Name: ライオンズ平井グランフォート
Brand: ライオンズ
SKU: ライオンズ平井グランフォート
Price: 693000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズ平井グランフォート(東京都江戸川区平井 5丁目53-1)の価格相場は 69.3万円/㎡ (坪単価 229万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 508号室 (82.3㎡) の 5,581 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.8%)、最も低い部屋は 704号室 (56.7㎡) の 4,018 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.4%)です。

ライオンズ平井グランフォート価格相場・家賃相場

69.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,838 円/㎡

(平均値)

13.8 年

7.0 円/㎡

平井駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズ平井グランフォートの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
平井の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズ平井グランフォートの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズ平井グランフォートの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズ平井グランフォート
ブランド	ライオンズ
住所	東京都江戸川区平井 5丁目53-1
建築年	2011年
構造	RC造
総戸数	58部屋
階数	8階
用途地域	準工業地域
小学校区	平井東小学校
中学校区	小松川第一中学校
管理会社	(株)大京アステージ
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR総武線平井駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズ平井グランフォート(8フロア、58戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	73.60㎡ (3LDK)	4,380万円	5,069万円	13.0万	3.1%
102	70.61㎡ (3LDK)	4,240万円	4,888万円	12.9万	3.2%
103	71.05㎡ (3LDK)	4,280万円	4,915万円	12.9万	3.2%
104	66.65㎡ (3LDK)	3,920万円	4,645万円	12.8万	3.3%
105	70.66㎡ (3LDK)	4,110万円	4,891万円	12.9万	3.2%
106	66.82㎡ (3LDK)	3,860万円	4,656万円	12.8万	3.3%
107	67.08㎡ (3LDK)	3,850万円	4,672万円	12.8万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	73.60㎡ (3LDK)	4,470万円	5,069万円	13.0万	3.1%
202	70.61㎡ (3LDK)	4,290万円	4,888万円	12.9万	3.2%
203	71.05㎡ (3LDK)	4,370万円	4,915万円	12.9万	3.2%
204	66.65㎡ (3LDK)	4,030万円	4,645万円	12.8万	3.3%
205	70.66㎡ (3LDK)	4,280万円	4,891万円	12.9万	3.2%
206	76.11㎡ (3LDK)	4,690万円	5,219万円	13.0万	3.0%
207	56.69㎡ (2LDK)	3,390万円	4,018万円	12.2万	3.6%
208	66.82㎡ (3LDK)	3,980万円	4,656万円	12.8万	3.3%
209	67.08㎡ (3LDK)	3,990万円	4,672万円	12.8万	3.3%
210	72.91㎡ (3LDK)	4,390万円	5,027万円	13.0万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	73.60㎡ (3LDK)	4,530万円	5,069万円	13.0万	3.1%
302	70.61㎡ (3LDK)	4,340万円	4,888万円	12.9万	3.2%
303	71.05㎡ (3LDK)	4,390万円	4,915万円	12.9万	3.2%
304	66.65㎡ (3LDK)	4,060万円	4,645万円	12.8万	3.3%
