ライフピア優(東京都 中野区 若宮 2丁目15-11)の価格相場は 53.0万円/㎡ (坪単価 175万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ライフピア優 価格相場・家賃相場
53.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,046 円/㎡
(平均値)
38.9
9.0 円/㎡
都立家政駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライフピア優の価格相場情報

物件の詳細情報

ライフピア優の物件詳細は以下の通りです。

物件名ライフピア優
住所東京都 中野区 若宮 2丁目15-11
建築年1986年
構造木造
アクセス 西武 西武新宿線 都立家政駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライフピア優(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階11.48㎡
(1R)
-608万円3.5万6.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階11.48㎡
(1R)
-608万円3.5万6.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライフピア優の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は若宮のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライフピア優の価格相場、家賃相場は若宮のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライフピア優の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
若宮 中古マンション価格相場 推移・動向 若宮における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

若宮 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライフピア優の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m ステップワン
東京都 中野区 若宮 2丁目15-2
都立家政駅
徒歩10分

木造 1987年
15m 雪割荘
東京都 中野区 若宮 2丁目15-10
高円寺駅
徒歩15分

木造 1985年
27m キャッスル若宮
東京都 中野区 若宮 2丁目16-11
野方駅
徒歩10分

木造 2002年
35m MSコーポ
東京都 中野区 若宮 2丁目3-8
都立家政駅
徒歩8分

木造 1992年
38m ヴェルドミール若宮
東京都 中野区 若宮 2丁目16-1
野方駅
徒歩9分

木造 2002年
44m 日興第15ハイツ
東京都 中野区 若宮 2丁目12-3
都立家政駅
徒歩9分

木造 2005年
49m セレストハイム
東京都 中野区 若宮 2丁目4-7
都立家政駅
徒歩7分

木造 2001年
64m クレールメゾン
東京都 中野区 若宮 2丁目12-4
都立家政駅
徒歩9分

木造 1999年
73m リヒト・ハイム
東京都 中野区 若宮 2丁目2-12
都立家政駅
徒歩10分

木造 1990年
76m エヌケイフラッツ
東京都 中野区 若宮 2丁目26-21
都立家政駅
徒歩9分

木造 1992年
83m レスポアール
東京都 中野区 若宮 2丁目27-16
都立家政駅
徒歩9分

木造 2003年
83m ハイム梅香
東京都 中野区 若宮 2丁目1-7
都立家政駅
徒歩10分

木造 1982年
94m 若宮荘
東京都 中野区 若宮 2丁目26-5
都立家政駅
徒歩9分

木造 1981年
97m 中村荘
東京都 中野区 若宮 2丁目18-5
都立家政駅
徒歩7分

木造 1979年
98m カーサ・デ・オーロ
東京都 中野区 若宮 2丁目27-1
都立家政駅
徒歩8分

木造 2004年
107m アダ山口
東京都 中野区 若宮 2丁目26-5
都立家政駅
徒歩9分

木造 1987年
111m 藤好ハイツ
東京都 中野区 若宮 2丁目18-3
都立家政駅
徒歩10分

木造 1988年
111m ソレアル
東京都 中野区 若宮 2丁目17-7
都立家政駅
徒歩10分

木造 1993年
111m いなほハイツ
東京都 中野区 若宮 2丁目26-18
都立家政駅
徒歩10分

木造 2010年
117m メゾン高山
東京都 中野区 若宮 2丁目17-8
都立家政駅
徒歩10分

木造 1993年
122m グリーンハイツ浜田
東京都 中野区 若宮 2丁目6-3
都立家政駅
徒歩8分

木造 1983年
126m プレミール
東京都 中野区 若宮 2丁目28-12
野方駅
徒歩10分

木造 2006年
128m 依田ハイツ
東京都 中野区 若宮 1丁目4-6
野方駅
徒歩7分

木造 1997年
137m エマーブル
東京都 中野区 若宮 1丁目4-5
野方駅
徒歩8分

木造 2000年
137m サンライズ塙
東京都 中野区 若宮 2丁目1-1
都立家政駅
徒歩10分

木造 1982年
141m 郷ハイツ
東京都 中野区 若宮 2丁目23-5
都立家政駅
徒歩8分

木造 1979年
146m 関根荘
東京都 中野区 若宮 2丁目10-4
都立家政駅
徒歩8分

木造 1977年
152m メゾンエス
東京都 中野区 若宮 2丁目10-11
都立家政駅
徒歩8分

木造 1990年
153m レオパレスルミエールEast
東京都 中野区 若宮 2丁目24-4
都立家政駅
徒歩11分

木造 2008年
155m ルーブル高円寺
東京都 中野区 若宮 2丁目26-8
都立家政駅
徒歩10分

木造 2007年
156m 銀荘
東京都 中野区 若宮 2丁目6-9
都立家政駅
徒歩7分

木造 1979年
160m 神野荘
東京都 中野区 若宮 2丁目20-5
都立家政駅
徒歩11分

木造 1990年
162m 若宮レジデンス
東京都 中野区 若宮 2丁目26-8
都立家政駅
徒歩9分

木造 1979年
162m Iハイツ
東京都 中野区 若宮 2丁目24-3
都立家政駅
徒歩10分

木造 2000年
165m 若宮ハウスPart2
東京都 中野区 若宮 1丁目3-5
野方駅
徒歩6分

木造 1982年
168m 松山荘
東京都 中野区 若宮 2丁目21-10
都立家政駅
徒歩10分

木造 1979年
169m 若宮ハウス
東京都 中野区 若宮 1丁目3-5
野方駅
徒歩9分

木造 1984年
172m エクセル都立家政
東京都 中野区 若宮 2丁目37-19
都立家政駅
徒歩8分

木造 1990年
173m チェレステ松風
東京都 中野区 若宮 2丁目38-22
都立家政駅
徒歩8分

木造 1993年
189m シティハイムヨコヤマ
東京都 中野区 若宮 2丁目8-14
都立家政駅
徒歩7分

木造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

若宮の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

若宮 $kind_labe人口推移 若宮における人口推移・動向を調べることができます

若宮 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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