Name: ラ・鷺ノ宮
SKU: ラ・鷺ノ宮
Price: 640000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ラ・鷺ノ宮(東京都中野区鷺宮 6丁目28-9)の価格相場は 64.0万円/㎡ (坪単価 211万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (103㎡) の 5,860 万円 (新築時価格・分譲時価格から-12.3%)、最も低い部屋は 411号室 (61.4㎡) の 4,082 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.8%)です。

ラ・鷺ノ宮価格相場・家賃相場

64.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,645 円/㎡

(平均値)

22.9 年

8.0 円/㎡

下井草駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ラ・鷺ノ宮の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
鷺宮の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ラ・鷺ノ宮の価格相場情報

物件の詳細情報

ラ・鷺ノ宮の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ラ・鷺ノ宮
住所	東京都中野区鷺宮 6丁目28-9
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	53部屋
階数	4階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	武蔵台小学校
中学校区	北中野中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座
アクセス	西武西武新宿線下井草駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ラ・鷺ノ宮(4フロア、53戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	74.48㎡ (3LDK)	4,330万円	4,725万円	11.8万	3.0%
102	70.68㎡ (3LDK)	4,360万円	4,547万円	11.9万	3.1%
103	70.68㎡ (3LDK)	4,370万円	4,547万円	11.9万	3.1%
104	70.68㎡ (3LDK)	4,360万円	4,547万円	11.9万	3.1%
105	70.68㎡ (3LDK)	4,370万円	4,547万円	11.9万	3.1%
106	70.68㎡ (3LDK)	4,340万円	4,547万円	11.9万	3.1%
107	73.18㎡ (3LDK)	4,440万円	4,665万円	11.9万	3.1%
108	76.41㎡ (3LDK)	4,630万円	4,813万円	11.8万	2.9%
109	83.35㎡ (4LDK)	5,440万円	5,115万円	11.4万	2.7%
110	63.20㎡ (3LDK)	3,920万円	4,176万円	11.9万	3.4%
111	61.38㎡ (3LDK)	3,570万円	4,082万円	11.8万	3.5%
112	61.38㎡ (3LDK)	3,430万円	4,082万円	11.8万	3.5%
113	63.78㎡ (3LDK)	3,810万円	4,206万円	11.9万	3.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	74.48㎡ (3LDK)	4,580万円	4,725万円	11.8万	3.0%
202	70.68㎡ (3LDK)	4,460万円	4,547万円	11.9万	3.1%
203	70.68㎡ (3LDK)	4,470万円	4,547万円	11.9万	3.1%
204	70.68㎡ (3LDK)	4,460万円	4,547万円	11.9万	3.1%
205	70.68㎡ (3LDK)	4,470万円	4,547万円	11.9万	3.1%
206	70.68㎡ (3LDK)	4,440万円	4,547万円	11.9万	3.1%
