ラフォーレ博多駅前(福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 3丁目11-17)の価格相場は 41.7万円/㎡ (坪単価 138万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ラフォーレ博多駅前 価格相場・家賃相場
41.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,794 円/㎡
(平均値)
21.8
9.0 円/㎡
博多駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラフォーレ博多駅前の価格相場情報

物件の詳細情報

ラフォーレ博多駅前の物件詳細は以下の通りです。

物件名ラフォーレ博多駅前
住所福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 3丁目11-17
建築年2003年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数53部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域商業地域
管理会社東福互光
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR博多南線 博多駅  徒歩 9分
JR JR鹿児島本線 博多駅  徒歩 9分
新幹線 山陽新幹線 博多駅  徒歩 9分
新幹線 九州新幹線 博多駅  徒歩 9分
福岡市営 福岡市空港線 博多駅  徒歩 9分
福岡市営 福岡市空港線 祇園駅  徒歩 11分
福岡市営 福岡市七隈線 渡辺通駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラフォーレ博多駅前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は博多区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラフォーレ博多駅前の価格相場、家賃相場は博多区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラフォーレ博多駅前の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
博多区 中古マンション価格相場 推移・動向 博多区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

博多区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラフォーレ博多駅前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
40m ネストピア博多駅前3
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 3丁目11-25
博多駅
徒歩7分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
63m エンクレスト博多駅前
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 3丁目12-24
博多駅
徒歩8分
9階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
90m サヴォイグランデヴィル
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 3丁目14-22
博多駅
徒歩8分
15階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
109m エステムコート博多駅前アヴェール
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 3丁目13-25
博多駅
徒歩7分
15階建
124部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
115m サヴォイブロードストリート
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 3丁目14-12
博多駅
徒歩8分
15階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
125m スコーレ博多
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 3丁目10-26
博多駅
徒歩7分
11階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
149m ウーブル博多
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 3丁目10-2
博多駅
徒歩6分
7階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
164m エンクレスト博多プレミア
福岡県 福岡市 博多区 住吉 2丁目3-7
祇園駅
徒歩9分
14階建
209部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
201m エンクレスト博多3
福岡県 福岡市 博多区 住吉 2丁目5-17
祇園駅
徒歩10分
13階建
138部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
240m 大蔵マンション博多
福岡県 福岡市 博多区 住吉 2丁目4-3
祇園駅
徒歩9分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
278m エンクレスト博多駅前2
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 4丁目9-36
博多駅
徒歩7分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
281m アセットヒルズディアフィオーレ博多
福岡県 福岡市 博多区 住吉 2丁目15-28
祇園駅
徒歩10分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
320m サヴォイバンヤンツリー
福岡県 福岡市 博多区 住吉 4丁目7-18
博多駅
徒歩11分
10階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
379m シティハウス博多
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 4丁目24-1
博多駅
徒歩10分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
398m サヴォイザセントラルガーデン
福岡県 福岡市 博多区 住吉 3丁目6-8
渡辺通駅
徒歩11分
1階建
147部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
399m ピュアドームパレス博多
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 4丁目24-26
博多駅
徒歩10分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
400m カーサ第2博多
福岡県 福岡市 博多区 住吉 2丁目19-20
渡辺通駅
徒歩10分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
407m ピュアドーム博多ファインビュー
福岡県 福岡市 博多区 住吉 3丁目7-6
渡辺通駅
徒歩11分
10階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
426m トーカンマンション博多駅前第8
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 4丁目23-6
博多駅
徒歩10分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
434m グランピア住吉
福岡県 福岡市 博多区 住吉 3丁目9-15
渡辺通駅
徒歩9分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
444m 興栄マンション第2博多
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 4丁目20-5
博多駅
徒歩7分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
466m パンルネックスクリスタル博多3
福岡県 福岡市 博多区 住吉 4丁目12-5
博多駅
徒歩13分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
467m マルシン第3住吉ハイツ
福岡県 福岡市 博多区 住吉 5丁目10-7
博多駅
徒歩13分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
468m 第2住吉ハイツ
福岡県 福岡市 博多区 住吉 3丁目10-13
渡辺通駅
徒歩9分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
520m アクタス博多駅前
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 4丁目29-18
博多駅
徒歩11分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
523m エンクレストグラン博多駅前
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 4丁目30-31
博多駅
徒歩10分
14階建
147部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
535m ピュアドームアーデント博多
福岡県 福岡市 博多区 住吉 5丁目6-27
博多駅
徒歩14分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
538m ハイラーク博多駅前
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 2丁目10-12
祇園駅
徒歩3分
10階建
136部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
543m アルファライフ博多
福岡県 福岡市 博多区 住吉 5丁目5-22
博多駅
徒歩13分
10階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
553m 第1プリンスビル
福岡県 福岡市 博多区 祇園町 8-13
祇園駅
徒歩7分
10階建
133部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
554m ピュアドームエスパルシア博多
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 4丁目28-1
博多駅
徒歩11分
10階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
556m ロマネスク博多駅前第2
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 4丁目30-24
博多駅
徒歩11分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
557m 住吉ハイツ(福岡市)
福岡県 福岡市 博多区 住吉 5丁目6-5
博多駅
徒歩14分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
557m ピュアドームエスパリエ博多
福岡県 福岡市 博多区 住吉 3丁目14-2
渡辺通駅
徒歩8分
11階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
572m ピュアドーム博多エッセンシア
福岡県 福岡市 博多区 住吉 3丁目14-4
渡辺通駅
徒歩7分
13階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
574m スカイクリエート天神南
福岡県 福岡市 中央区 春吉 2丁目19-17
渡辺通駅
徒歩7分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
581m コアマンション住吉プレジオ
福岡県 福岡市 博多区 住吉 4丁目25-21
渡辺通駅
徒歩9分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
583m スカイコート博多駅前
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 4丁目18-8
博多駅
徒歩9分
12階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
587m ジオイニシア博多駅前
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 4丁目30-22
博多駅
徒歩11分
15階建
156部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
590m サヴォイルパシフィーク
福岡県 福岡市 中央区 春吉 2丁目19-15
渡辺通駅
徒歩7分
15階建
140部屋
鉄筋コンクリート造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

博多区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市博多区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.2%)する見込みです。 福岡市博多区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.2%)します。

博多区 $kind_labe人口推移 博多区における人口推移・動向を調べることができます

博多区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市博多区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.1 万人 -1.60%
2045 26.5 万人 -0.98%
2040 26.8 万人 +0.15%
2035 26.8 万人 +1.39%
2030 26.4 万人 +2.64%
2025 25.7 万人 +2.07%
2020 25.2 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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