Name: ライフピア谷塚
SKU: ライフピア谷塚
Price: 393000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライフピア谷塚(埼玉県草加市谷塚 1丁目5-20)の価格相場は 39.3万円/㎡ (坪単価 130万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (84.9㎡) の 3,412 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.0%)、最も低い部屋は 1502号室 (66.8㎡) の 2,585 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.3%)です。

ライフピア谷塚価格相場・家賃相場

39.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,032 円/㎡

(平均値)

17.9 年

2.0 円/㎡

谷塚駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライフピア谷塚の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
谷塚の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライフピア谷塚の価格相場情報

物件の詳細情報

ライフピア谷塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライフピア谷塚
住所	埼玉県草加市谷塚 1丁目5-20
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	70部屋
階数	15階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	谷塚小学校
中学校区	谷塚中学校
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
備考	共用施設：エレベーター、防犯カメラ、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エントランス部屋の基本設備：システムキッチン、インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	東武東武伊勢崎線谷塚駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライフピア谷塚(14フロア、67戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	74.90㎡ (3LDK)	2,890万円	2,949万円	7.7万	3.1%
202	66.78㎡ (3LDK)	2,290万円	2,585万円	8.2万	3.8%
203	72.08㎡ (3LDK)	2,490万円	2,821万円	7.9万	3.4%
204	74.20㎡ (3LDK)	2,770万円	2,917万円	7.7万	3.2%
205	84.94㎡ (4LDK)	3,190万円	3,412万円	6.6万	2.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	74.90㎡ (3LDK)	2,990万円	2,949万円	7.7万	3.1%
302	66.78㎡ (3LDK)	2,420万円	2,585万円	8.2万	3.8%
303	72.08㎡ (3LDK)	2,590万円	2,821万円	7.9万	3.4%
304	74.20㎡ (3LDK)	2,830万円	2,917万円	7.7万	3.2%
305	84.94㎡ (4LDK)	3,380万円	3,412万円	6.6万	2.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	74.90㎡ (3LDK)	3,060万円	2,949万円	7.7万	3.1%
402	66.78㎡ (3LDK)	2,480万円	2,585万円	8.2万	3.8%
403	72.08㎡ (3LDK)	2,680万円	2,821万円	7.9万	3.4%
404	74.20㎡ (3LDK)	2,880万円	2,917万円	7.7万	3.2%
405	84.94㎡ (4LDK)	3,480万円	3,412万円	6.6万	2.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	74.90㎡ (3LDK)	3,080万円	2,949万円	7.7万	3.1%
502	66.78㎡ (3LDK)	2,500万円	2,585万円	8.2万	3.8%
503	72.08㎡ (3LDK)	2,700万円	2,821万円	7.9万	3.4%
504	74.20㎡ (3LDK)	2,900万円	2,917万円	7.7万	3.2%
505	84.94㎡ (4LDK)	3,500万円	3,412万円	6.6万	2.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	74.90㎡ (3LDK)	3,100万円	2,949万円	7.7万	3.1%
602	66.78㎡ (3LDK)	2,520万円	2,585万円	8.2万	3.8%
604	74.20㎡ (3LDK)	2,920万円	2,917万円	7.7万	3.2%
605	84.94㎡ (4LDK)	3,520万円	3,412万円	6.6万	2.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	74.90㎡ (3LDK)	3,120万円	2,949万円	7.7万	3.1%
702	66.78㎡ (3LDK)	2,540万円	2,585万円	8.2万	3.8%
