Name: ライオンズ雪が谷大塚レジデンス
Brand: ライオンズ
SKU: ライオンズ雪が谷大塚レジデンス
Price: 950000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズ雪が谷大塚レジデンス(東京都大田区雪谷大塚町 11-13)の価格相場は 95.0万円/㎡ (坪単価 314万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 604号室 (89.6㎡) の 8,095 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.2%)、最も低い部屋は 704号室 (46.2㎡) の 4,579 万円 (新築時価格・分譲時価格から+22.8%)です。

ライオンズ雪が谷大塚レジデンス価格相場・家賃相場

95.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,643 円/㎡

(平均値)

13.4 年

4.0 円/㎡

雪が谷大塚駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズ雪が谷大塚レジデンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
雪谷大塚町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズ雪が谷大塚レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズ雪が谷大塚レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズ雪が谷大塚レジデンス
ブランド	ライオンズ
住所	東京都大田区雪谷大塚町 11-13
建築年	2011年
構造	RC造
総戸数	58部屋
階数	8階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	調布大塚小学校
中学校区	石川台中学校
管理会社	(株)大京アステージ
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	東急東急池上線雪が谷大塚駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズ雪が谷大塚レジデンス(8フロア、58戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年01月03日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	57.02㎡ (2LDK)	4,250万円	5,523万円	16.0万	3.5%
102	64.27㎡ (2LDK)	4,900万円	6,132万円	17.2万	3.4%
103	70.33㎡ (3LDK)	5,600万円	6,626万円	18.1万	3.3%
104	78.82㎡ (3LDK)	6,250万円	7,292万円	19.2万	3.2%
105	70.78㎡ (2LDK)	5,180万円	6,662万円	18.2万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.91㎡ (3LDK)	5,850万円	6,672万円	18.2万	3.3%
202	56.04㎡ (2LDK)	4,430万円	5,439万円	15.8万	3.5%
203	64.27㎡ (2LDK)	5,080万円	6,132万円	17.2万	3.4%
204	70.33㎡ (3LDK)	5,800万円	6,626万円	18.1万	3.3%
205	78.82㎡ (3LDK)	6,420万円	7,292万円	19.2万	3.2%
206	64.69㎡ (2LDK)	4,830万円	6,167万円	17.3万	3.4%
207	76.60㎡ (3LDK)	5,650万円	7,120万円	18.9万	3.2%
208	55.54㎡ (2LDK)	3,840万円	5,396万円	15.7万	3.5%
209	54.10㎡ (2LDK)	3,650万円	5,272万円	15.4万	3.5%
210	66.07㎡ (3LDK)	4,830万円	6,280万円	17.5万	3.3%
211	57.04㎡ (2LDK)	3,800万円	5,525万円	16.0万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.91㎡ (3LDK)	5,980万円	6,672万円	18.2万	3.3%
302	56.04㎡ (2LDK)	4,530万円	5,439万円	15.8万	3.5%
303	64.27㎡ (2LDK)	5,180万円	6,132万円	17.2万	3.4%
304	70.33㎡ (3LDK)	5,900万円	6,626万円	18.1万	3.3%
305	78.82㎡ (3LDK)	6,620万円	7,292万円	19.2万	3.2%
