Name: ライオンズステージ下高井戸
Brand: ライオンズステージ
SKU: ライオンズステージ下高井戸
Price: 645000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズステージ下高井戸(東京都杉並区下高井戸 4丁目31-34)の価格相場は 64.5万円/㎡ (坪単価 213万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 110号室 (105㎡) の 5,992 万円 (新築時価格・分譲時価格から-25.9%)、最も低い部屋は 320号室 (72.4㎡) の 4,917 万円 (新築時価格・分譲時価格から-10.8%)です。

ライオンズステージ下高井戸価格相場・家賃相場

64.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,678 円/㎡

(平均値)

23.9 年

8.0 円/㎡

上北沢駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズステージ下高井戸の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
下高井戸の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズステージ下高井戸の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズステージ下高井戸の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズステージ下高井戸
ブランド	ライオンズステージ
住所	東京都杉並区下高井戸 4丁目31-34
建築年	2001年
構造	RC造
総戸数	98部屋
階数	5階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	高井戸第三小学校
中学校区	向陽中学校
管理会社	(株)大京アステージ
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、エントランス、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：インターネット利用可、床暖房
アクセス	京王京王線上北沢駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズステージ下高井戸(5フロア、98戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	78.67㎡ (3LDK)	5,643万円	5,179万円	14.0万	3.2%
102	78.74㎡ (3LDK)	5,653万円	5,182万円	14.0万	3.2%
103	73.93㎡ (2LDK)	4,931万円	4,983万円	14.0万	3.4%
104	78.74㎡ (3LDK)	5,684万円	5,182万円	14.0万	3.2%
105	78.67㎡ (3LDK)	5,674万円	5,179万円	14.0万	3.2%
106	78.67㎡ (3LDK)	5,674万円	5,179万円	14.0万	3.2%
107	78.74㎡ (3LDK)	5,684万円	5,182万円	14.0万	3.2%
108	78.74㎡ (3LDK)	5,684万円	5,182万円	14.0万	3.2%
109	100.09㎡ (4LDK)	8,236万円	5,877万円	12.6万	2.6%
110	104.90㎡ (4LDK)	8,084万円	5,992万円	12.0万	2.4%
111	104.12㎡ (4LDK)	8,307万円	5,974万円	12.1万	2.4%
112	104.12㎡ (4LDK)	8,307万円	5,974万円	12.1万	2.4%
113	104.90㎡ (4LDK)	7,830万円	5,992万円	12.0万	2.4%
114	80.76㎡ (3LDK)	5,857万円	5,260万円	13.9万	3.2%
115	90.00㎡ (4LDK)	6,782万円	5,586万円	13.5万	2.9%
116	72.40㎡ (3LDK)	4,982万円	4,917万円	14.0万	3.4%
117	72.40㎡ (3LDK)	5,064万円	4,917万円	14.0万	3.4%
118	72.71㎡ (3LDK)	4,982万円	4,930万円	14.0万	3.4%
119	75.13㎡ (3LDK)	5,348万円	5,034万円	14.0万	3.3%
