ラパルフェド道後(愛媛県 松山市 道後湯之町 11-15)の価格相場は 9.7万円/㎡ (坪単価 32.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ラパルフェド道後 価格相場・家賃相場
9.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,075 円/㎡
(平均値)
34.8
4.0 円/㎡
道後温泉駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラパルフェド道後の価格相場情報

物件の詳細情報

ラパルフェド道後の物件詳細は以下の通りです。

物件名ラパルフェド道後
住所愛媛県 松山市 道後湯之町 11-15
建築年1990年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数57部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社マルコー
管理会社マイムコミュニティー
駐車場なし
備考ペット相談可・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 伊予鉄 伊予鉄城南線 道後温泉駅  徒歩 4分
伊予鉄 伊予鉄城南線 道後公園駅  徒歩 6分
伊予鉄 伊予鉄城南線 南町駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラパルフェド道後の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は道後湯之町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松山市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラパルフェド道後の価格相場、家賃相場は道後湯之町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラパルフェド道後の周辺エリア(松山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
道後湯之町 中古マンション価格相場 推移・動向 道後湯之町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

道後湯之町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラパルフェド道後の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m エイルヴィラプレステージ道後
愛媛県 松山市 道後湯之町 15-5
道後温泉駅
徒歩4分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
243m ダイアパレス道後
愛媛県 松山市 道後喜多町 8-22
道後温泉駅
徒歩7分
14階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
268m ロイヤル道後
愛媛県 松山市 道後湯之町 4-12
道後温泉駅
徒歩2分
12階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
400m オーヴィジョン道後湯之町
愛媛県 松山市 道後湯之町 1-5
道後温泉駅
徒歩4分
14階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
406m チュリス道後
愛媛県 松山市 祝谷町 1丁目5-39
道後温泉駅
徒歩8分
9階建
124部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
471m ライオンズマンション道後公園第2
愛媛県 松山市 岩崎町 2丁目11-12
道後公園駅
徒歩4分
15階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
480m エイルマンション道後の杜
愛媛県 松山市 道後町 2丁目3-17
南町駅
徒歩2分
15階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
494m サーパス道後
愛媛県 松山市 南町 1丁目6-32
南町駅
徒歩3分
10階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
639m アルファステイツ道後
愛媛県 松山市 道後北代 3-3
上一万駅
徒歩8分
13階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2010年
705m ライオンズマンション東一万
愛媛県 松山市 東一万町 3
南町駅
徒歩3分
14階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
735m ダイアパレス道後公園2
愛媛県 松山市 上市 1丁目3-38
道後公園駅
徒歩6分
13階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
892m ライオンズマンション道後姫塚第2
愛媛県 松山市 道後姫塚 乙12-5
道後温泉駅
徒歩11分
9階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
909m サーパス祝谷
愛媛県 松山市 祝谷 3丁目6-30
上一万駅
徒歩14分
14階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
969m ダイアパレスロイヤル持田
愛媛県 松山市 北持田町 130
警察署前駅
徒歩2分
13階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
972m 労住協上一万ハイツ
愛媛県 松山市 中一万町 5-3
上一万駅
徒歩2分
13階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
1073m ダイアパレス東雲
愛媛県 松山市 東雲町 4-17
警察署前駅
徒歩2分
15階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1097m ライオンズガーデン松山紅葉町
愛媛県 松山市 紅葉町 2-17
道後公園駅
徒歩13分
12階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1143m アルファステイツ勝山通り
愛媛県 松山市 勝山町 2丁目12-3
警察署前駅
徒歩1分
14階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1193m グランディア持田館
愛媛県 松山市 南持田町 85
勝山町駅
徒歩3分
15階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1256m クレアセトル歩行町
愛媛県 松山市 歩行町 1丁目12-2
勝山町駅
徒歩3分
14階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1405m オーヴィジョン勝山通りミュゼ
愛媛県 松山市 勝山町 1丁目16-4
勝山町駅
徒歩3分
14階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
1427m クリスタルコート道後92
愛媛県 松山市 祝谷 6丁目1122-12
道後温泉駅
徒歩24分
12階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1442m ライオンズマンション一番町(松山市)
愛媛県 松山市 一番町 1丁目13-3
勝山町駅
徒歩3分
12階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1448m ホワイトハウス松山
愛媛県 松山市 築山町 7-35
勝山町駅
徒歩8分
10階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1452m シャルムコート大街道
愛媛県 松山市 歩行町 2丁目6-3
大街道駅
徒歩4分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1457m サンシャイン松山
愛媛県 松山市 歩行町 2丁目4-4
大街道駅
徒歩4分
8階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1464m ライオンズマンション石手川公園
愛媛県 松山市 新立町 1-11
勝山町駅
徒歩13分
14階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1484m サンクレスタ緑町
愛媛県 松山市 緑町 1丁目3-3
鉄砲町駅
徒歩4分
15階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1500m ウィンドパレス歩行町
愛媛県 松山市 歩行町 2丁目1-6
大街道駅
徒歩4分
10階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1510m シビルタワーエンブレム
愛媛県 松山市 築山町 7-7
勝山町駅
徒歩9分
14階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1820m 中道後ハイツ
愛媛県 松山市 溝辺町 322
道後温泉駅
徒歩26分
9階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1869m ライオンズマンション三番町
愛媛県 松山市 三番町 1丁目3-1
勝山町駅
徒歩8分
11階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1907m グランディア永木
愛媛県 松山市 永木町 2丁目1-51
勝山町駅
徒歩10分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1938m ジョイフルプラザ湊町
愛媛県 松山市 湊町 1丁目1-11
勝山町駅
徒歩10分
13階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1975m 労住協永木町東ハイツ
愛媛県 松山市 永木町 2丁目1-21
石手川公園駅
徒歩10分
14階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
2001m 労住協永木町西ハイツ
愛媛県 松山市 永木町 2丁目1-49
石手川公園駅
徒歩9分
14階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
2052m グランディア番町
愛媛県 松山市 二番町 4丁目2-9
県庁前駅
徒歩4分
14階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2070m ダイアパレス三番町2
愛媛県 松山市 三番町 3丁目2-16
大街道駅
徒歩7分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
2152m ダイアパレス三番町(松山市)
愛媛県 松山市 三番町 4丁目6-1
県庁前駅
徒歩7分
14階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
2191m ダイアパレス木屋町
愛媛県 松山市 木屋町 1丁目5-12
清水町駅
徒歩6分
12階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

道後湯之町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松山市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 松山市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は愛媛県の減少傾向(-14.7%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、愛媛県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

道後湯之町 $kind_labe人口推移 道後湯之町における人口推移・動向を調べることができます

道後湯之町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 42.2 万人 -4.03%
2045 44.0 万人 -3.78%
2040 45.7 万人 -3.33%
2035 47.3 万人 -2.80%
2030 48.7 万人 -2.42%
2025 49.9 万人 -2.46%
2020 51.1 万人 -

愛媛県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 94.5 万人 -6.33%
2045 100.8 万人 -6.09%
2040 107.4 万人 -5.72%
2035 113.9 万人 -5.36%
2030 120.3 万人 -5.04%
2025 126.7 万人 -5.06%
2020 133.5 万人 -

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