ラ・フォートN(埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目6-37)の価格相場は 53.7万円/㎡ (坪単価 178万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (26.7㎡) の 1,439 万円、最も低い部屋は 302号室 (24.8㎡) の 1,328 万円です。

ラ・フォートN 価格相場・家賃相場
53.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,451 円/㎡
(平均値)
8.9
4.0 円/㎡
宮原駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラ・フォートNの価格相場情報

物件の詳細情報

ラ・フォートNの物件詳細は以下の通りです。

物件名ラ・フォートN
住所埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目6-37
建築年2016年
構造木造
階数3階
小学校区宮原小学校
中学校区宮原中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、BS/CS対応、ルーフバルコニー、温水洗浄便座、バス、トイレ別
アクセス JR JR高崎線 宮原駅  徒歩 4分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 東宮原駅  徒歩 17分
JR JR川越線 日進駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ラ・フォートN(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10126.53㎡
(1K)
-1,429万円6.5万5.4%
10224.84㎡
(1K)
-1,328万円6.1万5.5%
10326.08㎡
(1K)
-1,402万円6.4万5.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20126.53㎡
(1K)
-1,429万円6.5万5.4%
20224.84㎡
(1K)
-1,328万円6.1万5.5%
20326.08㎡
(1K)
-1,402万円6.4万5.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30126.70㎡
(1K)
-1,439万円6.5万5.4%
30224.84㎡
(1K)
-1,328万円6.1万5.5%
30326.08㎡
(1K)
-1,402万円6.4万5.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラ・フォートNの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラ・フォートNの価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラ・フォートNの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラ・フォートNの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m サン アメシストA
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目6-1
宮原駅
徒歩5分
2階建
木造 2012年
14m サン アメシストB
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目6-2
宮原駅
徒歩5分
2階建
木造 2012年
17m BEST STAGE 宮原
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目6-32
宮原駅
徒歩3分
2階建
木造 2010年
18m ベストステージ宮原
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目6-32
宮原駅
徒歩3分

木造 2010年
47m ウッドヴィレッジ宮原
埼玉県 さいたま市 北区 奈良町 11-7
宮原駅
徒歩6分

木造 2011年
57m フォレストメゾン宮原
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目4-28
宮原駅
徒歩5分

木造 2015年
78m 奈良第1コーポ
埼玉県 さいたま市 北区 奈良町 11-4
宮原駅
徒歩6分

木造 1988年
91m パトリアハウス
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目7-3
宮原駅
徒歩5分
2階建
木造 2001年
119m 島村コーポ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目472
宮原駅
徒歩5分

木造 1986年
119m 奈良第2コーポ
埼玉県 さいたま市 北区 奈良町 13-10
宮原駅
徒歩6分

木造 1993年
145m ラフォーレタグチ
埼玉県 さいたま市 北区 奈良町 9-4
宮原駅
徒歩7分

木造 1993年
152m 宮原パルマンション
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目457
宮原駅
徒歩4分
2階建
木造 1986年
157m エステートピア栗原
埼玉県 さいたま市 北区 奈良町 18-16
宮原駅
徒歩7分

木造 1987年
174m パルジェ宮原
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目73-1
宮原駅
徒歩7分
2階建
木造 2008年
176m サントピア88
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目454-1
宮原駅
徒歩4分
2階建
木造 1989年
176m 高橋アパート
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目467
宮原駅
徒歩4分
2階建
木造 1994年
180m 第二シャトー矢田
埼玉県 さいたま市 北区 奈良町 14-14
宮原駅
徒歩7分

木造 1986年
181m キャメル宮原II
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目73-6
宮原駅
徒歩8分
2階建
木造 2009年
183m キャメル宮原2
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目73-6
宮原駅
徒歩8分

木造 2008年
186m アーバンライフN
埼玉県 さいたま市 北区 奈良町 8-35
宮原駅
徒歩6分

木造 1993年
201m パンシオン宮原NO.1
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目73-10
宮原駅
徒歩6分
2階建
木造 1990年
211m メゾンドール旭
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目442-17
宮原駅
徒歩3分
2階建
木造 1993年
230m ボヌールI
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目72-14
宮原駅
徒歩8分
2階建
木造 1994年
232m ボヌール1
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目72-14
宮原駅
徒歩7分

木造 1993年
250m 第2島村ハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目27-10
宮原駅
徒歩5分
2階建
木造 1994年
250m すかいハイム
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目775-4
宮原駅
徒歩5分

木造 1989年
250m スターパレス宮原
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目771-7
宮原駅
徒歩5分
2階建
木造 1988年
251m 大谷コーポ
埼玉県 さいたま市 北区 奈良町 3-5
宮原駅
徒歩8分

木造 1980年
258m 宮原プラザ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目72-6
宮原駅
徒歩8分
2階建
木造 1991年
292m キャメルNAO
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目96-24
宮原駅
徒歩8分
2階建
木造 2011年
300m ライトハウス・加茂
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目69-3
宮原駅
徒歩10分
2階建
木造 1996年
305m コーポラスむさしの
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目96-3
宮原駅
徒歩8分
2階建
木造 1986年
306m コーポラス武蔵野
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目96-3
宮原駅
徒歩9分

木造 1985年
309m メイプルハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目20-7
宮原駅
徒歩10分
2階建
木造 1996年
312m エルム荘
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目761-1
宮原駅
徒歩4分
2階建
木造 2009年
317m オレンジフラット
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目781-4
宮原駅
徒歩5分
2階建
木造 2005年
324m オリーブガーデン
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目24-3
宮原駅
徒歩5分

木造 2016年
330m サンテラス97
埼玉県 さいたま市 北区 奈良町 27-4
宮原駅
徒歩10分

木造 1997年
331m 朝日荘
埼玉県 さいたま市 北区 奈良町 16-28
宮原駅
徒歩6分

木造 1978年
334m クレール
埼玉県 さいたま市 北区 奈良町 5-8
宮原駅
徒歩8分

木造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)すると予想されています。 さいたま市北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.7 万人 -1.42%
2045 14.9 万人 -1.15%
2040 15.1 万人 -0.75%
2035 15.2 万人 -0.31%
2030 15.2 万人 +0.19%
2025 15.2 万人 +1.75%
2020 14.9 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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