207	85.00㎡ (4LDK)	5,780万円	5,183万円	11.2万	2.6%
208	74.22㎡ (3LDK)	4,920万円	4,713万円	11.8万	3.0%
209	76.41㎡ (3LDK)	4,810万円	4,813万円	11.8万	2.9%
210	83.35㎡ (4LDK)	5,690万円	5,115万円	11.4万	2.7%
211	63.20㎡ (3LDK)	4,050万円	4,176万円	11.9万	3.4%
212	61.38㎡ (3LDK)	3,700万円	4,082万円	11.8万	3.5%
213	61.38㎡ (3LDK)	3,560万円	4,082万円	11.8万	3.5%
214	63.78㎡ (3LDK)	4,020万円	4,206万円	11.9万	3.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	74.48㎡ (3LDK)	4,660万円	4,725万円	11.8万	3.0%
302	70.68㎡ (3LDK)	4,500万円	4,547万円	11.9万	3.1%
303	70.68㎡ (3LDK)	4,510万円	4,547万円	11.9万	3.1%
304	70.68㎡ (3LDK)	4,500万円	4,547万円	11.9万	3.1%
305	70.68㎡ (3LDK)	4,510万円	4,547万円	11.9万	3.1%
306	70.68㎡ (3LDK)	4,480万円	4,547万円	11.9万	3.1%
307	85.00㎡ (4LDK)	5,820万円	5,183万円	11.2万	2.6%
308	74.22㎡ (3LDK)	4,990万円	4,713万円	11.8万	3.0%
309	76.41㎡ (3LDK)	4,880万円	4,813万円	11.8万	2.9%
310	83.35㎡ (4LDK)	5,730万円	5,115万円	11.4万	2.7%
311	63.20㎡ (3LDK)	4,090万円	4,176万円	11.9万	3.4%
312	61.38㎡ (3LDK)	3,740万円	4,082万円	11.8万	3.5%
313	61.38㎡ (3LDK)	3,600万円	4,082万円	11.8万	3.5%
314	63.78㎡ (3LDK)	4,060万円	4,206万円	11.9万	3.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	103.38㎡ (4LDK)	6,680万円	5,860万円	8.8万	1.8%
402	84.24㎡ (4LDK)	5,490万円	5,152万円	11.3万	2.6%
403	70.68㎡ (3LDK)	4,550万円	4,547万円	11.9万	3.1%
404	70.68㎡ (3LDK)	4,560万円	4,547万円	11.9万	3.1%
405	70.68㎡ (3LDK)	4,530万円	4,547万円	11.9万	3.1%
406	85.00㎡ (4LDK)	5,920万円	5,183万円	11.2万	2.6%
407	74.22㎡ (3LDK)	5,070万円	4,713万円	11.8万	3.0%
408	76.41㎡ (3LDK)	4,960万円	4,813万円	11.8万	2.9%
409	83.35㎡ (4LDK)	5,830万円	5,115万円	11.4万	2.7%
410	83.88㎡ (3LDK)	6,190万円	5,137万円	11.3万	2.6%
411	61.38㎡ (3LDK)	3,650万円	4,082万円	11.8万	3.5%
412	63.78㎡ (3LDK)	4,110万円	4,206万円	11.9万	3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラ・鷺ノ宮の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は鷺宮のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラ・鷺ノ宮の価格相場、家賃相場は鷺宮のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラ・鷺ノ宮の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

