Name: ラヴィドール武蔵小杉
SKU: ラヴィドール武蔵小杉
Price: 530000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ラヴィドール武蔵小杉(神奈川県川崎市中原区今井西町 191-2)の価格相場は 53.0万円/㎡ (坪単価 175万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 110号室 (84.3㎡) の 4,498 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.2%)、最も低い部屋は 502号室 (65.0㎡) の 3,431 万円 (新築時価格・分譲時価格から-9.7%)です。

ラヴィドール武蔵小杉価格相場・家賃相場

53.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,330 円/㎡

(平均値)

23.0 年

14.0 円/㎡

武蔵小杉駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ラヴィドール武蔵小杉の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中原区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ラヴィドール武蔵小杉の価格相場情報

物件の詳細情報

ラヴィドール武蔵小杉の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ラヴィドール武蔵小杉
住所	神奈川県川崎市中原区今井西町 191-2
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	58部屋
階数	5階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	今井小学校
中学校区	今井中学校
管理会社	日本ハウズイング(株)
備考	共用施設：駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座、床暖房、追い焚き機能付き浴槽
アクセス	東急東急東横線武蔵小杉駅徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ラヴィドール武蔵小杉(5フロア、51戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.46㎡ (3LDK)	3,890万円	3,730万円	9.9万	3.2%
102	70.46㎡ (3LDK)	3,740万円	3,730万円	9.9万	3.2%
103	70.46㎡ (3LDK)	3,740万円	3,730万円	9.9万	3.2%
104	70.46㎡ (3LDK)	3,740万円	3,730万円	9.9万	3.2%
105	65.03㎡ (3LDK)	3,410万円	3,431万円	10.0万	3.5%
106	77.77㎡ (3LDK)	4,870万円	4,135万円	9.5万	2.8%
107	75.01㎡ (3LDK)	4,570万円	3,981万円	9.7万	2.9%
108	75.01㎡ (3LDK)	4,570万円	3,981万円	9.7万	2.9%
109	75.02㎡ (3LDK)	4,570万円	3,982万円	9.7万	2.9%
110	84.26㎡ (4LDK)	5,370万円	4,498万円	9.0万	2.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.46㎡ (3LDK)	3,960万円	3,730万円	9.9万	3.2%
202	70.46㎡ (3LDK)	3,790万円	3,730万円	9.9万	3.2%
203	70.46㎡ (3LDK)	3,790万円	3,730万円	9.9万	3.2%
204	70.46㎡ (3LDK)	3,790万円	3,730万円	9.9万	3.2%
205	65.03㎡ (3LDK)	3,560万円	3,431万円	10.0万	3.5%
206	77.77㎡ (3LDK)	4,570万円	4,135万円	9.5万	2.8%
207	75.01㎡ (3LDK)	4,170万円	3,981万円	9.7万	2.9%
208	75.01㎡ (3LDK)	4,170万円	3,981万円	9.7万	2.9%
209	75.02㎡ (3LDK)	4,170万円	3,982万円	9.7万	2.9%
210	84.26㎡ (4LDK)	5,070万円	4,498万円	9.0万	2.4%
211	67.09㎡ (3LDK)	3,800万円	3,544万円	10.0万	3.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.03㎡ (3LDK)	4,650万円	3,983万円	9.7万	2.9%
302	70.46㎡ (3LDK)	3,850万円	3,730万円	9.9万	3.2%
303	70.46㎡ (3LDK)	3,850万円	3,730万円	9.9万	3.2%
304	65.03㎡ (3LDK)	3,620万円	3,431万円	10.0万	3.5%
305	77.77㎡ (3LDK)	4,670万円	4,135万円	9.5万	2.8%
