ライオンズ東川口グレーステラス(埼玉県 川口市 戸塚 1丁目13-15)の価格相場は 51.3万円/㎡ (坪単価 170万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (71.1㎡) の 3,685 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.2%)、最も低い部屋は 404号室 (63.3㎡) の 3,215 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.7%)です。

ライオンズ東川口グレーステラス 価格相場・家賃相場
51.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,341 円/㎡
(平均値)
17.4
4.0 円/㎡
東川口駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズ東川口グレーステラスの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズ東川口グレーステラスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズ東川口グレーステラス
ブランドライオンズ
住所埼玉県 川口市 戸塚 1丁目13-15
建築年2007年
構造RC造
総戸数55部屋
階数9階
用途地域近隣商業地域
小学校区戸塚小学校
中学校区戸塚西中学校
管理会社(株)大京アステージ
備考共用施設:エレベーター、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、駐車場あり、エントランス
部屋の基本設備:システムキッチン、オール電化、インターネット利用可、ペット相談可、床暖房
アクセス その他 埼玉高速鉄道 東川口駅  徒歩 4分
JR JR武蔵野線 東川口駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズ東川口グレーステラス(5フロア、14戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10167.40㎡
(3LDK)
3,190万円3,460万円9.0万3.1%
10263.28㎡
(3LDK)
2,880万円3,215万円8.9万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20171.11㎡
(3LDK)
3,640万円3,685万円9.0万2.9%
20267.38㎡
(3LDK)
3,280万円3,459万円9.0万3.1%
20367.40㎡
(3LDK)
3,310万円3,460万円9.0万3.1%
20463.28㎡
(3LDK)
2,980万円3,215万円8.9万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30171.11㎡
(3LDK)
3,670万円3,685万円9.0万2.9%
30267.38㎡
(3LDK)
3,400万円3,459万円9.0万3.1%
30367.40㎡
(3LDK)
3,450万円3,460万円9.0万3.1%
30463.28㎡
(3LDK)
3,080万円3,215万円8.9万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40171.11㎡
(3LDK)
3,680万円3,685万円9.0万2.9%
40367.40㎡
(3LDK)
3,460万円3,460万円9.0万3.1%
40463.28㎡
(3LDK)
3,130万円3,215万円8.9万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50367.40㎡
(3LDK)
3,470万円3,460万円9.0万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズ東川口グレーステラスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズ東川口グレーステラスの価格相場、家賃相場は戸塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズ東川口グレーステラスの周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸塚 中古マンション価格相場 推移・動向 戸塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズ東川口グレーステラスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
86m グリーンヒル・セゾン
埼玉県 川口市 戸塚 1丁目14-13
東川口駅
徒歩5分

RC造 1988年
108m 東川口ディアコート照光
埼玉県 川口市 戸塚 1丁目15-11
東川口駅
徒歩2分
3階建
RC造 1997年
148m サングリーン
埼玉県 川口市 戸塚 1丁目3-31
東川口駅
徒歩2分
6階建
RC造 2001年
154m ユードリーム東川口駅前
埼玉県 川口市 戸塚 1丁目14-1
東川口駅
徒歩2分
14階建
52部屋
RC造 2015年
170m 東川口第6サニーコート
埼玉県 川口市 戸塚 1丁目22-23
東川口駅
徒歩5分

RC造 1996年
170m ザ・ルネサンスヒルズ2
埼玉県 川口市 戸塚 1丁目27-5
東川口駅
徒歩5分

RC造 1988年
170m 今井ビルマンション
埼玉県 川口市 戸塚 1丁目9-15
東川口駅
徒歩7分
4階建
RC造 2014年
170m 今井ビルマンション チャールズII
埼玉県 川口市 戸塚 1丁目9-15
東川口駅
徒歩6分
5階建
RC造 2014年
172m ChaRLes2
埼玉県 川口市 戸塚 1丁目9-15
東川口駅
徒歩6分

