リッチハイツ船堀第二(東京都 江戸川区 船堀 2丁目21-7)の価格相場は 59.0万円/㎡ (坪単価 195万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (15.4㎡) の 906 万円、最も低い部屋は 4階 (15.4㎡) の 906 万円です。

リッチハイツ船堀第二 価格相場・家賃相場
59.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,562 円/㎡
(平均値)
38.0
4.0 円/㎡
船堀駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リッチハイツ船堀第二の価格相場情報

物件の詳細情報

リッチハイツ船堀第二の物件詳細は以下の通りです。

物件名リッチハイツ船堀第二
住所東京都 江戸川区 船堀 2丁目21-7
建築年1987年
構造RC造
アクセス 都営 都営新宿線 船堀駅  徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ東西線 西葛西駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リッチハイツ船堀第二(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階15.36㎡
(1R)
-906万円3.9万5.2%
2階15.36㎡
(1R)
-906万円3.9万5.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階15.36㎡
(1R)
-906万円3.9万5.2%
4階15.36㎡
(1R)
-906万円3.9万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリッチハイツ船堀第二の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は船堀のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリッチハイツ船堀第二の価格相場、家賃相場は船堀のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リッチハイツ船堀第二の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
船堀 中古マンション価格相場 推移・動向 船堀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

船堀 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リッチハイツ船堀第二の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m パークヒルI・M
東京都 江戸川区 船堀 2丁目21-6
船堀駅
徒歩6分
6階建
RC造 1989年
63m アイフィールド船堀
東京都 江戸川区 船堀 2丁目21-11
船堀駅
徒歩4分

RC造 1991年
139m コーポマツヤマ
東京都 江戸川区 船堀 3丁目3-1
船堀駅
徒歩3分
5階建
RC造 1989年
140m グランメール船堀
東京都 江戸川区 船堀 2丁目16-22
船堀駅
徒歩5分

RC造 1989年
142m スマイルスペース船堀
東京都 江戸川区 船堀 3丁目3-2
船堀駅
徒歩4分

RC造 2013年
151m NSセントラルビル
東京都 江戸川区 船堀 2丁目22-14
船堀駅
徒歩2分

RC造 1994年
156m 船堀駅前グリーンホームズ
東京都 江戸川区 船堀 2丁目22-16
船堀駅
徒歩2分

RC造 2006年
160m グローリオ船堀リエラ
東京都 江戸川区 船堀 2丁目10-13
船堀駅
徒歩6分
10階建
43部屋
RC造 2005年
162m ザ・パークハウス船堀テラス
東京都 江戸川区 船堀 2丁目
船堀駅
徒歩4分
6階建
36部屋
RC造 2018年
174m シャルマンショーエー
東京都 江戸川区 船堀 2丁目23-24
船堀駅
徒歩3分

RC造 1988年
177m 秋山ビル
東京都 江戸川区 船堀 3丁目2-11
船堀駅
徒歩3分

RC造 1988年
185m 和楽ビル
東京都 江戸川区 船堀 2丁目23-18
船堀駅
徒歩2分

RC造 1991年
191m EXCELLENTCITYFUNABORI
東京都 江戸川区 船堀 2丁目15-18
船堀駅
徒歩3分

RC造 2015年
197m グランツ船堀
東京都 江戸川区 船堀 3丁目4-5
船堀駅
徒歩3分

RC造 2012年
216m NOBLECOURT
東京都 江戸川区 船堀 3丁目11-1
船堀駅
徒歩3分

RC造 2005年
220m STELLACOURT船堀
東京都 江戸川区 船堀 2丁目15-26
船堀駅
徒歩2分

RC造 1989年
227m ベルシエロ船堀
東京都 江戸川区 船堀 2丁目15-26
船堀駅
徒歩2分
5階建
RC造 1990年
228m メッツ葛西
東京都 江戸川区 北葛西 1丁目22-17
船堀駅
徒歩7分
5階建
RC造 1992年
228m エクセレント船堀
東京都 江戸川区 船堀 2丁目
船堀駅
徒歩0分
5階建
24部屋
RC造 2016年
244m ウェルセフ
東京都 江戸川区 宇喜田町 1034
船堀駅
徒歩8分

RC造 2007年
244m マーサ船堀
東京都 江戸川区 船堀 2丁目15-13
船堀駅
徒歩2分

RC造 1990年
245m アールズコート
東京都 江戸川区 船堀 3丁目11-4
船堀駅
徒歩5分

RC造 2009年
249m ゼルクハウス船堀
東京都 江戸川区 船堀 2丁目15-3
船堀駅
徒歩4分
10階建
46部屋
RC造 2014年
249m ZELKHOUSE船堀
東京都 江戸川区 船堀 2丁目14-21
船堀駅
徒歩4分

RC造 2013年
252m ドゥーエ船堀
東京都 江戸川区 船堀 3丁目4-13
船堀駅
徒歩4分

RC造 2006年
264m リヴィエール船堀
東京都 江戸川区 船堀 3丁目13-9
船堀駅
徒歩6分
5階建
RC造 2000年
272m サンビレッジ船堀
東京都 江戸川区 船堀 2丁目14-25
船堀駅
徒歩4分

RC造 1986年
272m TGardenSquare
東京都 江戸川区 船堀 3丁目5-26
船堀駅
徒歩4分

RC造 2004年
276m グランヒルズトウキョウイースト
東京都 江戸川区 船堀 1丁目8-22
船堀駅
徒歩2分

RC造 2001年
277m グランヒルズTOKYOイースト
東京都 江戸川区 船堀 1丁目8-22
船堀駅
徒歩2分
20階建
153部屋
RC造 2002年
298m プレイズ船堀
東京都 江戸川区 船堀 3丁目9-7
船堀駅
徒歩3分
13階建
37部屋
RC造 2014年
302m 今井ビル本館
東京都 江戸川区 船堀 3丁目7-1
船堀駅
徒歩2分

RC造 1985年
302m クラビル
東京都 江戸川区 船堀 3丁目5-16
船堀駅
徒歩2分

RC造 2002年
302m 船堀パールガーデン
東京都 江戸川区 船堀 3丁目10-8
船堀駅
徒歩3分
7階建
RC造 1991年
304m クレアシティ船堀
東京都 江戸川区 船堀 3丁目13-12
船堀駅
徒歩6分
11階建
108部屋
RC造 2005年
324m ライオンズガーデンテラス船堀
東京都 江戸川区 船堀 3丁目11-9
船堀駅
徒歩5分
8階建
79部屋
RC造 2002年
340m PROUDFUNABORIFIRST
東京都 江戸川区 船堀 3丁目7-5
船堀駅
徒歩1分

RC造 2011年
342m ラヴィータ
東京都 江戸川区 宇喜田町 1488
船堀駅
徒歩9分

RC造 2002年
343m クリスタル船堀
東京都 江戸川区 船堀 1丁目7-17
船堀駅
徒歩2分

RC造 1987年
346m プラウド船堀ファースト
東京都 江戸川区 船堀 3丁目7-5
船堀駅
徒歩1分
13階建
39部屋
RC造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

船堀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

船堀 $kind_labe人口推移 船堀における人口推移・動向を調べることができます

船堀 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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