Name: ライオンズグローベル京成立石
SKU: ライオンズグローベル京成立石
Price: 518000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズグローベル京成立石(東京都葛飾区奥戸 2丁目23-5)の価格相場は 51.8万円/㎡ (坪単価 171万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 904号室 (99.9㎡) の 4,898 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.6%)、最も低い部屋は 901号室 (65.6㎡) の 3,459 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.7%)です。

ライオンズグローベル京成立石価格相場・家賃相場

51.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,074 円/㎡

(平均値)

21.0 年

13.0 円/㎡

京成立石駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズグローベル京成立石の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
奥戸の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズグローベル京成立石の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズグローベル京成立石の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズグローベル京成立石
住所	東京都葛飾区奥戸 2丁目23-5
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	53部屋
階数	10階
用途地域	工業地域
小学校区	南奥戸小学校
中学校区	奥戸中学校
管理会社	(株)大京アステージ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	京成京成押上線京成立石駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズグローベル京成立石(10フロア、53戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	80.07㎡ (3LDK)	3,310万円	4,098万円	7.3万	2.1%
102	73.72㎡ (3LDK)	2,870万円	3,824万円	8.1万	2.5%
103	73.72㎡ (3LDK)	2,870万円	3,824万円	8.1万	2.5%
104	80.07㎡ (3LDK)	3,260万円	4,098万円	7.3万	2.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	65.56㎡ (3LDK)	2,580万円	3,459万円	8.8万	3.0%
202	80.07㎡ (3LDK)	3,410万円	4,098万円	7.3万	2.1%
203	73.72㎡ (3LDK)	2,980万円	3,824万円	8.1万	2.5%
204	73.72㎡ (3LDK)	2,980万円	3,824万円	8.1万	2.5%
205	80.07㎡ (3LDK)	3,410万円	4,098万円	7.3万	2.1%
206	65.56㎡ (3LDK)	2,580万円	3,459万円	8.8万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	65.56㎡ (3LDK)	2,750万円	3,459万円	8.8万	3.0%
302	80.07㎡ (3LDK)	3,610万円	4,098万円	7.3万	2.1%
303	73.72㎡ (3LDK)	3,140万円	3,824万円	8.1万	2.5%
304	73.72㎡ (3LDK)	3,140万円	3,824万円	8.1万	2.5%
305	80.07㎡ (3LDK)	3,640万円	4,098万円	7.3万	2.1%
306	65.56㎡ (3LDK)	2,690万円	3,459万円	8.8万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	65.56㎡ (3LDK)	2,780万円	3,459万円	8.8万	3.0%
402	80.07㎡ (3LDK)	3,640万円	4,098万円	7.3万	2.1%
403	73.72㎡ (3LDK)	3,240万円	3,824万円	8.1万	2.5%
404	73.72㎡ (3LDK)	3,240万円	3,824万円	8.1万	2.5%
405	80.07㎡ (3LDK)	3,670万円	4,098万円	7.3万	2.1%
406	65.56㎡ (3LDK)	2,720万円	3,459万円	8.8万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	65.56㎡ (3LDK)	2,810万円	3,459万円	8.8万	3.0%
502	80.07㎡ (3LDK)	3,730万円	4,098万円	7.3万	2.1%
503	73.72㎡ (3LDK)	3,270万円	3,824万円	8.1万	2.5%
504	73.72㎡ (3LDK)	3,270万円	3,824万円	8.1万	2.5%
505	80.07㎡ (3LDK)	3,710万円	4,098万円	7.3万	2.1%
506	65.56㎡ (3LDK)	2,760万円	3,459万円	8.8万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	65.56㎡ (3LDK)	2,840万円	3,459万円	8.8万	3.0%
602	80.07㎡ (3LDK)	3,760万円	4,098万円	7.3万	2.1%
603	73.72㎡ (3LDK)	3,300万円	3,824万円	8.1万	2.5%
604	73.72㎡ (3LDK)	3,300万円	3,824万円	8.1万	2.5%
605	80.07㎡ (3LDK)	3,740万円	4,098万円	7.3万	2.1%
606	65.56㎡ (3LDK)	2,820万円	3,459万円	8.8万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	65.56㎡ (3LDK)	2,870万円	3,459万円	8.8万	3.0%
702	80.07㎡ (3LDK)	3,790万円	4,098万円	7.3万	2.1%
703	73.72㎡ (3LDK)	3,330万円	3,824万円	8.1万	2.5%
704	73.72㎡ (3LDK)	3,330万円	3,824万円	8.1万	2.5%
705	80.07㎡ (3LDK)	3,770万円	4,098万円	7.3万	2.1%
706	65.56㎡ (3LDK)	2,850万円	3,459万円	8.8万	3.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	65.56㎡ (3LDK)	2,900万円	3,459万円	8.8万	3.0%
802	80.07㎡ (3LDK)	3,820万円	4,098万円	7.3万	2.1%
803	73.72㎡ (3LDK)	3,360万円	3,824万円	8.1万	2.5%
804	73.72㎡ (3LDK)	3,360万円	3,824万円	8.1万	2.5%
805	80.07㎡ (3LDK)	3,800万円	4,098万円	7.3万	2.1%
806	65.56㎡ (3LDK)	2,880万円	3,459万円	8.8万	3.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	65.56㎡ (3LDK)	2,940万円	3,459万円	8.8万	3.0%
902	80.07㎡ (3LDK)	3,850万円	4,098万円	7.3万	2.1%
903	73.72㎡ (3LDK)	3,390万円	3,824万円	8.1万	2.5%
904	99.89㎡ (4LDK)	5,190万円	4,898万円	3.2万	0.8%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	99.73㎡ (4LDK)	4,980万円	4,892万円	3.2万	0.8%
1002	73.72㎡ (3LDK)	3,440万円	3,824万円	8.1万	2.5%
1003	73.72㎡ (3LDK)	3,690万円	3,824万円	8.1万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズグローベル京成立石の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は奥戸のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズグローベル京成立石の価格相場、家賃相場は奥戸のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズグローベル京成立石の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