鷺宮中古マンション価格相場推移・動向鷺宮における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鷺宮中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ラ・鷺ノ宮の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
48m	グリーンロード鷺宮東京都中野区鷺宮 6丁目28-23	下井草駅徒歩7分	5階建	RC造	2000年
58m	ファインコウスト東京都中野区鷺宮 6丁目29-16	下井草駅徒歩6分		RC造	1986年
61m	ロイヤルハイツ東京都中野区鷺宮 6丁目28-6	下井草駅徒歩7分	3階建	RC造	1989年
73m	グリーンロード鷺宮2 東京都中野区鷺宮 6丁目28-25	下井草駅徒歩9分		RC造	2003年
75m	サニーハイツ東京都中野区鷺宮 6丁目20-21	下井草駅徒歩6分		RC造	1979年
76m	中野鷺ノ宮パークホームズ東京都中野区鷺宮 6丁目28-27	下井草駅徒歩10分		RC造	2000年
88m	セジョリ鷺宮東京都中野区鷺宮 6丁目28-26	下井草駅徒歩9分		RC造	2013年
94m	武蔵台ハイツ東京都中野区鷺宮 6丁目28-2	下井草駅徒歩10分		RC造	1979年
119m	ヴェルト中野上鷺宮東京都中野区上鷺宮 5丁目7-7	下井草駅徒歩9分	5階建 26部屋	RC造	2007年
125m	WELT中野上鷺宮東京都中野区上鷺宮 5丁目7-7	下井草駅徒歩9分		RC造	2006年
126m	メゾンソレイユ東京都中野区上鷺宮 5丁目8-46	下井草駅徒歩7分	4階建	RC造	2006年
128m	ルーブル上鷺宮東京都中野区鷺宮 5丁目24-16	下井草駅徒歩9分	6階建 33部屋	RC造	2006年
130m	ウエスタンハイツ東京都中野区鷺宮 6丁目19-13	下井草駅徒歩5分	3階建	RC造	1982年
132m	第二武蔵台ハイツ東京都中野区鷺宮 6丁目28-31	下井草駅徒歩10分		RC造	1981年
136m	ルーブル上鷺宮東京都中野区上鷺宮 5丁目8-2	下井草駅徒歩9分	6階建	RC造	2008年
145m	セントラルハイツ東京都中野区鷺宮 6丁目28-32	下井草駅徒歩10分		RC造	2000年
152m	BelleVivere 東京都中野区上鷺宮 5丁目8-5	下井草駅徒歩6分		RC造	1994年
153m	クレセンド鷺宮東京都中野区鷺宮 6丁目30-15	下井草駅徒歩8分		RC造	1987年
158m	クレスパリオ上鷺宮東京都中野区上鷺宮 5丁目	下井草駅徒歩10分	6階建 30部屋	RC造	1998年
160m	朝日クレスパリオ上鷺宮東京都中野区上鷺宮 5丁目8-3	下井草駅徒歩9分		RC造	1997年
186m	D-POINT 東京都中野区鷺宮 6丁目27-7	下井草駅徒歩10分		RC造	2010年
194m	エムジーホール東京都中野区鷺宮 6丁目31-18	下井草駅徒歩6分		RC造	1991年
199m	ユタカヴィレッジ東京都杉並区井草 1丁目24-7	下井草駅徒歩5分		RC造	1990年
211m	メゾン鷺の宮東京都中野区上鷺宮 5丁目9-2	下井草駅徒歩9分		RC造	1987年
213m	セントーレア中野鷺宮東京都中野区鷺宮 6丁目31-15	下井草駅徒歩8分	8階建 18部屋	RC造	2006年
213m	ベルカディマンション東京都杉並区井草 1丁目23-4	下井草駅徒歩5分	3階建	RC造	1992年
230m	ホワイトパレス鷺宮東京都中野区上鷺宮 5丁目9-4	下井草駅徒歩7分	5階建	RC造	1989年
230m	リラーシュコート鷺宮東京都中野区鷺宮 6丁目31-14	下井草駅徒歩7分	7階建 17部屋	RC造	2002年
234m	LuLafort中野鷺ノ宮東京都中野区鷺宮 5丁目24-16	富士見台駅徒歩13分		RC造	2005年
235m	プラウド鷺宮コートテラス東京都中野区鷺宮 6丁目13-15	下井草駅徒歩8分	3階建 36部屋	RC造	2011年
242m	スパシエ鷺ノ宮東京都中野区鷺宮 6丁目31-12	下井草駅徒歩8分		RC造	2005年
261m	MGマンション東京都杉並区井草 1丁目25-8	下井草駅徒歩5分		RC造	1984年
267m	シュロス鷺ノ宮東京都中野区鷺宮 5丁目24-19	鷺ノ宮駅徒歩18分	7階建 24部屋	RC造	2001年
279m	Nサンライズ東京都中野区鷺宮 6丁目8-8	下井草駅徒歩5分		RC造	1990年
296m	井草ハイデンス東京都杉並区井草 1丁目1-6	下井草駅徒歩4分		RC造	1978年
298m	プラザ西鷺東京都中野区鷺宮 6丁目4-19	下井草駅徒歩5分		RC造	1976年
299m	ライフピュアプレミアム東京都杉並区井草 1丁目1-4	井荻駅徒歩4分		RC造	1982年
301m	西鷺ハイツ東京都中野区鷺宮 6丁目4-15	下井草駅徒歩5分		RC造	1977年
302m	ラビリンス東京都杉並区井草 1丁目26-9	下井草駅徒歩6分		RC造	1989年
310m	コーポミサク東京都中野区鷺宮 6丁目10-4	下井草駅徒歩6分		RC造	1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鷺宮の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

鷺宮 $kind_labe人口推移鷺宮における人口推移・動向を調べることができます

鷺宮将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.2 万人	-0.68%
2045 年	36.4 万人	-0.05%
2040 年	36.4 万人	+0.80%
2035 年	36.1 万人	+1.22%
2030 年	35.7 万人	+1.18%
2025 年	35.3 万人	+2.32%
2020 年	34.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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