120	75.52㎡ (3LDK)	5,297万円	5,050万円	14.0万	3.3%
121	75.52㎡ (3LDK)	5,297万円	5,050万円	14.0万	3.3%
122	75.13㎡ (3LDK)	5,267万円	5,034万円	14.0万	3.3%
123	90.78㎡ (4LDK)	6,558万円	5,611万円	13.5万	2.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	79.95㎡ (3LDK)	5,908万円	5,229万円	14.0万	3.2%
202	78.74㎡ (3LDK)	5,765万円	5,182万円	14.0万	3.2%
203	78.67㎡ (3LDK)	5,857万円	5,179万円	14.0万	3.2%
204	78.74㎡ (3LDK)	5,867万円	5,182万円	14.0万	3.2%
205	73.93㎡ (2LDK)	5,145万円	4,983万円	14.0万	3.4%
206	78.74㎡ (3LDK)	5,897万円	5,182万円	14.0万	3.2%
207	78.74㎡ (3LDK)	5,897万円	5,182万円	14.0万	3.2%
208	78.74㎡ (3LDK)	5,897万円	5,182万円	14.0万	3.2%
209	78.67㎡ (3LDK)	5,887万円	5,179万円	14.0万	3.2%
210	78.67㎡ (3LDK)	5,887万円	5,179万円	14.0万	3.2%
211	78.74㎡ (3LDK)	5,897万円	5,182万円	14.0万	3.2%
212	78.74㎡ (3LDK)	5,897万円	5,182万円	14.0万	3.2%
213	100.09㎡ (4LDK)	8,572万円	5,877万円	12.6万	2.6%
214	104.90㎡ (4LDK)	8,338万円	5,992万円	12.0万	2.4%
215	104.12㎡ (4LDK)	8,409万円	5,974万円	12.1万	2.4%
216	104.12㎡ (4LDK)	8,409万円	5,974万円	12.1万	2.4%
217	104.90㎡ (4LDK)	8,135万円	5,992万円	12.0万	2.4%
218	80.76㎡ (3LDK)	6,213万円	5,260万円	13.9万	3.2%
219	90.00㎡ (4LDK)	7,138万円	5,586万円	13.5万	2.9%
220	72.71㎡ (3LDK)	4,891万円	4,930万円	14.0万	3.4%
221	72.40㎡ (3LDK)	4,992万円	4,917万円	14.0万	3.4%
222	72.40㎡ (3LDK)	5,074万円	4,917万円	14.0万	3.4%
223	72.71㎡ (3LDK)	4,992万円	4,930万円	14.0万	3.4%
224	75.13㎡ (3LDK)	5,359万円	5,034万円	14.0万	3.3%
225	75.52㎡ (3LDK)	5,308万円	5,050万円	14.0万	3.3%
226	75.52㎡ (3LDK)	5,308万円	5,050万円	14.0万	3.3%
227	75.13㎡ (3LDK)	5,277万円	5,034万円	14.0万	3.3%
228	90.78㎡ (4LDK)	6,772万円	5,611万円	13.5万	2.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	91.10㎡ (4LDK)	7,575万円	5,621万円	13.4万	2.9%
302	78.67㎡ (3LDK)	6,203万円	5,179万円	14.0万	3.2%
303	78.74㎡ (3LDK)	6,213万円	5,182万円	14.0万	3.2%
304	73.93㎡ (2LDK)	5,491万円	4,983万円	14.0万	3.4%
305	78.74㎡ (3LDK)	6,243万円	5,182万円	14.0万	3.2%
306	78.74㎡ (3LDK)	6,243万円	5,182万円	14.0万	3.2%
307	78.74㎡ (3LDK)	6,243万円	5,182万円	14.0万	3.2%
308	78.67㎡ (3LDK)	6,233万円	5,179万円	14.0万	3.2%
309	78.67㎡ (3LDK)	6,233万円	5,179万円	14.0万	3.2%
310	78.74㎡ (3LDK)	6,243万円	5,182万円	14.0万	3.2%
311	78.74㎡ (3LDK)	6,243万円	5,182万円	14.0万	3.2%
