ライオンズ溝の口レジデンス(神奈川県 川崎市 高津区 上作延 650-13)の価格相場は 56.7万円/㎡ (坪単価 187万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 513号室 (93.0㎡) の 4,934 万円 (新築時価格・分譲時価格から-15.8%)、最も低い部屋は 318号室 (68.0㎡) の 3,982 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.3%)です。

ライオンズ溝の口レジデンス 価格相場・家賃相場
56.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,320 円/㎡
(平均値)
18.2
14.0 円/㎡
溝の口駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズ溝の口レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズ溝の口レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズ溝の口レジデンス
ブランドライオンズ
住所神奈川県 川崎市 高津区 上作延 650-13
建築年2006年
構造RC造
総戸数91部屋
階数5階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区上作延小学校
中学校区向丘中学校
管理会社(株)大京アステージ
備考共用施設:エレベーター、ガーデン、エントランス、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、駐車場あり
部屋の基本設備:床暖房、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可、システムキッチン
アクセス その他 東急田園都市線 溝の口駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズ溝の口レジデンス(5フロア、50戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10275.60㎡
(3LDK)
4,050万円4,300万円10.1万2.8%
10371.04㎡
(3LDK)
3,830万円4,111万円10.4万3.0%
10475.60㎡
(3LDK)
3,950万円4,300万円10.1万2.8%
10771.77㎡
(2LDK)
3,980万円4,142万円10.4万3.0%
10972.69㎡
(3LDK)
3,960万円4,180万円10.3万3.0%
11072.50㎡
(3LDK)
3,960万円4,173万円10.4万3.0%
11173.61㎡
(3LDK)
4,030万円4,219万円10.3万2.9%
11478.09㎡
(3LDK)
4,190万円4,399万円9.9万2.7%
11580.08㎡
(3LDK)
4,390万円4,476万円9.7万2.6%
11692.74㎡
(4LDK)
5,390万円4,926万円8.0万1.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20173.16㎡
(3LDK)
3,950万円4,200万円10.3万2.9%
20275.60㎡
(3LDK)
3,980万円4,300万円10.1万2.8%
20371.04㎡
(3LDK)
3,720万円4,111万円10.4万3.0%
20475.60㎡
(3LDK)
3,840万円4,300万円10.1万2.8%
20771.77㎡
(2LDK)
3,950万円4,142万円10.4万3.0%
20972.69㎡
(3LDK)
3,990万円4,180万円10.3万3.0%
21072.50㎡
(3LDK)
3,990万円4,173万円10.4万3.0%
21173.61㎡
(3LDK)
4,060万円4,219万円10.3万2.9%
21478.09㎡
(3LDK)
4,220万円4,399万円9.9万2.7%
21580.08㎡
(3LDK)
4,450万円4,476万円9.7万2.6%
21692.74㎡
(4LDK)
5,390万円4,926万円8.0万1.9%
21769.33㎡
(3LDK)
3,590万円4,038万円10.5万3.1%
22083.07㎡
(4LDK)
4,490万円4,589万円9.4万2.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30173.16㎡
(3LDK)
4,060万円4,200万円10.3万2.9%
30275.60㎡
(3LDK)
4,010万円4,300万円10.1万2.8%
30371.04㎡
(3LDK)
3,790万円4,111万円10.4万3.0%
30475.60㎡
(3LDK)
3,910万円4,300万円10.1万2.8%
30771.77㎡
(2LDK)
4,000万円4,142万円10.4万3.0%
31375.39㎡
(3LDK)
4,320万円4,291万円10.2万2.8%
31478.09㎡
(3LDK)
4,320万円4,399万円9.9万2.7%
31580.08㎡
(3LDK)
4,500万円4,476万円9.7万2.6%
31692.74㎡
(4LDK)
5,440万円4,926万円8.0万1.9%
31769.33㎡
(3LDK)
3,680万円4,038万円10.5万3.1%
31868.04㎡
(3LDK)
3,710万円3,982万円10.6万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40185.80㎡
(4LDK)
4,790万円4,688万円9.0万2.3%
40271.04㎡
(3LDK)
3,850万円4,111万円10.4万3.0%
40375.60㎡
(3LDK)
3,970万円4,300万円10.1万2.8%
40671.77㎡
(2LDK)
4,060万円4,142万円10.4万3.0%
41178.07㎡
(3LDK)
4,500万円4,398万円9.9万2.7%
41275.39㎡
(3LDK)
4,390万円4,291万円10.2万2.8%
41378.09㎡
(3LDK)
4,390万円4,399万円9.9万2.7%
41480.08㎡
(3LDK)
4,520万円4,476万円9.7万2.6%
41669.33㎡
(3LDK)
3,790万円4,038万円10.5万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50275.60㎡
(3LDK)
4,120万円4,300万円10.1万2.8%
50677.51㎡
(3LDK)
4,500万円4,376万円10.0万2.7%
51078.07㎡
(3LDK)
4,570万円4,398万円9.9万2.7%
51175.39㎡
(3LDK)
4,490万円4,291万円10.2万2.8%
51278.09㎡
(3LDK)
4,490万円4,399万円9.9万2.7%
51392.96㎡
(4LDK)
5,860万円4,934万円7.9万1.9%
51469.33㎡
(3LDK)
3,890万円4,038万円10.5万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズ溝の口レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズ溝の口レジデンスの価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズ溝の口レジデンスの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高津区 中古マンション価格相場 推移・動向 高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズ溝の口レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
63m 桃井ハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目30-23
溝の口駅
徒歩15分

