Name: ライオンズ川口幸町グランフォート
Brand: ライオンズ
SKU: ライオンズ川口幸町グランフォート
Price: 769000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズ川口幸町グランフォート(埼玉県川口市幸町 1丁目2-33)の価格相場は 76.9万円/㎡ (坪単価 254万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1301号室 (82.2㎡) の 6,254 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.3%)、最も低い部屋は 804号室 (58.8㎡) の 4,561 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.4%)です。

ライオンズ川口幸町グランフォート価格相場・家賃相場

76.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,845 円/㎡

(平均値)

10.0 年

8.0 円/㎡

川口駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズ川口幸町グランフォートの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
幸町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズ川口幸町グランフォートの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズ川口幸町グランフォートの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズ川口幸町グランフォート
ブランド	ライオンズ
住所	埼玉県川口市幸町 1丁目2-33
建築年	2015年
構造	RC造
総戸数	81部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	幸町小学校
中学校区	幸並中学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：エレベーター、防犯カメラ、駐車場あり、エントランス、ガーデン、TVモニター付きインターホン、RC構造部屋の基本設備：温水洗浄便座、ディスポーザー、床暖房、インターネット利用可、システムキッチン、オール電化
アクセス	JR JR京浜東北線川口駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

『ライオンズ川口幸町グランフォート』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズ川口幸町グランフォート(14フロア、73戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年01月03日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
103	68.04㎡ (3LDK)	3,960万円	5,236万円	12.9万	2.9%
104	58.80㎡ (2LDK)	3,510万円	4,561万円	12.7万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.81㎡ (3LDK)	4,890万円	5,796万円	12.7万	2.6%
202	71.80㎡ (3LDK)	4,310万円	5,508万円	12.8万	2.8%
203	68.04㎡ (3LDK)	3,940万円	5,236万円	12.9万	2.9%
204	58.80㎡ (2LDK)	3,490万円	4,561万円	12.7万	3.3%
205	68.02㎡ (3LDK)	4,090万円	5,235万円	12.9万	2.9%
206	75.01㎡ (3LDK)	4,720万円	5,739万円	12.7万	2.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.81㎡ (3LDK)	5,010万円	5,796万円	12.7万	2.6%
302	71.80㎡ (3LDK)	4,380万円	5,508万円	12.8万	2.8%
303	68.04㎡ (3LDK)	3,990万円	5,236万円	12.9万	2.9%
304	58.80㎡ (2LDK)	3,530万円	4,561万円	12.7万	3.3%
305	68.02㎡ (3LDK)	4,130万円	5,235万円	12.9万	2.9%
306	75.01㎡ (3LDK)	4,860万円	5,739万円	12.7万	2.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.81㎡ (3LDK)	5,110万円	5,796万円	12.7万	2.6%
402	71.80㎡ (3LDK)	4,450万円	5,508万円	12.8万	2.8%
403	68.04㎡ (3LDK)	4,030万円	5,236万円	12.9万	2.9%
404	58.80㎡ (2LDK)	3,570万円	4,561万円	12.7万	3.3%
405	68.02㎡ (3LDK)	4,220万円	5,235万円	12.9万	2.9%
406	75.01㎡ (3LDK)	5,030万円	5,739万円	12.7万	2.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.81㎡ (3LDK)	5,073万円	5,796万円	12.7万	2.6%
503	68.04㎡ (3LDK)	4,100万円	5,236万円	12.9万	2.9%
504	58.80㎡ (2LDK)	3,549万円	4,561万円	12.7万	3.3%
505	68.02㎡ (3LDK)	4,260万円	5,235万円	12.9万	2.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.81㎡ (3LDK)	5,113万円	5,796万円	12.7万	2.6%
602	71.80㎡ (3LDK)	4,464万円	5,508万円	12.8万	2.8%
603	68.04㎡ (3LDK)	4,188万円	5,236万円	12.9万	2.9%
