Name: ライオンズ光が丘公園シーズンズハウス
Brand: ライオンズ
SKU: ライオンズ光が丘公園シーズンズハウス
Price: 647000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズ光が丘公園シーズンズハウス(東京都練馬区田柄 4丁目42-30)の価格相場は 64.7万円/㎡ (坪単価 214万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 803号室 (91.5㎡) の 5,004 万円 (新築時価格・分譲時価格から-28.3%)、最も低い部屋は 706号室 (63.8㎡) の 4,447 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.1%)です。

ライオンズ光が丘公園シーズンズハウス価格相場・家賃相場

64.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,214 円/㎡

(平均値)

13.8 年

14.0 円/㎡

光が丘駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズ光が丘公園シーズンズハウスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
田柄の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズ光が丘公園シーズンズハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズ光が丘公園シーズンズハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズ光が丘公園シーズンズハウス
ブランド	ライオンズ
住所	東京都練馬区田柄 4丁目42-30
建築年	2011年
構造	RC造
総戸数	49部屋
階数	8階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	光が丘第八小学校
中学校区	光が丘第四中学校
管理会社	(株)大京アステージ
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	都営都営大江戸線光が丘駅徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

『ライオンズ光が丘公園シーズンズハウス』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズ光が丘公園シーズンズハウス(8フロア、49戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.94㎡ (3LDK)	4,230万円	4,670万円	9.1万	2.3%
102	66.42㎡ (3LDK)	3,830万円	4,535万円	9.6万	2.5%
103	71.22㎡ (3LDK)	4,260万円	4,677万円	9.1万	2.3%
104	73.06㎡ (3LDK)	4,400万円	4,725万円	8.9万	2.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.89㎡ (3LDK)	4,630万円	4,792万円	8.5万	2.1%
202	70.94㎡ (3LDK)	4,180万円	4,670万円	9.1万	2.3%
203	66.42㎡ (3LDK)	3,780万円	4,535万円	9.6万	2.5%
204	72.77㎡ (3LDK)	4,370万円	4,718万円	8.9万	2.3%
205	83.94㎡ (3LDK)	4,970万円	4,935万円	7.0万	1.7%
206	75.66㎡ (3LDK)	4,290万円	4,787万円	8.5万	2.1%
207	63.81㎡ (3LDK)	3,830万円	4,447万円	9.8万	2.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.89㎡ (3LDK)	4,770万円	4,792万円	8.5万	2.1%
302	70.94㎡ (3LDK)	4,400万円	4,670万円	9.1万	2.3%
303	66.42㎡ (3LDK)	4,000万円	4,535万円	9.6万	2.5%
304	72.77㎡ (3LDK)	4,590万円	4,718万円	8.9万	2.3%
305	83.94㎡ (3LDK)	5,180万円	4,935万円	7.0万	1.7%
306	75.66㎡ (3LDK)	4,480万円	4,787万円	8.5万	2.1%
307	63.81㎡ (3LDK)	3,850万円	4,447万円	9.8万	2.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.89㎡ (3LDK)	4,980万円	4,792万円	8.5万	2.1%
402	70.94㎡ (3LDK)	4,650万円	4,670万円	9.1万	2.3%
403	66.42㎡ (3LDK)	4,210万円	4,535万円	9.6万	2.5%
404	72.77㎡ (3LDK)	4,840万円	4,718万円	8.9万	2.3%
405	83.94㎡ (3LDK)	5,450万円	4,935万円	7.0万	1.7%
406	75.66㎡ (3LDK)	4,620万円	4,787万円	8.5万	2.1%
407	63.81㎡ (3LDK)	3,890万円	4,447万円	9.8万	2.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.89㎡ (3LDK)	5,180万円	4,792万円	8.5万	2.1%
502	70.94㎡ (3LDK)	4,790万円	4,670万円	9.1万	2.3%
503	66.42㎡ (3LDK)	4,390万円	4,535万円	9.6万	2.5%
504	72.77㎡ (3LDK)	4,890万円	4,718万円	8.9万	2.3%
505	83.94㎡ (3LDK)	5,660万円	4,935万円	7.0万	1.7%
506	75.66㎡ (3LDK)	4,630万円	4,787万円	8.5万	2.1%
507	63.81㎡ (3LDK)	3,970万円	4,447万円	9.8万	2.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.89㎡ (3LDK)	5,280万円	4,792万円	8.5万	2.1%
602	70.94㎡ (3LDK)	4,890万円	4,670万円	9.1万	2.3%
603	66.42㎡ (3LDK)	4,480万円	4,535万円	9.6万	2.5%
604	72.77㎡ (3LDK)	5,050万円	4,718万円	8.9万	2.3%
605	83.94㎡ (3LDK)	5,770万円	4,935万円	7.0万	1.7%
606	75.66㎡ (3LDK)	4,680万円	4,787万円	8.5万	2.1%
607	63.81㎡ (3LDK)	4,020万円	4,447万円	9.8万	2.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	70.94㎡ (3LDK)	5,200万円	4,670万円	9.1万	2.3%
702	66.42㎡ (3LDK)	4,590万円	4,535万円	9.6万	2.5%
703	72.77㎡ (3LDK)	5,180万円	4,718万円	8.9万	2.3%
704	83.94㎡ (3LDK)	5,880万円	4,935万円	7.0万	1.7%
705	75.66㎡ (3LDK)	4,730万円	4,787万円	8.5万	2.1%
706	63.81㎡ (3LDK)	4,040万円	4,447万円	9.8万	2.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	72.04㎡ (3LDK)	5,150万円	4,699万円	9.0万	2.3%
802	71.15㎡ (3LDK)	4,980万円	4,676万円	9.1万	2.3%
803	91.52㎡ (3LDK)	6,980万円	5,004万円	5.3万	1.3%
804	80.29㎡ (3LDK)	5,500万円	4,879万円	7.7万	1.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズ光が丘公園シーズンズハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は田柄のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズ光が丘公園シーズンズハウスの価格相場、家賃相場は田柄のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズ光が丘公園シーズンズハウスの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

