ユニヴェール(埼玉県 三郷市 彦成 2丁目409)の価格相場は 25.5万円/㎡ (坪単価 84.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (42.5㎡) の 1,096 万円、最も低い部屋は 103号室 (32.4㎡) の 816 万円です。

ユニヴェール 価格相場・家賃相場
25.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,601 円/㎡
(平均値)
9.8
28.0 円/㎡
三郷駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ユニヴェールの価格相場情報

物件の詳細情報

ユニヴェールの物件詳細は以下の通りです。

物件名ユニヴェール
住所埼玉県 三郷市 彦成 2丁目409
建築年2015年
構造木造
階数2階
小学校区彦郷小学校
中学校区彦糸中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、インターネット利用可、バス、トイレ別、浴室乾燥機、追い焚き機能付き浴槽、BS/CS対応
アクセス JR JR武蔵野線 三郷駅  徒歩 28分
JR JR武蔵野線 新三郷駅  徒歩 28分
その他 つくばエクスプレス線 三郷中央駅  バス16分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ユニヴェール(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年10月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10132.44㎡
(1LDK)
-816万円5.2万7.7%
10232.44㎡
(1LDK)
-816万円5.2万7.7%
10332.44㎡
(1LDK)
-816万円5.2万7.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20142.47㎡
(1LDK)
-1,096万円6.8万7.4%
20242.47㎡
(1LDK)
-1,096万円6.8万7.4%
20342.47㎡
(1LDK)
-1,096万円6.8万7.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のユニヴェールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は彦成のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三郷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するユニヴェールの価格相場、家賃相場は彦成のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三郷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ユニヴェールの周辺エリア(三郷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
彦成 中古マンション価格相場 推移・動向 彦成における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

彦成 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ユニヴェールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
136m スクエアカーサA棟
埼玉県 三郷市 彦成 2丁目169-1
新三郷駅
徒歩27分

木造 2013年
156m ガーラみさと
埼玉県 三郷市 彦成 2丁目371-9
新三郷駅
徒歩22分

木造 2008年
207m レオパレスヌマノ
埼玉県 三郷市 彦成 2丁目134-1
新三郷駅
徒歩32分
2階建
木造 1996年
207m パレスヌマノ
埼玉県 三郷市 彦成 2丁目134-1
新三郷駅
徒歩28分

木造 1995年
278m エメラルドPARK
埼玉県 三郷市 彦成 2丁目182
新三郷駅
徒歩2分
2階建
木造 2013年
282m ファミール3
埼玉県 三郷市 彦成 2丁目183
新三郷駅
徒歩42分

木造 2012年
283m ファミールIII
埼玉県 三郷市 彦成 2丁目183
新三郷駅
徒歩2分
2階建
木造 2013年
419m キャット彦成
埼玉県 三郷市 彦成 2丁目58-4
新三郷駅
徒歩26分
2階建
木造 1995年
522m フィールドハイツA棟
埼玉県 三郷市 彦成 1丁目219
吉川駅
徒歩42分

木造 1987年
541m グリーンコーポ白井
埼玉県 三郷市 彦成 2丁目78
新三郷駅
徒歩37分

木造 1985年
579m ファミール
埼玉県 三郷市 彦成 1丁目185-5
三郷中央駅
徒歩2分
2階建
木造 2004年
585m ベルハイム
埼玉県 三郷市 彦成 2丁目77
新三郷駅
徒歩0分
2階建
木造 1995年
586m スカイハイツ
埼玉県 三郷市 彦成 2丁目44
新三郷駅
徒歩27分
2階建
木造 1994年
665m 御堂アパート
埼玉県 三郷市 彦成 1丁目168-4
新三郷駅
徒歩31分

木造 1984年
676m コーポヤマザワB
埼玉県 三郷市 彦成 2丁目6-1
新三郷駅
徒歩25分
2階建
木造 1994年
677m コーポヤマザワ1
埼玉県 三郷市 彦成 2丁目6-1
新三郷駅
徒歩29分