703	72.08㎡ (3LDK)	2,740万円	2,821万円	7.9万	3.4%
704	74.20㎡ (3LDK)	2,940万円	2,917万円	7.7万	3.2%
705	84.94㎡ (4LDK)	3,540万円	3,412万円	6.6万	2.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	74.90㎡ (3LDK)	3,140万円	2,949万円	7.7万	3.1%
802	66.78㎡ (3LDK)	2,560万円	2,585万円	8.2万	3.8%
804	74.20㎡ (3LDK)	2,960万円	2,917万円	7.7万	3.2%
805	84.94㎡ (4LDK)	3,560万円	3,412万円	6.6万	2.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	74.90㎡ (3LDK)	3,160万円	2,949万円	7.7万	3.1%
902	66.78㎡ (3LDK)	2,580万円	2,585万円	8.2万	3.8%
903	72.08㎡ (3LDK)	2,780万円	2,821万円	7.9万	3.4%
904	74.20㎡ (3LDK)	2,980万円	2,917万円	7.7万	3.2%
905	84.94㎡ (4LDK)	3,580万円	3,412万円	6.6万	2.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	74.90㎡ (3LDK)	3,190万円	2,949万円	7.7万	3.1%
1002	66.78㎡ (3LDK)	2,600万円	2,585万円	8.2万	3.8%
1003	72.08㎡ (3LDK)	2,800万円	2,821万円	7.9万	3.4%
1004	74.20㎡ (3LDK)	3,000万円	2,917万円	7.7万	3.2%
1005	84.94㎡ (4LDK)	3,600万円	3,412万円	6.6万	2.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	74.90㎡ (3LDK)	3,220万円	2,949万円	7.7万	3.1%
1102	66.78㎡ (3LDK)	2,620万円	2,585万円	8.2万	3.8%
1103	72.08㎡ (3LDK)	2,820万円	2,821万円	7.9万	3.4%
1104	74.20㎡ (3LDK)	3,020万円	2,917万円	7.7万	3.2%
1105	84.94㎡ (4LDK)	3,620万円	3,412万円	6.6万	2.3%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	74.90㎡ (3LDK)	3,250万円	2,949万円	7.7万	3.1%
1202	66.78㎡ (3LDK)	2,640万円	2,585万円	8.2万	3.8%
1203	72.08㎡ (3LDK)	2,840万円	2,821万円	7.9万	3.4%
1204	74.20㎡ (3LDK)	3,040万円	2,917万円	7.7万	3.2%
1205	84.94㎡ (4LDK)	3,640万円	3,412万円	6.6万	2.3%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1302	66.78㎡ (3LDK)	2,660万円	2,585万円	8.2万	3.8%
1303	72.08㎡ (3LDK)	2,860万円	2,821万円	7.9万	3.4%
1304	74.20㎡ (3LDK)	3,060万円	2,917万円	7.7万	3.2%
1305	84.94㎡ (4LDK)	3,660万円	3,412万円	6.6万	2.3%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	74.90㎡ (3LDK)	3,280万円	2,949万円	7.7万	3.1%
1402	66.78㎡ (3LDK)	2,680万円	2,585万円	8.2万	3.8%
1403	72.08㎡ (3LDK)	2,880万円	2,821万円	7.9万	3.4%
1404	74.20㎡ (3LDK)	3,080万円	2,917万円	7.7万	3.2%
1405	84.94㎡ (4LDK)	3,680万円	3,412万円	6.6万	2.3%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	74.90㎡ (3LDK)	3,390万円	2,949万円	7.7万	3.1%
1502	66.78㎡ (3LDK)	2,790万円	2,585万円	8.2万	3.8%
1503	72.08㎡ (3LDK)	2,990万円	2,821万円	7.9万	3.4%
1504	74.20㎡ (3LDK)	3,190万円	2,917万円	7.7万	3.2%
1505	84.94㎡ (4LDK)	3,790万円	3,412万円	6.6万	2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライフピア谷塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は谷塚のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの草加市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライフピア谷塚の価格相場、家賃相場は谷塚のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、草加市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライフピア谷塚の周辺エリア(草加市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

