ラフェリオ(東京都 八王子市 万町 5-1)の価格相場は 57.0万円/㎡ (坪単価 188万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (28.6㎡) の 1,617 万円、最も低い部屋は 3階 (24.8㎡) の 1,425 万円です。

ラフェリオ 価格相場・家賃相場
57.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,312 円/㎡
(平均値)
11.9
5.0 円/㎡
八王子駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラフェリオの価格相場情報

物件の詳細情報

ラフェリオの物件詳細は以下の通りです。

物件名ラフェリオ
住所東京都 八王子市 万町 5-1
建築年2013年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR中央線 八王子駅  徒歩 5分
JR JR横浜線 八王子駅  徒歩 5分
JR JR八高線 八王子駅  徒歩 5分
京王 京王線 京王八王子駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ラフェリオ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階28.57㎡
(1R)
-1,617万円6.5万4.8%
2階26.65㎡
(1R)
-1,519万円6.2万4.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階24.83㎡
(1R)
-1,425万円5.9万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラフェリオの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は万町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラフェリオの価格相場、家賃相場は万町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラフェリオの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
万町 中古マンション価格相場 推移・動向 万町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

万町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラフェリオの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
87m パレス八王子
東京都 八王子市 寺町 68
八王子駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1989年
97m セントラルコート
東京都 八王子市 子安町 4丁目5-13
八王子駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2001年
185m コーポ・やぎ
東京都 八王子市 子安町 4丁目17-7
八王子駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1979年
187m コーポ八木
東京都 八王子市 子安町 4丁目17-7
八王子駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1984年
270m メゾンド・ボヌール
東京都 八王子市 子安町 4丁目22-10
八王子駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1994年
270m ベル2・ハイツ
東京都 八王子市 万町 111-4
八王子駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2015年
277m メゾンクレア
東京都 八王子市 子安町 4丁目11-6
八王子駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2014年
353m アーバン品田
東京都 八王子市 天神町 18-4
八王子駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1983年
365m シティハイムコーポ上田
東京都 八王子市 子安町 4丁目28-11
八王子駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1985年
382m 中央アパート
東京都 八王子市 天神町 15
八王子駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1980年
428m ディアスM
東京都 八王子市 万町 79-18
京王片倉駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2006年
466m モトビル
東京都 八王子市 子安町 3丁目7-13
八王子駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2013年
477m ラ・グランドール
東京都 八王子市 子安町 3丁目7-14
八王子駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2014年
488m ヴァロ キートス
東京都 八王子市 子安町 1丁目5-5
八王子駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨 2012年
490m TochinokiDoriKan
東京都 八王子市 子安町 1丁目4-1
八王子駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2013年
490m とちの木通館
東京都 八王子市 子安町 1丁目4-1
八王子駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2014年
508m メインハイツ
東京都 八王子市 子安町 1丁目5-1
八王子駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1997年
508m シティハイム小沢
東京都 八王子市 子安町 1丁目3-2
八王子駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1993年
529m メゾンドプランタン
東京都 八王子市 上野町 100-29
八王子駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1989年
535m ハイムコスモス
東京都 八王子市 台町 1丁目4-3
八王子駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1985年
560m ブライトサイト
東京都 八王子市 台町 1丁目5-9
八王子駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1997年
560m ファミール笹生
東京都 八王子市 子安町 2丁目1-7
八王子駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1987年
562m ノースハイフラット
東京都 八王子市 子安町 1丁目7-16
八王子駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1999年
564m サウスハイフラット
東京都 八王子市 子安町 1丁目7-17
八王子駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1999年
576m ハイフラット西山A
東京都 八王子市 子安町 1丁目7-1
八王子駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1988年
576m ハイフラット西山B
東京都 八王子市 子安町 1丁目7-1
八王子駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1988年
589m グリーンハイツ台町
東京都 八王子市 台町 1丁目14-16
八王子駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1986年
589m フィレンツェ台町
東京都 八王子市 台町 1丁目14-16
八王子駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2009年
629m ホワイトコート
東京都 八王子市 子安町 2丁目15-9
八王子駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1993年
629m 小川ハイツ
東京都 八王子市 子安町 2丁目14-13
八王子駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1983年
636m リバーハイツ
東京都 八王子市 子安町 2丁目15-15
八王子駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1986年
647m 増田コーポ
東京都 八王子市 台町 1丁目8-6
八王子駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1988年
685m メゾンサンヒルズ
東京都 八王子市 台町 1丁目8-14
八王子駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1994年
714m マンシォン悠
東京都 八王子市 台町 1丁目13-14
山田駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1991年
726m ル・シュークル
東京都 八王子市 子安町 2丁目13-21
八王子駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1983年
728m ル・シュークル1
東京都 八王子市 子安町 2丁目13-21
八王子駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1982年
735m シルクハイツ八木
東京都 八王子市 子安町 2丁目16-3
八王子駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1994年
739m ル・シュークル2
東京都 八王子市 子安町 2丁目13-21
八王子駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1982年
744m パナハイツみよ
東京都 八王子市 子安町 3丁目21-3
八王子駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1982年
745m フラワーメゾン
東京都 八王子市 子安町 2丁目16-14
八王子駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

万町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

万町 $kind_labe人口推移 万町における人口推移・動向を調べることができます

万町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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