ライオンズふじみ野グランフォート(埼玉県 富士見市 ふじみ野東 2丁目2-8)の価格相場は 52.6万円/㎡ (坪単価 174万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (88.6㎡) の 4,628 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.2%)、最も低い部屋は 503号室 (58.6㎡) の 3,107 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.1%)です。

ライオンズふじみ野グランフォート 価格相場・家賃相場
52.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,288 円/㎡
(平均値)
10.8
5.0 円/㎡
ふじみ野駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズふじみ野グランフォートの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズふじみ野グランフォートの物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズふじみ野グランフォート
ブランドライオンズ
住所埼玉県 富士見市 ふじみ野東 2丁目2-8
建築年2014年
構造RC造
総戸数44部屋
階数5階
用途地域第二種中高層住居専用地域
小学校区ふじみ野小学校
中学校区勝瀬中学校
管理会社(株)大京アステージ
備考共用施設:エントランス、防犯カメラ、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター
部屋の基本設備:オール電化、インターネット利用可、床暖房、システムキッチン、温水洗浄便座
アクセス 東武 東武東上本線 ふじみ野駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズふじみ野グランフォート(5フロア、44戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10175.66㎡
(3LDK)
4,050万円3,976万円9.5万2.9%
10270.55㎡
(3LDK)
3,590万円3,716万円9.7万3.1%
10370.77㎡
(3LDK)
3,700万円3,727万円9.7万3.1%
10483.95㎡
(4LDK)
4,690万円4,394万円9.0万2.5%
10570.86㎡
(3LDK)
3,800万円3,732万円9.7万3.1%
10672.30㎡
(3LDK)
3,910万円3,805万円9.6万3.0%
10775.36㎡
(3LDK)
3,990万円3,961万円9.5万2.9%
10872.60㎡
(3LDK)
3,790万円3,820万円9.6万3.0%
10983.12㎡
(4LDK)
4,490万円4,352万円9.1万2.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20175.66㎡
(3LDK)
4,030万円3,976万円9.5万2.9%
20270.55㎡
(3LDK)
3,580万円3,716万円9.7万3.1%
20370.77㎡
(3LDK)
3,590万円3,727万円9.7万3.1%
20483.85㎡
(4LDK)
4,550万円4,389万円9.1万2.5%
20558.65㎡
(2LDK)
3,070万円3,107万円9.6万3.7%
20670.86㎡
(3LDK)
3,780万円3,732万円9.7万3.1%
20772.30㎡
(3LDK)
3,890万円3,805万円9.6万3.0%
20875.36㎡
(3LDK)
3,970万円3,961万円9.5万2.9%
20972.60㎡
(3LDK)
3,770万円3,820万円9.6万3.0%
21083.12㎡
(4LDK)
4,470万円4,352万円9.1万2.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30175.66㎡
(3LDK)
4,090万円3,976万円9.5万2.9%
30270.55㎡
(3LDK)
3,710万円3,716万円9.7万3.1%
30370.77㎡
(3LDK)
3,720万円3,727万円9.7万3.1%
30483.85㎡
(4LDK)
4,590万円4,389万円9.1万2.5%
30558.65㎡
(2LDK)
3,120万円3,107万円9.6万3.7%
30670.86㎡
(3LDK)
3,840万円3,732万円9.7万3.1%
30772.30㎡
(3LDK)
3,950万円3,805万円9.6万3.0%
30875.36㎡
(3LDK)
4,030万円3,961万円9.5万2.9%
30972.60㎡
(3LDK)
3,970万円3,820万円9.6万3.0%
31083.12㎡
(4LDK)
4,630万円4,352万円9.1万2.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40187.06㎡
(4LDK)
4,630万円4,550万円8.8万2.3%
40270.77㎡
(3LDK)
3,850万円3,727万円9.7万3.1%
40383.85㎡
(4LDK)
4,690万円4,389万円9.1万2.5%
40458.65㎡
(2LDK)
3,170万円3,107万円9.6万3.7%
40570.86㎡
(3LDK)
3,890万円3,732万円9.7万3.1%
40672.30㎡
(3LDK)
4,010万円3,805万円9.6万3.0%
40775.36㎡
(3LDK)
4,090万円3,961万円9.5万2.9%
40886.02㎡
(4LDK)
4,830万円4,498万円8.9万2.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50188.61㎡
(4LDK)
4,780万円4,628万円8.6万2.2%
50283.85㎡
(4LDK)
4,790万円4,389万円9.1万2.5%
50358.65㎡
(2LDK)
3,240万円3,107万円9.6万3.7%
50470.86㎡
(3LDK)
3,990万円3,732万円9.7万3.1%
50572.30㎡
(3LDK)
4,110万円3,805万円9.6万3.0%
50675.36㎡
(3LDK)
4,290万円3,961万円9.5万2.9%
50772.60㎡
(3LDK)
4,290万円3,820万円9.6万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズふじみ野グランフォートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定はふじみ野東のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの富士見市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズふじみ野グランフォートの価格相場、家賃相場はふじみ野東のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、富士見市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズふじみ野グランフォートの周辺エリア(富士見市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
ふじみ野東 中古マンション価格相場 推移・動向 ふじみ野東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

