ラ・ソレイユ(東京都 葛飾区 奥戸 5丁目11-6)の価格相場は 65.9万円/㎡ (坪単価 218万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (62.7㎡) の 4,127 万円、最も低い部屋は 301号室 (61.7㎡) の 4,070 万円です。

ラ・ソレイユ 価格相場・家賃相場
65.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,652 円/㎡
(平均値)
10.9
20.0 円/㎡
小岩駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラ・ソレイユの価格相場情報

物件の詳細情報

ラ・ソレイユの物件詳細は以下の通りです。

物件名ラ・ソレイユ
住所東京都 葛飾区 奥戸 5丁目11-6
建築年2014年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区奥戸小学校
中学校区上平井中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機
アクセス JR JR総武線 小岩駅  徒歩 20分
京成 京成押上線 京成立石駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ラ・ソレイユ(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10161.70㎡
(2LDK)
-4,070万円10.3万3.0%
10362.66㎡
(2LDK)
-4,127万円10.3万3.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20161.70㎡
(2LDK)
-4,070万円10.3万3.0%
20362.66㎡
(2LDK)
-4,127万円10.3万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30161.70㎡
(2LDK)
-4,070万円10.3万3.0%
30362.66㎡
(2LDK)
-4,127万円10.3万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラ・ソレイユの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は奥戸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラ・ソレイユの価格相場、家賃相場は奥戸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラ・ソレイユの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
奥戸 中古マンション価格相場 推移・動向 奥戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

奥戸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラ・ソレイユの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m ゴールデンハニーハイツ
東京都 葛飾区 奥戸 5丁目11-14
小岩駅
徒歩22分

鉄骨造 1998年
37m パークサイドハイツ
東京都 葛飾区 奥戸 5丁目11-10
小岩駅
徒歩23分

鉄骨造 1996年
63m パークサイドヤマウチ
東京都 葛飾区 奥戸 5丁目4-8
小岩駅
徒歩25分

鉄骨造 1991年
97m ホークハイツ
東京都 葛飾区 奥戸 5丁目4-4
小岩駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 1986年
160m シャトー志美津
東京都 葛飾区 奥戸 5丁目2-10
小岩駅
徒歩24分
3階建
鉄骨造 1992年
169m サンリットN
東京都 葛飾区 奥戸 3丁目27-6
京成立石駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1991年
171m 吉美コーポ
東京都 葛飾区 奥戸 3丁目26-17
新小岩駅
徒歩24分

鉄骨造 1982年
195m コーポロビン
東京都 葛飾区 奥戸 3丁目27-4
小岩駅
徒歩23分

鉄骨造 1985年
207m 里泉都ヨシミ
東京都 葛飾区 奥戸 3丁目26-24
京成立石駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 1990年
220m 第1奥戸レジデンス
東京都 葛飾区 奥戸 7丁目2-8
小岩駅
徒歩22分

鉄骨造 1980年
225m コーポ泉
東京都 葛飾区 奥戸 7丁目2-14
京成立石駅
徒歩20分

鉄骨造 1975年
231m ハウスピープル
東京都 葛飾区 奥戸 8丁目9-3
京成立石駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1995年
237m 第2奥戸レジデンス
東京都 葛飾区 奥戸 7丁目2-6
小岩駅
徒歩22分

鉄骨造 1991年
247m ロイヤルマンション
東京都 葛飾区 奥戸 5丁目20-15
小岩駅
徒歩25分

鉄骨造 1984年
251m 宇田川コーポ
東京都 葛飾区 奥戸 6丁目6-7
京成小岩駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1990年
258m シャトー奥戸
東京都 葛飾区 奥戸 3丁目12-14
京成立石駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1987年
259m ファミールカメリヤ
東京都 葛飾区 奥戸 8丁目8-10
小岩駅
徒歩20分

鉄骨造 1986年
264m アンシャンテ新小岩
東京都 葛飾区 奥戸 7丁目6-7
青砥駅
徒歩18分

鉄骨造 1998年
276m ルクレール7
東京都 葛飾区 奥戸 7丁目1-17
京成立石駅
徒歩19分

鉄骨造 1992年
289m サザンコート
東京都 葛飾区 奥戸 7丁目7-18
青砥駅
徒歩17分

鉄骨造 1997年
291m コーポ小川1
東京都 葛飾区 奥戸 8丁目7-7
小岩駅
徒歩19分

鉄骨造 1977年
293m かさや荘
東京都 葛飾区 奥戸 7丁目1-9
青砥駅
徒歩20分

鉄骨造 1989年
298m レスト・プレイス奥戸
東京都 葛飾区 奥戸 5丁目24-8
小岩駅
徒歩22分

鉄骨造 1995年
302m ガーデンハウス
東京都 葛飾区 奥戸 7丁目1-19
小岩駅
徒歩23分
4階建
6部屋
鉄骨造 1990年
307m コジマハイライズ
東京都 葛飾区 奥戸 7丁目7-15
京成立石駅
徒歩20分

鉄骨造 1988年
310m リュエル3丁目
東京都 葛飾区 奥戸 3丁目12-20
新小岩駅
徒歩25分

鉄骨造 2006年
315m ガーデンプレース
東京都 葛飾区 奥戸 7丁目1-21
小岩駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 1995年
315m プチメゾントシ
東京都 葛飾区 奥戸 8丁目7-8
小岩駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1989年
318m ジラソーレウノ
東京都 葛飾区 奥戸 5丁目20-20
小岩駅
徒歩20分

鉄骨造 2011年
319m プランタン奥戸
東京都 葛飾区 奥戸 3丁目11-7
京成立石駅
徒歩18分

鉄骨造 1989年
322m 小岩パレス
東京都 葛飾区 奥戸 7丁目9-4
京成立石駅
徒歩18分
4階建
鉄骨造 1984年
332m グランドゥール
東京都 葛飾区 奥戸 8丁目4-13
小岩駅
徒歩17分

鉄骨造 2000年
336m コーポカネイ第2
東京都 葛飾区 奥戸 6丁目12-11
小岩駅
徒歩17分

鉄骨造 1988年
336m 江州ビル
東京都 葛飾区 奥戸 3丁目14-10
京成立石駅
徒歩18分

鉄骨造 1990年
336m ジラソーレドゥエ
東京都 葛飾区 奥戸 5丁目20-24
小岩駅
徒歩20分

鉄骨造 2012年
341m メゾン清喜第1
東京都 葛飾区 奥戸 7丁目1-1
青砥駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1993年
344m ラヴューデプラタン
東京都 葛飾区 奥戸 3丁目10-6
京成立石駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1989年
346m 吉田コーポ
東京都 葛飾区 奥戸 8丁目13-6
小岩駅
徒歩21分

鉄骨造 1986年
347m 村越コーポ
東京都 葛飾区 奥戸 3丁目9-9
京成立石駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1982年
355m プライマリジェ
東京都 葛飾区 奥戸 3丁目24
新小岩駅
徒歩22分

鉄骨造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

奥戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

奥戸 $kind_labe人口推移 奥戸における人口推移・動向を調べることができます

奥戸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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