ユアコート川越アデッソ(埼玉県 川越市 新宿町 3丁目16-34)の価格相場は 46.3万円/㎡ (坪単価 153万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 902号室 (85.1㎡) の 4,248 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.9%)、最も低い部屋は 804号室 (63.9㎡) の 2,843 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.6%)です。

ユアコート川越アデッソ 価格相場・家賃相場
46.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,041 円/㎡
(平均値)
18.0
10.0 円/㎡
川越駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ユアコート川越アデッソの価格相場情報

物件の詳細情報

ユアコート川越アデッソの物件詳細は以下の通りです。

物件名ユアコート川越アデッソ
住所埼玉県 川越市 新宿町 3丁目16-34
建築年2007年
構造RC造
総戸数54部屋
階数9階
用途地域第一種住居地域
小学校区新宿小学校
中学校区城南中学校
管理会社西新サービス(株)
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター、エントランス、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン
アクセス 東武 東武東上本線 川越駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ユアコート川越アデッソ(9フロア、54戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2025年01月03日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10170.05㎡
(3LDK)
2,578万円3,230万円7.4万2.8%
10270.05㎡
(3LDK)
2,628万円3,230万円7.4万2.8%
10380.20㎡
(4LDK)
3,188万円3,906万円6.5万2.0%
10463.85㎡
(3LDK)
1,968万円2,843万円7.7万3.3%
10567.95㎡
(3LDK)
2,168万円3,097万円7.5万2.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20172.79㎡
(3LDK)
2,808万円3,407万円7.2万2.5%
20270.05㎡
(3LDK)
2,578万円3,230万円7.4万2.8%
20370.05㎡
(3LDK)
2,628万円3,230万円7.4万2.8%
20480.20㎡
(4LDK)
3,188万円3,906万円6.5万2.0%
20563.85㎡
(3LDK)
1,998万円2,843万円7.7万3.3%
20667.95㎡
(3LDK)
2,198万円3,097万円7.5万2.9%
20767.92㎡
(3LDK)
2,128万円3,095万円7.5万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30172.79㎡
(3LDK)
2,888万円3,407万円7.2万2.5%
30270.05㎡
(3LDK)
2,658万円3,230万円7.4万2.8%
30370.05㎡
(3LDK)
2,658万円3,230万円7.4万2.8%
30480.20㎡
(4LDK)
3,218万円3,906万円6.5万2.0%
30563.85㎡
(3LDK)
2,158万円2,843万円7.7万3.3%
30667.95㎡
(3LDK)
2,328万円3,097万円7.5万2.9%
30767.92㎡
(3LDK)
2,278万円3,095万円7.5万2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40172.79㎡
(3LDK)
2,968万円3,407万円7.2万2.5%
40270.05㎡
(3LDK)
2,688万円3,230万円7.4万2.8%
40370.05㎡
(3LDK)
2,688万円3,230万円7.4万2.8%
40480.20㎡
(4LDK)
3,248万円3,906万円6.5万2.0%
40563.85㎡
(3LDK)
2,188万円2,843万円7.7万3.3%
40667.95㎡
(3LDK)
2,358万円3,097万円7.5万2.9%
40767.92㎡
(3LDK)
2,308万円3,095万円7.5万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50172.79㎡
(3LDK)
2,998万円3,407万円7.2万2.5%
50270.05㎡
(3LDK)
2,718万円3,230万円7.4万2.8%
50370.05㎡
(3LDK)
2,718万円3,230万円7.4万2.8%
50480.20㎡
(4LDK)
3,278万円3,906万円6.5万2.0%
50563.85㎡
(3LDK)
2,218万円2,843万円7.7万3.3%
50667.95㎡
(3LDK)
2,388万円3,097万円7.5万2.9%
50767.92㎡
(3LDK)
2,338万円3,095万円7.5万2.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60172.79㎡
(3LDK)
3,028万円3,407万円7.2万2.5%
60270.05㎡
(3LDK)
2,748万円3,230万円7.4万2.8%
60370.05㎡
(3LDK)
2,748万円3,230万円7.4万2.8%
60480.20㎡
(4LDK)
3,308万円3,906万円6.5万2.0%
60563.85㎡
(3LDK)
2,248万円2,843万円7.7万3.3%
60667.95㎡
(3LDK)
2,418万円3,097万円7.5万2.9%
60767.92㎡
(3LDK)
2,368万円3,095万円7.5万2.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70170.05㎡
(3LDK)
2,938万円3,230万円7.4万2.8%
70270.05㎡
(3LDK)
2,778万円3,230万円7.4万2.8%
70380.20㎡
(4LDK)
3,338万円3,906万円6.5万2.0%
70463.85㎡
(3LDK)
2,278万円2,843万円7.7万3.3%
70567.95㎡
(3LDK)
2,448万円3,097万円7.5万2.9%
70667.92㎡
(3LDK)
2,398万円3,095万円7.5万2.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80170.05㎡
(3LDK)
2,888万円3,230万円7.4万2.8%
80270.05㎡
(3LDK)
2,808万円3,230万円7.4万2.8%
80380.20㎡
(4LDK)
3,368万円3,906万円6.5万2.0%
80463.85㎡
(3LDK)
2,338万円2,843万円7.7万3.3%
80567.95㎡
(3LDK)
2,498万円3,097万円7.5万2.9%
80667.92㎡
(3LDK)
2,458万円3,095万円7.5万2.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90181.77㎡
(4LDK)
3,588万円4,015万円6.3万1.9%
90285.06㎡
(4LDK)
3,698万円4,248万円5.9万1.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のユアコート川越アデッソの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新宿町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川越市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するユアコート川越アデッソの価格相場、家賃相場は新宿町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ユアコート川越アデッソの周辺エリア(川越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新宿町 中古マンション価格相場 推移・動向 新宿町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新宿町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ユアコート川越アデッソの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
78m レクセル川越
埼玉県 川越市 新宿町 3丁目9-2
川越駅
徒歩12分
11階建
RC造 1995年
79m アルス川越
埼玉県 川越市 新宿町 3丁目9-4
川越駅
徒歩11分
7階建
RC造 1987年
104m コーポオリンピア
埼玉県 川越市 新宿町 1丁目6-6
川越駅
徒歩9分
4階建
RC造 1989年
120m セントラルマンション
埼玉県 川越市 新宿町 3丁目17-18
川越駅
徒歩9分
3階建
RC造 1990年
143m グーディッシュ川越アルバートル
埼玉県 川越市 新宿町 3丁目17-13
川越駅
徒歩12分
8階建
37部屋
RC造 2007年
146m レーベンハイム川越フィーヌ
埼玉県 川越市 新宿町 3丁目17-13
川越駅
徒歩20分
12階建
RC造 2006年
152m コーポ間仁田
埼玉県 川越市 新宿町 3丁目7-1
川越駅
徒歩12分

