リバーガーデン(東京都 日野市 万願寺 5丁目2-12)の価格相場は 45.5万円/㎡ (坪単価 151万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (39.8㎡) の 1,810 万円、最も低い部屋は 306号室 (39.8㎡) の 1,810 万円です。

リバーガーデン 価格相場・家賃相場
45.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,764 円/㎡
(平均値)
30.9
10.0 円/㎡
万願寺駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リバーガーデンの価格相場情報

物件の詳細情報

リバーガーデンの物件詳細は以下の通りです。

物件名リバーガーデン
住所東京都 日野市 万願寺 5丁目2-12
建築年1994年
構造その他
階数3階
小学校区潤徳小学校
中学校区三沢中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:ペット相談可、BS/CS対応、温水洗浄便座、バス、トイレ別、システムキッチン、ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス その他 多摩モノレール 万願寺駅  徒歩 10分
JR JR中央線 日野駅  徒歩 13分
京王 京王線 高幡不動駅  徒歩 13分
その他 多摩モノレール 甲州街道駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リバーガーデン(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10239.75㎡
(2DK)
-1,810万円7.0万4.6%
10339.75㎡
(2DK)
-1,810万円7.0万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20139.75㎡
(2DK)
-1,810万円7.0万4.6%
20339.75㎡
(2DK)
-1,810万円7.0万4.6%
20539.75㎡
(2DK)
-1,810万円7.0万4.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30239.75㎡
(2DK)
-1,810万円7.0万4.6%
30339.75㎡
(2DK)
-1,810万円7.0万4.6%
30539.75㎡
(2DK)
-1,810万円7.0万4.6%
30639.75㎡
(2DK)
-1,810万円7.0万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバーガーデンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は万願寺のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの日野市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリバーガーデンの価格相場、家賃相場は万願寺のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、日野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リバーガーデンの周辺エリア(日野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
万願寺 中古マンション価格相場 推移・動向 万願寺における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

万願寺 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リバーガーデンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
313m ビエンド・F
東京都 日野市 万願寺 6丁目2-8
高幡不動駅
徒歩12分
2階建
その他 2005年
506m サンパティーク
東京都 日野市 万願寺 4丁目15-4
万願寺駅
徒歩3分
2階建
その他 2007年
573m ノースカルミア
東京都 日野市 万願寺 6丁目45-3
高幡不動駅
徒歩13分
2階建
その他 1996年
585m サウス・カルミア
東京都 日野市 万願寺 6丁目43-3
高幡不動駅
徒歩13分
2階建
その他 1996年
710m メゾン モン・セルバン
東京都 日野市 万願寺 3丁目43-10
甲州街道駅
徒歩8分
2階建
その他 2004年
916m リシェス
東京都 日野市 南平 4丁目1-12
高幡不動駅
徒歩9分
2階建
その他 2006年
941m 豊泉ビル
東京都 日野市 南平 1丁目39-5
高幡不動駅
徒歩8分
3階建
その他 1993年
947m フラワー・ハイム
東京都 日野市 南平 1丁目35-8
高幡不動駅
徒歩6分
2階建
その他 1990年
960m エレガントコート
東京都 日野市 南平 3丁目22-4
高幡不動駅
徒歩9分
2階建
その他 2014年
967m ファインコート
東京都 日野市 南平 3丁目22-44
高幡不動駅
徒歩9分
2階建
その他 2014年
1274m パールマンション
東京都 日野市 南平 3丁目15-2
高幡不動駅
徒歩13分
3階建
その他 1987年
1283m メゾンエクレール
東京都 日野市 南平 5丁目8-10
高幡不動駅
徒歩15分
2階建
その他 1995年
1387m ハイツサザンクロスII
東京都 日野市 南平 3丁目14-7
程久保駅
徒歩11分
2階建
その他 1992年
1431m ラフォーレMK
東京都 日野市 三沢 1丁目14-6
百草園駅
徒歩5分
3階建
その他 1998年
1469m フレグランス
東京都 日野市 南平 3丁目13-8
高幡不動駅
徒歩13分
2階建
その他 2003年
1575m メゾンルーチェ
東京都 日野市 程久保 8丁目13-4
程久保駅
徒歩3分
2階建
その他 2016年
1753m グランドール日野
東京都 日野市 神明 2丁目11-14
日野駅
徒歩15分
2階建
その他 1992年
1809m PARKWESTB棟
東京都 日野市 日野本町 4丁目1-28
日野駅
徒歩6分
2階建
その他 2006年
1809m MAISON UNO
東京都 日野市 三沢 2丁目5-19
百草園駅
徒歩3分
2階建
その他 2005年
1824m オパール
東京都 日野市 南平 5丁目29-2
南平駅
徒歩10分
2階建
その他 2013年
1824m 日野市・南平5丁目メゾン
東京都 日野市 南平 5丁目29-2
南平駅
徒歩10分
2階建
その他 2013年
1858m シャリオ
東京都 日野市 日野本町 4丁目2-3
日野駅
徒歩5分
2階建
その他 2006年
1859m レオパレス光草
東京都 国立市 青柳 3丁目18-16
柴崎体育館駅
徒歩13分
3階建
その他 2009年
1860m I-COURT II
東京都 日野市 東豊田 1丁目26-5
南平駅
徒歩16分
2階建
その他 2016年
1860m 東豊田1丁目メゾン
東京都 日野市 東豊田 1丁目26-5
南平駅
徒歩16分
2階建
その他 2016年
1863m 太陽ビル
東京都 日野市 日野本町 2丁目19-2
日野駅
徒歩5分

