ラ・ヴイスタ西新宿(東京都 新宿区 西新宿 5丁目25-14)の価格相場は 116万円/㎡ (坪単価 384万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (23.1㎡) の 2,699 万円、最も低い部屋は 5階 (20.3㎡) の 2,345 万円です。

ラ・ヴイスタ西新宿 価格相場・家賃相場
116 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,791 円/㎡
(平均値)
16.9
1.0 円/㎡
西新宿五丁目駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラ・ヴイスタ西新宿の価格相場情報

物件の詳細情報

ラ・ヴイスタ西新宿の物件詳細は以下の通りです。

物件名ラ・ヴイスタ西新宿
住所東京都 新宿区 西新宿 5丁目25-14
建築年2008年
構造鉄骨造
アクセス 都営 都営大江戸線 西新宿五丁目駅  徒歩 1分
JR JR中央線 新宿駅  徒歩 10分
JR JR山手線 新宿駅  徒歩 10分
京王 京王線 新宿駅  徒歩 10分
都営 都営新宿線 新宿駅  徒歩 10分
JR JR総武線 新宿駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新宿駅  徒歩 10分
都営 都営大江戸線 新宿駅  徒歩 10分
小田急 小田急小田原線 新宿駅  徒歩 10分
JR JR埼京線 新宿駅  徒歩 10分
JR JR湘南新宿ライン 新宿駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ラ・ヴイスタ西新宿(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階20.30㎡
(1K)
-2,345万円7.7万3.9%
3階21.10㎡
(1K)
-2,445万円8.0万3.9%
3階23.10㎡
(1K)
-2,699万円8.8万3.9%
3階20.30㎡
(1K)
-2,345万円7.7万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階20.30㎡
(1K)
-2,345万円7.7万3.9%
4階21.10㎡
(1K)
-2,445万円8.0万3.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階20.30㎡
(1K)
-2,345万円7.7万3.9%
5階21.10㎡
(1K)
-2,445万円8.0万3.9%
5階23.10㎡
(1K)
-2,699万円8.8万3.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階23.10㎡
(1K)
-2,699万円8.8万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラ・ヴイスタ西新宿の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西新宿のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラ・ヴイスタ西新宿の価格相場、家賃相場は西新宿のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラ・ヴイスタ西新宿の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西新宿 中古マンション価格相場 推移・動向 西新宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西新宿 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラ・ヴイスタ西新宿の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
67m ヴィラスカイライン
東京都 新宿区 西新宿 4丁目6-10
西新宿五丁目駅
徒歩2分

鉄骨造 1994年
79m 伊藤マンション
東京都 新宿区 西新宿 4丁目6-14
西新宿五丁目駅
徒歩1分

鉄骨造 1998年
91m 渋谷本町ビル
東京都 渋谷区 本町 3丁目13-12
西新宿五丁目駅
徒歩2分

鉄骨造 1992年
91m ヴィラ・ラ・レーヌ
東京都 渋谷区 本町 3丁目30-1
西新宿五丁目駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
107m ファインコート内山
東京都 渋谷区 本町 3丁目8-9
西新宿五丁目駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1992年
121m TKハイム
東京都 渋谷区 本町 3丁目25-1
西新宿五丁目駅
徒歩2分

鉄骨造 1987年
132m 村越ビル
東京都 渋谷区 本町 3丁目20-5
西新宿五丁目駅
徒歩4分

鉄骨造 1978年
137m メゾン清水橋
東京都 渋谷区 本町 3丁目31-15
西新宿五丁目駅
徒歩4分

鉄骨造 2017年
144m 西新宿ウェールビル
東京都 新宿区 西新宿 5丁目24-16
西新宿五丁目駅
徒歩1分

鉄骨造 1990年
165m クレセントフラッツ
東京都 渋谷区 本町 3丁目25-16
西新宿五丁目駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1995年
167m rooflat
東京都 新宿区 西新宿 4丁目9-2
西新宿五丁目駅
徒歩3分