305	70.66㎡ (3LDK)	4,320万円	4,891万円	12.9万	3.2%
306	76.11㎡ (3LDK)	4,780万円	5,219万円	13.0万	3.0%
307	56.69㎡ (2LDK)	3,470万円	4,018万円	12.2万	3.6%
308	66.82㎡ (3LDK)	4,060万円	4,656万円	12.8万	3.3%
309	67.08㎡ (3LDK)	4,070万円	4,672万円	12.8万	3.3%
310	72.91㎡ (3LDK)	4,430万円	5,027万円	13.0万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	73.60㎡ (3LDK)	4,620万円	5,069万円	13.0万	3.1%
402	70.61㎡ (3LDK)	4,390万円	4,888万円	12.9万	3.2%
403	71.05㎡ (3LDK)	4,480万円	4,915万円	12.9万	3.2%
404	66.65㎡ (3LDK)	4,130万円	4,645万円	12.8万	3.3%
405	70.66㎡ (3LDK)	4,360万円	4,891万円	12.9万	3.2%
406	76.11㎡ (3LDK)	4,830万円	5,219万円	13.0万	3.0%
407	56.69㎡ (2LDK)	3,530万円	4,018万円	12.2万	3.6%
408	66.82㎡ (3LDK)	4,120万円	4,656万円	12.8万	3.3%
409	67.08㎡ (3LDK)	4,130万円	4,672万円	12.8万	3.3%
410	72.91㎡ (3LDK)	4,560万円	5,027万円	13.0万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	81.11㎡ (4LDK)	5,490万円	5,514万円	12.9万	2.8%
502	71.05㎡ (3LDK)	4,520万円	4,915万円	12.9万	3.2%
503	66.65㎡ (3LDK)	4,200万円	4,645万円	12.8万	3.3%
504	70.66㎡ (3LDK)	4,450万円	4,891万円	12.9万	3.2%
505	76.11㎡ (3LDK)	4,890万円	5,219万円	13.0万	3.0%
506	56.69㎡ (2LDK)	3,580万円	4,018万円	12.2万	3.6%
507	66.82㎡ (3LDK)	4,170万円	4,656万円	12.8万	3.3%
508	82.27㎡ (4LDK)	5,480万円	5,581万円	12.9万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	81.97㎡ (4LDK)	5,580万円	5,564万円	12.9万	2.8%
602	66.65㎡ (3LDK)	4,230万円	4,645万円	12.8万	3.3%
603	70.66㎡ (3LDK)	4,480万円	4,891万円	12.9万	3.2%
604	76.11㎡ (3LDK)	4,940万円	5,219万円	13.0万	3.0%
605	56.69㎡ (2LDK)	3,610万円	4,018万円	12.2万	3.6%
606	81.50㎡ (4LDK)	5,430万円	5,537万円	12.9万	2.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	81.88㎡ (4LDK)	5,660万円	5,559万円	12.9万	2.8%
702	70.66㎡ (3LDK)	4,560万円	4,891万円	12.9万	3.2%
703	76.11㎡ (3LDK)	4,970万円	5,219万円	13.0万	3.0%
704	56.69㎡ (2LDK)	3,640万円	4,018万円	12.2万	3.6%
705	66.82㎡ (3LDK)	4,480万円	4,656万円	12.8万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	76.11㎡ (3LDK)	5,070万円	5,219万円	13.0万	3.0%
802	76.52㎡ (3LDK)	5,350万円	5,244万円	13.0万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズ平井グランフォートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は平井のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズ平井グランフォートの価格相場、家賃相場は平井のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズ平井グランフォートの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

