Name: ライオンズ石神井サウスマークス
Brand: ライオンズ
SKU: ライオンズ石神井サウスマークス
Price: 662000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズ石神井サウスマークス(東京都練馬区下石神井 1丁目1-43)の価格相場は 66.2万円/㎡ (坪単価 219万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (87.7㎡) の 5,982 万円 (新築時価格・分譲時価格から-10.4%)、最も低い部屋は 509号室 (56.3㎡) の 3,636 万円 (新築時価格・分譲時価格から-10.9%)です。

ライオンズ石神井サウスマークス価格相場・家賃相場

66.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,878 円/㎡

(平均値)

17.9 年

8.0 円/㎡

井荻駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズ石神井サウスマークスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
下石神井の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズ石神井サウスマークスの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズ石神井サウスマークスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズ石神井サウスマークス
ブランド	ライオンズ
住所	東京都練馬区下石神井 1丁目1-43
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	79部屋
階数	8階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	八成小学校
中学校区	井草中学校
管理会社	(株)大京アステージ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、床暖房
アクセス	西武西武新宿線井荻駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズ石神井サウスマークス(8フロア、74戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年01月03日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	80.98㎡ (3LDK)	5,280万円	5,460万円	13.3万	2.9%
102	72.74㎡ (3LDK)	4,590万円	4,835万円	13.3万	3.3%
103	70.68㎡ (3LDK)	4,490万円	4,681万円	13.3万	3.4%
104	58.49㎡ (2LDK)	3,590万円	3,791万円	12.7万	4.0%
105	80.24㎡ (3LDK)	4,790万円	5,403万円	13.3万	3.0%
106	70.05㎡ (3LDK)	4,190万円	4,634万円	13.3万	3.4%
107	70.80㎡ (3LDK)	4,230万円	4,690万円	13.3万	3.4%
108	70.04㎡ (3LDK)	4,090万円	4,633万円	13.3万	3.4%
109	70.90㎡ (3LDK)	4,350万円	4,697万円	13.3万	3.4%
110	65.72㎡ (3LDK)	4,190万円	4,315万円	13.1万	3.7%
111	56.32㎡ (2LDK)	3,490万円	3,636万円	12.5万	4.1%
112	70.80㎡ (3LDK)	4,340万円	4,690万円	13.3万	3.4%
113	76.04㎡ (3LDK)	4,690万円	5,083万円	13.4万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.98㎡ (3LDK)	5,380万円	5,460万円	13.3万	2.9%
202	72.74㎡ (3LDK)	4,690万円	4,835万円	13.3万	3.3%
203	70.68㎡ (3LDK)	4,590万円	4,681万円	13.3万	3.4%
204	58.49㎡ (2LDK)	3,780万円	3,791万円	12.7万	4.0%
205	80.24㎡ (3LDK)	4,850万円	5,403万円	13.3万	3.0%
206	70.05㎡ (3LDK)	4,290万円	4,634万円	13.3万	3.4%
207	70.80㎡ (3LDK)	4,330万円	4,690万円	13.3万	3.4%
208	70.04㎡ (3LDK)	4,250万円	4,633万円	13.3万	3.4%
209	70.90㎡ (3LDK)	4,480万円	4,697万円	13.3万	3.4%
210	65.72㎡ (3LDK)	4,340万円	4,315万円	13.1万	3.7%
211	56.32㎡ (2LDK)	3,680万円	3,636万円	12.5万	4.1%
212	70.80㎡ (3LDK)	4,590万円	4,690万円	13.3万	3.4%
213	76.04㎡ (3LDK)	4,780万円	5,083万円	13.4万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.98㎡ (3LDK)	5,770万円	5,460万円	13.3万	2.9%
302	72.74㎡ (3LDK)	4,780万円	4,835万円	13.3万	3.3%
303	70.68㎡ (3LDK)	4,680万円	4,681万円	13.3万	3.4%
