Name: ユニーブル武蔵小金井スイート
SKU: ユニーブル武蔵小金井スイート
Price: 1019000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ユニーブル武蔵小金井スイート(東京都小金井市本町 1丁目18-7)の価格相場は 102万円/㎡ (坪単価 337万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 806号室 (70.3㎡) の 7,162 万円 (新築時価格・分譲時価格から+41.9%)、最も低い部屋は 1302号室 (63.5㎡) の 6,469 万円 (新築時価格・分譲時価格から+35.8%)です。

ユニーブル武蔵小金井スイート価格相場・家賃相場

102 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,090 円/㎡

(平均値)

9.9 年

2.0 円/㎡

武蔵小金井駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ユニーブル武蔵小金井スイートの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
本町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ユニーブル武蔵小金井スイートの価格相場情報

物件の詳細情報

ユニーブル武蔵小金井スイートの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ユニーブル武蔵小金井スイート
住所	東京都小金井市本町 1丁目18-7
建築年	2015年
構造	RC造
総戸数	67部屋
階数	13階
用途地域	商業地域
小学校区	小金井第一小学校
中学校区	小金井第二中学校
管理会社	(株)ライフポート西洋
備考	共用施設：エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造、防犯カメラ、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：温水洗浄便座、オール電化、ペット相談可、インターネット利用可、床暖房
アクセス	JR JR中央線武蔵小金井駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

『ユニーブル武蔵小金井スイート』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ユニーブル武蔵小金井スイート(10フロア、55戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	69.43㎡ (3LDK)	4,598万円	7,074万円	14.1万	2.4%
402	63.52㎡ (2LDK)	4,298万円	6,469万円	13.7万	2.5%
403	66.33㎡ (3LDK)	4,298万円	6,756万円	13.9万	2.5%
404	66.33㎡ (3LDK)	4,298万円	6,756万円	13.9万	2.5%
405	66.33㎡ (3LDK)	4,498万円	6,756万円	13.9万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	69.43㎡ (3LDK)	4,498万円	7,074万円	14.1万	2.4%
502	63.52㎡ (2LDK)	3,998万円	6,469万円	13.7万	2.5%
503	66.33㎡ (3LDK)	4,198万円	6,756万円	13.9万	2.5%
504	66.33㎡ (3LDK)	3,998万円	6,756万円	13.9万	2.5%
505	66.33㎡ (3LDK)	3,998万円	6,756万円	13.9万	2.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	69.43㎡ (3LDK)	4,618万円	7,074万円	14.1万	2.4%
602	63.52㎡ (2LDK)	4,258万円	6,469万円	13.7万	2.5%
603	66.33㎡ (3LDK)	4,498万円	6,756万円	13.9万	2.5%
604	66.33㎡ (3LDK)	4,298万円	6,756万円	13.9万	2.5%
605	66.33㎡ (3LDK)	4,248万円	6,756万円	13.9万	2.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	69.43㎡ (3LDK)	4,598万円	7,074万円	14.1万	2.4%
702	63.52㎡ (2LDK)	4,298万円	6,469万円	13.7万	2.5%
703	66.33㎡ (3LDK)	4,498万円	6,756万円	13.9万	2.5%
704	66.33㎡ (3LDK)	4,698万円	6,756万円	13.9万	2.5%