306	64.69㎡ (2LDK)	4,980万円	6,167万円	17.3万	3.4%
307	76.60㎡ (3LDK)	5,830万円	7,120万円	18.9万	3.2%
308	55.54㎡ (2LDK)	3,990万円	5,396万円	15.7万	3.5%
309	54.10㎡ (2LDK)	3,800万円	5,272万円	15.4万	3.5%
310	66.07㎡ (3LDK)	4,980万円	6,280万円	17.5万	3.3%
311	57.04㎡ (2LDK)	3,900万円	5,525万円	16.0万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.91㎡ (3LDK)	6,080万円	6,672万円	18.2万	3.3%
402	56.04㎡ (2LDK)	4,630万円	5,439万円	15.8万	3.5%
403	64.27㎡ (2LDK)	5,280万円	6,132万円	17.2万	3.4%
404	70.33㎡ (3LDK)	5,980万円	6,626万円	18.1万	3.3%
405	78.82㎡ (3LDK)	6,770万円	7,292万円	19.2万	3.2%
406	64.69㎡ (2LDK)	5,090万円	6,167万円	17.3万	3.4%
407	76.60㎡ (3LDK)	5,980万円	7,120万円	18.9万	3.2%
408	55.54㎡ (2LDK)	4,110万円	5,396万円	15.7万	3.5%
409	54.10㎡ (2LDK)	3,920万円	5,272万円	15.4万	3.5%
410	66.07㎡ (3LDK)	5,110万円	6,280万円	17.5万	3.3%
411	57.04㎡ (2LDK)	4,030万円	5,525万円	16.0万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	78.00㎡ (3LDK)	6,880万円	7,229万円	19.1万	3.2%
502	64.27㎡ (2LDK)	5,380万円	6,132万円	17.2万	3.4%
503	70.33㎡ (3LDK)	6,120万円	6,626万円	18.1万	3.3%
504	78.82㎡ (3LDK)	6,880万円	7,292万円	19.2万	3.2%
505	64.69㎡ (2LDK)	5,200万円	6,167万円	17.3万	3.4%
506	67.72㎡ (3LDK)	5,380万円	6,415万円	17.8万	3.3%
507	55.54㎡ (2LDK)	4,330万円	5,396万円	15.7万	3.5%
508	61.05㎡ (2LDK)	4,980万円	5,865万円	16.7万	3.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	81.25㎡ (3LDK)	7,130万円	7,477万円	19.5万	3.1%
602	70.33㎡ (3LDK)	6,230万円	6,626万円	18.1万	3.3%
603	85.67㎡ (3LDK)	7,250万円	7,808万円	19.9万	3.1%
604	89.59㎡ (3LDK)	7,550万円	8,095万円	20.2万	3.0%
605	56.88㎡ (2LDK)	4,630万円	5,511万円	15.9万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	73.75㎡ (3LDK)	6,630万円	6,897万円	18.6万	3.2%
702	73.64㎡ (3LDK)	6,530万円	6,889万円	18.6万	3.2%
703	74.65㎡ (3LDK)	6,620万円	6,968万円	18.7万	3.2%
704	46.24㎡ (1LDK)	3,730万円	4,579万円	13.8万	3.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	48.81㎡ (1LDK)	4,130万円	4,808万円	14.3万	3.6%
802	73.06㎡ (3LDK)	6,630万円	6,843万円	18.5万	3.2%
803	54.70㎡ (2LDK)	4,830万円	5,324万円	15.5万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズ雪が谷大塚レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は雪谷大塚町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズ雪が谷大塚レジデンスの価格相場、家賃相場は雪谷大塚町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズ雪が谷大塚レジデンスの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