田柄中古マンション価格相場推移・動向田柄における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

田柄中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズ光が丘公園シーズンズハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
30m	ヴィルヌーブ光が丘公園東京都練馬区田柄 4丁目42-31	光が丘駅徒歩16分		RC造	1993年
102m	ハイツ・トリウミ東京都練馬区田柄 4丁目45-24	光が丘駅徒歩12分		RC造	1982年
105m	グランヴェール光が丘東京都練馬区田柄 4丁目43-15	地下鉄赤塚駅徒歩13分	6階建	RC造	1998年
119m	サンマグノリア東京都練馬区田柄 4丁目14-3	光が丘駅徒歩13分	7階建	RC造	1995年
129m	アムール東京都練馬区田柄 4丁目43-13	地下鉄赤塚駅徒歩12分		RC造	2006年
145m	ザ・パークハウス光が丘公園東京都練馬区田柄 4丁目15-10	地下鉄赤塚駅徒歩12分	5階建 69部屋	RC造	2012年
161m	ルーチェ光が丘東京都練馬区田柄 4丁目39-11	下赤塚駅徒歩13分	6階建	RC造	2006年
162m	ライオンズヴィアーレ光が丘公園東京都練馬区光が丘 2丁目2-2	光が丘駅徒歩12分		RC造	1998年
195m	サンロイヤルハイツ東京都練馬区田柄 4丁目47-5	光が丘駅徒歩10分		RC造	1984年
199m	田柄グリーンハイツ1 東京都練馬区田柄 4丁目37-29	地下鉄赤塚駅徒歩14分		RC造	1979年
203m	田柄グリーンハイツ2 東京都練馬区田柄 4丁目37-26	地下鉄赤塚駅徒歩11分		RC造	1979年
214m	フォンテリエ光が丘東京都練馬区田柄 4丁目38-7	下赤塚駅徒歩13分	6階建	RC造	2011年
238m	パークマンション東京都練馬区田柄 4丁目49-17	光が丘駅徒歩12分		RC造	1979年
258m	第2パークマンション東京都練馬区田柄 4丁目48-2	光が丘駅徒歩10分		RC造	1981年
264m	第3パークマンション東京都練馬区田柄 4丁目48-9	光が丘駅徒歩15分	3階建	RC造	1994年
271m	parksideG 東京都練馬区田柄 4丁目12-7	光が丘駅徒歩12分		RC造	2009年
291m	ポン・ドゥ・ボナール2 東京都練馬区田柄 4丁目36-30	地下鉄赤塚駅徒歩10分		RC造	2005年
309m	都民住宅ポン・ドゥ・ボナール東京都練馬区田柄 4丁目34-1	地下鉄赤塚駅徒歩10分		RC造	1997年
333m	光が丘パークタウンゆりの木通り南1-6-2 東京都練馬区光が丘 1丁目6-2	地下鉄赤塚駅徒歩11分		RC造	1983年
366m	ラフィネK's光が丘ラフィネカシマ光が丘東京都練馬区田柄 3丁目30-12	光が丘駅徒歩10分		RC造	1989年
371m	光が丘パークタウンゆりの木通り南1-6-4 東京都練馬区光が丘 1丁目6-4	地下鉄赤塚駅徒歩10分		RC造	1984年