奥戸中古マンション価格相場推移・動向奥戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

奥戸中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズグローベル京成立石の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
144m	ハイツライオネット東京都葛飾区奥戸 2丁目28-17	京成立石駅徒歩16分	4階建	RC造	1988年
166m	アーバンキャッスル立石3STAGE 東京都葛飾区奥戸 2丁目16-14	京成立石駅徒歩10分		RC造	2005年
167m	アーバンキャッスル立石IIISTAGE 東京都葛飾区奥戸 2丁目16-14	京成立石駅徒歩11分	5階建 29部屋	RC造	2006年
227m	i-ビルディング東京都葛飾区奥戸 2丁目5-14	京成立石駅徒歩12分		RC造	2006年
243m	リライア東京イーストレジデンス東京都葛飾区奥戸 2丁目14-32	京成立石駅徒歩10分		RC造	2016年
296m	ドラゴンマンション青戸壱番館東京都葛飾区立石 8丁目55-11	青砥駅徒歩12分		RC造	1998年
299m	TOP立石No.5 東京都葛飾区奥戸 2丁目40-8	京成立石駅徒歩18分		RC造	1987年
385m	ライオンズ青砥リバーフロントオアシス東京都葛飾区立石 8丁目	青砥駅徒歩11分	8階建 67部屋	RC造	2016年
390m	ライオンズマンション青砥東京都葛飾区立石 8丁目	青砥駅徒歩0分	8階建 67部屋	RC造	2016年
398m	ルネ立石東京都葛飾区奥戸 2丁目7-10	京成立石駅徒歩7分		RC造	1983年
472m	MSDビル東京都葛飾区奥戸 3丁目15-7	新小岩駅徒歩24分		RC造	1996年
475m	ロイヤル立石マンション東京都葛飾区立石 8丁目40-12	京成立石駅徒歩10分		RC造	1980年
482m	ライオンズマンション青砥リバーサイド東京都葛飾区立石 8丁目39-12	京成立石駅徒歩9分		RC造	1999年
488m	トーア立石マンション東京都葛飾区立石 8丁目40-10	京成立石駅徒歩9分		RC造	1980年
500m	グラン青砥カナーレ東京都葛飾区奥戸 7丁目20-26	青砥駅徒歩14分		RC造	1999年
501m	イーズシティグラン青砥カナーレ東京都葛飾区奥戸 7丁目20-26	青砥駅徒歩14分	8階建 74部屋	RC造	2000年
515m	カーサ石井東京都葛飾区奥戸 3丁目15-16	京成立石駅徒歩21分	4階建	RC造	1991年
517m	パシフィックパレス小岩東京都葛飾区奥戸 7丁目1-16	京成立石駅徒歩19分		RC造	1989年
525m	パークヒル青砥東京都葛飾区立石 8丁目43-19	青砥駅徒歩9分	8階建	RC造	1990年
526m	リバーサイドマンション東京都葛飾区奥戸 7丁目11-17	小岩駅徒歩22分	3階建	RC造	1988年
544m	日神パレス立石第2 東京都葛飾区立石 8丁目37-10	京成立石駅徒歩9分	5階建	RC造	1989年
545m	サンガーデン東京都葛飾区奥戸 7丁目11-13	京成立石駅徒歩19分	3階建	RC造	2003年