306	75.01㎡ (3LDK)	4,220万円	3,981万円	9.7万	2.9%
307	75.01㎡ (3LDK)	4,220万円	3,981万円	9.7万	2.9%
308	75.02㎡ (3LDK)	4,220万円	3,982万円	9.7万	2.9%
309	84.26㎡ (4LDK)	5,170万円	4,498万円	9.0万	2.4%
310	67.09㎡ (3LDK)	3,860万円	3,544万円	10.0万	3.4%
313	75.05㎡ (3LDK)	4,620万円	3,984万円	9.7万	2.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.02㎡ (3LDK)	4,730万円	3,982万円	9.7万	2.9%
402	70.46㎡ (3LDK)	3,990万円	3,730万円	9.9万	3.2%
403	65.03㎡ (3LDK)	3,710万円	3,431万円	10.0万	3.5%
404	77.77㎡ (3LDK)	4,770万円	4,135万円	9.5万	2.8%
405	75.01㎡ (3LDK)	4,280万円	3,981万円	9.7万	2.9%
406	75.01㎡ (3LDK)	4,280万円	3,981万円	9.7万	2.9%
407	75.02㎡ (3LDK)	4,280万円	3,982万円	9.7万	2.9%
408	84.26㎡ (4LDK)	5,270万円	4,498万円	9.0万	2.4%
409	67.09㎡ (3LDK)	3,910万円	3,544万円	10.0万	3.4%
411	75.05㎡ (3LDK)	4,670万円	3,984万円	9.7万	2.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.03㎡ (3LDK)	4,780万円	3,983万円	9.7万	2.9%
502	65.03㎡ (3LDK)	3,800万円	3,431万円	10.0万	3.5%
503	77.77㎡ (3LDK)	4,870万円	4,135万円	9.5万	2.8%
504	75.01㎡ (3LDK)	4,490万円	3,981万円	9.7万	2.9%
505	75.01㎡ (3LDK)	4,490万円	3,981万円	9.7万	2.9%
506	75.02㎡ (3LDK)	4,490万円	3,982万円	9.7万	2.9%
507	84.26㎡ (4LDK)	5,370万円	4,498万円	9.0万	2.4%
508	67.09㎡ (3LDK)	3,990万円	3,544万円	10.0万	3.4%
509	75.05㎡ (3LDK)	4,750万円	3,984万円	9.7万	2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラヴィドール武蔵小杉の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中原区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラヴィドール武蔵小杉の価格相場、家賃相場は中原区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラヴィドール武蔵小杉の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中原区中古マンション価格相場推移・動向中原区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中原区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ラヴィドール武蔵小杉の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
39m	ジョイテル武蔵小杉神奈川県川崎市中原区木月大町 1-60	元住吉駅徒歩15分		RC造	1992年
41m	アクロス8 神奈川県川崎市中原区木月大町 1-1	武蔵小杉駅徒歩15分		RC造	1999年
56m	レシオン武蔵小杉C棟神奈川県川崎市中原区今井西町 17-26	武蔵小杉駅徒歩13分		RC造	1995年
59m	レシオン武蔵小杉B棟神奈川県川崎市中原区今井西町 17-5	武蔵小杉駅徒歩13分		RC造	1995年
81m	レシオン武蔵小杉A棟神奈川県川崎市中原区今井西町 17-39	武蔵小杉駅徒歩13分		RC造	1995年
104m	パミール神奈川県川崎市中原区今井西町 20-3	武蔵中原駅徒歩12分		RC造	1999年
116m	日商岩井第三武蔵小杉マンション神奈川県川崎市中原区木月大町 1-21	武蔵小杉駅徒歩14分		RC造	1979年
136m	SYIMPHONY 神奈川県川崎市中原区下小田中 3丁目8-6	武蔵中原駅徒歩13分	4階建	RC造	2007年
137m	シンフォニー神奈川県川崎市中原区下小田中 3丁目8-6	武蔵中原駅徒歩13分		RC造	2006年
141m	パークハウス武蔵小杉神奈川県川崎市中原区今井西町 179	武蔵小杉駅徒歩14分	3階建 20部屋	RC造	2003年
148m	メゾンセルフィユ神奈川県川崎市中原区今井西町 12-8	武蔵中原駅徒歩12分		RC造	1993年
