ラヴィクレールS(東京都 中野区 新井 3丁目33-14)の価格相場は 76.1万円/㎡ (坪単価 251万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (48.3㎡) の 3,933 万円、最も低い部屋は 2階 (23.1㎡) の 1,660 万円です。

ラヴィクレールS 価格相場・家賃相場
76.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,085 円/㎡
(平均値)
31.0
7.0 円/㎡
沼袋駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラヴィクレールSの価格相場情報

物件の詳細情報

ラヴィクレールSの物件詳細は以下の通りです。

物件名ラヴィクレールS
住所東京都 中野区 新井 3丁目33-14
建築年1994年
構造RC造
アクセス 西武 西武新宿線 沼袋駅  徒歩 7分
JR JR中央線 中野駅  徒歩 15分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  徒歩 15分
JR JR総武線 中野駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ラヴィクレールS(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階32.94㎡
(1DK)
-2,491万円10.3万4.9%
1階32.94㎡
(1DK)
-2,491万円10.3万4.9%
1階48.28㎡
(2DK)
-3,933万円13.3万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階23.10㎡
(1K)
-1,660万円7.7万5.6%
2階36.00㎡
(1DK)
-2,764万円10.9万4.8%
2階32.94㎡
(1DK)
-2,491万円10.3万4.9%
2階32.94㎡
(1DK)
-2,491万円10.3万4.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階36.00㎡
(1DK)
-2,764万円10.9万4.8%
3階32.94㎡
(1DK)
-2,491万円10.3万4.9%
3階32.94㎡
(1DK)
-2,491万円10.3万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラヴィクレールSの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラヴィクレールSの価格相場、家賃相場は新井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラヴィクレールSの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新井 中古マンション価格相場 推移・動向 新井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラヴィクレールSの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m コーポ若竹
東京都 中野区 沼袋 3丁目15-1
野方駅
徒歩7分

RC造 1980年
50m ケイユーアパートメント
東京都 中野区 野方 3丁目1-14
沼袋駅
徒歩9分

RC造 1992年
52m オープンレジデンシア中野 平和の森公園
東京都 中野区 野方 2丁目
沼袋駅
徒歩8分
11階建
51部屋
RC造 2019年
89m ヒルトップオカザキ
東京都 中野区 新井 3丁目34-2
沼袋駅
徒歩7分
3階建
RC造 2001年
93m マスターテラス中野平和の森公園
東京都 中野区 野方 2丁目4-6
中野駅
徒歩21分
9階建
110部屋
RC造 2010年
110m グレース3
東京都 中野区 新井 3丁目30-3
沼袋駅
徒歩8分

RC造 2008年
130m 加藤ハイム
東京都 中野区 野方 3丁目4-6
中野駅
徒歩15分

RC造 1985年
134m クレールメゾン新井
東京都 中野区 新井 3丁目35-22
沼袋駅
徒歩6分
3階建
RC造 2009年
135m ベリエール
東京都 中野区 新井 3丁目36-8
沼袋駅
徒歩6分

RC造 1994年
138m フォレスト・エム・エス・ケー
東京都 中野区 新井 3丁目35-16
沼袋駅
徒歩6分

RC造 2001年
171m 平成ハイツ
東京都 中野区 野方 3丁目5-19
野方駅
徒歩10分

RC造 1989年
173m スプリングCo-opアライ
東京都 中野区 新井 3丁目28-17
沼袋駅
徒歩10分

RC造 1985年
190m マノワールイシダ2
東京都 中野区 新井 3丁目36-3
沼袋駅
徒歩5分

RC造 1998年
200m マノワールイシダ3
東京都 中野区 新井 3丁目36-19
沼袋駅
徒歩5分
3階建
RC造 1999年
223m メゾンリベルテ
東京都 中野区 野方 2丁目1-5
沼袋駅
徒歩10分

RC造 1987年
257m プラゾン瀬口
東京都 中野区 沼袋 3丁目11-7
沼袋駅
徒歩4分
5階建
RC造 1972年
271m FEMTE
東京都 中野区 新井 2丁目51-12
沼袋駅
徒歩12分
5階建
RC造 1965年
272m ルミエール中野
東京都 中野区 新井 3丁目23-5
野方駅
徒歩13分
3階建
RC造 1998年
282m サンハイム
東京都 中野区 新井 3丁目25-3
沼袋駅
徒歩12分
3階建
RC造 1992年
290m エグゼ沼袋
東京都 中野区 沼袋 3丁目18-21
野方駅
徒歩9分

RC造 1988年
308m ark'90
東京都 中野区 沼袋 3丁目12-15
沼袋駅
徒歩5分

RC造 1990年
314m 中野ハイム
東京都 中野区 新井 2丁目51-9
沼袋駅
徒歩13分

RC造 1997年
314m 三崎ビル
東京都 中野区 沼袋 3丁目20-2
野方駅
徒歩6分

RC造 1980年
319m SEASON-COURT
東京都 中野区 沼袋 3丁目12-18
沼袋駅
徒歩4分

RC造 2006年
319m メゾン・シェルブルー
東京都 中野区 野方 2丁目45-12
野方駅
徒歩10分

RC造 1990年
325m ヤナイマンション
東京都 中野区 沼袋 3丁目11-19
沼袋駅
徒歩5分
5階建
23部屋
RC造 1969年
328m ニューハイム中野沼袋
東京都 中野区 沼袋 3丁目12-4
沼袋駅
徒歩4分
3階建
RC造 1989年
336m アストラル野方ソレールコート
東京都 中野区 野方 3丁目14-9
野方駅
徒歩6分
3階建
57部屋
RC造 2002年
338m マースコーポ第2野方
東京都 中野区 野方 3丁目14-24
野方駅
徒歩6分

RC造 1982年
342m パークサイド・ヴィラ
東京都 中野区 沼袋 3丁目11-14
沼袋駅
徒歩3分
3階建
RC造 1989年
344m フジハイツ中野
東京都 中野区 野方 2丁目41-5
野方駅
徒歩9分
3階建
RC造 2013年
344m SKハイム2
東京都 中野区 野方 1丁目21-16
沼袋駅
徒歩13分

RC造 1993年
353m ディナ・スカーラ中野
東京都 中野区 野方 1丁目10-14
中野駅
徒歩18分
5階建
23部屋
RC造 2002年
357m グランノーヴァ中野
東京都 中野区 野方 3丁目16-11
野方駅
徒歩6分
3階建
RC造 1988年
360m 常磐マンション
東京都 中野区 野方 2丁目35-5
野方駅
徒歩7分
5階建
RC造 1966年
363m A・M・ハイツ
東京都 中野区 新井 3丁目22-4
沼袋駅
徒歩9分
3階建
RC造 2001年
368m 三田沼袋コーポ
東京都 中野区 沼袋 3丁目23-2
沼袋駅
徒歩4分
4階建
24部屋
RC造 1969年
399m 富士コーポ
東京都 中野区 沼袋 3丁目23-21
沼袋駅
徒歩7分
4階建
RC造 1967年
411m アポロハイツ
東京都 中野区 野方 3丁目13-14
中野駅
徒歩18分

RC造 1987年
412m 都民住宅バードラウンジ
東京都 中野区 野方 1丁目25-2
野方駅
徒歩14分

RC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新井 $kind_labe人口推移 新井における人口推移・動向を調べることができます

新井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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