ラフルール本山(兵庫県 神戸市 東灘区 本山南町 5丁目3-1)の価格相場は 49.1万円/㎡ (坪単価 162万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ラフルール本山』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ラフルール本山(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラフルール本山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ラフルール本山の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
東灘区 中古マンション価格相場 推移・動向
ラフルール本山の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 111m | ワコーレ本山南ブランデュオ 兵庫県 神戸市 東灘区 北青木 4丁目22-17 | 青木駅 徒歩7分 | 7階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 114m | ファミール本山 兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎北町 5丁目2-3 | 青木駅 徒歩10分 | 8階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 121m | プレステージ本山南町 兵庫県 神戸市 東灘区 本山南町 5丁目1-4 | 青木駅 徒歩6分 | 8階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 144m | ルネ本山南 兵庫県 神戸市 東灘区 北青木 4丁目17-15 | 青木駅 徒歩6分 | 5階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 158m | ワコーレステラ魚崎北町 兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎北町 5丁目1-8 | 青木駅 徒歩10分 | 11階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 183m | 本山ビューハイツ 兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎北町 5丁目4-12 | 摂津本山駅 徒歩10分 | 7階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 194m | 摂津コーラルハイツ 兵庫県 神戸市 東灘区 北青木 4丁目17-3 | 青木駅 徒歩5分 | 8階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 194m | オリーブハイツ北青木 兵庫県 神戸市 東灘区 北青木 3丁目22-13 | 青木駅 徒歩6分 | 6階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 208m | メープル魚崎北町 兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎北町 5丁目9-26 | 青木駅 徒歩10分 | 9階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 225m | レジオン東灘公園通り 兵庫県 神戸市 東灘区 北青木 3丁目17-11 | 青木駅 徒歩5分 | 6階建 57部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 226m | アーバングリーン本山 兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 1丁目1-41 | 摂津本山駅 徒歩8分 | 7階建 59部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 233m | セレッソコート神戸魚崎北町 兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎北町 1丁目6-20 | 青木駅 徒歩10分 | 5階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 235m | 甲南アーバンライフ 兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 1丁目1-17 | 摂津本山駅 徒歩8分 | 6階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 238m | ワコーレルナ魚崎北町 兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎北町 5丁目9-6 | 青木駅 徒歩11分 | 9階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 241m | 北町ミオ 兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎北町 5丁目7-20 | 青木駅 徒歩11分 | 10階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 252m | ジークレフ甲南 兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 2丁目3-10 | 摂津本山駅 徒歩11分 | 7階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 254m | エスリード本山 兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎北町 5丁目9-8 | 青木駅 徒歩11分 | 10階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 254m | ライオンズマンション魚崎第6 兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎北町 1丁目6-16 | 青木駅 徒歩11分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 275m | モンラヴィ北青木 兵庫県 神戸市 東灘区 北青木 3丁目18-10 | 青木駅 徒歩5分 | 6階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 283m | 甲南青木コーポラス 兵庫県 神戸市 東灘区 北青木 3丁目13-10 | 青木駅 徒歩4分 | 4階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 290m | ジークレフ東灘 兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 2丁目4-12 | 摂津本山駅 徒歩10分 | 8階建 95部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 292m | ファミール東灘北青木 兵庫県 神戸市 東灘区 北青木 3丁目18-1 | 青木駅 徒歩4分 | 6階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 293m | ライオンズマンション魚崎第5 兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎北町 1丁目8-9 | 青木駅 徒歩9分 | 5階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 298m | ルミエール青木 兵庫県 神戸市 東灘区 北青木 3丁目13-7 | 青木駅 徒歩3分 | 4階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 311m | ワコーレヴィエント北青木 兵庫県 神戸市 東灘区 北青木 3丁目11-18 | 青木駅 徒歩3分 | 7階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 315m | パラツィーナセシリア甲南 兵庫県 神戸市 東灘区 北青木 4丁目1-30 | 青木駅 徒歩3分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 322m | 魚崎コーポラス 兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎中町 1丁目6-3 | 青木駅 徒歩6分 | 7階建 88部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 325m | ハイツ北青木 兵庫県 神戸市 東灘区 北青木 3丁目12-19 | 青木駅 徒歩3分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 335m | ワコーレファラオ本山 兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 2丁目5-10 | 摂津本山駅 徒歩10分 | 9階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 342m | ワコーレ甲南テラス 兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 3丁目2-26 | 摂津本山駅 徒歩10分 | 11階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 344m | ザ本山プレミアム 兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 1丁目3-7 | 摂津本山駅 徒歩7分 | 10階建 59部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 347m | サンライズ魚崎 兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎北町 1丁目13-4 | 青木駅 徒歩8分 | 6階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 351m | グランドメゾン神戸本山 兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 1丁目4-28 | 摂津本山駅 徒歩6分 | 9階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 353m | ロマネスク甲南 兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 3丁目2-20 | 摂津本山駅 徒歩11分 | 7階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 357m | ファミール青木 兵庫県 神戸市 東灘区 北青木 3丁目20-39 | 青木駅 徒歩5分 | 8階建 87部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 359m | ドルフ神戸魚崎北町 兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎北町 6丁目2-20 | 魚崎駅 徒歩13分 | 5階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 361m | ワコーレプラザ青木 兵庫県 神戸市 東灘区 北青木 3丁目10-3 | 青木駅 徒歩3分 | 4階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 362m | 青木グリーンハイツ(神戸市) 兵庫県 神戸市 東灘区 北青木 4丁目1-8 | 青木駅 徒歩3分 | 8階建 76部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 364m | エヌヴィ甲南町 兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 3丁目3-28 | 摂津本山駅 徒歩12分 | 10階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 364m | ロイヤルハイツ神戸本山 兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 2丁目5-16 | 摂津本山駅 徒歩9分 | 11階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
東灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
神戸市東灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.7%)すると予測されています。 神戸市東灘区における2020年から2035年までの人口減少(-5.7%)は神戸市の減少傾向(-8.5%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、神戸市全体の減少率と比較して穏やかといえます。
東灘区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 18.9 万人 | -2.51% |
| 2045 年 | 19.3 万人 | -2.24% |
| 2040 年 | 19.8 万人 | -1.79% |
| 2035 年 | 20.1 万人 | -1.25% |
| 2030 年 | 20.4 万人 | -0.90% |
| 2025 年 | 20.6 万人 | -3.61% |
| 2020 年 | 21.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 123.3 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 128.9 万人 | -4.07% |
| 2040 年 | 134.4 万人 | -3.67% |
| 2035 年 | 139.5 万人 | -3.17% |
| 2030 年 | 144.0 万人 | -2.68% |
| 2025 年 | 148.0 万人 | -2.95% |
| 2020 年 | 152.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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