Name: ライオンズマンション川越シティ
Brand: ライオンズマンション
SKU: ライオンズマンション川越シティ
Price: 514000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズマンション川越シティ(埼玉県川越市新宿町 1丁目10-18)の価格相場は 51.4万円/㎡ (坪単価 170万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (95.5㎡) の 5,326 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.8%)、最も低い部屋は 315号室 (62.6㎡) の 2,970 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.6%)です。

ライオンズマンション川越シティ価格相場・家賃相場

51.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

721 円/㎡

(平均値)

22.0 年

4.0 円/㎡

川越駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズマンション川越シティの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
新宿町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズマンション川越シティの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズマンション川越シティの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズマンション川越シティ
ブランド	ライオンズマンション
住所	埼玉県川越市新宿町 1丁目10-18
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	95部屋
階数	8階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	仙波小学校
中学校区	城南中学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：BS/CS対応、ペット相談可、温水洗浄便座、床暖房、インターネット利用可
アクセス	東武東武東上本線川越駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズマンション川越シティ(8フロア、95戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年01月03日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	82.19㎡ (3LDK)	3,840万円	4,307万円	5.1万	1.4%
102	63.31㎡ (2LDK)	2,870万円	3,012万円	6.9万	2.7%
103	95.47㎡ (4LDK)	4,640万円	5,326万円	2.9万	0.6%
104	76.26㎡ (3LDK)	3,490万円	3,881万円	5.9万	1.8%
105	72.53㎡ (2LDK)	3,210万円	3,622万円	6.2万	2.1%
106	76.26㎡ (3LDK)	3,410万円	3,881万円	5.9万	1.8%
107	76.26㎡ (3LDK)	3,370万円	3,881万円	5.9万	1.8%
108	76.45㎡ (3LDK)	3,400万円	3,894万円	5.8万	1.8%
109	76.45㎡ (3LDK)	3,390万円	3,894万円	5.8万	1.8%
110	71.00㎡ (3LDK)	3,120万円	3,518万円	6.4万	2.2%
111	76.69㎡ (3LDK)	3,490万円	3,911万円	5.8万	1.8%
112	76.69㎡ (3LDK)	3,500万円	3,911万円	5.8万	1.8%
113	90.64㎡ (4LDK)	4,350万円	4,945万円	3.8万	0.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	82.19㎡ (3LDK)	3,780万円	4,307万円	5.1万	1.4%
202	63.31㎡ (2LDK)	2,810万円	3,012万円	6.9万	2.7%
203	95.47㎡ (4LDK)	4,580万円	5,326万円	2.9万	0.6%
