Name: ライオンズふじみ野レジデンス
Brand: ライオンズ
SKU: ライオンズふじみ野レジデンス
Price: 476000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズふじみ野レジデンス(埼玉県富士見市ふじみ野東 4丁目6-1)の価格相場は 47.6万円/㎡ (坪単価 157万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 107号室 (101㎡) の 4,750 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.5%)、最も低い部屋は 517号室 (61.1㎡) の 2,938 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.0%)です。

ライオンズふじみ野レジデンス価格相場・家賃相場

47.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

841 円/㎡

(平均値)

17.3 年

8.0 円/㎡

ふじみ野駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズふじみ野レジデンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
ふじみ野東の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズふじみ野レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズふじみ野レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズふじみ野レジデンス
ブランド	ライオンズ
住所	埼玉県富士見市ふじみ野東 4丁目6-1
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	88部屋
階数	5階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	ふじみ野小学校
中学校区	勝瀬中学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：エントランス、防犯カメラ、エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり部屋の基本設備：ペット相談可、床暖房、オール電化、インターネット利用可、システムキッチン、温水洗浄便座
アクセス	東武東武東上本線ふじみ野駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズふじみ野レジデンス(5フロア、88戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	75.73㎡ (3LDK)	3,640万円	3,611万円	7.0万	2.3%
102	74.47㎡ (3LDK)	3,480万円	3,553万円	7.1万	2.4%
103	76.48㎡ (3LDK)	3,550万円	3,645万円	7.0万	2.3%
104	76.66㎡ (3LDK)	3,560万円	3,654万円	7.0万	2.3%
105	81.43㎡ (3LDK)	3,690万円	3,871万円	6.5万	2.0%
106	89.54㎡ (3LDK)	4,090万円	4,239万円	5.6万	1.6%
107	100.94㎡ (4LDK)	4,590万円	4,750万円	3.8万	1.0%
108	89.01㎡ (3LDK)	3,790万円	4,215万円	5.7万	1.6%
109	81.23㎡ (3LDK)	3,550万円	3,862万円	6.6万	2.0%
110	81.00㎡ (3LDK)	3,520万円	3,852万円	6.6万	2.0%
111	76.74㎡ (3LDK)	3,390万円	3,657万円	6.9万	2.3%
112	100.42㎡ (4LDK)	4,790万円	4,727万円	3.9万	1.0%
113	70.58㎡ (3LDK)	2,670万円	3,374万円	7.3万	2.6%
114	70.58㎡ (3LDK)	2,620万円	3,374万円	7.3万	2.6%
115	70.58㎡ (3LDK)	2,590万円	3,374万円	7.3万	2.6%
116	76.72㎡ (3LDK)	2,890万円	3,656万円	6.9万	2.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	87.01㎡ (4LDK)	4,000万円	4,125万円	5.9万	1.7%
202	74.47㎡ (3LDK)	3,380万円	3,553万円	7.1万	2.4%
203	76.48㎡ (3LDK)	3,450万円	3,645万円	7.0万	2.3%
204	76.66㎡ (3LDK)	3,460万円	3,654万円	7.0万	2.3%
205	81.43㎡ (3LDK)	3,590万円	3,871万円	6.5万	2.0%
206	89.54㎡ (3LDK)	3,990万円	4,239万円	5.6万	1.6%
207	100.94㎡ (4LDK)	4,690万円	4,750万円	3.8万	1.0%
208	89.01㎡ (3LDK)	3,890万円	4,215万円	5.7万	1.6%
209	81.23㎡ (3LDK)	3,650万円	3,862万円	6.6万	2.0%
210	81.00㎡ (3LDK)	3,620万円	3,852万円	6.6万	2.0%
211	76.74㎡ (3LDK)	3,490万円	3,657万円	6.9万	2.3%
212	100.42㎡ (4LDK)	4,890万円	4,727万円	3.9万	1.0%
213	70.58㎡ (3LDK)	2,820万円	3,374万円	7.3万	2.6%
214	70.58㎡ (3LDK)	2,770万円	3,374万円	7.3万	2.6%
215	70.58㎡ (3LDK)	2,740万円	3,374万円	7.3万	2.6%
216	76.72㎡ (3LDK)	3,040万円	3,656万円	6.9万	2.3%
217	61.15㎡ (2LDK)	2,690万円	2,938万円	7.6万	3.1%
218	65.71㎡ (3LDK)	2,890万円	3,150万円	7.5万	2.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	87.01㎡ (4LDK)	4,100万円	4,125万円	5.9万	1.7%
