Name: ライオンズ南柏レジデンス
Brand: ライオンズ
SKU: ライオンズ南柏レジデンス
Price: 342000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

ライオンズ南柏レジデンス(千葉県流山市向小金 4丁目23-56)の価格相場は 34.2万円/㎡ (坪単価 113万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (80.9㎡) の 2,698 万円 (新築時価格・分譲時価格から-30.6%)、最も低い部屋は 412号室 (101㎡) の 2,529 万円 (新築時価格・分譲時価格から-52.2%)です。

ライオンズ南柏レジデンス価格相場・家賃相場

34.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,316 円/㎡

(平均値)

17.1 年

13.0 円/㎡

南柏駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズ南柏レジデンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
向小金の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズ南柏レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズ南柏レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズ南柏レジデンス
ブランド	ライオンズ
住所	千葉県流山市向小金 4丁目23-56
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	55部屋
階数	4階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	向小金小学校
中学校区	東部中学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：駐車場あり、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、エントランス、エレベーター、RC構造部屋の基本設備：ディスポーザー、オール電化、システムキッチン、インターネット利用可、ペット相談可、温水洗浄便座
アクセス	JR JR常磐線各駅停車南柏駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズ南柏レジデンス(4フロア、55戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	77.22㎡ (3LDK)	3,290万円	2,693万円	10.3万	4.6%
102	90.64㎡ (4LDK)	4,190万円	2,656万円	10.6万	4.8%
103	70.69㎡ (3LDK)	2,990万円	2,657万円	10.0万	4.5%
104	70.05㎡ (3LDK)	2,980万円	2,651万円	10.0万	4.5%
105	70.76㎡ (3LDK)	2,990万円	2,657万円	10.0万	4.5%
106	70.76㎡ (3LDK)	3,230万円	2,657万円	10.0万	4.5%
107	75.56㎡ (3LDK)	3,540万円	2,687万円	10.2万	4.6%
108	86.83㎡ (4LDK)	3,960万円	2,682万円	10.6万	4.7%
109	86.83㎡ (4LDK)	4,050万円	2,682万円	10.6万	4.7%
110	75.31㎡ (3LDK)	3,660万円	2,686万円	10.2万	4.6%
111	75.31㎡ (3LDK)	3,660万円	2,686万円	10.2万	4.6%
112	85.26㎡ (4LDK)	4,180万円	2,689万円	10.6万	4.7%
113	70.20㎡ (3LDK)	2,890万円	2,652万円	10.0万	4.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.86㎡ (4LDK)	3,890万円	2,698万円	10.4万	4.6%
202	77.22㎡ (3LDK)	3,390万円	2,693万円	10.3万	4.6%
203	90.64㎡ (4LDK)	4,180万円	2,656万円	10.6万	4.8%
204	70.69㎡ (3LDK)	3,190万円	2,657万円	10.0万	4.5%
205	70.05㎡ (3LDK)	2,970万円	2,651万円	10.0万	4.5%
206	70.76㎡ (3LDK)	3,190万円	2,657万円	10.0万	4.5%
