ライオンズグローベル葛西並木通り(東京都 江戸川区 中葛西 8丁目9-9)の価格相場は 68.3万円/㎡ (坪単価 226万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (101㎡) の 7,904 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.8%)、最も低い部屋は 407号室 (56.7㎡) の 3,581 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.2%)です。

ライオンズグローベル葛西並木通り 価格相場・家賃相場
68.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,527 円/㎡
(平均値)
21.0
5.0 円/㎡
葛西駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズグローベル葛西並木通りの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズグローベル葛西並木通りの物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズグローベル葛西並木通り
住所東京都 江戸川区 中葛西 8丁目9-9
建築年2004年
構造RC造
総戸数40部屋
階数6階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区第四葛西小学校
中学校区葛西第三中学校
管理会社(株)大京アステージ
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、プレイルーム
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 葛西駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズグローベル葛西並木通り(6フロア、40戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10177.38㎡
(3LDK)
4,420万円5,418万円10.8万2.4%
10256.78㎡
(2LDK)
3,200万円3,588万円10.9万3.6%
10383.23㎡
(4LDK)
5,170万円5,989万円10.4万2.1%
10470.84㎡
(3LDK)
3,980万円4,806万円11.1万2.8%
10570.84㎡
(3LDK)
4,150万円4,806万円11.1万2.8%
10682.54㎡
(4LDK)
5,010万円5,920万円10.4万2.1%
10756.70㎡
(2LDK)
3,190万円3,581万円10.9万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20177.38㎡
(3LDK)
4,450万円5,418万円10.8万2.4%
20256.78㎡
(2LDK)
3,170万円3,588万円10.9万3.6%
20383.23㎡
(4LDK)
5,150万円5,989万円10.4万2.1%
20470.84㎡
(3LDK)
4,170万円4,806万円11.1万2.8%
20570.84㎡
(3LDK)
4,130万円4,806万円11.1万2.8%
20682.54㎡
(4LDK)
5,010万円5,920万円10.4万2.1%
20756.70㎡
(2LDK)
3,140万円3,581万円10.9万3.6%
20858.20㎡
(2LDK)
3,390万円3,705万円11.0万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30177.38㎡
(3LDK)
4,720万円5,418万円10.8万2.4%
30256.78㎡
(2LDK)
3,370万円3,588万円10.9万3.6%
30383.23㎡
(4LDK)
5,240万円5,989万円10.4万2.1%
30470.84㎡
(3LDK)
4,240万円4,806万円11.1万2.8%
30570.84㎡
(3LDK)
4,210万円4,806万円11.1万2.8%
30682.54㎡
(4LDK)
5,320万円5,920万円10.4万2.1%
30756.70㎡
(2LDK)
3,290万円3,581万円10.9万3.6%
30858.20㎡
(2LDK)
3,540万円3,705万円11.0万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40177.38㎡
(3LDK)
4,870万円5,418万円10.8万2.4%
40256.78㎡
(2LDK)
3,440万円3,588万円10.9万3.6%
40383.23㎡
(4LDK)
5,340万円5,989万円10.4万2.1%
40470.84㎡
(3LDK)
4,290万円4,806万円11.1万2.8%
40570.84㎡
(3LDK)
4,260万円4,806万円11.1万2.8%
40682.54㎡
(4LDK)
5,420万円5,920万円10.4万2.1%
40756.70㎡
(2LDK)
3,340万円3,581万円10.9万3.6%
40858.20㎡
(2LDK)
3,590万円3,705万円11.0万3.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50177.38㎡
(3LDK)
4,910万円5,418万円10.8万2.4%
50256.78㎡
(2LDK)
3,470万円3,588万円10.9万3.6%
50383.23㎡
(4LDK)
5,390万円5,989万円10.4万2.1%
50470.84㎡
(3LDK)
4,330万円4,806万円11.1万2.8%
50570.84㎡
(3LDK)
4,300万円4,806万円11.1万2.8%
50682.54㎡
(4LDK)
5,470万円5,920万円10.4万2.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
601101.37㎡
(4LDK)
7,690万円7,904万円8.0万1.2%
60276.28㎡
(3LDK)
5,450万円5,313万円10.9万2.5%
603100.13㎡
(4LDK)
7,780万円7,766万円8.2万1.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズグローベル葛西並木通りの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中葛西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズグローベル葛西並木通りの価格相場、家賃相場は中葛西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズグローベル葛西並木通りの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中葛西 中古マンション価格相場 推移・動向 中葛西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中葛西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズグローベル葛西並木通りの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
62m ミューズ中葛西
東京都 江戸川区 中葛西 8丁目11-1
葛西駅
徒歩4分