302	74.47㎡ (3LDK)	3,450万円	3,553万円	7.1万	2.4%
303	76.48㎡ (3LDK)	3,550万円	3,645万円	7.0万	2.3%
304	76.66㎡ (3LDK)	3,530万円	3,654万円	7.0万	2.3%
305	81.43㎡ (3LDK)	3,720万円	3,871万円	6.5万	2.0%
306	89.54㎡ (3LDK)	4,240万円	4,239万円	5.6万	1.6%
307	100.94㎡ (4LDK)	4,920万円	4,750万円	3.8万	1.0%
308	89.01㎡ (3LDK)	4,130万円	4,215万円	5.7万	1.6%
309	81.23㎡ (3LDK)	3,850万円	3,862万円	6.6万	2.0%
310	81.00㎡ (3LDK)	3,820万円	3,852万円	6.6万	2.0%
311	76.74㎡ (3LDK)	3,650万円	3,657万円	6.9万	2.3%
312	100.42㎡ (4LDK)	5,160万円	4,727万円	3.9万	1.0%
313	70.58㎡ (3LDK)	3,060万円	3,374万円	7.3万	2.6%
314	70.58㎡ (3LDK)	3,020万円	3,374万円	7.3万	2.6%
315	70.58㎡ (3LDK)	3,000万円	3,374万円	7.3万	2.6%
316	76.72㎡ (3LDK)	3,320万円	3,656万円	6.9万	2.3%
317	61.15㎡ (2LDK)	2,790万円	2,938万円	7.6万	3.1%
318	65.71㎡ (3LDK)	2,990万円	3,150万円	7.5万	2.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	87.01㎡ (4LDK)	4,200万円	4,125万円	5.9万	1.7%
402	74.47㎡ (3LDK)	3,550万円	3,553万円	7.1万	2.4%
403	76.48㎡ (3LDK)	3,650万円	3,645万円	7.0万	2.3%
404	76.66㎡ (3LDK)	3,630万円	3,654万円	7.0万	2.3%
405	81.43㎡ (3LDK)	3,820万円	3,871万円	6.5万	2.0%
406	89.54㎡ (3LDK)	4,340万円	4,239万円	5.6万	1.6%
407	100.94㎡ (4LDK)	5,050万円	4,750万円	3.8万	1.0%
408	89.01㎡ (3LDK)	4,230万円	4,215万円	5.7万	1.6%
409	81.23㎡ (3LDK)	3,950万円	3,862万円	6.6万	2.0%
410	81.00㎡ (3LDK)	3,920万円	3,852万円	6.6万	2.0%
411	76.74㎡ (3LDK)	3,740万円	3,657万円	6.9万	2.3%
412	100.42㎡ (4LDK)	5,290万円	4,727万円	3.9万	1.0%
413	70.58㎡ (3LDK)	3,140万円	3,374万円	7.3万	2.6%
414	70.58㎡ (3LDK)	3,090万円	3,374万円	7.3万	2.6%
415	70.58㎡ (3LDK)	3,070万円	3,374万円	7.3万	2.6%
416	76.72㎡ (3LDK)	3,440万円	3,656万円	6.9万	2.3%
417	61.15㎡ (2LDK)	2,850万円	2,938万円	7.6万	3.1%
418	65.71㎡ (3LDK)	3,030万円	3,150万円	7.5万	2.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	87.01㎡ (4LDK)	4,340万円	4,125万円	5.9万	1.7%
502	74.47㎡ (3LDK)	3,670万円	3,553万円	7.1万	2.4%
503	76.48㎡ (3LDK)	3,780万円	3,645万円	7.0万	2.3%
504	76.66㎡ (3LDK)	3,750万円	3,654万円	7.0万	2.3%
505	81.43㎡ (3LDK)	3,950万円	3,871万円	6.5万	2.0%
506	89.54㎡ (3LDK)	4,490万円	4,239万円	5.6万	1.6%
507	100.94㎡ (4LDK)	5,220万円	4,750万円	3.8万	1.0%
508	89.01㎡ (3LDK)	4,380万円	4,215万円	5.7万	1.6%
509	81.23㎡ (3LDK)	4,080万円	3,862万円	6.6万	2.0%
510	81.00㎡ (3LDK)	4,050万円	3,852万円	6.6万	2.0%
511	76.74㎡ (3LDK)	3,870万円	3,657万円	6.9万	2.3%
512	100.42㎡ (4LDK)	5,450万円	4,727万円	3.9万	1.0%
513	70.58㎡ (3LDK)	3,240万円	3,374万円	7.3万	2.6%
514	70.58㎡ (3LDK)	3,190万円	3,374万円	7.3万	2.6%
515	70.58㎡ (3LDK)	3,170万円	3,374万円	7.3万	2.6%
516	76.72㎡ (3LDK)	3,540万円	3,656万円	6.9万	2.3%
517	61.15㎡ (2LDK)	3,030万円	2,938万円	7.6万	3.1%
518	65.71㎡ (3LDK)	3,130万円	3,150万円	7.5万	2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズふじみ野レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定はふじみ野東のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの富士見市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズふじみ野レジデンスの価格相場、家賃相場はふじみ野東のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、富士見市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズふじみ野レジデンスの周辺エリア(富士見市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