705	66.33㎡ (3LDK)	4,398万円	6,756万円	13.9万	2.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	69.43㎡ (3LDK)	4,658万円	7,074万円	14.1万	2.4%
802	63.52㎡ (2LDK)	4,458万円	6,469万円	13.7万	2.5%
803	66.33㎡ (3LDK)	4,698万円	6,756万円	13.9万	2.5%
804	66.33㎡ (3LDK)	4,598万円	6,756万円	13.9万	2.5%
805	66.33㎡ (3LDK)	4,598万円	6,756万円	13.9万	2.5%
806	70.29㎡ (3LDK)	5,048万円	7,162万円	14.1万	2.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	69.43㎡ (3LDK)	4,858万円	7,074万円	14.1万	2.4%
902	63.52㎡ (2LDK)	4,488万円	6,469万円	13.7万	2.5%
903	66.33㎡ (3LDK)	4,837万円	6,756万円	13.9万	2.5%
904	66.33㎡ (3LDK)	4,698万円	6,756万円	13.9万	2.5%
905	66.33㎡ (3LDK)	4,914万円	6,756万円	13.9万	2.5%
906	70.29㎡ (3LDK)	5,198万円	7,162万円	14.1万	2.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	69.43㎡ (3LDK)	4,748万円	7,074万円	14.1万	2.4%
1002	63.52㎡ (2LDK)	4,508万円	6,469万円	13.7万	2.5%
1003	66.33㎡ (3LDK)	4,748万円	6,756万円	13.9万	2.5%
1004	66.33㎡ (3LDK)	4,848万円	6,756万円	13.9万	2.5%
1005	66.33㎡ (3LDK)	4,848万円	6,756万円	13.9万	2.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	69.43㎡ (3LDK)	4,958万円	7,074万円	14.1万	2.4%
1102	63.52㎡ (2LDK)	4,660万円	6,469万円	13.7万	2.5%
1103	66.33㎡ (3LDK)	4,778万円	6,756万円	13.9万	2.5%
1104	66.33㎡ (3LDK)	4,964万円	6,756万円	13.9万	2.5%
1105	66.33㎡ (3LDK)	5,066万円	6,756万円	13.9万	2.5%
1106	70.29㎡ (3LDK)	5,398万円	7,162万円	14.1万	2.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	69.43㎡ (3LDK)	4,998万円	7,074万円	14.1万	2.4%
1202	63.52㎡ (2LDK)	4,711万円	6,469万円	13.7万	2.5%
1203	66.33㎡ (3LDK)	4,798万円	6,756万円	13.9万	2.5%
1204	66.33㎡ (3LDK)	5,066万円	6,756万円	13.9万	2.5%
1205	66.33㎡ (3LDK)	4,998万円	6,756万円	13.9万	2.5%
1206	70.29㎡ (3LDK)	5,398万円	7,162万円	14.1万	2.4%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	69.43㎡ (3LDK)	4,948万円	7,074万円	14.1万	2.4%
1302	63.52㎡ (2LDK)	4,762万円	6,469万円	13.7万	2.5%
1303	66.33㎡ (3LDK)	5,170万円	6,756万円	13.9万	2.5%
1304	66.33㎡ (3LDK)	5,207万円	6,756万円	13.9万	2.5%
1305	66.33㎡ (3LDK)	5,268万円	6,756万円	13.9万	2.5%
1306	70.29㎡ (3LDK)	5,598万円	7,162万円	14.1万	2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のユニーブル武蔵小金井スイートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小金井市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するユニーブル武蔵小金井スイートの価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、小金井市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ユニーブル武蔵小金井スイートの周辺エリア(小金井市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

