リバーサイドハイツ(東京都 八王子市 大塚 634-4)の価格相場は 0.7万円/㎡ (坪単価 2.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (17.4㎡) の 12.0 万円、最も低い部屋は 3階 (17.4㎡) の 12.0 万円です。

リバーサイドハイツ 価格相場・家賃相場
0.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,564 円/㎡
(平均値)
40.0
6.0 円/㎡
大塚・帝京大学駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リバーサイドハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

リバーサイドハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名リバーサイドハイツ
住所東京都 八王子市 大塚 634-4
建築年1985年
構造鉄骨造
アクセス その他 多摩モノレール 大塚・帝京大学駅  徒歩 6分
京王 京王相模原線 京王多摩センター駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リバーサイドハイツ(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階17.41㎡
(1K)
-12万円2.7万273.4%
1階17.41㎡
(1K)
-12万円2.7万273.4%
1階17.41㎡
(1K)
-12万円2.7万273.4%
1階17.41㎡
(1K)
-12万円2.7万273.4%
1階17.41㎡
(1R)
-12万円2.7万273.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階17.41㎡
(1K)
-12万円2.7万273.4%
2階17.41㎡
(1K)
-12万円2.7万273.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階17.41㎡
(1K)
-12万円2.7万273.4%
3階17.41㎡
(1R)
-12万円2.7万273.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバーサイドハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリバーサイドハイツの価格相場、家賃相場は大塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リバーサイドハイツの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大塚 中古マンション価格相場 推移・動向 大塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リバーサイドハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m ハイツベルグラント
東京都 八王子市 大塚 632-4
大塚・帝京大学駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
48m スカイハイム
東京都 八王子市 大塚 634-10
大塚・帝京大学駅
徒歩5分

鉄骨造 1983年
51m メゾンドール
東京都 八王子市 大塚 642-2
大塚・帝京大学駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
72m 第3よりや荘
東京都 八王子市 大塚 642-12
大塚・帝京大学駅
徒歩7分

鉄骨造 1985年
83m フラワーハイツA
東京都 八王子市 大塚 635-6
大塚・帝京大学駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
85m グリーンプラザイズミ
東京都 八王子市 大塚 642-6
大塚・帝京大学駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
93m グリーンパレスイズミ
東京都 八王子市 大塚 642-6
大塚・帝京大学駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
99m 第2よりや荘
東京都 八王子市 大塚 640-2
大塚・帝京大学駅
徒歩10分

鉄骨造 1981年
100m ハイグレース
東京都 八王子市 大塚 642-7
大塚・帝京大学駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
113m 飯島コーポ
東京都 八王子市 大塚 639-7
大塚・帝京大学駅
徒歩7分

鉄骨造 1983年
118m 一水園大塚ハイツ
東京都 八王子市 大塚 636-4
大塚・帝京大学駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
120m コーポ池田
東京都 八王子市 大塚 627-6
大塚・帝京大学駅
徒歩5分

鉄骨造 1981年
132m ニューオーツカマンション
東京都 八王子市 大塚 643-14
大塚・帝京大学駅
徒歩10分

鉄骨造 1980年
146m ウエストリバー
東京都 八王子市 大塚 638-1
大塚・帝京大学駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
147m プチハイム
東京都 八王子市 大塚 665-1
大塚・帝京大学駅
徒歩7分

鉄骨造 1984年
156m グリーンコープ
東京都 八王子市 大塚 645-23
大塚・帝京大学駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
158m 第2西川ハイツ
東京都 八王子市 大塚 638-2
大塚・帝京大学駅
徒歩8分

鉄骨造 1979年
167m 第1西川ハイツ
東京都 八王子市 大塚 638-3
大塚・帝京大学駅
徒歩8分

鉄骨造 1979年
198m コーポ幸
東京都 八王子市 大塚 1089-5
大塚・帝京大学駅
徒歩8分

鉄骨造 1985年
199m フラッツF
東京都 八王子市 大塚 1378-16
大塚・帝京大学駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
200m フォースフロンティア
東京都 八王子市 大塚 627-18
大塚・帝京大学駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
202m アニヴェルセル
東京都 八王子市 大塚 627-10
大塚・帝京大学駅
徒歩3分

鉄骨造 2006年
212m ドミール幸
東京都 八王子市 大塚 1089-1
大塚・帝京大学駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
217m サンヒルズ大塚
東京都 八王子市 大塚 1076
大塚・帝京大学駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
221m リート池田
東京都 八王子市 大塚 627-1
大塚・帝京大学駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
223m 柴田ビル
東京都 八王子市 大塚 627-1
大塚・帝京大学駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
225m グランデール
東京都 八王子市 大塚 1377-1
大塚・帝京大学駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
226m シャトル
東京都 八王子市 大塚 1089
大塚・帝京大学駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
237m パークハイツ中島1
東京都 八王子市 大塚 649-2
大塚・帝京大学駅
徒歩10分

鉄骨造 1981年
240m メゾンイースト
東京都 八王子市 大塚 1088
大塚・帝京大学駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
255m エスポワールエイシン
東京都 八王子市 大塚 495-1
大塚・帝京大学駅
徒歩7分

鉄骨造 1992年
256m サンライズ井上
東京都 八王子市 大塚 525
大塚・帝京大学駅
徒歩7分

鉄骨造 1992年
257m パークハイツ中島2
東京都 八王子市 大塚 649-4
大塚・帝京大学駅
徒歩10分

鉄骨造 1984年
267m ピュア・メゾン長島
東京都 八王子市 大塚 849-1
大塚・帝京大学駅
徒歩10分

鉄骨造 1998年
280m ミルローゼ
東京都 八王子市 大塚 652-1
大塚・帝京大学駅
徒歩12分

鉄骨造 1988年
292m ハーモナイズ・ヴェルデ
東京都 八王子市 大塚 1373-1
大塚・帝京大学駅
徒歩4分

鉄骨造 1994年
295m DGマンション
東京都 八王子市 大塚 652-5
大塚・帝京大学駅
徒歩12分

鉄骨造 1986年
295m プレアヴェール
東京都 八王子市 大塚 652-1
大塚・帝京大学駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
297m アルスハイム
東京都 八王子市 大塚 626-2
大塚・帝京大学駅
徒歩3分

鉄骨造 1986年
300m 中島ビル3号
東京都 八王子市 大塚 484-1
大塚・帝京大学駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

大塚 $kind_labe人口推移 大塚における人口推移・動向を調べることができます

大塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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