ふじみ野東 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズふじみ野グランフォートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
44m GRACE SQUARE
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 2丁目4-2
ふじみ野駅
徒歩6分
4階建
RC造 2011年
44m グレイススクエア
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 2丁目4-2
ふじみ野駅
徒歩6分
4階建
RC造 2011年
45m クルーセ23
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 2丁目4-1
ふじみ野駅
徒歩4分
5階建
RC造 2001年
49m ポスタルふじみ野
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 2丁目9-3
ふじみ野駅
徒歩7分
3階建
RC造 1997年
53m シティヴェールふじみ野四番館
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 2丁目7-1
ふじみ野駅
徒歩3分

RC造 2000年
54m イーストサイドコート
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 2丁目4-3
ふじみ野駅
徒歩5分
5階建
RC造 2003年
63m アクロス
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 2丁目5-7
ふじみ野駅
徒歩4分
5階建
RC造 2001年
82m グランデ・アリビオ
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 2丁目2-6
ふじみ野駅
徒歩4分

RC造 2014年
88m アステールふじみ野参番館
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 2丁目10-1
ふじみ野駅
徒歩8分

RC造 1997年
89m WINBELL II
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 2丁目10-9
ふじみ野駅
徒歩7分
5階建
RC造 2001年
89m 第2ウィンベル
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 2丁目10-9
ふじみ野駅
徒歩7分
5階建
RC造 2001年
92m シティヴェールふじみ野 三番館
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 2丁目2-7
ふじみ野駅
徒歩3分
15階建
164部屋
RC造 2001年
111m グランドゥールふじみ野
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 2丁目9-7
ふじみ野駅
徒歩6分
5階建
RC造 1998年
124m アステールふじみ野伍番館
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 2丁目12-2
ふじみ野駅
徒歩6分

RC造 1999年
126m ヴューパークふじみ野
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 1丁目24-12
ふじみ野駅
徒歩3分
3階建
RC造 2004年
127m 新世ふじみ野マンション
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 2丁目5-1
ふじみ野駅
徒歩3分
4階建
RC造 2002年
133m ラディーチェ
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 2丁目11-2
ふじみ野駅
徒歩7分
3階建
RC造 2005年
147m LARGE
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 2丁目10-5
ふじみ野駅
徒歩8分
3階建
RC造 2005年
168m UR都市機構コーポレートふじみ野
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 1丁目23-1
ふじみ野駅
徒歩3分

RC造 1998年
169m アステールふじみ野エルストフォルム
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 2丁目6-5
ふじみ野駅
徒歩3分
5階建
33部屋
RC造 2003年
178m アムールふじみ野
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 3丁目1-18
ふじみ野駅
徒歩3分
3階建
RC造 2000年
180m アステールふじみ野弐番館
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 2丁目10-7
ふじみ野駅
徒歩10分

RC造 1997年
180m ホームラふじみ野
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 3丁目14-1
ふじみ野駅
徒歩7分
5階建
RC造 2001年
183m シティヴェールふじみ野二番館
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 2丁目7-1
ふじみ野駅
徒歩3分

RC造 1999年
184m ガーラふじみ野
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 1丁目20-8
ふじみ野駅
徒歩3分
3階建
RC造 1998年
185m シティーベールふじみ野
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 2丁目7-1
ふじみ野駅
徒歩3分
15階建
RC造 2000年
200m スチューデントパレスふじみ野
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 1丁目21-4
ふじみ野駅
徒歩3分
5階建
RC造 1998年
204m ドルチェ
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 1丁目22
ふじみ野駅
徒歩4分

RC造 2015年
205m シャン・ド・フルール
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 2丁目6-3
ふじみ野駅
徒歩3分
4階建
RC造 2008年
206m レーブプランドール
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 3丁目14-3
ふじみ野駅
徒歩7分
3階建
RC造 2005年
206m アステールふじみ野六番館
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 2丁目14-2
ふじみ野駅
徒歩6分

RC造 1999年
212m アステールふじみ野壱番館
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 3丁目18-3
ふじみ野駅
徒歩8分

RC造 1997年
214m プランタンふじみ野
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 4丁目4-6
ふじみ野駅
徒歩6分
3階建
RC造 2007年
218m メイプルハイツ
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 2丁目6-2
ふじみ野駅
徒歩2分
3階建
RC造 2001年
218m 桑原ビル弐番館
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 2丁目6-2
ふじみ野駅
徒歩3分
4階建
RC造 2001年
220m オーキッドグランデふじみ野
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 3丁目15-1
ふじみ野駅
徒歩8分

RC造 1999年
230m シティヴェールふじみ野一番館
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 2丁目7-1
ふじみ野駅
徒歩3分

RC造 1999年
231m プラセリア
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 3丁目6-27
ふじみ野駅
徒歩8分
3階建
RC造 2008年
240m グリーンテラスふじみ野
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 2丁目1-1
ふじみ野駅
徒歩2分
5階建
RC造 2006年
240m YTウエスト
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 3丁目1-10
ふじみ野駅
徒歩8分
4階建
RC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

ふじみ野東の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

富士見市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.0%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、富士見市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.0%)にあります。

ふじみ野東 $kind_labe人口推移 ふじみ野東における人口推移・動向を調べることができます

ふじみ野東 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

富士見市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.6 万人 -1.41%
2045 10.8 万人 -1.32%
2040 10.9 万人 -1.25%
2035 11.1 万人 -1.01%
2030 11.2 万人 -0.78%
2025 11.3 万人 +0.76%
2020 11.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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