RC造 2004年
64m グランドールK2
東京都 江戸川区 中葛西 6丁目21-13
葛西駅
徒歩6分

RC造 1998年
72m サンモール
東京都 江戸川区 中葛西 6丁目21-14
葛西駅
徒歩7分

RC造 2006年
103m 小梅
東京都 江戸川区 中葛西 5丁目39-1
葛西駅
徒歩4分

RC造 2000年
117m ルピナス静和
東京都 江戸川区 中葛西 6丁目21-4
葛西駅
徒歩6分
10階建
RC造 1994年
120m ヴィラルーチェ
東京都 江戸川区 中葛西 8丁目11-19
葛西駅
徒歩5分
11階建
RC造 2013年
121m メゾンド佐久間
東京都 江戸川区 中葛西 6丁目20-19
葛西駅
徒歩6分
3階建
RC造 1988年
136m アトラス葛西レジデンス
東京都 江戸川区 中葛西 5丁目38-6
葛西駅
徒歩4分
15階建
61部屋
RC造 2010年
145m エスペランサ2
東京都 江戸川区 中葛西 8丁目11-11
葛西駅
徒歩5分
12階建
RC造 2007年
151m ALTAIR・M
東京都 江戸川区 中葛西 6丁目18-10
葛西駅
徒歩7分

RC造 2009年
153m BONHEURセキグチ
東京都 江戸川区 中葛西 6丁目20-21
葛西駅
徒歩6分
4階建
RC造 1991年
155m risolute
東京都 江戸川区 中葛西 5丁目29-11
葛西駅
徒歩5分
6階建
RC造 2004年
166m グランディール山秋
東京都 江戸川区 中葛西 5丁目29-3
葛西駅
徒歩5分

RC造 1999年
169m &Life-2
東京都 江戸川区 中葛西 5丁目30-12
葛西駅
徒歩5分

RC造 1991年
169m ドゥエル三橋
東京都 江戸川区 中葛西 5丁目40-8
葛西駅
徒歩4分
7階建
RC造 1989年
179m ハイツ・クリエイト2
東京都 江戸川区 中葛西 5丁目28-11
葛西駅
徒歩4分
7階建
RC造 1989年
180m CitrusCourt
東京都 江戸川区 中葛西 5丁目37-5
葛西駅
徒歩4分

RC造 2011年
182m ブールバール
東京都 江戸川区 中葛西 8丁目7-13
葛西駅
徒歩6分

RC造 2012年
184m 都民住宅ファンタジア・FK
東京都 江戸川区 中葛西 6丁目20-23
葛西駅
徒歩8分

RC造 2001年
185m ネオ・シャルマン
東京都 江戸川区 中葛西 5丁目30-2
葛西駅
徒歩4分
6階建
RC造 1998年
196m リアナシーコースト葛西
東京都 江戸川区 中葛西 5丁目41-27
葛西駅
徒歩3分
15階建
79部屋
RC造 2006年
205m 越後ビル
東京都 江戸川区 東葛西 7丁目2-12
葛西駅
徒歩5分

RC造 1991年
211m ESビル
東京都 江戸川区 中葛西 5丁目41-4
葛西駅
徒歩3分

RC造 1994年
218m プライムアーバン葛西
東京都 江戸川区 中葛西 6丁目18-5
葛西駅
徒歩8分

RC造 2004年
222m 下森建装ビル
東京都 江戸川区 中葛西 5丁目36-10
葛西駅
徒歩2分

RC造 1987年
223m マインコート
東京都 江戸川区 中葛西 8丁目23-6
葛西駅
徒歩6分
6階建
RC造 2000年
237m シティハウスリビオ葛西駅前
東京都 江戸川区 中葛西 5丁目41-17
葛西駅
徒歩3分
15階建
95部屋
RC造 2010年
238m セントラルアベニュー
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目1-4
葛西駅
徒歩4分
9階建
RC造 1994年
238m 第2宇田川ビル
東京都 江戸川区 中葛西 8丁目23-5
葛西駅
徒歩6分

RC造 1991年
246m モダンネクスト
東京都 江戸川区 中葛西 5丁目32-18
葛西駅
徒歩3分
6階建
RC造 1991年
251m 都民住宅コンフォートサクラ
東京都 江戸川区 中葛西 8丁目6-6
葛西駅
徒歩10分

RC造 2000年
265m ジュエル葛西
東京都 江戸川区 中葛西 6丁目17-18
葛西駅
徒歩8分
5階建
RC造 1997年
267m グレースマンション
東京都 江戸川区 中葛西 5丁目35-8
葛西駅
徒歩3分
10階建
RC造 1987年
267m アパートメントけやき通り中葛西
東京都 江戸川区 中葛西 5丁目35-8
葛西駅
徒歩2分

RC造 1986年
271m プラムメゾン
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目10-1
葛西駅
徒歩4分
6階建
RC造 1988年
271m ローヤルマンション葛西
東京都 江戸川区 中葛西 5丁目20-19
葛西駅
徒歩2分

RC造 1978年
276m 金栄ビル
東京都 江戸川区 中葛西 5丁目41-8
葛西駅
徒歩2分

RC造 1986年
285m ロングボックス
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目1-20
葛西駅
徒歩3分
11階建
RC造 1991年
286m メイプルハイツ3
東京都 江戸川区 中葛西 7丁目26-17
葛西駅
徒歩10分

RC造 2005年
301m ヴィラ・レヴァンテ
東京都 江戸川区 東葛西 7丁目4-12
葛西駅
徒歩6分

RC造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中葛西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

中葛西 $kind_labe人口推移 中葛西における人口推移・動向を調べることができます

中葛西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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