ライブヒルズ鳳(大阪府 堺市 西区 鳳東町 7丁799)の価格相場は 24.1万円/㎡ (坪単価 79.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ライブヒルズ鳳』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ライブヒルズ鳳(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライブヒルズ鳳の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの堺市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、堺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ライブヒルズ鳳の周辺エリア(堺市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
西区 中古マンション価格相場 推移・動向
ライブヒルズ鳳の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 227m | ローレル鳳 大阪府 堺市 西区 鳳東町 3丁286-1 | 鳳駅 徒歩6分 | 9階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 228m | サンライズマンション鳳東 大阪府 堺市 西区 鳳東町 7丁770-1 | 鳳駅 徒歩13分 | 3階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 246m | ヴェリテヴィータ 大阪府 堺市 西区 鳳東町 7丁 | 鳳駅 徒歩14分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 247m | レスタージュ鳳 大阪府 堺市 西区 鳳東町 7丁771 | 鳳駅 徒歩13分 | 10階建 75部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 247m | 南町ヴィラオートリ 大阪府 堺市 西区 鳳南町 5丁528 | 鳳駅 徒歩14分 | 3階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 374m | ルイシャトレ鳳 大阪府 堺市 西区 鳳南町 5丁486-7 | 鳳駅 徒歩12分 | 11階建 169部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 381m | アステージ鳳 大阪府 堺市 西区 平岡町 90-1 | 鳳駅 徒歩11分 | 12階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 491m | ルネフェリアス堺鳳 大阪府 堺市 西区 鳳東町 2丁162-7 | 鳳駅 徒歩3分 | 5階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 590m | レックスガーデン鳳 大阪府 堺市 西区 鳳東町 6丁635 | 鳳駅 徒歩10分 | 11階建 82部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 608m | ふぁみーゆ鳳 大阪府 堺市 西区 鳳東町 6丁623-1 | 津久野駅 徒歩12分 | 8階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 658m | プレサンスロジェ鳳公園 大阪府 堺市 西区 上 | 鳳駅 徒歩11分 | 13階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 678m | アネティス鳳 大阪府 堺市 西区 鳳東町 6丁656 | 鳳駅 徒歩11分 | 11階建 135部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 698m | プレサンスロジェ堺鳳 大阪府 堺市 西区 上 547-2 | 鳳駅 徒歩13分 | 15階建 147部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 801m | 津久野台ファミリーマンション 大阪府 堺市 西区 平岡町 447-4 | 津久野駅 徒歩18分 | 4階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1971年 |
| 814m | ライオンズマンション鳳1番館 大阪府 堺市 西区 鳳中町 2丁43-2 | 鳳駅 徒歩7分 | 9階建 68部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 846m | ライオンズマンション鳳2番館 大阪府 堺市 西区 鳳中町 2丁48-1 | 鳳駅 徒歩7分 | 7階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 851m | ハイネス鳳 大阪府 堺市 西区 鳳西町 1丁54-100 | 鳳駅 徒歩7分 | 8階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 872m | ノバカネイチ津久野台 大阪府 堺市 西区 平岡町 185-12 | 津久野駅 徒歩19分 | 5階建 82部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 875m | サウスオールシティライトウイング 大阪府 堺市 西区 鳳南町 3丁 | 富木駅 徒歩10分 | 15階建 237部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 886m | プレサンス鳳北シーズンズ 大阪府 堺市 西区 下田町 25-28 | 津久野駅 徒歩10分 | 13階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 893m | アパガーデンスプリングス鳳 大阪府 堺市 西区 鳳南町 3丁301-9 | 鳳駅 徒歩10分 | 11階建 162部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 940m | シャンティ 大阪府 堺市 西区 鳳中町 9丁291-11 | 鳳駅 徒歩6分 | 4階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 983m | ベリスタ鳳北町 大阪府 堺市 西区 鳳北町 7丁115 | 津久野駅 徒歩9分 | 12階建 99部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 1009m | マンション津久野ヒガシハウス 大阪府 堺市 西区 鶴田町 4-27 | 津久野駅 徒歩5分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1028m | レスタージュ堺鳳北町 大阪府 堺市 西区 鳳北町 2丁80-2 | 鳳駅 徒歩10分 | 14階建 166部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1028m | ネオグランデ津久野 大阪府 堺市 西区 津久野町 1丁21-30 | 津久野駅 徒歩6分 | 10階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1072m | セントポリア津久野 大阪府 堺市 西区 津久野町 1丁8-6 | 津久野駅 徒歩5分 | 14階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1077m | サングレールフェニング 大阪府 堺市 西区 鳳西町 1丁80-1 | 富木駅 徒歩10分 | 7階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1138m | Dクラディア津久野駅前アクアガーデン 大阪府 堺市 西区 津久野町 1丁7-5 | 津久野駅 徒歩4分 | 13階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1165m | ファミールハイツ鳳サウスフォレスト2番館 大阪府 堺市 西区 上 670 | 富木駅 徒歩9分 | 9階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1175m | プレミスト津久野駅前アルティモガーデン 大阪府 堺市 西区 津久野町 1丁14-2 | 津久野駅 徒歩4分 | 10階建 157部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 1179m | ファミールハイツ鳳サウスフォレスト1番館 大阪府 堺市 西区 上 670 | 富木駅 徒歩8分 | 9階建 136部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1231m | プレミスト津久野駅前プリマガーデン 大阪府 堺市 西区 津久野町 1丁13-1 | 津久野駅 徒歩2分 | 9階建 75部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 1379m | エクセル鳳 大阪府 堺市 西区 鳳北町 8丁440-1 | 津久野駅 徒歩15分 | 7階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1387m | コープ野村浜寺公園(1〜3棟) 大阪府 堺市 西区 浜寺南町 3丁4 | 浜寺公園駅 徒歩12分 | 4階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 1392m | シャリエ津久野 大阪府 堺市 西区 津久野町 3丁27-43 | 津久野駅 徒歩2分 | 6階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1501m | 浜寺南団地(1号棟･2号棟) 大阪府 堺市 西区 浜寺南町 2丁 | 東羽衣駅 徒歩13分 | 5階建 89部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1972年 |
| 1521m | クレアホームズ上野芝神野町 大阪府 堺市 西区 神野町 3丁8-7 | 津久野駅 徒歩12分 | 8階建 61部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1679m | パティオソラール浜寺 大阪府 堺市 西区 浜寺元町 3丁258 | 浜寺公園駅 徒歩13分 | 5階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 1685m | グランディア津久野プレジオ 大阪府 堺市 西区 下田町 2-1 | 津久野駅 徒歩9分 | 11階建 86部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
堺市西区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、堺市の減少傾向(-10.4%)と同じく堺市西区でも人口が-8%以上減少(-8.4%)するため、市場は大幅に縮小します。堺市西区は堺市全体の傾向を反映しています。
西区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 11.3 万人 | -3.25% |
| 2045 年 | 11.6 万人 | -3.19% |
| 2040 年 | 12.0 万人 | -3.05% |
| 2035 年 | 12.4 万人 | -2.76% |
| 2030 年 | 12.8 万人 | -2.30% |
| 2025 年 | 13.1 万人 | -3.53% |
| 2020 年 | 13.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 65.3 万人 | -4.17% |
| 2045 年 | 68.2 万人 | -4.10% |
| 2040 年 | 71.1 万人 | -4.02% |
| 2035 年 | 74.0 万人 | -3.73% |
| 2030 年 | 76.9 万人 | -3.26% |
| 2025 年 | 79.5 万人 | -3.78% |
| 2020 年 | 82.6 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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