本町中古マンション価格相場推移・動向本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ユニーブル武蔵小金井スイートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
18m	ビュートップ桜並東京都小金井市本町 1丁目18-8	武蔵小金井駅徒歩2分	10階建	RC造	2010年
20m	ビュートップ桜並桜並shビル東京都小金井市本町 1丁目18-8	武蔵小金井駅徒歩1分		RC造	2009年
25m	プラウド武蔵小金井マークス東京都小金井市本町 1丁目9-10	武蔵小金井駅徒歩2分	14階建 51部屋	RC造	2008年
49m	グランフィール東京都小金井市本町 1丁目9-12	武蔵小金井駅徒歩2分	7階建	RC造	2004年
59m	スカイラーク小金井東京都小金井市本町 1丁目9-5	武蔵小金井駅徒歩2分	6階建	RC造	1981年
60m	ドエル武蔵小金井東京都小金井市本町 1丁目18-18	国分寺駅徒歩2分	6階建	RC造	2001年
66m	エステート立花東京都小金井市本町 1丁目9-3	武蔵小金井駅徒歩2分	9階建	RC造	1991年
83m	AXEKoganei 東京都小金井市本町 1丁目8-9	武蔵小金井駅徒歩2分		RC造	2012年
83m	アックス小金井東京都小金井市本町 1丁目8-9	武蔵小金井駅徒歩2分	7階建	RC造	2013年
87m	アーバン武蔵小金井東京都小金井市本町 1丁目8-11	武蔵小金井駅徒歩2分	9階建	RC造	2000年
89m	健正ビル東京都小金井市本町 1丁目8-13	武蔵小金井駅徒歩2分	5階建	RC造	1986年
90m	健生ビル東京都小金井市本町 1丁目8-13	武蔵小金井駅徒歩4分		RC造	1985年
94m	サンリープ小金井東京都小金井市本町 1丁目8-14	小平駅徒歩3分	7階建	RC造	1981年
114m	アデニウム武蔵小金井東京都小金井市本町 1丁目8-8	武蔵小金井駅徒歩3分	12階建	RC造	2008年
118m	成家ビル東京都小金井市本町 1丁目10-3	武蔵小金井駅徒歩3分	5階建	RC造	1989年
123m	ノーブルハイツ東京都小金井市本町 6丁目12-16	武蔵小金井駅徒歩3分	6階建	RC造	1998年
129m	カーサ早川東京都小金井市本町 1丁目10-2	武蔵小金井駅徒歩3分		RC造	1989年
129m	RISE STAGE MUSASHI-KOGANEI 東京都小金井市本町 1丁目8-5	武蔵小金井駅徒歩3分	11階建	RC造	2014年
129m	ライズステージ武蔵小金井東京都小金井市本町 1丁目8-5	三鷹駅徒歩3分	11階建	RC造	2014年
129m	小金井マンション東京都小金井市本町 1丁目16-6	武蔵小金井駅徒歩2分		RC造	1995年
130m	TSS アリエール小金井東京都小金井市本町 1丁目16-6	小平駅徒歩114分	3階建	RC造	1996年
130m	アリエール小金井東京都小金井市本町 1丁目16-6	武蔵小金井駅徒歩2分	3階建	RC造	1996年
137m	エクセレンス小金井東京都小金井市本町 1丁目6-11	武蔵小金井駅徒歩3分	3階建	RC造	1984年
146m	プラウドタワー武蔵小金井東京都小金井市本町 6丁目14-28	武蔵小金井駅徒歩1分	25階建 187部屋	RC造	2008年
158m	ライオンズマンション武蔵小金井第2 東京都小金井市本町 1丁目8-4	武蔵小金井駅徒歩3分		RC造	2013年
161m	ジョワイユメゾン東京都小金井市本町 1丁目7-15	武蔵小金井駅徒歩3分	4階建	RC造	1990年
175m	グローリアス東京都小金井市本町 1丁目7-16	武蔵小金井駅徒歩4分	8階建	RC造	1996年
178m	日興パレス小金井東京都小金井市本町 1丁目8-1	武蔵小金井駅徒歩3分	8階建	RC造	1987年
178m	ハイネスKOSEI 東京都小金井市本町 1丁目11-15	武蔵小金井駅徒歩5分	3階建	RC造	1989年
178m	ハイネスコーセイ東京都小金井市本町 1丁目11-15	武蔵小金井駅徒歩4分	3階建	RC造	1986年
179m	IRIE武蔵野東京都小金井市本町 6丁目1-15	花小金井駅徒歩3分	10階建	RC造	2006年
179m	アイリー武蔵野東京都小金井市本町 6丁目1-15	武蔵小金井駅徒歩3分	10階建	RC造	2006年
179m	イリエ武蔵野東京都小金井市本町 6丁目1-15	武蔵小金井駅徒歩3分	10階建	RC造	2006年
185m	日神パレステージ武蔵小金井東京都小金井市本町 1丁目7-3	武蔵小金井駅徒歩4分		RC造	2011年
186m	パレステージ武蔵小金井東京都小金井市本町 1丁目7-3	武蔵小金井駅徒歩4分	10階建 25部屋	RC造	2012年
201m	メゾン・ド・小金井東京都小金井市本町 1丁目6-2	武蔵小金井駅徒歩5分	6階建	RC造	1991年
209m	チェリーコーポ東京都小金井市本町 2丁目7-33	武蔵小金井駅徒歩2分		RC造	1985年
212m	プエルト小金井東京都小金井市中町 4丁目14-15	国分寺駅徒歩3分	8階建	RC造	2007年
218m	ル・フリメール東京都小金井市本町 2丁目7-2	武蔵小金井駅徒歩2分	5階建	RC造	1996年
234m	太平ビル東京都小金井市本町 5丁目18-5	武蔵小金井駅徒歩1分	6階建	RC造	1969年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小金井市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。小金井市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

本町 $kind_labe人口推移本町における人口推移・動向を調べることができます

本町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小金井市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	12.9 万人	-0.94%
2045 年	13.0 万人	-0.60%
2040 年	13.1 万人	+0.06%
2035 年	13.1 万人	+0.82%
2030 年	13.0 万人	+1.11%
2025 年	12.8 万人	+1.83%
2020 年	12.6 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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