ふじみ野東中古マンション価格相場推移・動向ふじみ野東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

ふじみ野東中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズふじみ野レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
80m	コンフォール3 埼玉県富士見市ふじみ野東 4丁目16-10	ふじみ野駅徒歩9分		RC造	2006年
85m	シャルムガーデンシティ埼玉県富士見市ふじみ野東 4丁目15-7	ふじみ野駅徒歩8分	4階建	RC造	2006年
88m	ラフィーネ埼玉県富士見市ふじみ野東 4丁目5-6	ふじみ野駅徒歩8分	4階建	RC造	2005年
108m	FULGENTEM 埼玉県富士見市ふじみ野東 4丁目7-6	ふじみ野駅徒歩7分		RC造	2007年
110m	フルジェンテ埼玉県富士見市ふじみ野東 4丁目7-6	ふじみ野駅徒歩7分	4階建	RC造	2009年
114m	ユアーズふじみ野118街区埼玉県富士見市ふじみ野東 4丁目16-8	ふじみ野駅徒歩8分		RC造	1997年
192m	レジデンスふじみ野埼玉県富士見市ふじみ野東 4丁目12-4	ふじみ野駅徒歩7分	4階建	RC造	1998年
192m	レジデンスふじみ野2号棟埼玉県富士見市ふじみ野東 4丁目12-4	ふじみ野駅徒歩7分		RC造	1997年
199m	レジデンスふじみ野1号棟埼玉県富士見市ふじみ野東 4丁目12-4	ふじみ野駅徒歩7分		RC造	1997年
226m	コスモふじみ野パークサイドアヴェニュー埼玉県富士見市ふじみ野東 3丁目5-4	ふじみ野駅徒歩9分		RC造	1999年
247m	ブエナビスタ埼玉県富士見市ふじみ野東 3丁目5-3	ふじみ野駅徒歩9分	5階建	RC造	2004年
254m	Alouette 埼玉県富士見市ふじみ野東 4丁目1-4	ふじみ野駅徒歩6分	4階建	RC造	2012年
254m	アルエット埼玉県富士見市ふじみ野東 4丁目1-4	ふじみ野駅徒歩4分	4階建	RC造	2012年
267m	ルーブルMIKAMI 埼玉県富士見市ふじみ野東 4丁目8-1	ふじみ野駅徒歩4分	4階建	RC造	1999年
307m	PAYSAGE 埼玉県富士見市ふじみ野東 3丁目2-5	ふじみ野駅徒歩6分	4階建	RC造	2003年
307m	ペイサージュ埼玉県富士見市ふじみ野東 3丁目2-5	ふじみ野駅徒歩6分	4階建	RC造	2003年
316m	ラ・セゾン・パティシェ埼玉県富士見市ふじみ野東 4丁目2-4	ふじみ野駅徒歩5分	3階建	RC造	1999年
320m	HERMITAGE 埼玉県富士見市ふじみ野東 4丁目9-3	ふじみ野駅徒歩4分	3階建	RC造	2002年
320m	エルミタージュ埼玉県富士見市ふじみ野東 4丁目9-3	ふじみ野駅徒歩5分	3階建	RC造	2002年
324m	ベルツリー2 埼玉県富士見市ふじみ野東 3丁目4-1	ふじみ野駅徒歩9分		RC造	2000年
332m	ルネスペティーナパル埼玉県富士見市ふじみ野東 3丁目12-1	ふじみ野駅徒歩10分	4階建	RC造	2004年
347m	ララパルーザ埼玉県富士見市ふじみ野東 3丁目1-12	ふじみ野駅徒歩8分	4階建	RC造	2003年
351m	ユアーズふじみ野埼玉県富士見市ふじみ野東 1丁目11-10	ふじみ野駅徒歩3分	4階建	RC造	1998年
368m	クアトロセゾン埼玉県富士見市ふじみ野東 1丁目11-15	ふじみ野駅徒歩5分	4階建	RC造	2008年