562m	フローレンスナカムラ東京都葛飾区東立石 4丁目12-5	京成立石駅徒歩11分	3階建	RC造	1996年
563m	グラン青砥東京都葛飾区奥戸 7丁目20-20	青砥駅徒歩15分		RC造	1999年
566m	インテグラル新小岩東京都葛飾区奥戸 1丁目24-6	新小岩駅徒歩20分		RC造	1988年
568m	エヴァーグリーン東立石東京都葛飾区東立石 4丁目12-3	京成曳舟駅徒歩10分		RC造	1992年
568m	東京イースト・グラン青砥東京都葛飾区奥戸 7丁目	青砥駅徒歩16分	8階建 83部屋	RC造	2000年
581m	フェイム小岩レジデンスタワー東京都葛飾区奥戸 7丁目14-10	青砥駅徒歩18分	12階建 21部屋	RC造	2004年
594m	サンハイツカラキ東京都葛飾区立石 8丁目44-5	青砥駅徒歩8分		RC造	1988年
596m	メゾンエル璃絵東京都葛飾区東立石 4丁目36-4	京成立石駅徒歩6分		RC造	1988年
599m	ローレルコートエスタ新小岩東京都葛飾区奥戸 3丁目23-1	新小岩駅徒歩29分	9階建 54部屋	RC造	2010年
600m	セザールリバーサイド立石東京都葛飾区東立石 4丁目45-23	京成立石駅徒歩5分	7階建 36部屋	RC造	2002年
600m	アーデル立石リバーフロント東京都葛飾区東立石 4丁目45-16	京成立石駅徒歩5分	8階建 20部屋	RC造	2013年
600m	パレステージ立石第3 東京都葛飾区立石 8丁目10-13	京成立石駅徒歩5分	6階建 31部屋	RC造	2002年
601m	日神パレステージ立石第3 東京都葛飾区立石 8丁目10-13	京成立石駅徒歩5分		RC造	2001年
601m	コスモ立石リバーステージ東京都葛飾区東立石 4丁目29-12	京成立石駅徒歩6分	5階建 43部屋	RC造	2003年
614m	ローレルコート立石パークビューレジデンス東京都葛飾区東立石 4丁目28-7	京成立石駅徒歩7分	7階建 82部屋	RC造	2009年
622m	ヴィラージュ大神東京都葛飾区奥戸 7丁目3-10	青砥駅徒歩23分		RC造	1988年
623m	鍛冶屋館東京都葛飾区奥戸 1丁目17-10	京成立石駅徒歩20分	5階建	RC造	1996年
629m	福寿コーポアネックス東京都葛飾区立石 8丁目7-1	京成立石駅徒歩5分	3階建	RC造	1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

奥戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

奥戸 $kind_labe人口推移奥戸における人口推移・動向を調べることができます

奥戸将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	45.1 万人	-0.78%
2045 年	45.5 万人	-0.48%
2040 年	45.7 万人	-0.21%
2035 年	45.8 万人	+0.02%
2030 年	45.8 万人	+0.12%
2025 年	45.7 万人	+0.88%
2020 年	45.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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