405m	第2オリエンタルマンション東京都練馬区田柄 4丁目23-5	地下鉄赤塚駅徒歩8分	3階建	RC造	1985年
407m	サンクレール田柄東京都練馬区田柄 4丁目8-21	地下鉄赤塚駅徒歩13分	3階建	RC造	1994年
417m	神勇ビル東京都練馬区田柄 4丁目33-18	地下鉄赤塚駅徒歩8分		RC造	1995年
420m	メトロステージS光が丘東京都練馬区田柄 3丁目29-1	光が丘駅徒歩11分	3階建	RC造	2007年
423m	インペリアルアネックスグランシャリオ東京都練馬区田柄 3丁目30-3	光が丘駅徒歩10分	3階建	RC造	1994年
426m	第1オリエンタルマンション東京都練馬区田柄 4丁目23-16	地下鉄赤塚駅徒歩6分	4階建	RC造	1985年
427m	ザ・インペリアル・マンション東京都練馬区田柄 3丁目30-8	光が丘駅徒歩10分		RC造	1982年
456m	UR都市機構光が丘パークタウンゆりの木通り北5 東京都板橋区赤塚新町 3丁目32-5	地下鉄赤塚駅徒歩8分		RC造	1983年
484m	上野マンション2 東京都練馬区田柄 4丁目24-14	地下鉄赤塚駅徒歩10分		RC造	1981年
485m	マイシャトー森屋田柄東京都練馬区田柄 3丁目14-23	光が丘駅徒歩10分		RC造	1979年
487m	第3神勇ビル東京都練馬区田柄 4丁目32-18	地下鉄赤塚駅徒歩7分		RC造	2013年
497m	GracePalacio 東京都練馬区田柄 3丁目16-12	光が丘駅徒歩8分		RC造	2006年
502m	D’クラディア光が丘RESIDENCE 東京都練馬区田柄 5丁目22-8	光が丘駅徒歩8分	12階建 58部屋	RC造	2008年
507m	D'クラディア光が丘レジデンス東京都練馬区田柄 5丁目22-8	光が丘駅徒歩8分		RC造	2007年
518m	ヴィラ・ウィスタリア東京都練馬区田柄 5丁目23-16	光が丘駅徒歩5分	5階建	RC造	1990年
538m	UR都市機構光が丘パークタウンゆりの木通り北4 東京都板橋区赤塚新町 3丁目32-4	地下鉄赤塚駅徒歩8分		RC造	1983年
544m	ホープM上野東京都練馬区田柄 4丁目30-17	地下鉄赤塚駅徒歩6分		RC造	1985年
544m	シルバースレッドマンション東京都練馬区田柄 4丁目32-4	地下鉄赤塚駅徒歩8分		RC造	1979年
551m	ルシェール飯綱山東京都練馬区田柄 3丁目14-12	光が丘駅徒歩7分	5階建	RC造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

田柄の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

田柄 $kind_labe人口推移田柄における人口推移・動向を調べることができます

田柄将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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