ラフォーレビラ初生(静岡県 浜松市 北区 初生町 201-1)の価格相場は 23.2万円/㎡ (坪単価 76.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ラフォーレビラ初生 価格相場・家賃相場
23.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,235 円/㎡
(平均値)
23.5
36.0 円/㎡
さぎの宮駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラフォーレビラ初生の価格相場情報

物件の詳細情報

ラフォーレビラ初生の物件詳細は以下の通りです。

物件名ラフォーレビラ初生
住所静岡県 浜松市 北区 初生町 201-1
建築年2001年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数47部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域無指定
施工会社鉄建建設
管理会社リアル
駐車場あり
備考ペット相談可・トランクルーム・エレベーター・温泉、-
アクセス その他 遠州鉄道 さぎの宮駅  徒歩 36分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラフォーレビラ初生の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浜松市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラフォーレビラ初生の価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浜松市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラフォーレビラ初生の周辺エリア(浜松市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラフォーレビラ初生の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
755m リバティ葵東(壱番館・弐番館)
静岡県 浜松市 中区 葵東 2丁目3
上島駅
徒歩34分
3階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
816m マイライフ初生2
静岡県 浜松市 北区 初生町 586-4
上島駅
徒歩42分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
851m 日栄ハイム初生
静岡県 浜松市 北区 初生町 581-3
上島駅
徒歩42分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
908m マイライフ初生1
静岡県 浜松市 北区 初生町 944-1
さぎの宮駅
徒歩48分
3階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
934m ナイスステージ葵東
静岡県 浜松市 中区 葵東 2丁目13-28
上島駅
徒歩41分
14階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
940m アーバンライフ小豆餅
静岡県 浜松市 中区 小豆餅 1丁目38-15
上島駅
徒歩37分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
991m Dクラディア葵東
静岡県 浜松市 中区 葵東 2丁目13-6
上島駅
徒歩44分
10階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1053m ブライトタウン小豆餅
静岡県 浜松市 中区 小豆餅 3丁目20-15
上島駅
徒歩30分
7階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1192m 曳馬野マンション
静岡県 浜松市 北区 初生町 664-2
上島駅
徒歩47分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1282m サンパレス21萩丘西
静岡県 浜松市 中区 小豆餅 3丁目12-10
上島駅
徒歩27分
6階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1416m グランヴィ小豆餅
静岡県 浜松市 中区 小豆餅 4丁目6-9
上島駅
徒歩24分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1517m パラシオン萩丘
静岡県 浜松市 中区 萩丘 3丁目18-20
上島駅
徒歩20分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1519m グランヴィ初生
静岡県 浜松市 北区 初生町 1255-3
上島駅
徒歩56分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1610m スカイパレス高丘
静岡県 浜松市 中区 高丘東 2丁目1-28
上島駅
徒歩46分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1923m ライオンズマンション浜松葵町
静岡県 浜松市 中区 葵西 2丁目17-15
上島駅
徒歩58分
11階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1932m 萩丘ハイツ
静岡県 浜松市 中区 萩丘 2丁目7-13
上島駅
徒歩22分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
2077m ライオンズマンション浜松高丘
静岡県 浜松市 中区 高丘北 1丁目30-33
上島駅
徒歩57分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2110m コーポ幸
静岡県 浜松市 中区 幸 4丁目5-30
上島駅
徒歩24分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
2121m ディアレスト四ツ池
静岡県 浜松市 中区 幸 4丁目25-17
上島駅
徒歩20分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2141m セゾン泉
静岡県 浜松市 中区 泉 3丁目3-5
上島駅
徒歩31分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2154m スカーラ上島2番館
静岡県 浜松市 中区 上島 6丁目31-19
上島駅
徒歩11分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
2165m アーバンライフ高丘
静岡県 浜松市 中区 高丘北 1丁目38-31
上島駅
徒歩59分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
2181m ナイスパークステイツ上島
静岡県 浜松市 中区 上島 7丁目4-14
上島駅
徒歩9分
10階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2183m ナイスアーバン葵町
静岡県 浜松市 中区 葵西 3丁目15-1
上島駅
徒歩61分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2259m サントピア幸
静岡県 浜松市 中区 幸 4丁目19-2
上島駅
徒歩21分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
2289m サンクレイドル高丘
静岡県 浜松市 中区 高丘北 1丁目37-15
上島駅
徒歩60分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2326m ネオステージ幸
静岡県 浜松市 中区 幸 5丁目2-24
上島駅
徒歩27分
8階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
2333m サンコーポ上島
静岡県 浜松市 中区 上島 5丁目12-3
上島駅
徒歩9分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2388m ナイスアーバン四ツ池公園
静岡県 浜松市 中区 幸 3丁目5-4
上島駅
徒歩24分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2431m アーバンシティ浜松高丘
静岡県 浜松市 中区 高丘北 1丁目1-1
上島駅
徒歩56分
13階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2491m ロイヤルシャトー高丘
静岡県 浜松市 中区 高丘北 2丁目44-8
上島駅
徒歩64分
6階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2504m ピュアライフ高丘
静岡県 浜松市 中区 高丘北 1丁目5-14
上島駅
徒歩61分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2572m ラフォーレ泉
静岡県 浜松市 中区 泉 2丁目38-8
曳馬駅
徒歩33分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2613m ネオステージ四ツ池公園
静岡県 浜松市 中区 上島 6丁目11-22
上島駅
徒歩13分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
2634m ブライトタウン鷺ノ宮
静岡県 浜松市 東区 大瀬町 545
さぎの宮駅
徒歩4分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2645m エムズ小池
静岡県 浜松市 東区 小池町 1567
自動車学校前駅
徒歩3分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2682m 浜松アーバンライフ
静岡県 浜松市 東区 小池町 1607-2
自動車学校前駅
徒歩4分
6階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2686m ブライトタウン小池
静岡県 浜松市 東区 小池町 1564-1
自動車学校前駅
徒歩3分
14階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2019年
2707m 幸町コーポ(浜松市)
静岡県 浜松市 中区 幸 2丁目32-44
曳馬駅
徒歩18分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
2718m ドラゴンズマンション
静岡県 浜松市 中区 葵西 6丁目7-15
上島駅
徒歩70分
4階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

浜松市北区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、浜松市の減少傾向(-7.6%)と同じく浜松市北区でも人口が-8%以上減少(-8.1%)するため、市場は大幅に縮小します。浜松市北区は浜松市全体の傾向を反映しています。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

浜松市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.5 万人 -4.40%
2045 7.9 万人 -4.19%
2040 8.2 万人 -3.66%
2035 8.5 万人 -3.20%
2030 8.8 万人 -2.80%
2025 9.1 万人 -2.31%
2020 9.3 万人 -

浜松市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.7 万人 -3.80%
2045 68.3 万人 -3.48%
2040 70.8 万人 -3.16%
2035 73.1 万人 -2.85%
2030 75.2 万人 -2.60%
2025 77.2 万人 -2.34%
2020 79.1 万人 -

静岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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