平井中古マンション価格相場推移・動向平井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

平井中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズ平井グランフォートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
50m	コスモ平井東京都江戸川区平井 5丁目47-9	平井駅徒歩7分		RC造	1987年
170m	いな葉マンション東京都江戸川区平井 5丁目37-13	平井駅徒歩5分		RC造	1978年
176m	吉野ビル東京都江戸川区平井 5丁目37-14	平井駅徒歩4分	4階建	RC造	1972年
178m	コスモ平井ガーデンフォルム東京都江戸川区平井 4丁目32-7	平井駅徒歩7分		RC造	1999年
190m	ベルロワイヤル平井東京都江戸川区平井 5丁目38-6	平井駅徒歩5分	7階建	RC造	1999年
201m	大塩きのえねマンション東京都江戸川区平井 6丁目56-8	平井駅徒歩9分	4階建	RC造	1971年
213m	阿久津マンション東京都江戸川区平井 4丁目26-3	平井駅徒歩5分	5階建	RC造	1997年
225m	ライオンズステージ平井東京都江戸川区平井 5丁目37-5	平井駅徒歩5分		RC造	1997年
226m	ピュアハウス東京都江戸川区平井 5丁目38-12	平井駅徒歩6分	6階建 9部屋	RC造	1991年
235m	RESIDENTIAL平井東京都江戸川区平井 6丁目43-2	平井駅徒歩7分	3階建	RC造	1971年
250m	CELLS有阪東京都江戸川区平井 6丁目47-13	平井駅徒歩5分		RC造	1989年
250m	BlossomFlat 東京都江戸川区平井 5丁目33-9	平井駅徒歩3分		RC造	2009年
253m	ブライトンハイツ東京都江戸川区平井 6丁目47-8	平井駅徒歩7分	6階建	RC造	1990年
254m	えびす荘東京都江戸川区平井 5丁目32-2	平井駅徒歩5分		RC造	2002年
257m	シンワDensetu 東京都江戸川区平井 6丁目37-10	平井駅徒歩6分		RC造	1995年
258m	新井ビル東京都江戸川区平井 5丁目31-7	平井駅徒歩4分	4階建	RC造	1972年
264m	コスモ平井メルベーユ東京都江戸川区平井 4丁目31-7	平井駅徒歩7分		RC造	1988年
264m	ガーラ平井東京都江戸川区平井 5丁目	平井駅徒歩0分	15階建 41部屋	RC造	2019年
270m	有マルワシビル東京都江戸川区平井 5丁目31-2	平井駅徒歩5分		RC造	1979年
275m	ガーラ・レジデンス平井東京都江戸川区平井 5丁目	平井駅徒歩4分	15階建 41部屋	RC造	2019年
277m	キングスフラット東京都江戸川区平井 5丁目33-3	平井駅徒歩4分		RC造	2010年
284m	恭和コーポ・平井東京都江戸川区平井 6丁目63-14	平井駅徒歩10分		RC造	1990年
304m	平井セントラルマンション東京都江戸川区平井 5丁目28-7	平井駅徒歩2分		RC造	1988年
309m	レジデンシアカルマール東京都江戸川区平井 5丁目28-8	平井駅徒歩4分		RC造	2014年
322m	岸野荘東京都江戸川区平井 5丁目28-3	平井駅徒歩4分		RC造	2014年
325m	内藤ビル東京都江戸川区平井 4丁目13-13	平井駅徒歩3分		RC造	1992年
326m	サニーハイホーム東京都江戸川区平井 5丁目25-3	平井駅徒歩3分		RC造	1975年
336m	平井一精ビルアーバンコート一精東京都江戸川区平井 5丁目27-6	平井駅徒歩3分		RC造	1994年
352m	リバース・ポイント東京都江戸川区平井 5丁目24-8	平井駅徒歩2分		RC造	1993年
354m	ディークラディア平井ルミナージュ東京都江戸川区平井 6丁目52-5	平井駅徒歩8分		RC造	2006年
354m	シティオコモド東京都江戸川区平井 4丁目30-4	平井駅徒歩9分		RC造	2012年
357m	住吉マンション東京都江戸川区平井 5丁目27-5	平井駅徒歩3分		RC造	1976年
357m	瑞穂平井マンション東京都江戸川区平井 5丁目29-4	平井駅徒歩3分	8階建	RC造	1992年
359m	D’クラディア平井LUMINAGE 東京都江戸川区平井 6丁目52-5	平井駅徒歩8分	9階建 34部屋	RC造	2007年
362m	ヴェルデ平井東京都江戸川区平井 4丁目29-9	平井駅徒歩10分	6階建	RC造	1994年
393m	平井サンハイツ東京都江戸川区平井 4丁目29-16	平井駅徒歩9分	7階建	RC造	1992年
394m	平井シティーハイツ東京都江戸川区平井 6丁目51-25	平井駅徒歩6分	4階建	RC造	1989年
399m	ベルテ平井東京都江戸川区平井 5丁目22-10	平井駅徒歩2分		RC造	1980年
407m	フラットコート東京都江戸川区平井 5丁目20-6	平井駅徒歩4分		RC造	1985年
408m	メゾン高崎東京都江戸川区平井 4丁目14-20	平井駅徒歩5分		RC造	1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

平井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

平井 $kind_labe人口推移平井における人口推移・動向を調べることができます

平井将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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