ラ・プラージュ3(東京都 杉並区 上荻 2丁目11-13)の価格相場は 52.3万円/㎡ (坪単価 173万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (46.4㎡) の 2,375 万円、最も低い部屋は 3階 (37.3㎡) の 1,980 万円です。

ラ・プラージュ3 価格相場・家賃相場
52.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,236 円/㎡
(平均値)
51.9
12.0 円/㎡
荻窪駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラ・プラージュ3の価格相場情報

物件の詳細情報

ラ・プラージュ3の物件詳細は以下の通りです。

物件名ラ・プラージュ3
住所東京都 杉並区 上荻 2丁目11-13
建築年1973年
構造RC造
階数3階
アクセス JR JR中央線 荻窪駅  徒歩 12分
JR JR総武線 荻窪駅  徒歩 12分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅  徒歩 12分
JR JR中央線 荻窪駅  徒歩 12分
JR JR総武線 荻窪駅  徒歩 12分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ラ・プラージュ3(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階41.59㎡
(2DK)
-2,168万円9.2万5.1%
1階45.44㎡
(2LDK)
-2,333万円9.7万5.0%
1階37.34㎡
(2DK)
-1,980万円8.7万5.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階37.34㎡
(2DK)
-1,980万円8.7万5.3%
2階46.44㎡
(2DK)
-2,375万円9.8万4.9%
2階41.59㎡
(2DK)
-2,168万円9.2万5.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階37.34㎡
(2DK)
-1,980万円8.7万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラ・プラージュ3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上荻のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラ・プラージュ3の価格相場、家賃相場は上荻のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラ・プラージュ3の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上荻 中古マンション価格相場 推移・動向 上荻における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上荻 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラ・プラージュ3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m ハイムT
東京都 杉並区 上荻 2丁目11-17
荻窪駅
徒歩8分
3階建
RC造 1990年
43m 栄マンション
東京都 杉並区 上荻 2丁目11-7
荻窪駅
徒歩10分
3階建
RC造 1964年
54m ライオンズマンション荻窪グランフォート
東京都 杉並区 上荻 2丁目6-17
荻窪駅
徒歩17分
3階建
24部屋
RC造 2001年
89m バウハウス
東京都 杉並区 上荻 2丁目13-6
荻窪駅
徒歩8分

RC造 1984年
100m アルカディア
東京都 杉並区 上荻 2丁目13-14
荻窪駅
徒歩10分
3階建
RC造 1999年
101m シルバハイム
東京都 杉並区 上荻 2丁目6-21
荻窪駅
徒歩10分
3階建
RC造 1967年
153m クラッシィハウス上荻
東京都 杉並区 上荻 3丁目10-19
西荻窪駅
徒歩13分

RC造 1992年
153m アーグレイ
東京都 杉並区 上荻 2丁目13-23
荻窪駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
162m ボヌール杉並
東京都 杉並区 西荻北 1丁目11-5
西荻窪駅
徒歩9分

RC造 1994年
162m 川谷マンション
東京都 杉並区 上荻 2丁目24-9
荻窪駅
徒歩12分
3階建
8部屋
RC造 1970年
171m ユニーブル西荻窪2
東京都 杉並区 西荻北 1丁目11-7
西荻窪駅
徒歩11分

RC造 2004年
176m 十全堂ビル一号棟
東京都 杉並区 上荻 2丁目7-21
荻窪駅
徒歩9分

RC造 1994年
177m ユニーブル西荻窪II
東京都 杉並区 西荻北 1丁目11-7
西荻窪駅
徒歩11分
5階建
15部屋
RC造 2005年
182m 十全堂ビル二号棟
東京都 杉並区 上荻 2丁目7-19
荻窪駅
徒歩10分
3階建
RC造 1964年
183m 荻窪ハイツ
東京都 杉並区 西荻北 1丁目9-20
荻窪駅
徒歩14分
3階建
20部屋
RC造 1972年
189m ヴィラ・マドレーヌ
東京都 杉並区 西荻北 1丁目12-2
西荻窪駅
徒歩10分