RC造 2013年
173m ザ・ルネサンスヒルズII
埼玉県 川口市 戸塚 1丁目27-5
東川口駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
173m ザ・パークハウス東川口
埼玉県 川口市 戸塚 1丁目1-3
東川口駅
徒歩4分
14階建
38部屋
RC造 2012年
181m グレイスコート
埼玉県 川口市 戸塚 1丁目3-12
東川口駅
徒歩3分
6階建
RC造 2006年
191m クラウンハイム東川口
埼玉県 川口市 戸塚 1丁目4-29
東川口駅
徒歩4分
4階建
RC造 1984年
191m レジュイール東川口
埼玉県 川口市 戸塚 1丁目4-29
東川口駅
徒歩4分
4階建
RC造 1984年
193m アルファコート東川口
埼玉県 川口市 東川口 1丁目17-18
東川口駅
徒歩2分
7階建
RC造 2010年
198m クリエール東川口
埼玉県 川口市 東川口 1丁目18-20
東川口駅
徒歩4分

RC造 1994年
214m 藤和シティコープ東川口
埼玉県 川口市 戸塚 1丁目25-1
東川口駅
徒歩5分
7階建
RC造 1995年
219m マンションレスト
埼玉県 川口市 東川口 1丁目15-14
東川口駅
徒歩1分

RC造 1989年
220m メゾン東川口
埼玉県 川口市 東川口 1丁目19-25
東川口駅
徒歩2分
4階建
RC造 1982年
231m コンフォール東川口
埼玉県 川口市 戸塚 1丁目25-5
東川口駅
徒歩6分

RC造 1995年
241m S-COURT
埼玉県 川口市 東川口 1丁目15-22
東川口駅
徒歩1分
4階建
RC造 2009年
257m サンテレスIM
埼玉県 川口市 戸塚 1丁目4-19
東川口駅
徒歩6分
5階建
RC造 2001年
264m バイオレットヒルズ
埼玉県 川口市 戸塚 1丁目4-7
東川口駅
徒歩3分
5階建
RC造 1995年
273m メイプルコート東川口
埼玉県 川口市 東川口 1丁目24-6
東川口駅
徒歩7分

RC造 1995年
273m メープルコート東川口
埼玉県 川口市 東川口 1丁目24-6
東川口駅
徒歩5分
5階建
RC造 1996年
274m ウッドサイド
埼玉県 川口市 東川口 1丁目14-15
東川口駅
徒歩2分
3階建
RC造 2011年
277m 堂本ビル
埼玉県 川口市 東川口 1丁目14-14
東川口駅
徒歩2分

RC造 2000年
286m サニーヒルズ
埼玉県 川口市 戸塚 2丁目7-1
東川口駅
徒歩3分
4階建
RC造 1989年
287m ライオンズガーデン東川口
埼玉県 川口市 東川口 1丁目20-1
東川口駅
徒歩5分
8階建
RC造 1995年
293m 東川口ガーデンヒルズ七番館
埼玉県 川口市 戸塚 2丁目3-10
東川口駅
徒歩5分
8階建
RC造 2014年
302m ファーネストヒルズ東川口
埼玉県 川口市 戸塚 2丁目7-25
東川口駅
徒歩4分
11階建
31部屋
RC造 2008年
311m サニーコート東川口第12
埼玉県 川口市 戸塚 1丁目6-33
東川口駅
徒歩8分
13階建
38部屋
RC造 2008年
315m 島根ビル
埼玉県 川口市 東川口 2丁目1-1
東川口駅
徒歩2分

RC造 2012年
321m ロイヤルメゾンIV
埼玉県 川口市 戸塚 1丁目6-37
東川口駅
徒歩5分
5階建
RC造 2000年
321m ロイヤルメゾン4
埼玉県 川口市 戸塚 1丁目6-37
東川口駅
徒歩5分

RC造 1999年
333m ソライエ東川口プレミアムレジデンス
埼玉県 川口市 東川口 1丁目
東川口駅
徒歩4分
6階建
50部屋
RC造 2018年
340m HILL TOP
埼玉県 川口市 戸塚 2丁目4-1
東川口駅
徒歩6分
5階建
RC造 1994年
340m HILL TOP東川口
埼玉県 川口市 戸塚 2丁目4-1
東川口駅
徒歩5分
5階建
RC造 1994年
340m ヒルトップ東川口
埼玉県 川口市 戸塚 2丁目4-1
東川口駅
徒歩5分
5階建
RC造 1994年
341m 東川口弥生マンションDINKS
埼玉県 川口市 戸塚 2丁目11-1
東川口駅
徒歩3分
5階建
RC造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

戸塚 $kind_labe人口推移 戸塚における人口推移・動向を調べることができます

戸塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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