ラフィーネ第2浜田山(東京都 杉並区 成田西 2丁目10-18)の価格相場は 88.4万円/㎡ (坪単価 292万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ラフィーネ第2浜田山 価格相場・家賃相場
88.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,320 円/㎡
(平均値)
36.0
12.0 円/㎡
浜田山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラフィーネ第2浜田山の価格相場情報

物件の詳細情報

ラフィーネ第2浜田山の物件詳細は以下の通りです。

物件名ラフィーネ第2浜田山
住所東京都 杉並区 成田西 2丁目10-18
建築年1989年
構造木造
アクセス 京王 京王井の頭線 浜田山駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ラフィーネ第2浜田山(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階30.00㎡
(1SK)
-2,651万円7.0万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階30.00㎡
(1SK)
-2,651万円7.0万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラフィーネ第2浜田山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は成田西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラフィーネ第2浜田山の価格相場、家賃相場は成田西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラフィーネ第2浜田山の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
成田西 中古マンション価格相場 推移・動向 成田西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

成田西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラフィーネ第2浜田山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m フェリシア
東京都 杉並区 成田西 2丁目14-5
浜田山駅
徒歩13分

木造 2010年
72m シーダハウス
東京都 杉並区 成田西 2丁目16-7
浜田山駅
徒歩13分

木造 1984年
72m エリ荘東
東京都 杉並区 成田西 2丁目14-4
浜田山駅
徒歩13分

木造 1989年
76m みきハイツ
東京都 杉並区 成田西 2丁目14-2
浜田山駅
徒歩7分

木造 1996年
104m プリティハウス浜田山
東京都 杉並区 高井戸東 4丁目24-16
浜田山駅
徒歩10分

木造 1998年
116m ニューすばる
東京都 杉並区 高井戸東 4丁目28-12
浜田山駅
徒歩9分

木造 1995年
142m サンハイツ
東京都 杉並区 成田西 2丁目8-3
浜田山駅
徒歩10分

木造 1987年
164m コーポ祥
東京都 杉並区 成田西 2丁目13-2
浜田山駅
徒歩15分

木造 2007年
174m MK浜田山
東京都 杉並区 高井戸東 4丁目23-1
浜田山駅
徒歩12分

木造 1987年
174m メゾンドール
東京都 杉並区 成田西 3丁目19-1
浜田山駅
徒歩14分

木造 1992年
186m 緑地館
東京都 杉並区 成田西 3丁目19-6
高井戸駅
徒歩15分

木造 1978年
188m シィーダ・ウェスト
東京都 杉並区 成田西 2丁目18-17
浜田山駅
徒歩15分

木造 1989年
188m リーブル浜田山
東京都 杉並区 浜田山 4丁目18-9
浜田山駅
徒歩10分

木造 1993年
196m シグナス浜田山
東京都 杉並区 浜田山 4丁目18-9
浜田山駅
徒歩10分

木造 1994年
198m 西田荘
東京都 杉並区 成田西 3丁目19-10
高井戸駅
徒歩14分

木造 1978年
205m アーバンハイツ
東京都 杉並区 成田西 2丁目19-8
浜田山駅
徒歩14分

木造 1990年
206m プリティーメゾン
東京都 杉並区 浜田山 4丁目18-31
浜田山駅
徒歩10分

木造 2010年
213m 松葉荘
東京都 杉並区 成田西 2丁目19-8
浜田山駅
徒歩13分

木造 1985年
214m グランドサイド成田西
東京都 杉並区 成田西 2丁目18-1
浜田山駅
徒歩14分

木造 2003年
214m ハイム五月
東京都 杉並区 成田西 3丁目19-10
荻窪駅
徒歩18分

木造 1981年
222m 五月荘
東京都 杉並区 成田西 3丁目19-11
浜田山駅
徒歩15分

木造 1978年
223m メゾン原
東京都 杉並区 成田西 2丁目19-3
浜田山駅
徒歩11分

木造 1993年
223m ロジュマン成田
東京都 杉並区 成田西 2丁目11-26
高井戸駅
徒歩15分

木造 1988年
224m サンライズヴィラ浜田山
東京都 杉並区 高井戸東 4丁目22-12
浜田山駅
徒歩12分

木造 1994年
235m パークサイドクリ
東京都 杉並区 成田西 3丁目17-22
浜田山駅
徒歩17分

木造 1990年
243m オークハイツ
東京都 杉並区 成田西 3丁目17-23
浜田山駅
徒歩17分

木造 1988年
246m 高井戸東コーポ
東京都 杉並区 高井戸東 4丁目20-20
浜田山駅
徒歩13分

木造 1981年
247m ロジマロニエ
東京都 杉並区 成田西 2丁目7-3
浜田山駅
徒歩10分

木造 1993年
263m ハイツK
東京都 杉並区 成田西 2丁目19-21
浜田山駅
徒歩11分

木造 1987年
269m COURTPAL成田
東京都 杉並区 成田西 3丁目20-37
荻窪駅
徒歩17分

木造 1992年
269m シャレー浜田山
東京都 杉並区 高井戸東 4丁目27-11
浜田山駅
徒歩8分

木造 2001年
273m あかねハイツ
東京都 杉並区 高井戸東 4丁目20-23
浜田山駅
徒歩13分

木造 1987年
282m みつわハイツ
東京都 杉並区 高井戸東 4丁目20-24
浜田山駅
徒歩10分

木造 1987年
283m アメニティ浜田山
東京都 杉並区 高井戸東 4丁目22-24
浜田山駅
徒歩9分

木造 2003年
286m ワカバ荘
東京都 杉並区 成田西 3丁目20-36
浜田山駅
徒歩17分

木造 1992年
287m コートナール
東京都 杉並区 成田西 2丁目22-6
浜田山駅
徒歩14分

木造 1997年
290m ガーデンエフ
東京都 杉並区 高井戸東 4丁目26-3
浜田山駅
徒歩8分

木造 1990年
295m フラット・レイ
東京都 杉並区 浜田山 4丁目17-2
浜田山駅
徒歩7分

木造 1988年
300m シネマ荘
東京都 杉並区 高井戸東 4丁目18-16
高井戸駅
徒歩15分

木造 1980年
304m コーポおさき
東京都 杉並区 成田西 2丁目22-11
浜田山駅
徒歩13分

木造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

成田西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

成田西 $kind_labe人口推移 成田西における人口推移・動向を調べることができます

成田西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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