204	76.26㎡ (3LDK)	3,450万円	3,881万円	5.9万	1.8%
205	72.53㎡ (2LDK)	3,190万円	3,622万円	6.2万	2.1%
206	76.26㎡ (3LDK)	3,390万円	3,881万円	5.9万	1.8%
207	76.26㎡ (3LDK)	3,370万円	3,881万円	5.9万	1.8%
208	76.45㎡ (3LDK)	3,370万円	3,894万円	5.8万	1.8%
209	76.45㎡ (3LDK)	3,350万円	3,894万円	5.8万	1.8%
210	71.00㎡ (3LDK)	3,070万円	3,518万円	6.4万	2.2%
211	76.69㎡ (3LDK)	3,440万円	3,911万円	5.8万	1.8%
212	76.69㎡ (3LDK)	3,440万円	3,911万円	5.8万	1.8%
213	90.64㎡ (4LDK)	4,290万円	4,945万円	3.8万	0.9%
214	87.64㎡ (4LDK)	3,580万円	4,714万円	4.3万	1.1%
215	62.65㎡ (2LDK)	2,730万円	2,970万円	6.9万	2.8%
216	81.20㎡ (3LDK)	3,280万円	4,234万円	5.3万	1.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	82.19㎡ (3LDK)	3,850万円	4,307万円	5.1万	1.4%
302	63.31㎡ (2LDK)	2,850万円	3,012万円	6.9万	2.7%
303	95.47㎡ (4LDK)	4,630万円	5,326万円	2.9万	0.6%
304	76.26㎡ (3LDK)	3,480万円	3,881万円	5.9万	1.8%
305	72.53㎡ (2LDK)	3,220万円	3,622万円	6.2万	2.1%
306	76.26㎡ (3LDK)	3,430万円	3,881万円	5.9万	1.8%
307	76.26㎡ (3LDK)	3,420万円	3,881万円	5.9万	1.8%
308	76.45㎡ (3LDK)	3,430万円	3,894万円	5.8万	1.8%
309	76.45㎡ (3LDK)	3,430万円	3,894万円	5.8万	1.8%
310	71.00㎡ (3LDK)	3,140万円	3,518万円	6.4万	2.2%
311	76.69㎡ (3LDK)	3,510万円	3,911万円	5.8万	1.8%
312	76.10㎡ (3LDK)	3,520万円	3,869万円	5.9万	1.8%
313	90.64㎡ (4LDK)	4,340万円	4,945万円	3.8万	0.9%
314	87.64㎡ (4LDK)	3,800万円	4,714万円	4.3万	1.1%
315	62.65㎡ (2LDK)	2,760万円	2,970万円	6.9万	2.8%
316	81.20㎡ (3LDK)	3,400万円	4,234万円	5.3万	1.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.14㎡ (3LDK)	3,580万円	3,802万円	6.0万	1.9%
402	95.47㎡ (4LDK)	4,680万円	5,326万円	2.9万	0.6%
403	76.26㎡ (3LDK)	3,510万円	3,881万円	5.9万	1.8%
404	72.53㎡ (2LDK)	3,250万円	3,622万円	6.2万	2.1%
405	76.26㎡ (3LDK)	3,460万円	3,881万円	5.9万	1.8%
406	76.26㎡ (3LDK)	3,460万円	3,881万円	5.9万	1.8%
407	76.45㎡ (3LDK)	3,470万円	3,894万円	5.8万	1.8%
408	76.45㎡ (3LDK)	3,470万円	3,894万円	5.8万	1.8%
409	71.00㎡ (3LDK)	3,180万円	3,518万円	6.4万	2.2%
410	76.69㎡ (3LDK)	3,550万円	3,911万円	5.8万	1.8%
411	76.10㎡ (3LDK)	3,560万円	3,869万円	5.9万	1.8%
412	90.64㎡ (4LDK)	4,370万円	4,945万円	3.8万	0.9%
413	87.64㎡ (4LDK)	4,090万円	4,714万円	4.3万	1.1%
414	71.50㎡ (3LDK)	3,360万円	3,551万円	6.3万	2.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	95.47㎡ (4LDK)	4,730万円	5,326万円	2.9万	0.6%