152m	コートパストラル神奈川県川崎市中原区下小田中 3丁目7-15	武蔵小杉駅徒歩12分		RC造	1995年
154m	マイキャッスル武蔵小杉神奈川県川崎市中原区今井西町 16-44	武蔵小杉駅徒歩14分		RC造	1995年
164m	ライオンズマンション武蔵中原第5 神奈川県川崎市中原区下小田中 3丁目22-2	武蔵中原駅徒歩14分		RC造	1995年
173m	サクラリオ神奈川県川崎市中原区下小田中 3丁目22-15	武蔵中原駅徒歩13分	3階建	RC造	2008年
195m	新太郎ハイツ神奈川県川崎市中原区下小田中 3丁目9-19	武蔵中原駅徒歩13分	3階建	RC造	1986年
201m	ブランズ武蔵小杉神奈川県川崎市中原区木月大町 5-8	武蔵小杉駅徒歩13分	5階建 34部屋	RC造	2009年
205m	ローズハイツ武蔵小杉神奈川県川崎市中原区下小田中 3丁目22-11	武蔵中原駅徒歩13分	4階建	RC造	1995年
210m	メゾン・コーワ神奈川県川崎市中原区下小田中 3丁目25-15	武蔵中原駅徒歩16分	4階建	RC造	1998年
216m	ビラフラッツ武蔵小杉神奈川県川崎市中原区下小田中 3丁目21-12	武蔵中原駅徒歩14分		RC造	1987年
217m	ビラフラット武蔵小杉神奈川県川崎市中原区下小田中 3丁目21-12	武蔵小杉駅徒歩15分	4階建	RC造	1988年
217m	ヴィラフラッツムサシコスギ神奈川県川崎市中原区下小田中 3丁目21-12	武蔵小杉駅徒歩15分	4階建	RC造	1988年
217m	ヴィラフラッツ武蔵小杉神奈川県川崎市中原区下小田中 3丁目21-12	武蔵中原駅徒歩12分	4階建	RC造	1988年
226m	コンフォート・エティ神奈川県川崎市中原区下小田中 3丁目6	武蔵中原駅徒歩10分		RC造	2014年
234m	ガーデンズコート武蔵小杉神奈川県川崎市中原区今井西町 147-1	武蔵小杉駅徒歩11分	5階建 211部屋	RC造	2007年
251m	パークハウス元住吉サウスコンフォート神奈川県川崎市中原区下小田中 3丁目26-5	元住吉駅徒歩16分	5階建 28部屋	RC造	2008年
270m	コンフォール武蔵小杉神奈川県川崎市中原区今井仲町 13-4	武蔵小杉駅徒歩13分		RC造	2006年
274m	エスポワールII 神奈川県川崎市中原区下小田中 3丁目27-45	武蔵中原駅徒歩13分	3階建	RC造	1985年
275m	エスポワール2 神奈川県川崎市中原区下小田中 3丁目27-45	武蔵中原駅徒歩14分		RC造	1984年
277m	アネックス小杉2 神奈川県川崎市中原区今井仲町 13-7	武蔵小杉駅徒歩13分		RC造	2000年
277m	CCK230 神奈川県川崎市中原区下小田中 3丁目19-14	武蔵中原駅徒歩13分		RC造	1994年
278m	ヴィステンスハウス神奈川県川崎市中原区井田杉山町 1-1	武蔵中原駅徒歩14分		RC造	1985年
283m	フォートレジデンス武蔵小杉神奈川県川崎市中原区今井仲町 242-2	武蔵小杉駅徒歩12分	5階建 75部屋	RC造	2005年
284m	レンガ館神奈川県川崎市中原区下小田中 3丁目4-1	武蔵中原駅徒歩12分	3階建	RC造	1990年
284m	煉瓦館神奈川県川崎市中原区下小田中 3丁目4-1	武蔵中原駅徒歩10分	3階建	RC造	1990年
286m	FJハイツ神奈川県川崎市中原区下小田中 2丁目41-8	武蔵中原駅徒歩10分	3階建	RC造	1991年
286m	ラ・コスタ15WEST小杉神奈川県川崎市中原区下小田中 3丁目27-40	武蔵中原駅徒歩12分		RC造	2001年
287m	FTハイツ神奈川県川崎市中原区下小田中 2丁目41-8	武蔵中原駅徒歩10分		RC造	1990年
291m	ロイヤルレジデンスK2 神奈川県川崎市中原区井田三舞町 5-27	元住吉駅徒歩17分		RC造	2005年
292m	第八中原ハイツ神奈川県川崎市中原区井田杉山町 1-4	武蔵中原駅徒歩13分		RC造	1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中原区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市中原区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。川崎市中原区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

中原区 $kind_labe人口推移中原区における人口推移・動向を調べることができます

中原区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市中原区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	28.9 万人	-0.09%
2045 年	28.9 万人	+0.70%
2040 年	28.7 万人	+1.78%
2035 年	28.2 万人	+2.77%
2030 年	27.5 万人	+3.78%
2025 年	26.5 万人	+0.35%
2020 年	26.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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