312	100.09㎡ (4LDK)	9,101万円	5,877万円	12.6万	2.6%
313	104.90㎡ (4LDK)	8,755万円	5,992万円	12.0万	2.4%
314	104.12㎡ (4LDK)	8,826万円	5,974万円	12.1万	2.4%
315	104.12㎡ (4LDK)	8,826万円	5,974万円	12.1万	2.4%
316	104.90㎡ (4LDK)	8,755万円	5,992万円	12.0万	2.4%
317	91.94㎡ (4LDK)	7,382万円	5,647万円	13.4万	2.8%
318	72.71㎡ (3LDK)	5,328万円	4,930万円	14.0万	3.4%
319	72.40㎡ (3LDK)	5,430万円	4,917万円	14.0万	3.4%
320	72.40㎡ (3LDK)	5,511万円	4,917万円	14.0万	3.4%
321	72.71㎡ (3LDK)	5,430万円	4,930万円	14.0万	3.4%
322	75.13㎡ (3LDK)	5,725万円	5,034万円	14.0万	3.3%
323	75.52㎡ (3LDK)	5,755万円	5,050万円	14.0万	3.3%
324	75.52㎡ (3LDK)	5,775万円	5,050万円	14.0万	3.3%
325	75.13㎡ (3LDK)	5,704万円	5,034万円	14.0万	3.3%
326	90.78㎡ (4LDK)	7,514万円	5,611万円	13.5万	2.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	89.46㎡ (4LDK)	7,891万円	5,568万円	13.6万	2.9%
402	78.74㎡ (3LDK)	6,619万円	5,182万円	14.0万	3.2%
403	73.93㎡ (2LDK)	5,897万円	4,983万円	14.0万	3.4%
404	78.74㎡ (3LDK)	6,650万円	5,182万円	14.0万	3.2%
405	78.74㎡ (3LDK)	6,650万円	5,182万円	14.0万	3.2%
406	78.74㎡ (3LDK)	6,650万円	5,182万円	14.0万	3.2%
407	78.67㎡ (3LDK)	6,640万円	5,179万円	14.0万	3.2%
408	78.67㎡ (3LDK)	6,640万円	5,179万円	14.0万	3.2%
409	78.74㎡ (3LDK)	6,650万円	5,182万円	14.0万	3.2%
410	78.74㎡ (3LDK)	6,650万円	5,182万円	14.0万	3.2%
411	100.09㎡ (4LDK)	9,507万円	5,877万円	12.6万	2.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	91.10㎡ (4LDK)	8,287万円	5,621万円	13.4万	2.9%
502	73.93㎡ (2LDK)	6,101万円	4,983万円	14.0万	3.4%
503	78.74㎡ (3LDK)	6,853万円	5,182万円	14.0万	3.2%
504	78.74㎡ (3LDK)	6,853万円	5,182万円	14.0万	3.2%
505	78.74㎡ (3LDK)	6,853万円	5,182万円	14.0万	3.2%
506	78.67㎡ (3LDK)	6,843万円	5,179万円	14.0万	3.2%
507	78.67㎡ (3LDK)	6,843万円	5,179万円	14.0万	3.2%
508	78.74㎡ (3LDK)	6,853万円	5,182万円	14.0万	3.2%
509	78.74㎡ (3LDK)	6,853万円	5,182万円	14.0万	3.2%
510	100.09㎡ (4LDK)	9,721万円	5,877万円	12.6万	2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズステージ下高井戸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は下高井戸のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズステージ下高井戸の価格相場、家賃相場は下高井戸のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズステージ下高井戸の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