RC造 1987年
211m 上荻カーサ・ビアンカ
東京都 杉並区 西荻北 1丁目8-24
西荻窪駅
徒歩10分
5階建
23部屋
RC造 1968年
219m ハイムビアン
東京都 杉並区 上荻 2丁目21-15
荻窪駅
徒歩8分

RC造 1985年
219m フジマンション
東京都 杉並区 上荻 2丁目25-11
荻窪駅
徒歩12分

RC造 1975年
220m Uガーデン上荻
東京都 杉並区 上荻 3丁目7-7
西荻窪駅
徒歩12分

RC造 2015年
221m 青柳マンション
東京都 杉並区 上荻 2丁目25-10
荻窪駅
徒歩11分
3階建
RC造 1970年
222m ライオンズマンション荻窪館
東京都 杉並区 西荻北 1丁目9-2
西荻窪駅
徒歩13分
5階建
RC造 1993年
231m グラッセア上荻
東京都 杉並区 上荻 2丁目28-11
荻窪駅
徒歩9分

RC造 2002年
233m 牧ハイツ
東京都 杉並区 上荻 2丁目21-16
荻窪駅
徒歩7分

RC造 1978年
235m コーポウメザキ
東京都 杉並区 上荻 3丁目14-16
荻窪駅
徒歩15分
3階建
2部屋
RC造 1973年
244m 明徳ビル
東京都 杉並区 上荻 2丁目21-17
荻窪駅
徒歩10分
3階建
RC造 1969年
246m ハイム・ルクセーヌ
東京都 杉並区 西荻北 1丁目8-20
西荻窪駅
徒歩11分
3階建
RC造 1996年
249m コーポユニオン
東京都 杉並区 西荻北 1丁目8-27
西荻窪駅
徒歩13分

RC造 1986年
254m 上荻ハイホーム
東京都 杉並区 上荻 3丁目5-5
西荻窪駅
徒歩11分
4階建
46部屋
RC造 1970年
265m 三共コーポ
東京都 杉並区 西荻北 1丁目2-16
西荻窪駅
徒歩11分
5階建
RC造 1970年
268m スカイコート荻窪2
東京都 杉並区 南荻窪 3丁目29-14
荻窪駅
徒歩8分

RC造 1986年
270m マツヤママンション
東京都 杉並区 上荻 3丁目5-1
西荻窪駅
徒歩12分
4階建
RC造 1969年
270m 上荻ハイム
東京都 杉並区 上荻 2丁目7-29
荻窪駅
徒歩8分
4階建
RC造 1972年
273m ランテルナ西荻
東京都 杉並区 西荻北 1丁目8-13
西荻窪駅
徒歩8分
6階建
RC造 2001年
281m キークハイム秋田
東京都 杉並区 南荻窪 3丁目29-11
荻窪駅
徒歩13分
5階建
RC造 1989年
285m ドミール上荻
東京都 杉並区 上荻 2丁目21-4
荻窪駅
徒歩7分
3階建
RC造 1988年
285m ルーブル荻窪伍番館
東京都 杉並区 上荻 2丁目7-29
荻窪駅
徒歩7分
5階建
74部屋
RC造 2009年
287m アゼリアマンション
東京都 杉並区 上荻 2丁目35-13
荻窪駅
徒歩12分
3階建
RC造 1961年
288m 第2テキセイハイツ
東京都 杉並区 上荻 2丁目9-2
荻窪駅
徒歩6分

RC造 2008年
292m DSET荻窪
東京都 杉並区 上荻 2丁目15-25
荻窪駅
徒歩7分
4階建
RC造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上荻の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上荻 $kind_labe人口推移 上荻における人口推移・動向を調べることができます

上荻 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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