谷塚中古マンション価格相場推移・動向谷塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

谷塚中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライフピア谷塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
133m	プライムコート埼玉県草加市瀬崎 3丁目1-5	谷塚駅徒歩2分	5階建	RC造	2006年
135m	PRIMECOURT 埼玉県草加市瀬崎 3丁目1-5	谷塚駅徒歩4分		RC造	2005年
155m	Soleado siete 埼玉県草加市瀬崎 1丁目8-8	谷塚駅徒歩3分	10階建	RC造	2012年
155m	ソレアード・スィエテ埼玉県草加市瀬崎 1丁目8-8	谷塚駅徒歩3分	10階建	RC造	2012年
178m	千代田マンション埼玉県草加市谷塚 1丁目10-8	谷塚駅徒歩2分	6階建	RC造	1991年
184m	メゾンドブラン谷塚埼玉県草加市谷塚 1丁目20-6	谷塚駅徒歩5分	3階建	RC造	1989年
189m	ライオンズシティ谷塚埼玉県草加市瀬崎 3丁目35-25	谷塚駅徒歩5分		RC造	1995年
203m	メルヘンシャトー草加埼玉県草加市谷塚 1丁目21-1	谷塚駅徒歩5分	8階建	RC造	1983年
211m	CASA DE ALTO 埼玉県草加市瀬崎 2丁目36-10	谷塚駅徒歩3分	7階建	RC造	1989年
211m	カーサ・デ・アルト埼玉県草加市瀬崎 2丁目36-10	谷塚駅徒歩4分	7階建	RC造	1989年
227m	ローヤルシティ草加埼玉県草加市瀬崎 3丁目31-2	谷塚駅徒歩6分		RC造	1996年
239m	パークマンション埼玉県草加市瀬崎 3丁目32-12	谷塚駅徒歩5分	4階建	RC造	1972年
240m	ヤングハイム谷塚埼玉県草加市谷塚 1丁目16-8	谷塚駅徒歩4分	5階建	RC造	1995年
240m	谷塚駅埼玉県草加市谷塚 1丁目16-8	谷塚駅徒歩4分	5階建	RC造	1995年
251m	大澤マンション埼玉県草加市瀬崎 2丁目39-22	谷塚駅徒歩3分		RC造	1989年
268m	ゾンネンハイム草加埼玉県草加市谷塚 1丁目19-7	谷塚駅徒歩5分	7階建	RC造	1981年
273m	草加マンション埼玉県草加市瀬崎 3丁目36-26	谷塚駅徒歩6分	7階建 69部屋	RC造	1972年
300m	ライオンズマンション谷塚第2 埼玉県草加市瀬崎 2丁目35-1	谷塚駅徒歩6分	3階建	RC造	1989年
320m	ライオンズガーデン谷塚埼玉県草加市谷塚 1丁目23-1	谷塚駅徒歩5分		RC造	1996年
344m	クレアール草加埼玉県草加市瀬崎 4丁目1-51	竹ノ塚駅徒歩31分		RC造	1995年
344m	ハイラーク谷塚埼玉県草加市瀬崎 3丁目26-1	谷塚駅徒歩10分		RC造	1975年
354m	グリーンアベニュー谷塚4号棟埼玉県草加市谷塚町 734-1	谷塚駅徒歩5分		RC造	1988年
355m	セザール谷塚埼玉県草加市瀬崎 4丁目1-13	谷塚駅徒歩9分	6階建 34部屋	RC造	2002年
363m	グリーンアベニュー谷塚1号棟埼玉県草加市谷塚町 731-1	谷塚駅徒歩3分		RC造	1989年
364m	日東マンションサンシャイン谷塚埼玉県草加市瀬崎 3丁目40-25	谷塚駅徒歩8分	7階建	RC造	1975年
378m	ユアコート谷塚埼玉県草加市谷塚 1丁目26-47	谷塚駅徒歩5分	7階建 40部屋	RC造	2004年
384m	デューク草加埼玉県草加市瀬崎 4丁目1-34	谷塚駅徒歩7分	7階建	RC造	1985年
389m	グリーンアベニュー谷塚5号棟埼玉県草加市谷塚町 734-1	谷塚駅徒歩3分		RC造	1988年
416m	ライオンズマンション谷塚埼玉県草加市谷塚 1丁目26-14	谷塚駅徒歩6分		RC造	1983年
419m	グリーンアベニュー谷塚7号棟埼玉県草加市谷塚町 734-1	谷塚駅徒歩4分		RC造	1988年
424m	グリーンアベニュー谷塚6号棟埼玉県草加市谷塚町 734-1	谷塚駅徒歩4分		RC造	1988年
434m	メゾンカスタム埼玉県草加市谷塚町 1116-1	谷塚駅徒歩6分		RC造	1995年
447m	カーサ・グレイス埼玉県草加市谷塚町 1120	谷塚駅徒歩8分		RC造	2009年
449m	アムール谷塚埼玉県草加市谷塚町 984	谷塚駅徒歩6分		RC造	1994年
456m	グリーンアベニュー谷塚9号棟埼玉県草加市谷塚町 734-1	谷塚駅徒歩4分		RC造	1992年
459m	ハイツソレイユ埼玉県草加市瀬崎 3丁目41-19	谷塚駅徒歩10分	3階建	RC造	1994年
460m	グリーンアベニュー谷塚8号棟埼玉県草加市谷塚町 734-1	谷塚駅徒歩4分		RC造	1988年
464m	グーディッシュ谷塚埼玉県草加市瀬崎 1丁目3-9	谷塚駅徒歩6分	6階建 27部屋	RC造	2007年
464m	グリーンアベニュー谷塚3号棟埼玉県草加市谷塚町 731-1	谷塚駅徒歩4分		RC造	1989年
477m	ビューネ谷塚埼玉県草加市谷塚 2丁目5-17	谷塚駅徒歩8分	7階建 27部屋	RC造	2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

谷塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

草加市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.2%)すると予測されています。草加市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.2%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

谷塚 $kind_labe人口推移谷塚における人口推移・動向を調べることができます

谷塚将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

草加市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.0 万人	-1.44%
2045 年	23.3 万人	-1.50%
2040 年	23.7 万人	-1.57%
2035 年	24.0 万人	-1.52%
2030 年	24.4 万人	-1.30%
2025 年	24.7 万人	-0.43%
2020 年	24.8 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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