下高井戸中古マンション価格相場推移・動向下高井戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下高井戸中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズステージ下高井戸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
94m	エニイハウス2 東京都杉並区下高井戸 4丁目27-4	上北沢駅徒歩7分		RC造	1988年
97m	コーポ広井東京都杉並区下高井戸 5丁目4-23	上北沢駅徒歩6分		RC造	1981年
109m	コーポラスモリノ東京都杉並区下高井戸 5丁目21-32	上北沢駅徒歩9分		RC造	1987年
171m	グランメール上北沢東京都杉並区下高井戸 5丁目2-18	上北沢駅徒歩5分	4階建	RC造	1997年
172m	やまぼうし東京都杉並区下高井戸 5丁目4-43	上北沢駅徒歩4分	5階建	RC造	2000年
190m	エス/コリドー東京都杉並区下高井戸 4丁目35-10	上北沢駅徒歩8分		RC造	2008年
193m	メゾン・ドサク3 東京都杉並区下高井戸 5丁目3-8	上北沢駅徒歩4分		RC造	2016年
218m	菱和パレス上北沢東京都杉並区下高井戸 4丁目8-10	上北沢駅徒歩4分	4階建	RC造	1993年
221m	カーサトレス東京都杉並区下高井戸 5丁目2-20	上北沢駅徒歩5分	3階建	RC造	1986年
221m	オリオ上北沢東京都杉並区下高井戸 5丁目2-3	上北沢駅徒歩5分		RC造	1997年
222m	欅マンション東京都杉並区下高井戸 4丁目8-11	上北沢駅徒歩5分		RC造	1990年
229m	若杉アパート東京都杉並区下高井戸 5丁目22-12	浜田山駅徒歩12分		RC造	1981年
240m	ステージファースト上北沢東京都杉並区下高井戸 4丁目8-5	上北沢駅徒歩5分	8階建	RC造	2006年
247m	パシフィックマンション星友学院ビル東京都杉並区下高井戸 4丁目8-4	上北沢駅徒歩5分		RC造	2006年
248m	櫟マンション東京都杉並区下高井戸 5丁目4-49	上北沢駅徒歩7分		RC造	1993年
275m	宗野ビル東京都杉並区下高井戸 5丁目10-2	上北沢駅徒歩7分		RC造	1995年
288m	エース.不二東京都杉並区下高井戸 1丁目41-13	上北沢駅徒歩4分		RC造	1989年
293m	ルピナス上北沢東京都世田谷区上北沢 4丁目17-14	上北沢駅徒歩3分	7階建	RC造	1986年
297m	小宮マンション東京都世田谷区上北沢 4丁目16-12	上北沢駅徒歩3分		RC造	1974年
297m	パレ・ソレイユ上北沢東京都世田谷区上北沢 5丁目1-1	上北沢駅徒歩3分	6階建 26部屋	RC造	2003年
298m	ルーブル上北沢東京都世田谷区上北沢 4丁目17-12	上北沢駅徒歩2分	7階建 24部屋	RC造	2000年
303m	パークハウス上北沢スクエアテラス東京都杉並区下高井戸 5丁目9-32	上北沢駅徒歩8分	5階建 81部屋	RC造	2007年
304m	グランフォレスト東京都杉並区下高井戸 1丁目39-13	上北沢駅徒歩3分	10階建	RC造	1994年
311m	エスペランサ上北沢東京都世田谷区上北沢 4丁目18-19	上北沢駅徒歩2分	8階建	RC造	1989年
311m	パラスト上北沢東京都杉並区下高井戸 1丁目39-15	上北沢駅徒歩5分		RC造	1975年
322m	スカイアメッセ東京都杉並区下高井戸 1丁目38-9	上北沢駅徒歩5分		RC造	1999年
324m	上北沢アサカマンション東京都杉並区下高井戸 1丁目39-18	上北沢駅徒歩4分		RC造	1991年
326m	コーポ日光東京都杉並区下高井戸 1丁目40-12	上北沢駅徒歩2分	3階建	RC造	1990年
332m	桜上水マンション東京都杉並区下高井戸 4丁目5-18	上北沢駅徒歩9分	6階建 35部屋	RC造	1969年
333m	サンクチュアリ上北沢東京都世田谷区上北沢 4丁目18-16	上北沢駅徒歩3分		RC造	2004年
337m	ベルシャトー上北沢東京都世田谷区上北沢 4丁目15-7	上北沢駅徒歩3分		RC造	1982年
346m	K.Iビル東京都杉並区下高井戸 1丁目37-10	上北沢駅徒歩5分		RC造	1986年
347m	メゾンド・ボンシャンス東京都世田谷区上北沢 4丁目15-12	上北沢駅徒歩3分		RC造	1989年
349m	ラピス上北沢2 東京都世田谷区上北沢 4丁目15-5	上北沢駅徒歩2分		RC造	2015年
352m	エルプリッセ東京都杉並区下高井戸 1丁目39-19	上北沢駅徒歩4分	3階建	RC造	2007年
362m	クレアシティ上北沢東京都杉並区下高井戸 1丁目39-3	上北沢駅徒歩3分		RC造	2003年
362m	ウィスタリア上北沢東京都杉並区下高井戸 1丁目36-10	桜上水駅徒歩6分	6階建	RC造	1990年
366m	ラピス上北沢1 東京都世田谷区上北沢 4丁目15-4	上北沢駅徒歩2分		RC造	2015年
371m	スターハイツ上北沢東京都世田谷区上北沢 4丁目19-16	上北沢駅徒歩4分		RC造	1982年
372m	マイキーハウス重松東京都世田谷区上北沢 5丁目3-15	上北沢駅徒歩6分	4階建 9部屋	RC造	1966年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下高井戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下高井戸 $kind_labe人口推移下高井戸における人口推移・動向を調べることができます

下高井戸将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	61.9 万人	-0.33%
2045 年	62.1 万人	+0.31%
2040 年	61.9 万人	+1.16%
2035 年	61.2 万人	+1.76%
2030 年	60.1 万人	+1.96%
2025 年	59.0 万人	-0.27%
2020 年	59.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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