ラフィエール廿日市マリナージュ(広島県 廿日市市 桜尾 1丁目7-5)の価格相場は 35.9万円/㎡ (坪単価 119万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ラフィエール廿日市マリナージュ 価格相場・家賃相場
35.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,497 円/㎡
(平均値)
15.8
12.0 円/㎡
広電廿日市駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラフィエール廿日市マリナージュの価格相場情報

物件の詳細情報

ラフィエール廿日市マリナージュの物件詳細は以下の通りです。

物件名ラフィエール廿日市マリナージュ
住所広島県 廿日市市 桜尾 1丁目7-5
建築年2009年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数80部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
管理会社合人社計画研究所
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 広島電鉄 広島電鉄宮島線 広電廿日市駅  徒歩 12分
JR JR山陽本線 廿日市駅  徒歩 13分
広島電鉄 広島電鉄宮島線 山陽女子大前駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラフィエール廿日市マリナージュの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は桜尾1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの廿日市市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラフィエール廿日市マリナージュの価格相場、家賃相場は桜尾1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、廿日市市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラフィエール廿日市マリナージュの周辺エリア(廿日市市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
桜尾1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 桜尾1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜尾1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラフィエール廿日市マリナージュの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
65m ウインドリーム廿日市桜尾
広島県 廿日市市 桜尾 1丁目6-4
広電廿日市駅
徒歩11分
6階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
102m ライオンズマンション廿日市桂公園
広島県 廿日市市 桜尾 1丁目5-3
広電廿日市駅
徒歩12分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
160m ライオンズガーデン桜尾
広島県 廿日市市 桜尾 2丁目2-50
広電廿日市駅
徒歩12分
10階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
269m サーパス廿日市桜尾
広島県 廿日市市 桜尾 2丁目1-5
山陽女子大前駅
徒歩10分
5階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
378m サーパス住吉公園(廿日市)
広島県 廿日市市 住吉 1丁目10-3
広電廿日市駅
徒歩8分
10階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
511m サーパス桂公園
広島県 廿日市市 大東 6-33
広電廿日市駅
徒歩7分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
642m 藤和廿日市住吉ハイタウン
広島県 廿日市市 住吉 2丁目14-1
広電廿日市駅
徒歩14分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
706m アクスガーデン廿日市
広島県 廿日市市 城内 1丁目8-55
廿日市駅
徒歩4分
12階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
706m アスティア廿日市2番館
広島県 廿日市市 須賀 6-10
広電廿日市駅
徒歩7分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
707m リージェントパーク廿日市駅前
広島県 廿日市市 廿日市 1丁目5-17
広電廿日市駅
徒歩4分
10階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
722m アノーヴァ廿日市本町
広島県 廿日市市 本町 3-31
広電廿日市駅
徒歩8分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
733m 藤和ハイタウン美の里
広島県 広島市 佐伯区 美の里 2丁目1-39
山陽女子大前駅
徒歩8分
7階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
746m アスティア廿日市
広島県 廿日市市 須賀 7-8
広電廿日市駅
徒歩7分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
750m ロイヤルパレス廿日市本町
広島県 廿日市市 本町 12-12
広電廿日市駅
徒歩11分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
770m グランドメゾン廿日市駅前
広島県 廿日市市 須賀 2-12
広電廿日市駅
徒歩6分
15階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
780m ダイアパレス美の里
広島県 広島市 佐伯区 美の里 1丁目16-4
山陽女子大前駅
徒歩14分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
783m アルファステイツ廿日市中央
広島県 廿日市市 須賀 7-5
廿日市市役所前駅
徒歩7分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
822m グランビュー隅の浜
広島県 広島市 佐伯区 隅の浜 2丁目7-1-12
山陽女子大前駅
徒歩9分
10階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
826m フローレンス廿日市駅前
広島県 廿日市市 須賀 2-18
広電廿日市駅
徒歩5分
15階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
832m グランドメゾン五日市美の里弐番館
広島県 広島市 佐伯区 美の里 1丁目17
楽々園駅
徒歩14分
10階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
837m グランドメゾン五日市美の里壱番館
広島県 広島市 佐伯区 美の里 1丁目17-7
楽々園駅
徒歩13分
10階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
840m 廿日市マンション
広島県 廿日市市 平良山手 9-1
広電廿日市駅
徒歩7分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
869m ダイアパレス美の里2
広島県 広島市 佐伯区 美の里 1丁目8-22-10
楽々園駅
徒歩9分
6階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
880m ステイツ野村山陽園
広島県 廿日市市 山陽園 8-19
山陽女子大前駅
徒歩1分
9階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
885m ダイアパレス美の里参番館
広島県 広島市 佐伯区 美の里 1丁目18-9
楽々園駅
徒歩12分
10階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
909m ライオンズマンション楽々園
広島県 広島市 佐伯区 隅の浜 3丁目9-49
楽々園駅
徒歩8分
6階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1028m コープ野村五日市グリーンスクエア隅の浜
広島県 広島市 佐伯区 隅の浜 2丁目5-17
楽々園駅
徒歩10分
7階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1036m フローレンス楽々園
広島県 広島市 佐伯区 楽々園 5丁目14-2
楽々園駅
徒歩7分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1036m ローレルコート楽々園
広島県 広島市 佐伯区 楽々園 5丁目12-20
楽々園駅
徒歩7分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1063m コープ野村楽々園
広島県 広島市 佐伯区 楽々園 4丁目13-32
楽々園駅
徒歩6分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1066m エメラルドマンション山陽園
広島県 広島市 佐伯区 隅の浜 1丁目9-8
山陽女子大前駅
徒歩5分
5階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1069m サンシティ楽々園コンフォート
広島県 広島市 佐伯区 隅の浜 3丁目663-81
楽々園駅
徒歩6分
12階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1152m パークホームズ楽々園
広島県 広島市 佐伯区 隅の浜 3丁目655-2
楽々園駅
徒歩4分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1170m 野村佐方コートハウス
広島県 廿日市市 佐方 2丁目8-16
山陽女子大前駅
徒歩6分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1268m ヴェルシャトー廿日市佐方
広島県 廿日市市 佐方 4丁目8-34
山陽女子大前駅
徒歩9分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1332m サンシティ廿日市新宮
広島県 廿日市市 新宮 1丁目7-24
廿日市市役所前駅
徒歩7分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1335m エーデル廿日市佐方
広島県 廿日市市 佐方 3丁目12-44
山陽女子大前駅
徒歩10分
6階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1390m 楽々園豊栄ハイツ
広島県 広島市 佐伯区 楽々園 5丁目2-16
楽々園駅
徒歩7分
7階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1396m ライオンズマンション楽々園駅前
広島県 広島市 佐伯区 楽々園 4丁目1-12
楽々園駅
徒歩2分
11階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1412m ライオンズマンション楽々園第2
広島県 広島市 佐伯区 楽々園 1丁目2-15
楽々園駅
徒歩2分
6階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜尾1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

廿日市市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.4%)すると予測されています。 廿日市市における2020年から2035年までの人口減少(-7.4%)は広島県の減少傾向(-9.8%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、広島県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

桜尾1丁目 $kind_labe人口推移 桜尾1丁目における人口推移・動向を調べることができます

桜尾1丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

廿日市市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.4 万人 -4.01%
2045 9.8 万人 -3.96%
2040 10.2 万人 -3.63%
2035 10.6 万人 -3.20%
2030 10.9 万人 -2.67%
2025 11.2 万人 -1.70%
2020 11.4 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

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