ユーパレス(東京都 中野区 野方 4丁目22-8)の価格相場は 62.5万円/㎡ (坪単価 207万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (56.5㎡) の 3,484 万円、最も低い部屋は 202号室 (44.7㎡) の 2,866 万円です。

ユーパレス 価格相場・家賃相場
62.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,102 円/㎡
(平均値)
34.9
6.0 円/㎡
野方駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ユーパレスの価格相場情報

物件の詳細情報

ユーパレスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ユーパレス
住所東京都 中野区 野方 4丁目22-8
建築年1990年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区北原小学校
中学校区緑野中学校
備考共用施設:RC構造、エレベーター、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 西武 西武新宿線 野方駅  徒歩 6分
西武 西武新宿線 都立家政駅  徒歩 14分
西武 西武新宿線 沼袋駅  徒歩 18分
JR JR中央線 高円寺駅  徒歩 25分
JR JR総武線 高円寺駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ユーパレス(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20244.68㎡
(2LDK)
-2,866万円10.3万4.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40156.50㎡
(3LDK)
-3,484万円11.3万3.9%
40256.50㎡
(3LDK)
-3,484万円11.3万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のユーパレスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は野方のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するユーパレスの価格相場、家賃相場は野方のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ユーパレスの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
野方 中古マンション価格相場 推移・動向 野方における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

野方 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ユーパレスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
10m アサマビル
東京都 中野区 野方 4丁目22-4
野方駅
徒歩4分

RC造 2005年
23m サリーム
東京都 中野区 野方 4丁目26-6
野方駅
徒歩4分
4階建
RC造 2000年
23m ダイヤモンドハイツ
東京都 中野区 野方 4丁目26-5
野方駅
徒歩4分

RC造 1991年
24m アルベリール野方
東京都 中野区 野方 4丁目26-6
野方駅
徒歩4分

RC造 1991年
37m フヨウプラザ野方
東京都 中野区 野方 4丁目22-2
野方駅
徒歩4分
6階建
RC造 1995年
59m ヒルトップ
東京都 中野区 野方 6丁目11-1
野方駅
徒歩4分
5階建
RC造 1996年
69m DEBLANC
東京都 中野区 野方 4丁目25-5
野方駅
徒歩5分
3階建
RC造 1973年
69m 中野ハイツ
東京都 中野区 野方 4丁目24-1
野方駅
徒歩4分
9階建
63部屋
RC造 1969年
72m AXAS中野
東京都 中野区 野方 6丁目6-12
野方駅
徒歩3分
7階建
29部屋
RC造 2009年
75m 東洋ビル
東京都 中野区 野方 4丁目24-4
野方駅
徒歩5分

RC造 1979年
77m Valore野方
東京都 中野区 野方 4丁目24-7
野方駅
徒歩6分
7階建
RC造 2012年
80m ロックウェルコート
東京都 中野区 野方 4丁目28-8
野方駅
徒歩5分

RC造 1993年
86m ジョリーハイツ
東京都 中野区 野方 6丁目9-13
野方駅
徒歩3分
3階建
RC造 1986年
87m リベラウェヌス
東京都 中野区 野方 6丁目11-13
野方駅
徒歩4分
7階建
RC造 2006年
87m GAKU1
東京都 中野区 野方 4丁目24-7
野方駅
徒歩5分

RC造 2011年
96m 青木ビル
東京都 中野区 野方 4丁目24-5
野方駅
徒歩4分

RC造 1977年
102m 富士パレス
東京都 中野区 野方 4丁目28-13
野方駅
徒歩4分

RC造 1991年
109m スパシエルクス中野野方
東京都 中野区 野方 6丁目14-3
野方駅
徒歩5分

RC造 2007年
121m メゾンイワイデA
東京都 中野区 野方 6丁目12-14
野方駅
徒歩3分

RC造 1996年
122m ダイホープラザ野方
東京都 中野区 野方 6丁目6-16
野方駅
徒歩3分
7階建
RC造 1997年
124m 朝日野方マンション
東京都 中野区 野方 4丁目46-4
野方駅
徒歩5分

RC造 1980年
128m 巽ビレッジ
東京都 中野区 野方 6丁目9-4
野方駅
徒歩3分
5階建
RC造 1973年
129m カーザマジョリーナ
東京都 中野区 野方 4丁目30-6
野方駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
136m アレーズ野方
東京都 中野区 野方 6丁目12-9
野方駅
徒歩5分

RC造 2004年
138m シャンブル野方
東京都 中野区 野方 6丁目9-7
野方駅
徒歩2分

RC造 2015年
140m センチュリー野方
東京都 中野区 野方 4丁目46-12
野方駅
徒歩8分
4階建
RC造 1987年
143m ドエルカゴクラ
東京都 中野区 野方 6丁目13-11
野方駅
徒歩4分

RC造 1990年
143m 岸ビル
東京都 中野区 野方 6丁目8-7
野方駅
徒歩2分

RC造 1975年
144m メゾン日高
東京都 中野区 野方 6丁目15-6
野方駅
徒歩5分

RC造 2004年
144m 泉コーポ
東京都 中野区 野方 4丁目46-6
野方駅
徒歩5分
5階建
RC造 1972年
144m ベルグラース
東京都 中野区 野方 6丁目9
野方駅
徒歩2分

RC造 2015年
144m 京旺レジデンス
東京都 中野区 野方 6丁目8-11
野方駅
徒歩3分
3階建
8部屋
RC造 2002年
145m アークシティ野方
東京都 中野区 野方 6丁目16-6
野方駅
徒歩5分
6階建
RC造 2012年
147m 岩出ビル
東京都 中野区 野方 6丁目12-5
野方駅
徒歩3分

RC造 1986年
148m カーサヴィオレッタ
東京都 中野区 野方 6丁目8-1
野方駅
徒歩3分

RC造 1991年
149m KYMハイツ
東京都 中野区 野方 6丁目15-5
野方駅
徒歩5分
3階建
RC造 2005年
149m パレドール中野第3
東京都 中野区 野方 6丁目12-7
野方駅
徒歩3分
4階建
RC造 1986年
155m 奥村ビル
東京都 中野区 野方 6丁目12-7
野方駅
徒歩4分

RC造 1985年
157m アプレ野方STORIA
東京都 中野区 野方 4丁目45-10
野方駅
徒歩6分
7階建
15部屋
RC造 2002年
158m 野方サニーハイツ
東京都 中野区 野方 4丁目19-6
野方駅
徒歩3分
6階建
20部屋
RC造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

野方の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

野方 $kind_labe人口推移 野方における人口推移・動向を調べることができます

野方 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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