502	76.26㎡ (3LDK)	3,550万円	3,881万円	5.9万	1.8%
503	72.53㎡ (2LDK)	3,310万円	3,622万円	6.2万	2.1%
504	76.26㎡ (3LDK)	3,550万円	3,881万円	5.9万	1.8%
505	76.26㎡ (3LDK)	3,550万円	3,881万円	5.9万	1.8%
506	76.45㎡ (3LDK)	3,560万円	3,894万円	5.8万	1.8%
507	76.45㎡ (3LDK)	3,560万円	3,894万円	5.8万	1.8%
508	71.00㎡ (3LDK)	3,260万円	3,518万円	6.4万	2.2%
509	76.69㎡ (3LDK)	3,640万円	3,911万円	5.8万	1.8%
510	76.10㎡ (3LDK)	3,630万円	3,869万円	5.9万	1.8%
511	90.64㎡ (4LDK)	4,420万円	4,945万円	3.8万	0.9%
512	88.94㎡ (4LDK)	4,370万円	4,814万円	4.1万	1.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	95.47㎡ (4LDK)	4,770万円	5,326万円	2.9万	0.6%
602	76.26㎡ (3LDK)	3,590万円	3,881万円	5.9万	1.8%
603	72.53㎡ (2LDK)	3,350万円	3,622万円	6.2万	2.1%
604	76.26㎡ (3LDK)	3,590万円	3,881万円	5.9万	1.8%
605	76.26㎡ (3LDK)	3,590万円	3,881万円	5.9万	1.8%
606	76.45㎡ (3LDK)	3,590万円	3,894万円	5.8万	1.8%
607	76.45㎡ (3LDK)	3,590万円	3,894万円	5.8万	1.8%
608	71.00㎡ (3LDK)	3,290万円	3,518万円	6.4万	2.2%
609	76.69㎡ (3LDK)	3,680万円	3,911万円	5.8万	1.8%
610	76.10㎡ (3LDK)	3,670万円	3,869万円	5.9万	1.8%
611	90.64㎡ (4LDK)	4,480万円	4,945万円	3.8万	0.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	91.90㎡ (4LDK)	4,620万円	5,043万円	3.6万	0.8%
702	72.53㎡ (2LDK)	3,450万円	3,622万円	6.2万	2.1%
703	76.26㎡ (3LDK)	3,690万円	3,881万円	5.9万	1.8%
704	76.26㎡ (3LDK)	3,690万円	3,881万円	5.9万	1.8%
705	76.45㎡ (3LDK)	3,700万円	3,894万円	5.8万	1.8%
706	76.45㎡ (3LDK)	3,700万円	3,894万円	5.8万	1.8%
707	71.00㎡ (3LDK)	3,400万円	3,518万円	6.4万	2.2%
708	76.69㎡ (3LDK)	3,710万円	3,911万円	5.8万	1.8%
709	76.10㎡ (3LDK)	3,700万円	3,869万円	5.9万	1.8%
710	90.64㎡ (4LDK)	4,530万円	4,945万円	3.8万	0.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	76.03㎡ (3LDK)	4,000万円	3,864万円	5.9万	1.8%
802	76.10㎡ (3LDK)	3,800万円	3,869万円	5.9万	1.8%
803	90.64㎡ (4LDK)	4,680万円	4,945万円	3.8万	0.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズマンション川越シティの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は新宿町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川越市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズマンション川越シティの価格相場、家賃相場は新宿町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズマンション川越シティの周辺エリア(川越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