207	70.76㎡ (3LDK)	3,190万円	2,657万円	10.0万	4.5%
208	75.56㎡ (3LDK)	3,490万円	2,687万円	10.2万	4.6%
209	86.83㎡ (4LDK)	3,890万円	2,682万円	10.6万	4.7%
210	86.83㎡ (4LDK)	3,990万円	2,682万円	10.6万	4.7%
211	75.31㎡ (3LDK)	3,590万円	2,686万円	10.2万	4.6%
212	75.31㎡ (3LDK)	3,590万円	2,686万円	10.2万	4.6%
213	85.26㎡ (4LDK)	4,080万円	2,689万円	10.6万	4.7%
214	89.79㎡ (4LDK)	4,080万円	2,663万円	10.6万	4.8%
215	67.01㎡ (3LDK)	2,690万円	2,621万円	9.8万	4.5%
216	77.23㎡ (3LDK)	3,680万円	2,693万円	10.3万	4.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	84.80㎡ (3LDK)	3,980万円	2,690万円	10.5万	4.7%
302	90.64㎡ (4LDK)	4,490万円	2,656万円	10.6万	4.8%
303	70.69㎡ (3LDK)	3,260万円	2,657万円	10.0万	4.5%
304	70.05㎡ (3LDK)	3,050万円	2,651万円	10.0万	4.5%
305	70.76㎡ (3LDK)	3,260万円	2,657万円	10.0万	4.5%
306	70.76㎡ (3LDK)	3,260万円	2,657万円	10.0万	4.5%
307	75.56㎡ (3LDK)	3,560万円	2,687万円	10.2万	4.6%
308	86.83㎡ (4LDK)	3,980万円	2,682万円	10.6万	4.7%
309	86.83㎡ (4LDK)	4,070万円	2,682万円	10.6万	4.7%
310	75.31㎡ (3LDK)	3,680万円	2,686万円	10.2万	4.6%
311	75.31㎡ (3LDK)	3,680万円	2,686万円	10.2万	4.6%
312	85.26㎡ (4LDK)	4,170万円	2,689万円	10.6万	4.7%
313	89.79㎡ (4LDK)	4,170万円	2,663万円	10.6万	4.8%
314	72.40㎡ (3LDK)	3,490万円	2,670万円	10.1万	4.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	91.76㎡ (4LDK)	4,980万円	2,646万円	10.6万	4.8%
402	83.54㎡ (4LDK)	4,560万円	2,694万円	10.5万	4.7%
403	70.05㎡ (3LDK)	3,690万円	2,651万円	10.0万	4.5%
404	70.76㎡ (3LDK)	3,790万円	2,657万円	10.0万	4.5%
405	70.76㎡ (3LDK)	3,790万円	2,657万円	10.0万	4.5%
406	75.56㎡ (3LDK)	4,070万円	2,687万円	10.2万	4.6%
407	86.83㎡ (4LDK)	4,460万円	2,682万円	10.6万	4.7%
408	86.83㎡ (4LDK)	4,460万円	2,682万円	10.6万	4.7%
409	75.31㎡ (3LDK)	4,080万円	2,686万円	10.2万	4.6%
410	75.31㎡ (3LDK)	4,080万円	2,686万円	10.2万	4.6%
411	85.26㎡ (4LDK)	4,540万円	2,689万円	10.6万	4.7%
412	100.75㎡ (4LDK)	5,290万円	2,529万円	10.6万	5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズ南柏レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は向小金のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの流山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズ南柏レジデンスの価格相場、家賃相場は向小金のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、流山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズ南柏レジデンスの周辺エリア(流山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