604	58.80㎡ (2LDK)	3,618万円	4,561万円	12.7万	3.3%
605	68.02㎡ (3LDK)	4,300万円	5,235万円	12.9万	2.9%
606	75.01㎡ (3LDK)	5,240万円	5,739万円	12.7万	2.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	75.81㎡ (3LDK)	5,162万円	5,796万円	12.7万	2.6%
702	71.80㎡ (3LDK)	4,503万円	5,508万円	12.8万	2.8%
703	68.04㎡ (3LDK)	4,297万円	5,236万円	12.9万	2.9%
704	58.80㎡ (2LDK)	3,726万円	4,561万円	12.7万	3.3%
705	68.02㎡ (3LDK)	4,350万円	5,235万円	12.9万	2.9%
706	75.01㎡ (3LDK)	5,250万円	5,739万円	12.7万	2.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
802	71.80㎡ (3LDK)	4,542万円	5,508万円	12.8万	2.8%
803	68.04㎡ (3LDK)	4,336万円	5,236万円	12.9万	2.9%
804	58.80㎡ (2LDK)	3,756万円	4,561万円	12.7万	3.3%
805	68.02㎡ (3LDK)	4,390万円	5,235万円	12.9万	2.9%
806	75.01㎡ (3LDK)	5,260万円	5,739万円	12.7万	2.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	75.81㎡ (3LDK)	5,300万円	5,796万円	12.7万	2.6%
902	71.80㎡ (3LDK)	4,611万円	5,508万円	12.8万	2.8%
903	68.04㎡ (3LDK)	4,375万円	5,236万円	12.9万	2.9%
904	65.02㎡ (3LDK)	4,350万円	5,017万円	12.9万	3.1%
905	68.02㎡ (3LDK)	4,450万円	5,235万円	12.9万	2.9%
906	75.01㎡ (3LDK)	5,270万円	5,739万円	12.7万	2.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	75.81㎡ (3LDK)	5,349万円	5,796万円	12.7万	2.6%
1002	71.80㎡ (3LDK)	4,651万円	5,508万円	12.8万	2.8%
1003	68.04㎡ (3LDK)	4,415万円	5,236万円	12.9万	2.9%
1004	65.02㎡ (3LDK)	4,370万円	5,017万円	12.9万	3.1%
1005	68.02㎡ (3LDK)	4,500万円	5,235万円	12.9万	2.9%
1006	75.01㎡ (3LDK)	5,231万円	5,739万円	12.7万	2.7%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	75.81㎡ (3LDK)	5,398万円	5,796万円	12.7万	2.6%
1102	71.80㎡ (3LDK)	4,700万円	5,508万円	12.8万	2.8%
1103	68.04㎡ (3LDK)	4,454万円	5,236万円	12.9万	2.9%
1104	65.02㎡ (3LDK)	4,410万円	5,017万円	12.9万	3.1%
1105	68.02㎡ (3LDK)	4,540万円	5,235万円	12.9万	2.9%
1106	75.01㎡ (3LDK)	5,270万円	5,739万円	12.7万	2.7%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1202	71.80㎡ (3LDK)	4,749万円	5,508万円	12.8万	2.8%
1203	68.04㎡ (3LDK)	4,493万円	5,236万円	12.9万	2.9%
1204	65.02㎡ (3LDK)	4,450万円	5,017万円	12.9万	3.1%
1205	68.02㎡ (3LDK)	4,580万円	5,235万円	12.9万	2.9%
1206	75.01㎡ (3LDK)	5,378万円	5,739万円	12.7万	2.7%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	82.25㎡ (4LDK)	6,175万円	6,254万円	12.2万	2.3%
1302	71.80㎡ (3LDK)	4,798万円	5,508万円	12.8万	2.8%
1303	68.04㎡ (3LDK)	4,552万円	5,236万円	12.9万	2.9%
1304	65.02㎡ (3LDK)	4,480万円	5,017万円	12.9万	3.1%
1305	68.02㎡ (3LDK)	4,630万円	5,235万円	12.9万	2.9%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	82.25㎡ (4LDK)	6,273万円	6,254万円	12.2万	2.3%
1402	71.80㎡ (3LDK)	4,847万円	5,508万円	12.8万	2.8%
1403	68.04㎡ (3LDK)	4,601万円	5,236万円	12.9万	2.9%
1404	65.02㎡ (3LDK)	4,570万円	5,017万円	12.9万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズ川口幸町グランフォートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は幸町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズ川口幸町グランフォートの価格相場、家賃相場は幸町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズ川口幸町グランフォートの周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