その他 1991年
1890m ヒルズななかまど
東京都 日野市 神明 3丁目19-10
日野駅
徒歩8分
2階建
その他 2007年
1993m REVE FLEUR
東京都 国立市 青柳 3丁目17-14
矢川駅
徒歩13分
2階建
その他 2017年
1993m 青柳1丁目メゾン
東京都 国立市 青柳 3丁目17-14
西国立駅
徒歩13分
2階建
その他 2017年
2042m エレガント府中
東京都 府中市 四谷 6丁目22-1
中河原駅
徒歩20分
3階建
その他 1990年
2075m PARK SOUTH
東京都 日野市 日野本町 5丁目20-15
日野駅
徒歩11分
2階建
その他 2003年
2075m パークサウス
東京都 日野市 日野本町 5丁目20-15
日野駅
徒歩11分
2階建
その他 2003年
2076m エーピオス
東京都 日野市 日野本町 4丁目5-9
日野駅
徒歩2分
2階建
その他 2007年
2092m サンフィールド
東京都 日野市 日野本町 5丁目20-14
日野駅
徒歩11分
2階建
その他 2004年
2101m メゾン・ド・サンデリー
東京都 日野市 東豊田 4丁目12-8
豊田駅
徒歩14分
3階建
その他 1992年
2164m ラフィネSHOUEI
東京都 日野市 大坂上 3丁目18-1
日野駅
徒歩9分
2階建
その他 2012年
2207m レオパレスやまもも
東京都 日野市 多摩平 7丁目23-10
日野駅
徒歩17分
3階建
その他 2008年
2211m 土方ハイツ南平
東京都 日野市 南平 6丁目12-27
南平駅
徒歩4分
2階建
その他 1984年
2270m 第二シャトー立川
東京都 立川市 錦町 6丁目5-11
西国立駅
徒歩10分
3階建
その他 1990年
2313m モンシェール
東京都 立川市 錦町 6丁目5-8
西国立駅
徒歩9分
3階建
その他 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

万願寺の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

日野市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.7%)すると予想されています。 日野市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

万願寺 $kind_labe人口推移 万願寺における人口推移・動向を調べることができます

万願寺 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

日野市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.6 万人 -1.23%
2045 18.8 万人 -1.06%
2040 19.0 万人 -0.78%
2035 19.2 万人 -0.30%
2030 19.2 万人 +0.19%
2025 19.2 万人 +0.83%
2020 19.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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