304	58.49㎡ (2LDK)	3,890万円	3,791万円	12.7万	4.0%
305	80.24㎡ (3LDK)	5,280万円	5,403万円	13.3万	3.0%
306	70.05㎡ (3LDK)	4,450万円	4,634万円	13.3万	3.4%
307	70.80㎡ (3LDK)	4,490万円	4,690万円	13.3万	3.4%
309	75.33㎡ (3LDK)	4,590万円	5,030万円	13.4万	3.2%
310	70.90㎡ (3LDK)	4,640万円	4,697万円	13.3万	3.4%
311	65.72㎡ (3LDK)	4,500万円	4,315万円	13.1万	3.7%
313	75.55㎡ (3LDK)	5,280万円	5,046万円	13.4万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	58.49㎡ (2LDK)	4,100万円	3,791万円	12.7万	4.0%
402	80.24㎡ (3LDK)	5,380万円	5,403万円	13.3万	3.0%
403	70.05㎡ (3LDK)	4,730万円	4,634万円	13.3万	3.4%
404	70.80㎡ (3LDK)	4,520万円	4,690万円	13.3万	3.4%
406	75.33㎡ (3LDK)	4,780万円	5,030万円	13.4万	3.2%
407	70.90㎡ (3LDK)	4,690万円	4,697万円	13.3万	3.4%
408	65.72㎡ (3LDK)	4,540万円	4,315万円	13.1万	3.7%
409	56.32㎡ (2LDK)	4,020万円	3,636万円	12.5万	4.1%
410	75.55㎡ (3LDK)	5,090万円	5,046万円	13.4万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	58.49㎡ (2LDK)	4,300万円	3,791万円	12.7万	4.0%
502	80.24㎡ (3LDK)	5,520万円	5,403万円	13.3万	3.0%
503	70.05㎡ (3LDK)	4,780万円	4,634万円	13.3万	3.4%
504	70.80㎡ (3LDK)	4,830万円	4,690万円	13.3万	3.4%
507	70.90㎡ (3LDK)	4,740万円	4,697万円	13.3万	3.4%
508	65.72㎡ (3LDK)	4,590万円	4,315万円	13.1万	3.7%
509	56.32㎡ (2LDK)	4,080万円	3,636万円	12.5万	4.1%
510	75.55㎡ (3LDK)	5,190万円	5,046万円	13.4万	3.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	58.49㎡ (2LDK)	4,360万円	3,791万円	12.7万	4.0%
602	80.24㎡ (3LDK)	5,570万円	5,403万円	13.3万	3.0%
603	70.05㎡ (3LDK)	4,830万円	4,634万円	13.3万	3.4%
604	70.80㎡ (3LDK)	4,880万円	4,690万円	13.3万	3.4%
605	70.04㎡ (3LDK)	4,620万円	4,633万円	13.3万	3.4%
606	75.33㎡ (3LDK)	5,150万円	5,030万円	13.4万	3.2%
607	70.90㎡ (3LDK)	4,790万円	4,697万円	13.3万	3.4%
608	65.72㎡ (3LDK)	4,690万円	4,315万円	13.1万	3.7%
609	70.60㎡ (3LDK)	5,290万円	4,675万円	13.3万	3.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	58.49㎡ (2LDK)	4,410万円	3,791万円	12.7万	4.0%
702	80.24㎡ (3LDK)	5,620万円	5,403万円	13.3万	3.0%
703	70.05㎡ (3LDK)	4,880万円	4,634万円	13.3万	3.4%
704	70.80㎡ (3LDK)	4,930万円	4,690万円	13.3万	3.4%
705	70.04㎡ (3LDK)	4,710万円	4,633万円	13.3万	3.4%
706	75.33㎡ (3LDK)	5,250万円	5,030万円	13.4万	3.2%
707	82.76㎡ (4LDK)	6,190万円	5,597万円	13.2万	2.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	87.70㎡ (4LDK)	6,680万円	5,982万円	13.0万	2.6%
802	70.05㎡ (3LDK)	4,980万円	4,634万円	13.3万	3.4%
803	70.80㎡ (3LDK)	5,030万円	4,690万円	13.3万	3.4%
804	84.25㎡ (4LDK)	6,580万円	5,713万円	13.2万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズ石神井サウスマークスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は下石神井のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズ石神井サウスマークスの価格相場、家賃相場は下石神井のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズ石神井サウスマークスの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