鉄骨造 2015年
168m アベニュー中島
東京都 渋谷区 本町 3丁目27-15
西新宿五丁目駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年
176m ハウス・アルファ
東京都 新宿区 西新宿 4丁目10-19
西新宿五丁目駅
徒歩2分

鉄骨造 1990年
182m マルコウ第1マンション
東京都 渋谷区 本町 3丁目26-17
西新宿五丁目駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1971年
186m 山口ガーデンハウス
東京都 渋谷区 本町 3丁目26-7
西新宿五丁目駅
徒歩3分

鉄骨造 1984年
186m 古池マンション
東京都 新宿区 西新宿 4丁目21-26
西新宿五丁目駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1969年
202m サニーコート
東京都 渋谷区 本町 3丁目21-6
西新宿五丁目駅
徒歩3分

鉄骨造 1996年
203m アーバンヒルズ
東京都 新宿区 西新宿 4丁目21-7
西新宿五丁目駅
徒歩4分

鉄骨造 1999年
208m 吉栖マンション
東京都 新宿区 西新宿 5丁目24-4
西新宿五丁目駅
徒歩3分

鉄骨造 1975年
208m 森山荘
東京都 新宿区 西新宿 5丁目23-5
西新宿五丁目駅
徒歩3分

鉄骨造 2000年
213m グレース西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目21-6
西新宿五丁目駅
徒歩5分

鉄骨造 1999年
217m メゾンシェル
東京都 新宿区 西新宿 5丁目22-3
西新宿五丁目駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
224m シェ・モア
東京都 新宿区 西新宿 4丁目22-21
西新宿五丁目駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2004年
225m シェルムアネックス
東京都 新宿区 西新宿 5丁目22-3
西新宿五丁目駅
徒歩4分

鉄骨造 1996年
233m グレースふじ
東京都 渋谷区 本町 3丁目38-1
西新宿五丁目駅
徒歩3分

鉄骨造 1995年
236m メゾンK
東京都 新宿区 西新宿 4丁目11-5
西新宿五丁目駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1997年
236m 翔鹿レジデンス
東京都 新宿区 西新宿 4丁目22-26
西新宿五丁目駅
徒歩4分

鉄骨造 1987年
239m パークウエストA棟
東京都 新宿区 西新宿 4丁目11-3
西新宿五丁目駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
246m 関島ビル
東京都 中野区 弥生町 1丁目14-12
中野坂上駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
248m 三晃ビル
東京都 新宿区 西新宿 4丁目12-13
西新宿五丁目駅
徒歩2分

鉄骨造 1977年
250m Chatelet山の上
東京都 渋谷区 本町 3丁目24-14
西新宿五丁目駅
徒歩5分

鉄骨造 2013年
250m コーポワタナベ
東京都 中野区 弥生町 1丁目4-15
西新宿五丁目駅
徒歩6分

鉄骨造 2004年
256m ベルビーアイチ
東京都 中野区 弥生町 1丁目2-1
西新宿五丁目駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1992年
258m コーポ清水橋
東京都 渋谷区 本町 3丁目35-5
西新宿五丁目駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1995年
258m ビクトワール西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目12-11
西新宿五丁目駅
徒歩3分

鉄骨造 1996年
267m シルキーラスター
東京都 渋谷区 本町 3丁目41-15
西新宿五丁目駅
徒歩3分

鉄骨造 1994年
267m サンライズ
東京都 中野区 弥生町 1丁目5-6
西新宿五丁目駅
徒歩6分

鉄骨造 1999年
269m 渡辺マンション
東京都 中野区 弥生町 1丁目5-5
西新宿五丁目駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1971年
273m BIT西新宿ビル
東京都 新宿区 西新宿 5丁目21-5
西新宿五丁目駅
徒歩4分

鉄骨造 1993年
274m フジサンコービル
東京都 新宿区 西新宿 4丁目12-8
都庁前駅
徒歩6分

鉄骨造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西新宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西新宿 $kind_labe人口推移 西新宿における人口推移・動向を調べることができます

西新宿 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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