幸町中古マンション価格相場推移・動向幸町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

幸町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズ川口幸町グランフォートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
38m	ライオンズマンション川口幸町第2 埼玉県川口市幸町 1丁目2-32	川口駅徒歩8分		RC造	2000年
42m	イーストコート埼玉県川口市幸町 1丁目1-31	川口駅徒歩5分	7階建	RC造	1992年
44m	ラ・メゾンイグレック埼玉県川口市幸町 1丁目1-7	川口駅徒歩8分	6階建	RC造	2016年
53m	岩瀬ビル埼玉県川口市幸町 1丁目1-28	川口駅徒歩6分	4階建	RC造	1979年
63m	ハイツ川口幸町埼玉県川口市幸町 1丁目2-30	川口駅徒歩7分		RC造	1984年
65m	LE TEMPS HEUREUX S 埼玉県川口市幸町 2丁目16-14	川口駅徒歩8分	4階建	RC造	2012年
65m	ル・タン・ウルー・エス埼玉県川口市幸町 2丁目16-14	川口駅徒歩9分	4階建	RC造	2012年
71m	グランドメゾン川口幸町埼玉県川口市幸町 1丁目2-22	川口駅徒歩9分	10階建	RC造	1990年
83m	グランベル川口幸町埼玉県川口市幸町 1丁目2-25	川口駅徒歩8分		RC造	1998年
87m	パークホームズ川口幸町センターステージ埼玉県川口市幸町 2丁目17-1	川口駅徒歩6分	14階建 122部屋	RC造	2007年
89m	フクロクハイマンション埼玉県川口市幸町 1丁目1-11	川口駅徒歩7分	10階建	RC造	1998年
96m	フレール幸町埼玉県川口市幸町 2丁目17-5	川口駅徒歩6分	7階建	RC造	2004年
100m	フクロクハイマンション1号館埼玉県川口市幸町 1丁目1-17	川口駅徒歩7分	7階建	RC造	1987年
102m	芝崎ビル埼玉県川口市幸町 1丁目1-22	川口駅徒歩7分	5階建	RC造	1978年
109m	柳屋ビル埼玉県川口市栄町 3丁目12-8	川口駅徒歩6分	7階建	RC造	2013年
114m	フクロク・レーヴ・マンション埼玉県川口市幸町 1丁目4-10	川口駅徒歩10分		RC造	2015年
116m	シトラス3ビル埼玉県川口市幸町 1丁目1-20	川口駅徒歩6分	6階建	RC造	1989年
118m	川口サカエコーポ埼玉県川口市栄町 3丁目12-6	川口駅徒歩6分		RC造	1978年
121m	エスポワール増田埼玉県川口市栄町 2丁目2-5	川口駅徒歩5分	5階建	RC造	1990年
121m	サカエコーポ埼玉県川口市栄町 3丁目12-6	川口駅徒歩5分	3階建	RC造	1979年
126m	福富第2ビル埼玉県川口市幸町 2丁目15-8	川口駅徒歩8分		RC造	1980年
129m	フランス屋ビル埼玉県川口市栄町 3丁目11-15	川口駅徒歩5分		RC造	1977年
140m	新坂ラテスト埼玉県川口市栄町 2丁目2-17	川口駅徒歩5分	8階建	RC造	2008年
145m	メゾン・ド・プレジール埼玉県川口市栄町 2丁目3-5	川口駅徒歩7分	6階建	RC造	2007年
150m	パストラーレ川口埼玉県川口市栄町 2丁目2-3	川口駅徒歩5分		RC造	1987年
157m	ホワイトエデン埼玉県川口市幸町 2丁目2-22	川口駅徒歩5分	7階建	RC造	1994年
161m	川口フジハイツ埼玉県川口市栄町 2丁目2-19	川口駅徒歩4分	6階建	RC造	1995年
165m	サンドーレ埼玉県川口市幸町 2丁目4-19	川口駅徒歩5分	3階建	RC造	1989年
168m	グランディオスTN 埼玉県川口市幸町 1丁目5-19	川口駅徒歩8分	8階建	RC造	1991年
168m	小林合同会計ビル埼玉県川口市中青木 1丁目1-25	川口駅徒歩10分		RC造	1998年
169m	KDX川口幸町レジデンス埼玉県川口市幸町 2丁目14-24	川口駅徒歩9分	12階建	RC造	2008年
169m	マイアトリア川口幸町埼玉県川口市幸町 2丁目14-24	川口駅徒歩10分	12階建	RC造	2008年
174m	アピス川口幸町埼玉県川口市幸町 2丁目2-3	川口駅徒歩6分	11階建	RC造	2010年
177m	川口パークタワー埼玉県川口市幸町 1丁目7-1	川口駅徒歩8分	31階建 222部屋	RC造	2001年
179m	サニーコート川口第3 埼玉県川口市栄町 2丁目4-7	川口駅徒歩7分	13階建 57部屋	RC造	2007年
188m	コアクレスト川口埼玉県川口市中青木 1丁目8-2	川口駅徒歩10分	4階建	RC造	1988年
200m	江口ビル埼玉県川口市栄町 3丁目13-7	川口駅徒歩3分		RC造	1998年
201m	プチソレイユ埼玉県川口市幸町 2丁目7-29	川口駅徒歩7分	7階建	RC造	1990年
202m	彩雲コーポ埼玉県川口市中青木 1丁目1-20	川口駅徒歩9分		RC造	1990年
207m	グラシユメゾン川口埼玉県川口市栄町 2丁目3-19	川口駅徒歩6分	13階建	RC造	2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

幸町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

幸町 $kind_labe人口推移幸町における人口推移・動向を調べることができます

幸町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.0 万人	-0.65%
2045 年	60.4 万人	-0.39%
2040 年	60.6 万人	-0.11%
2035 年	60.7 万人	+0.19%
2030 年	60.5 万人	+0.52%
2025 年	60.2 万人	+1.35%
2020 年	59.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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