RC造 1992年
74m エステート・モモイ
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目30-22
溝の口駅
徒歩13分
3階建
RC造 1995年
91m フォンテ・カミーノ
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目27-10
梶が谷駅
徒歩9分
3階建
RC造 1996年
108m クレール三田
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目28-65
津田山駅
徒歩10分
3階建
RC造 1998年
113m レクレドール
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目31-1
津田山駅
徒歩10分
3階建
RC造 2006年
124m ヒルズ・カミーノ
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目27-5
梶が谷駅
徒歩9分
3階建
RC造 1996年
145m スルバリエ梶ケ谷
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 3丁目3-10
梶が谷駅
徒歩9分
5階建
RC造 2010年
147m メゾン村田
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 1111
梶が谷駅
徒歩11分

RC造 1986年
158m リバーサイドハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 536-1
津田山駅
徒歩11分

RC造 1986年
159m メゾン・ド・フレシュール
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目30-43
津田山駅
徒歩11分
3階建
RC造 2007年
159m メゾン・フレシュール
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目30-43
溝の口駅
徒歩12分
3階建
RC造 2007年
182m クレッセント溝の口4
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 540-1
溝の口駅
徒歩13分

RC造 2000年
188m グリーンヒルハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 533-1
津田山駅
徒歩10分

RC造 1986年
198m ライオンズガーデン梶が谷
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 1075-1
梶が谷駅
徒歩14分

RC造 1996年
211m フォーレスト梶ケ谷
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 3丁目1-8
梶が谷駅
徒歩10分
4階建
RC造 1988年
214m セトル溝の口
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目26-43
溝の口駅
徒歩11分
5階建
RC造 1996年
214m ルベールイノウエ
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 1119-5
梶が谷駅
徒歩12分

RC造 1989年
215m SOUTHERNFIELD
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 209
津田山駅
徒歩10分

RC造 2003年
217m ラフィネ・ルポン
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 1071-1
梶が谷駅
徒歩16分

RC造 1998年
222m アーク・アット・イーズ
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 208
津田山駅
徒歩10分

RC造 2012年
223m セザール第三梶ケ谷
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 3丁目4-33
梶が谷駅
徒歩11分

RC造 1999年
235m サニーコート・ナカイ
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 5丁目10-5
津田山駅
徒歩3分
3階建
RC造 2001年
237m ライオンズマンション梶が谷
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 3丁目2-30
梶が谷駅
徒歩9分

RC造 1984年
237m FRANCMAISON
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 207-2
津田山駅
徒歩9分

RC造 2008年
241m エム・パラッツオ
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目22-31
津田山駅
徒歩8分
3階建
RC造 2002年
248m シャンブルコンフォール
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目21-24
津田山駅
徒歩9分
3階建
RC造 2007年
254m バースシティ溝の口ラヴィアン
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 512-2
津田山駅
徒歩10分

RC造 2006年
256m スパイラル246
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目24-10
溝の口駅
徒歩10分

RC造 1989年
272m コリーヌ梶ケ谷
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 3丁目4-25
梶が谷駅
徒歩10分
5階建
RC造 1994年
276m 梶が谷ビューハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 3丁目1-12
梶が谷駅
徒歩8分

RC造 1990年
278m 梶ケ谷ビューハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 3丁目1-12
梶が谷駅
徒歩8分
5階建
RC造 1991年
278m ケーズガーデン
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 511-1
溝の口駅
徒歩16分

RC造 2008年
280m コリーヌ梶が谷
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 3丁目4-25
梶が谷駅
徒歩10分

RC造 1993年
284m ハイホーム溝の口
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 5丁目10-25
津田山駅
徒歩9分

RC造 1998年
285m エスペランザ
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 200-9
溝の口駅
徒歩16分

RC造 2012年
286m ワコーレ溝の口
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目22-38
梶が谷駅
徒歩12分
4階建
RC造 1991年
287m カテリーナ梶ケ谷パークサイド
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 1194-2
梶が谷駅
徒歩12分

RC造 2004年
287m UR都市機構アーバンハイツみぞのくち
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目22-12
溝の口駅
徒歩12分

RC造 1993年
288m みがわり台ハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目25-27
梶が谷駅
徒歩8分
4階建
RC造 1981年
304m コスモ梶が谷ル・セーヌ
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 1195-13
梶が谷駅
徒歩13分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移 高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.6 万人 -0.07%
2045 24.6 万人 +0.49%
2040 24.5 万人 +1.24%
2035 24.2 万人 +1.96%
2030 23.7 万人 +2.62%
2025 23.1 万人 -1.24%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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