368m	Y&TWest 埼玉県富士見市ふじみ野東 3丁目1-10	ふじみ野駅徒歩8分		RC造	2002年
368m	YTウエスト埼玉県富士見市ふじみ野東 3丁目1-10	ふじみ野駅徒歩8分	4階建	RC造	2003年
368m	ワイティーウエスト埼玉県富士見市ふじみ野東 3丁目1-10	ふじみ野駅徒歩7分	5階建	RC造	2003年
369m	エテルノルーチェ埼玉県富士見市ふじみ野東 3丁目11-5	ふじみ野駅徒歩10分	4階建	RC造	2004年
371m	アムールふじみ野埼玉県富士見市ふじみ野東 3丁目1-18	ふじみ野駅徒歩3分	3階建	RC造	2000年
375m	プランタン21 埼玉県富士見市ふじみ野東 1丁目12-14	ふじみ野駅徒歩5分	8階建	RC造	1999年
390m	ヴァンヴェール埼玉県富士見市ふじみ野東 1丁目12-5	ふじみ野駅徒歩5分	7階建	RC造	2002年
410m	グランドゥール・ドミール埼玉県富士見市ふじみ野東 1丁目8-7	ふじみ野駅徒歩4分	5階建	RC造	1998年
420m	ドルチェ埼玉県富士見市ふじみ野東 1丁目22	ふじみ野駅徒歩4分		RC造	2015年
424m	グロリー凰埼玉県富士見市ふじみ野東 1丁目12-1	ふじみ野駅徒歩3分		RC造	1997年
428m	ウィンベル3 埼玉県富士見市ふじみ野東 3丁目16-6	ふじみ野駅徒歩9分		RC造	2004年
429m	WINBELLIII 埼玉県富士見市ふじみ野東 3丁目16-6	ふじみ野駅徒歩9分	4階建	RC造	2005年
429m	ウィンベルIII 埼玉県富士見市ふじみ野東 3丁目16-6	ふじみ野駅徒歩9分	4階建	RC造	2005年
431m	レーブプランドール埼玉県富士見市ふじみ野東 3丁目14-3	ふじみ野駅徒歩7分	3階建	RC造	2005年
442m	ホームラふじみ野埼玉県富士見市ふじみ野東 3丁目14-1	ふじみ野駅徒歩7分	5階建	RC造	2001年
449m	オーキッドグランデふじみ野埼玉県富士見市ふじみ野東 3丁目15-1	ふじみ野駅徒歩8分		RC造	1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

ふじみ野東の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

富士見市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.0%)すると予想されます。埼玉県全体が減少する中で、富士見市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.0%)にあります。

ふじみ野東 $kind_labe人口推移ふじみ野東における人口推移・動向を調べることができます

ふじみ野東将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

富士見市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	10.6 万人	-1.41%
2045 年	10.8 万人	-1.32%
2040 年	10.9 万人	-1.25%
2035 年	11.1 万人	-1.01%
2030 年	11.2 万人	-0.78%
2025 年	11.3 万人	+0.76%
2020 年	11.2 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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