ユニーブル豊玉南(東京都 練馬区 豊玉南 2丁目23-9)の価格相場は 67.1万円/㎡ (坪単価 222万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 405号室 (66.0㎡) の 4,377 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.1%)、最も低い部屋は 504号室 (59.9㎡) の 4,074 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.7%)です。

ユニーブル豊玉南 価格相場・家賃相場
67.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,872 円/㎡
(平均値)
21.9
16.0 円/㎡
野方駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ユニーブル豊玉南の価格相場情報

物件の詳細情報

ユニーブル豊玉南の物件詳細は以下の通りです。

物件名ユニーブル豊玉南
住所東京都 練馬区 豊玉南 2丁目23-9
建築年2003年
構造RC造
総戸数28部屋
階数6階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区豊玉南小学校
中学校区豊玉中学校
管理会社(株)東京管理センター
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス 西武 西武新宿線 野方駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ユニーブル豊玉南(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40359.87㎡
(2LDK)
3,350万円4,074万円11.7万3.4%
40566.03㎡
(3LDK)
3,770万円4,377万円11.9万3.3%
40665.48㎡
(3LDK)
3,740万円4,351万円11.9万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50359.87㎡
(2LDK)
3,470万円4,074万円11.7万3.4%
50459.87㎡
(2LDK)
3,490万円4,074万円11.7万3.4%
50566.03㎡
(3LDK)
3,890万円4,377万円11.9万3.3%
50665.48㎡
(3LDK)
3,880万円4,351万円11.9万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のユニーブル豊玉南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は豊玉南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するユニーブル豊玉南の価格相場、家賃相場は豊玉南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ユニーブル豊玉南の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
豊玉南 中古マンション価格相場 推移・動向 豊玉南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊玉南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ユニーブル豊玉南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
84m サンテラス佐藤
東京都 練馬区 豊玉南 2丁目22-2
野方駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
87m テラス南豊玉
東京都 練馬区 豊玉南 2丁目24-7
野方駅
徒歩12分

RC造 1989年
89m レヴエスポワール
東京都 練馬区 豊玉南 2丁目20-3
練馬駅
徒歩15分
4階建
RC造 2003年
105m 野方高商コーポ
東京都 中野区 丸山 2丁目7-13
野方駅
徒歩9分

RC造 1980年
113m 中島ビル
東京都 練馬区 豊玉南 2丁目21-9
野方駅
徒歩10分

RC造 1986年
126m ライオンズマンション野方
東京都 練馬区 豊玉南 2丁目25-4
練馬駅
徒歩15分
6階建
RC造 1985年
133m 野方ダイヤモンドマンション
東京都 練馬区 豊玉南 2丁目20-12
野方駅
徒歩13分

RC造 1983年
137m 野方丸山ハイツ
東京都 中野区 丸山 2丁目7-5
野方駅
徒歩9分

RC造 1977年
138m ハウス豊玉南
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目9-15
野方駅
徒歩12分

RC造 1994年
140m ハイツFMT
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目10-1
野方駅
徒歩10分

RC造 1985年
157m メゾンde降幡
東京都 中野区 丸山 2丁目8-21
野方駅
徒歩8分

RC造 1979年
161m ビップ豊玉
東京都 練馬区 豊玉南 2丁目19-1
野方駅
徒歩13分

RC造 1979年
165m 豊玉スカイハイツ
東京都 練馬区 豊玉南 2丁目26-5
練馬駅
徒歩14分
5階建
RC造 1984年
165m ガーデンスクエア
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目10-16
野方駅
徒歩12分

RC造 1988年
167m リエパレス豊玉南
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目10-16
練馬駅
徒歩14分
4階建
RC造 1990年
169m アイフェリーク中野
東京都 中野区 丸山 1丁目27-9
野方駅
徒歩8分
7階建
RC造 2005年
195m 東京レディスハイツ
東京都 中野区 丸山 1丁目27-3
野方駅
徒歩10分

RC造 1982年
199m 豊玉ミナミガーデン
東京都 練馬区 豊玉南 2丁目11-9
野方駅
徒歩13分

RC造 1989年
207m プラウド練馬豊玉イースト
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目11番1
練馬駅
徒歩13分
7階建
50部屋
RC造 2015年
208m 豊玉ホームズ
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目23-15
野方駅
徒歩12分

RC造 1991年
214m 野方パークハイツ
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目10-12
野方駅
徒歩12分

RC造 1982年
220m ウェンゲン
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目24-13
野方駅
徒歩10分

RC造 1992年
225m プレール中野2
東京都 中野区 丸山 1丁目12-7
野方駅
徒歩9分

RC造 1988年
227m シティープラザ野方
東京都 中野区 丸山 2丁目6-10
野方駅
徒歩8分

RC造 1987年
239m イニシア練馬豊玉
東京都 練馬区 豊玉南 2丁目26番1
練馬駅
徒歩13分
7階建
38部屋
RC造 2015年
243m コアイクラ
東京都 中野区 丸山 2丁目9-16
野方駅
徒歩9分

RC造 1994年
243m マンションニュー岩堀1号棟
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目22-4
練馬駅
徒歩12分

RC造 1978年
243m 柴田ビル
東京都 中野区 丸山 2丁目5-15
野方駅
徒歩9分

RC造 1997年
259m ウチヤマビル
東京都 中野区 丸山 2丁目5-16
野方駅
徒歩7分

RC造 1987年
274m S-AXIS
東京都 練馬区 豊玉南 2丁目7-2
野方駅
徒歩15分

RC造 2006年
276m 豊南ファミリーマンション
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目13-15
練馬駅
徒歩12分

RC造 1977年
276m 野方・パークホームズ
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目24-7
都立家政駅
徒歩11分

RC造 1986年
280m ブリシア練馬豊玉南
東京都 練馬区 豊玉南 2丁目9-13
野方駅
徒歩14分

RC造 2013年
283m マンション豊南
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目22-8
野方駅
徒歩13分

RC造 1976年
288m ソフィア豊玉
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目20-15
野方駅
徒歩13分

RC造 1983年
303m ヴィラ丸山
東京都 中野区 丸山 2丁目13-10
野方駅
徒歩9分

RC造 1979年
304m ジェノヴィア中野野方グリーンヴェール
東京都 中野区 丸山 1丁目11-11
野方駅
徒歩8分

RC造 2013年
306m PARTERREイワサキ
東京都 練馬区 豊玉南 2丁目17-7
練馬駅
徒歩12分

RC造 1996年
309m ビップツー豊玉
東京都 練馬区 豊玉南 2丁目8-3
練馬駅
徒歩15分
3階建
RC造 1985年
310m 第2メゾンマルヤマ
東京都 中野区 丸山 1丁目11-13
野方駅
徒歩8分
4階建
6部屋
RC造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊玉南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

豊玉南 $kind_labe人口推移 豊玉南における人口推移・動向を調べることができます

豊玉南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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