下石神井中古マンション価格相場推移・動向下石神井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下石神井中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズ石神井サウスマークスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
32m	井草関口マンション東京都杉並区井草 3丁目32-2	井荻駅徒歩7分		RC造	1976年
34m	第2関口マンション東京都杉並区井草 3丁目32-2	井荻駅徒歩7分	3階建	RC造	1984年
54m	グランシャトー井荻東京都練馬区下石神井 1丁目1-38	井荻駅徒歩8分		RC造	1985年
79m	ヴィラ井荻東京都練馬区南田中 1丁目21-6	井荻駅徒歩8分	6階建	RC造	1991年
83m	ルーブル井荻東京都杉並区井草 3丁目24-11	井荻駅徒歩7分		RC造	1998年
90m	丹崎ビル東京都杉並区井草 3丁目31-12	井荻駅徒歩6分		RC造	1982年
91m	第2森西ビル東京都杉並区井草 3丁目24-15	井荻駅徒歩7分		RC造	1995年
91m	エテルナ・ルミエーラ東京都練馬区下石神井 1丁目2-3	井荻駅徒歩8分	5階建	RC造	1990年
101m	シャンブル井荻東京都練馬区南田中 1丁目21-1	井荻駅徒歩8分		RC造	2008年
112m	ルピナス井草東京都杉並区井草 3丁目25-8	井荻駅徒歩6分	7階建	RC造	2003年
117m	第一森西ビル東京都杉並区井草 3丁目30-12	井荻駅徒歩7分		RC造	1980年
122m	プレシス井荻東京都練馬区南田中 1丁目22-10	井荻駅徒歩9分	7階建	RC造	2013年
126m	ファミール井荻東京都練馬区下石神井 1丁目1-16	井荻駅徒歩10分		RC造	1994年
128m	シャトー・ド・デューカル東京都杉並区井草 3丁目25-6	井荻駅徒歩5分	8階建	RC造	1993年
137m	ホクエツハイム東京都練馬区南田中 4丁目1-20	井荻駅徒歩9分	4階建	RC造	1987年
143m	田中ビル東京都杉並区井草 3丁目29-10	井荻駅徒歩10分		RC造	1979年
160m	LILACZONEIBK 東京都練馬区南田中 4丁目1-18	井荻駅徒歩8分		RC造	1989年
171m	コーポ三木A 東京都杉並区井草 3丁目26-7	井荻駅徒歩6分		RC造	1983年
171m	みむろ東京都杉並区井草 3丁目22-12	井荻駅徒歩5分		RC造	2011年
179m	南田中ビル東京都練馬区南田中 1丁目22-1	井荻駅徒歩8分		RC造	1985年
181m	パラッツォヒカリ東京都杉並区井草 3丁目29-7	井荻駅徒歩9分		RC造	1980年
188m	ハイセレサ井草の森デュオガーデン東京都練馬区南田中 1丁目20-10	井荻駅徒歩8分	5階建 32部屋	RC造	2004年
189m	草夢マンション東京都杉並区井草 3丁目30-20	井荻駅徒歩7分		RC造	1998年
192m	D’クラディア井荻北東京都練馬区下石神井 1丁目3-10	井荻駅徒歩10分	3階建 67部屋	RC造	2007年
192m	井荻ローヤルコーポ東京都練馬区南田中 4丁目1-16	井荻駅徒歩10分		RC造	1979年
205m	TRビル東京都杉並区井草 3丁目23-2	井荻駅徒歩4分		RC造	2001年
219m	エーブル井荻東京都杉並区井草 3丁目27-13	井荻駅徒歩7分	4階建	RC造	1992年
223m	メイツ井荻東京都杉並区井草 3丁目22-2	井荻駅徒歩4分	7階建	RC造	1990年
227m	シャトーエスポワール東京都練馬区下石神井 1丁目7-1	井荻駅徒歩9分		RC造	1986年
238m	レガリア井荻東京都練馬区南田中 4丁目4-1	井荻駅徒歩10分		RC造	2015年
239m	シャトー・ド・ヴェルジー東京都練馬区南田中 4丁目3-2	井荻駅徒歩12分		RC造	1990年
247m	石橋マンション東京都練馬区下石神井 1丁目7-3	井荻駅徒歩9分		RC造	1979年
250m	アールベルグ井荻東京都練馬区南田中 2丁目17-7	井荻駅徒歩13分	7階建	RC造	1996年
254m	カーサ・プリメーラ東京都杉並区井草 3丁目14-14	井荻駅徒歩3分	6階建	RC造	1996年
258m	柿沢ハイム東京都杉並区井草 3丁目14-17	井荻駅徒歩4分	5階建	RC造	1982年
259m	水野マンション東京都杉並区井草 3丁目21-3	井荻駅徒歩4分		RC造	1979年
266m	セントラルコート井荻ブライトリーヴス東京都練馬区南田中 1丁目15-8	井荻駅徒歩10分	6階建 34部屋	RC造	2005年
268m	オークヒルズ東京都練馬区南田中 4丁目4-6	井荻駅徒歩13分	5階建	RC造	2000年
268m	カーサ・フリード東京都杉並区井草 3丁目14-13	井荻駅徒歩4分		RC造	2014年
269m	ベルメゾン井荻東京都杉並区井草 3丁目18-10	井荻駅徒歩4分	5階建	RC造	1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下石神井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下石神井 $kind_labe人口推移下石神井における人口推移・動向を調べることができます

下石神井将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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