雪谷大塚町中古マンション価格相場推移・動向雪谷大塚町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

雪谷大塚町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズ雪が谷大塚レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
35m	アイリス雪谷ビル東京都大田区雪谷大塚町 11-11	雪が谷大塚駅徒歩4分		RC造	1992年
54m	シャルムサンシン東京都大田区南雪谷 2丁目19-1	雪が谷大塚駅徒歩4分	4階建	RC造	1995年
55m	サンライト南雪谷東京都大田区南雪谷 2丁目19-3	雪が谷大塚駅徒歩3分		RC造	2015年
55m	パークサイドスペック田園調布東京都大田区雪谷大塚町 13-19	雪が谷大塚駅徒歩5分		RC造	2014年
74m	南雪谷リヴィエラ東京都大田区南雪谷 2丁目19-9	雪が谷大塚駅徒歩5分		RC造	1988年
88m	花王ビル東京都大田区南雪谷 2丁目18-3	雪が谷大塚駅徒歩3分		RC造	1983年
111m	晴紀館東京都大田区南雪谷 2丁目20-18	雪が谷大塚駅徒歩4分	4階建	RC造	1990年
113m	丸仙ハイツ東京都大田区雪谷大塚町 11-4	雪が谷大塚駅徒歩4分		RC造	1987年
120m	でんえんちょうふ弁当店東京都大田区田園調布本町 50-3	雪が谷大塚駅徒歩6分		RC造	1988年
122m	雪ケ谷マンション東京都大田区南雪谷 2丁目20-3	雪が谷大塚駅徒歩4分	5階建 14部屋	RC造	1970年
129m	メゾンベール田園調布東京都大田区田園調布本町 50-4	雪が谷大塚駅徒歩6分		RC造	1988年
133m	LaLan田園調布東京都大田区田園調布 1丁目1-27	雪が谷大塚駅徒歩7分	4階建	RC造	2012年
133m	雪が谷大塚・賃貸東京都大田区雪谷大塚町	雪が谷大塚駅徒歩0分	10階建 33部屋	RC造	2019年
141m	PaluluDenen 東京都大田区田園調布 1丁目20-9	雪が谷大塚駅徒歩8分		RC造	2014年
145m	アールブラン田園調布東京都大田区田園調布 1丁目1-14	雪が谷大塚駅徒歩6分	7階建 37部屋	RC造	2015年
154m	ワコーレ田園調布東京都大田区田園調布 1丁目1-25	雪が谷大塚駅徒歩9分	4階建	RC造	1987年
154m	ロアイヤルプレヤード東京都大田区南雪谷 2丁目17-5	雪が谷大塚駅徒歩2分	11階建	RC造	1992年
164m	ドエル雪谷東京都大田区南雪谷 2丁目17-6	雪が谷大塚駅徒歩3分		RC造	1986年
166m	ジェムストーン田園調布東京都大田区田園調布本町 49-3	雪が谷大塚駅徒歩6分		RC造	2013年
176m	パークウェル田園調布東京都大田区田園調布 1丁目20-5	雪が谷大塚駅徒歩7分		RC造	1997年
181m	第三サンユービル東京都大田区南雪谷 2丁目17-7	雪が谷大塚駅徒歩3分	7階建 2部屋	RC造	1970年
184m	パークホームズ雪が谷大塚東京都大田区北嶺町 44-15	雪が谷大塚駅徒歩6分	8階建 51部屋	RC造	2014年
191m	スカイコート田園調布東京都大田区田園調布 1丁目20-4	雪が谷大塚駅徒歩6分	6階建 27部屋	RC造	2003年
194m	ステラート田園調布東京都大田区田園調布 1丁目1-17	雪が谷大塚駅徒歩8分	6階建	RC造	2001年
205m	ハイタウン田園調布No.2 東京都大田区田園調布本町 49-14	雪が谷大塚駅徒歩6分	4階建 27部屋	RC造	1986年
205m	第2ゆたかビル東京都大田区南雪谷 2丁目17-9	雪が谷大塚駅徒歩2分		RC造	1984年
205m	エステート田園調布東京都大田区田園調布本町 49-1	雪が谷大塚駅徒歩9分		RC造	1981年
207m	兼岩ビル東京都大田区田園調布 1丁目20-2	雪が谷大塚駅徒歩6分	5階建 7部屋	RC造	1973年
211m	パークハウス雪が谷大塚東京都大田区北嶺町 44-15	雪が谷大塚駅徒歩6分	9階建 99部屋	RC造	2009年
217m	ハビタ雪が谷東京都大田区北嶺町 3-3	雪が谷大塚駅徒歩4分		RC造	2008年
217m	菱和パレス田園調布東東京都大田区南雪谷 2丁目15-20	雪が谷大塚駅徒歩2分	7階建 44部屋	RC造	2001年
219m	南雪谷MKビル東京都大田区南雪谷 2丁目15-14	雪が谷大塚駅徒歩3分		RC造	2006年
219m	DOM田園調布東京都大田区田園調布 1丁目3-11	雪が谷大塚駅徒歩8分		RC造	1995年
220m	豊和ビル東京都大田区南雪谷 2丁目17-9	雪が谷大塚駅徒歩2分		RC造	1980年
222m	フォーラム雪谷東京都大田区北嶺町 1-16	雪が谷大塚駅徒歩3分		RC造	1991年
227m	カリメーラ北嶺東京都大田区北嶺町 1-13	雪が谷大塚駅徒歩3分		RC造	2006年
228m	雪ケ谷ガーデン東京都大田区雪谷大塚町 18-14	雪が谷大塚駅徒歩3分		RC造	1989年
231m	山水ビル東京都大田区南雪谷 2丁目17-10	雪が谷大塚駅徒歩1分		RC造	1990年
234m	ベルメゾン田園調布一丁目東京都大田区田園調布 1丁目2-6	雪が谷大塚駅徒歩8分		RC造	1999年
235m	フレア雪谷東京都大田区雪谷大塚町 9-9	雪が谷大塚駅徒歩2分		RC造	2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

雪谷大塚町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

雪谷大塚町 $kind_labe人口推移雪谷大塚町における人口推移・動向を調べることができます

雪谷大塚町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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