新宿町中古マンション価格相場推移・動向新宿町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新宿町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズマンション川越シティの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
19m	テラス新宿埼玉県川越市新宿町 1丁目10-15	川越駅徒歩5分	4階建	RC造	1995年
74m	コンフェスト晋栄II 埼玉県川越市新宿町 1丁目11-18	川越駅徒歩5分	3階建	RC造	2007年
83m	カーサ・フェリーチェ新宿埼玉県川越市新宿町 1丁目11-5	川越駅徒歩5分	3階建	RC造	2012年
84m	カーサ・フェリーチェ埼玉県川越市新宿町 1丁目11-5	川越駅徒歩5分		RC造	2011年
99m	ルージェヴィラ埼玉県川越市新宿町 1丁目9-25	川越駅徒歩6分	3階建	RC造	2013年
119m	ルネスプリマヴェーラウエスト埼玉県川越市新宿町 1丁目1-25	川越駅徒歩5分		RC造	2011年
124m	ライオンズ川越ネクサイト埼玉県川越市新宿町 1丁目1-7	川越駅徒歩4分	9階建 52部屋	RC造	2008年
131m	ルネスプリマヴェーライースト埼玉県川越市新宿町 1丁目1-25	川越駅徒歩5分		RC造	2011年
131m	ルネスプリマヴェーラ EAST 埼玉県川越市新宿町 1丁目1-25	川越駅徒歩5分	3階建	RC造	2012年
131m	ルネスプリマヴェーラ WEST 埼玉県川越市新宿町 1丁目1-25	川越駅徒歩5分	3階建	RC造	2012年
132m	レガーロ埼玉県川越市新宿町 1丁目4-3	川越駅徒歩5分	3階建	RC造	2014年
144m	ルネス第三銀生埼玉県川越市新宿町 1丁目1-24	川越駅徒歩6分	3階建	RC造	2011年
148m	サクシィード埼玉県川越市新宿町 1丁目12-20	川越駅徒歩3分	5階建	RC造	1995年
165m	グローベルザ・シティ川越ミッドスクエア埼玉県川越市脇田本町 7-8	川越駅徒歩3分	15階建 143部屋	RC造	2010年
174m	ライオンズグローベル川越ステーションプラザ埼玉県川越市脇田本町 9-9	川越駅徒歩4分	11階建 40部屋	RC造	2006年
191m	開運ビル埼玉県川越市脇田本町 10-2	川越駅徒歩3分		RC造	1986年
198m	アクアマンション新宿埼玉県川越市新宿町 1丁目14-22	川越駅徒歩9分		RC造	1988年
198m	アクアマンション埼玉県川越市新宿町 1丁目14-22	川越駅徒歩9分	3階建	RC造	1989年
204m	中村ビル埼玉県川越市脇田本町 7-9	川越駅徒歩4分		RC造	1988年
204m	メゾン・ビ・セトルド埼玉県川越市新宿町 1丁目15-1	川越駅徒歩5分	6階建	RC造	2000年
210m	ボンメゾンビル埼玉県川越市脇田本町 10-21	川越駅徒歩3分		RC造	1986年
235m	アンファージュ川越ファースト埼玉県川越市脇田本町 10-22	川越駅徒歩4分	15階建 44部屋	RC造	2005年
254m	伊勢原七番館埼玉県川越市脇田本町 10-17	川越駅徒歩3分		RC造	2003年
255m	板谷川越パークハイツ埼玉県川越市新宿町 2丁目4-3	川越駅徒歩14分	6階建	RC造	1992年
267m	秀和ビル埼玉県川越市脇田本町 6-28	川越駅徒歩1分		RC造	1982年
282m	ルネスフルーレ埼玉県川越市新宿町 5丁目14-3	川越駅徒歩10分	3階建	RC造	2015年
291m	川越新宿マンション埼玉県川越市新宿町 3丁目1-31	川越駅徒歩7分	8階建	RC造	1981年
296m	コスモウェスト埼玉県川越市脇田本町 2-2	川越駅徒歩1分		RC造	1999年
297m	岡田マンション埼玉県川越市新宿町 2丁目3-7	川越駅徒歩4分	3階建	RC造	1984年
309m	コーポオリンピア埼玉県川越市新宿町 1丁目6-6	川越駅徒歩9分	4階建	RC造	1989年
309m	プライムポイント埼玉県川越市新宿町 2丁目1-10	川越駅徒歩3分	3階建	RC造	1988年
315m	ベルメゾンシラトリ埼玉県川越市脇田本町 11-4	川越駅徒歩2分		RC造	2004年
318m	ニュー旭ビルディング埼玉県川越市旭町 1丁目1-21	川越駅徒歩5分		RC造	2011年
325m	MKビル埼玉県川越市脇田本町 1-9	川越駅徒歩1分		RC造	1989年
327m	エルマーナ新宿埼玉県川越市新宿町 5丁目15-18	川越駅徒歩9分	5階建	RC造	2004年
329m	正光ビル埼玉県川越市脇田本町 11-8	川越駅徒歩4分		RC造	1981年
358m	ベルフルール埼玉県川越市新宿町 2丁目10-1	川越駅徒歩5分		RC造	2014年
369m	新宿団地9号棟埼玉県川越市新宿町 5丁目13-37	川越駅徒歩10分	4階建	RC造	1974年
375m	フレシール埼玉県川越市脇田本町 13-17	川越駅徒歩2分		RC造	2006年
375m	パールハイツ川越埼玉県川越市新宿町 2丁目10-5	川越駅徒歩6分	5階建	RC造	1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新宿町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川越市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。埼玉県全体が減少する中で、川越市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

新宿町 $kind_labe人口推移新宿町における人口推移・動向を調べることができます

新宿町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川越市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	33.2 万人	-1.69%
2045 年	33.7 万人	-1.65%
2040 年	34.3 万人	-1.56%
2035 年	34.9 万人	-1.23%
2030 年	35.3 万人	-0.70%
2025 年	35.5 万人	+0.23%
2020 年	35.5 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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