木造 1993年
704m リパブリックV1
埼玉県 三郷市 彦成 2丁目3-1
新三郷駅
徒歩34分

木造 1993年
713m リパブリックV2
埼玉県 三郷市 彦成 2丁目3-1
新三郷駅
徒歩40分

木造 1993年
771m 豊田コーポ
埼玉県 三郷市 彦成 1丁目279-2
新三郷駅
徒歩36分
2階建
木造 1988年
805m ハイツ彦成
埼玉県 三郷市 彦成 1丁目310
新三郷駅
徒歩33分
2階建
木造 1995年
827m アムールC
埼玉県 三郷市 天神 2丁目108
新三郷駅
徒歩78分
2階建
木造 2008年
834m アムールD
埼玉県 三郷市 天神 2丁目107
三郷駅
徒歩38分
2階建
木造 2008年
843m コモンシティ千代田C
埼玉県 三郷市 彦音 1丁目65
吉川駅
徒歩25分

木造 1994年
843m コモンシティ千代田
埼玉県 三郷市 彦音 1丁目65
吉川駅
徒歩25分
2階建
木造 1995年
849m シティ・イチロー
埼玉県 三郷市 天神 2丁目118
三郷駅
徒歩58分
2階建
木造 2008年
849m シティ・イチローII
埼玉県 三郷市 天神 2丁目118
三郷駅
徒歩4分
2階建
木造 2008年
875m シャンテロゼ
埼玉県 三郷市 天神 1丁目130-1
新三郷駅
徒歩5分
3階建
木造 2012年
888m コモンシティー千代田A
埼玉県 三郷市 彦音 1丁目65-2
新三郷駅
徒歩1分
2階建
木造 1995年
921m ブルーメ篠田
埼玉県 三郷市 彦成 1丁目15-1
新三郷駅
徒歩32分
2階建
木造 1991年
944m テラスハウス千代田
埼玉県 三郷市 彦音 1丁目75-1
新三郷駅
徒歩40分
2階建
木造 1994年
1026m テル・ソレイユ
埼玉県 三郷市 彦野 1丁目114-4
新三郷駅
徒歩70分
2階建
木造 2012年
1026m テル・ソレイユ II
埼玉県 三郷市 彦野 1丁目114-4
新三郷駅
徒歩2分
2階建
木造 2011年
1026m テル・ソレイユIII
埼玉県 三郷市 彦野 1丁目114-4
三郷中央駅
徒歩4分
2階建
木造 2012年
1026m テルソレイユ3
埼玉県 三郷市 彦野 1丁目114-4
新三郷駅
徒歩72分

木造 2011年
1046m テルソレイユ2
埼玉県 三郷市 彦野 1丁目114-1
新三郷駅
徒歩70分

木造 2010年
1072m エステートピア宮田A
埼玉県 三郷市 彦野 1丁目134
新三郷駅
徒歩3分
2階建
木造 1994年
1072m エステートピア宮田B
埼玉県 三郷市 彦野 1丁目134
新三郷駅
徒歩3分
2階建
木造 1994年
1163m シャン・ド・フルール
埼玉県 三郷市 彦野 1丁目90
新三郷駅
徒歩1分
2階建
木造 2010年
1177m アクティブ・アイ
埼玉県 三郷市 彦糸 1丁目197-2
吉川美南駅
徒歩23分
2階建
木造 2009年
1197m CASA三郷
埼玉県 三郷市 采女 1丁目125-3
新三郷駅
徒歩7分
2階建
木造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

彦成の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三郷市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。 三郷市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、三郷市は相対的に安定した増加傾向にあります。

彦成 $kind_labe人口推移 彦成における人口推移・動向を調べることができます

彦成 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三郷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.1 万人 -0.66%
2045 14.1 万人 -0.65%
2040 14.2 万人 -0.44%
2035 14.3 万人 -0.07%
2030 14.3 万人 +0.46%
2025 14.2 万人 +0.24%
2020 14.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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