サントピア幸(静岡県 浜松市 中区 幸 4丁目19-2)の価格相場は 13.7万円/㎡ (坪単価 45.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サントピア幸 価格相場・家賃相場
13.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,070 円/㎡
(平均値)
44.8
21.0 円/㎡
上島駅
4.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『サントピア幸』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『サントピア幸』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『浜松市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『浜松市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サントピア幸の価格相場情報

サントピア幸のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を13.7万円/㎡、家賃相場を1069.7円/㎡と算定しています。住所は「静岡県 浜松市 中区 幸 4丁目19-2」です。3階建て鉄筋コンクリート造の物件で、上島駅から徒歩21.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は44.8年と高経年物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

サントピア幸の物件詳細は以下の通りです。

物件名サントピア幸
住所静岡県 浜松市 中区 幸 4丁目19-2
建築年1979年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数18部屋
階数3階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
管理会社自主管理
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター、-
アクセス その他 遠州鉄道 上島駅  徒歩 21分
その他 遠州鉄道 曳馬駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサントピア幸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は中区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浜松市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサントピア幸の価格相場、家賃相場は中区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浜松市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

サントピア幸の周辺エリア(浜松市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、浜松市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
中区 中古マンション価格相場 推移・動向 中区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サントピア幸の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
179m ナイスアーバン四ツ池公園
静岡県 浜松市 中区 幸 3丁目5-4
上島駅
徒歩24分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
189m コーポ幸
静岡県 浜松市 中区 幸 4丁目5-30
上島駅
徒歩24分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
255m ディアレスト四ツ池
静岡県 浜松市 中区 幸 4丁目25-17
上島駅
徒歩20分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
344m 萩丘ハイツ
静岡県 浜松市 中区 萩丘 2丁目7-13
上島駅
徒歩22分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
378m ネオステージ幸
静岡県 浜松市 中区 幸 5丁目2-24
上島駅
徒歩27分
8階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
465m 幸町コーポ(浜松市)
静岡県 浜松市 中区 幸 2丁目32-44
曳馬駅
徒歩18分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
643m セゾン泉
静岡県 浜松市 中区 泉 3丁目3-5
上島駅
徒歩31分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
768m ラフォーレ四ツ池公園(壱番館・弐番館)
静岡県 浜松市 中区 曳馬 6丁目24
曳馬駅
徒歩13分
6階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
774m ネオステージ四ツ池公園
静岡県 浜松市 中区 上島 6丁目11-22
上島駅
徒歩13分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
794m アーバンシティ浜松幸
静岡県 浜松市 中区 幸 1丁目1-1
曳馬駅
徒歩23分
11階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
825m ラフォーレ泉
静岡県 浜松市 中区 泉 2丁目38-8
曳馬駅
徒歩33分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
850m グランヴィ小豆餅
静岡県 浜松市 中区 小豆餅 4丁目6-9
上島駅
徒歩24分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
866m サンコーポ幸
静岡県 浜松市 中区 幸 2丁目52-20
曳馬駅
徒歩11分
6階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
897m 日榮ハイム泉町
静岡県 浜松市 中区 泉 1丁目15-6
曳馬駅
徒歩28分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
935m パラシオン萩丘
静岡県 浜松市 中区 萩丘 3丁目18-20
上島駅
徒歩20分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
963m スカーラ上島2番館
静岡県 浜松市 中区 上島 6丁目31-19
上島駅
徒歩11分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
982m サンパレス21萩丘西
静岡県 浜松市 中区 小豆餅 3丁目12-10
上島駅
徒歩27分
6階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1014m 和合コーポ
静岡県 浜松市 中区 和合北 1丁目1-45
曳馬駅
徒歩25分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1032m メゾン浜松高台
静岡県 浜松市 中区 和合北 1丁目5-20
曳馬駅
徒歩27分
6階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1049m スカイパレス上島
静岡県 浜松市 中区 上島 1丁目5-1
上島駅
徒歩10分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1082m サンガーデン住吉(1〜7番館)
静岡県 浜松市 中区 住吉 5丁目10
曳馬駅
徒歩18分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1121m サーパス曳馬
静岡県 浜松市 中区 曳馬 6丁目13-9
曳馬駅
徒歩9分
10階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1160m アーバンライフ曳馬2
静岡県 浜松市 中区 曳馬 6丁目14-27
曳馬駅
徒歩6分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1196m サンコーポ上島
静岡県 浜松市 中区 上島 5丁目12-3
上島駅
徒歩9分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1216m ブライトタウン小豆餅
静岡県 浜松市 中区 小豆餅 3丁目20-15
上島駅
徒歩30分
7階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1271m 朝日プラザ浜松和合
静岡県 浜松市 中区 和合北 2丁目8-32
曳馬駅
徒歩34分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1342m ナイスパークステイツ上島
静岡県 浜松市 中区 上島 7丁目4-14
上島駅
徒歩9分
10階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1535m ブライトタウン上島パークステージ(A〜B棟)
静岡県 浜松市 中区 上島 3丁目1
曳馬駅
徒歩7分
6階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1585m メゾン住吉
静岡県 浜松市 中区 住吉 4丁目5-1
助信駅
徒歩16分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1589m グランコート上島
静岡県 浜松市 中区 上島 3丁目5-11
上島駅
徒歩6分
6階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1597m アーバンライフ小豆餅
静岡県 浜松市 中区 小豆餅 1丁目38-15
上島駅
徒歩37分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1639m リバティ葵東(壱番館・弐番館)
静岡県 浜松市 中区 葵東 2丁目3
上島駅
徒歩34分
3階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1652m 日榮ハイム高林
静岡県 浜松市 中区 高林 3丁目13-20
助信駅
徒歩11分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1661m ブライトタウン曳馬
静岡県 浜松市 中区 曳馬 5丁目3-40
曳馬駅
徒歩8分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1665m グランヴィ和合
静岡県 浜松市 中区 和合町 1309-1
曳馬駅
徒歩37分
8階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1719m ロイヤルクレスト上島
静岡県 浜松市 中区 上島 3丁目28-30
上島駅
徒歩3分
7階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1759m ロイヤルシャトー曳馬
静岡県 浜松市 中区 曳馬 1丁目564-1
助信駅
徒歩9分
3階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1821m スカイパレス高丘
静岡県 浜松市 中区 高丘東 2丁目1-28
上島駅
徒歩46分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1830m サーパス住吉(浜松市)
静岡県 浜松市 中区 住吉 1丁目22-1
助信駅
徒歩21分
9階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1943m ヴィークレア和合
静岡県 浜松市 中区 和合町 220-496
曳馬駅
徒歩43分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、中区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

浜松市中区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.7%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

浜松市中区における2020年から2035年までの人口減少(-7.7%)は浜松市の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、浜松市全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

中区 $kind_labe人口推移 中区における人口推移・動向を調べることができます

中区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

浜松市中区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、浜松市中区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 19.5 万人 -3.71%
2045 20.3 万人 -3.43%
2040 21.0 万人 -3.21%
2035 21.7 万人 -2.91%
2030 22.4 万人 -2.83%
2025 23.0 万人 -2.18%
2020 23.5 万人 -

浜松市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、浜松市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 65.7 万人 -3.80%
2045 68.3 万人 -3.48%
2040 70.8 万人 -3.16%
2035 73.1 万人 -2.85%
2030 75.2 万人 -2.60%
2025 77.2 万人 -2.34%
2020 79.1 万人 -

静岡県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、静岡県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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運営会社

運営会社 ウチノカチ
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トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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