向小金中古マンション価格相場推移・動向向小金における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

向小金中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズ南柏レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
153m	アンビシャス南柏千葉県流山市向小金 4丁目	南柏駅徒歩15分	6階建 58部屋	RC造	2018年
407m	フラッツ向小金千葉県流山市向小金 3丁目136-31	南柏駅徒歩16分		RC造	1989年
424m	パレシオン南柏千葉県流山市向小金 3丁目84-16	南柏駅徒歩8分	2階建	RC造	2001年
449m	ハイネス南柏千葉県流山市向小金 3丁目135-2	南柏駅徒歩15分	5階建	RC造	1993年
535m	レクセルガーデン南柏千葉県柏市豊住 1丁目1-19	新柏駅徒歩9分		RC造	2000年
570m	ガーデンコート千葉県流山市向小金 3丁目108-1	南柏駅徒歩11分	3階建	RC造	1999年
578m	ウィズ南柏コンフォートテラス千葉県流山市向小金 3丁目3-89	南柏駅徒歩8分	8階建 100部屋	RC造	2007年
593m	ペルル南柏千葉県流山市向小金 3丁目113-9	南柏駅徒歩11分		RC造	1996年
606m	ベルドゥムール南柏A棟千葉県柏市東中新宿 4丁目1-5	新柏駅徒歩15分		RC造	1998年
645m	ベルドゥムール南柏C棟千葉県柏市東中新宿 4丁目1-5	南柏駅徒歩26分	10階建	RC造	1999年
645m	ベルドゥムール南柏千葉県柏市東中新宿 4丁目1-5	新柏駅徒歩16分		RC造	1998年
652m	南柏パーク・ホームズ参番館千葉県流山市向小金 2丁目213-1	南柏駅徒歩11分		RC造	1996年
652m	コスモパレス千葉県柏市豊四季 508-13	南柏駅徒歩3分		RC造	1988年
654m	第2テラスオオツカ千葉県柏市中新宿 2丁目3-27	新柏駅徒歩9分		RC造	1995年
666m	ライオンズマンション南柏千葉県柏市中新宿 3丁目11-2	北小金駅徒歩13分	5階建	RC造	1992年
674m	トーカンマンション南柏ガーデンヒルズ千葉県流山市向小金 2丁目423-1	南柏駅徒歩5分		RC造	1997年
681m	ローレルコート南柏ファインレジデンス千葉県柏市豊四季 508-2	南柏駅徒歩4分	10階建 85部屋	RC造	2011年
685m	ヴィークコート南柏駅前千葉県柏市南柏中央 4-2	南柏駅徒歩2分		RC造	2010年
685m	マルヴェイル南柏千葉県柏市豊四季 508-25	南柏駅徒歩4分		RC造	2014年
697m	ベルレージュ南柏千葉県流山市向小金 2丁目227-5	南柏駅徒歩7分	3階建	RC造	1997年
699m	ラティニア千葉県柏市南柏中央 4-13	南柏駅徒歩3分		RC造	2007年
699m	アイディーコート南柏千葉県柏市南柏中央 2-10	南柏駅徒歩2分		RC造	2005年
699m	光ケ丘第2エステート4-4-12 千葉県柏市東中新宿 4丁目4-12	南柏駅徒歩21分		RC造	1982年
719m	ウィズ柏光ケ丘千葉県柏市光ケ丘団地 3-6	南柏駅徒歩20分	11階建 75部屋	RC造	2007年
723m	SUNWING南柏千葉県流山市向小金 2丁目411-2	南柏駅徒歩5分	4階建	RC造	1992年
723m	サンウイング南柏千葉県流山市向小金 2丁目411-2	北小金駅徒歩3分	4階建	RC造	1992年
724m	ソフィアガーデン千葉県柏市豊住 1丁目3-4	新柏駅徒歩8分	3階建	RC造	2010年
728m	光ケ丘第2エステート4-4-16 千葉県柏市東中新宿 4丁目4-16	南柏駅徒歩42分		RC造	1982年
734m	TIARET 千葉県柏市南柏中央 5-1	南柏駅徒歩2分		RC造	2013年
740m	光ケ丘第2エステート4-4-20 千葉県柏市東中新宿 4丁目4-20	新柏駅徒歩15分		RC造	1982年
749m	マザアスコート南柏駅前千葉県柏市南柏中央 3-10	南柏駅徒歩1分		RC造	2010年
751m	フジフィールド千葉県流山市向小金 2丁目447	南柏駅徒歩5分		RC造	1995年
752m	UR都市機構グリーンタウン光ケ丘2号棟千葉県柏市光ケ丘団地 3-2	新柏駅徒歩20分		RC造	1998年
756m	コーポ水源千葉県流山市向小金 2丁目455-34	南柏駅徒歩5分	2階建	RC造	1992年
757m	光ケ丘第2エステート4-4-18 千葉県柏市東中新宿 4丁目4-18	南柏駅徒歩21分		RC造	1982年
760m	ライオンズ南柏ステーションプラザ千葉県柏市豊四季 508-156	南柏駅徒歩2分	8階建 49部屋	RC造	2007年
766m	アルバ南柏千葉県柏市南柏中央 5-9	南柏駅徒歩3分		RC造	2006年
768m	レクセルマンション南柏千葉県流山市向小金 2丁目219-1	南柏駅徒歩13分	9階建 91部屋	RC造	2001年
770m	第2フジビル千葉県柏市南柏中央 2-4	南柏駅徒歩4分		RC造	2006年
771m	ブライトステージ南柏千葉県流山市向小金 2丁目235-3	南柏駅徒歩7分	4階建	RC造	1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

向小金の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)する見込みです。流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)します。千葉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、流山市は顕著な人口増加を示します。

向小金 $kind_labe人口推移向小金における人口推移・動向を調べることができます

向小金将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

流山市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.2 万人	+0.85%
2045 年	24.0 万人	+1.24%
2040 年	23.7 万人	+1.96%
2035 年	23.2 万人	+2.91%
2030 年	22.5 万人	+3.73%
2025 年	21.7 万人	+8.77%
2020 年	20.0 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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