RC造 1979年
155m 間仁田マンション
埼玉県 川越市 新宿町 3丁目7-1
川越駅
徒歩11分
3階建
RC造 1983年
197m 川越新宿マンション
埼玉県 川越市 新宿町 3丁目1-31
川越駅
徒歩7分
8階建
RC造 1981年
212m エレガンス小町
埼玉県 川越市 新宿町 2丁目15-12
川越駅
徒歩10分
4階建
RC造 1989年
243m 川越ビューハイツ
埼玉県 川越市 新宿町 3丁目20-6
川越駅
徒歩13分
6階建
RC造 1983年
280m レガーロ
埼玉県 川越市 新宿町 1丁目4-3
川越駅
徒歩5分
3階建
RC造 2014年
285m CASA新宿
埼玉県 川越市 新宿町 3丁目3-4
川越駅
徒歩12分
4階建
RC造 1993年
287m カーサ新宿
埼玉県 川越市 新宿町 3丁目3-4
川越駅
徒歩12分

RC造 1992年
291m 板谷川越パークハイツ
埼玉県 川越市 新宿町 2丁目4-3
川越駅
徒歩14分
6階建
RC造 1992年
296m グリーン・ハイツ
埼玉県 川越市 岸町 2丁目23-7
川越駅
徒歩15分
4階建
RC造 1985年
318m アミティ鵜頭坂
埼玉県 川越市 新宿町 2丁目19-5
川越駅
徒歩10分
5階建
RC造 1995年
319m シティパル川越
埼玉県 川越市 新宿町 2丁目19-6
川越駅
徒歩10分
6階建
RC造 1990年
323m ルージェ ヴィラ
埼玉県 川越市 新宿町 1丁目9-25
川越駅
徒歩6分
3階建
RC造 2013年
323m アーバンヒルズ
埼玉県 川越市 新宿町 4丁目10-25
川越駅
徒歩13分
4階建
RC造 2000年
325m コスモ川越サーパスコート
埼玉県 川越市 岸町 2丁目25-13
川越駅
徒歩15分

RC造 1989年
340m クレメント川越
埼玉県 川越市 岸町 2丁目21-2
川越駅
徒歩17分
8階建
RC造 1995年
345m ルネス第三銀生
埼玉県 川越市 新宿町 1丁目1-24
川越駅
徒歩6分
3階建
RC造 2011年
354m ルネスプリマヴェーラ EAST
埼玉県 川越市 新宿町 1丁目1-25
川越駅
徒歩5分
3階建
RC造 2012年
354m ルネスプリマヴェーラ WEST
埼玉県 川越市 新宿町 1丁目1-25
川越駅
徒歩5分
3階建
RC造 2012年
354m ルネスプリマヴェーライースト
埼玉県 川越市 新宿町 1丁目1-25
川越駅
徒歩5分

RC造 2011年
357m ルネスフルーレ
埼玉県 川越市 新宿町 5丁目14-3
川越駅
徒歩10分
3階建
RC造 2015年
359m ルネスプリマヴェーラウエスト
埼玉県 川越市 新宿町 1丁目1-25
川越駅
徒歩5分

RC造 2011年
373m グリーンヒルまつもと
埼玉県 川越市 新宿町 4丁目11-1
川越駅
徒歩15分
3階建
RC造 1991年
373m グリーンヒル伸和
埼玉県 川越市 新宿町 4丁目11-1
川越駅
徒歩15分
4階建
RC造 1991年
384m ニュータウン川越
埼玉県 川越市 新宿町 4丁目8-1
川越駅
徒歩15分
4階建
RC造 1981年
392m メイツ川越岸町
埼玉県 川越市 岸町 2丁目28-4
川越駅
徒歩14分

RC造 1996年
397m クレストコート川越
埼玉県 川越市 岸町 3丁目1-5
川越駅
徒歩17分
4階建
RC造 1996年
397m テラス新宿
埼玉県 川越市 新宿町 1丁目10-15
川越駅
徒歩5分
4階建
RC造 1995年
399m ライオンズマンション川越岸町
埼玉県 川越市 岸町 2丁目1-1
川越駅
徒歩12分
6階建
RC造 1991年
400m 岡田マンション
埼玉県 川越市 新宿町 2丁目3-7
川越駅
徒歩4分
3階建
RC造 1984年
404m パールハイツ川越
埼玉県 川越市 新宿町 2丁目10-5
川越駅
徒歩6分
5階建
RC造 1984年
411m 新宿団地10号棟
埼玉県 川越市 新宿町 5丁目13-38
川越駅
徒歩10分
4階建
RC造 1969年
412m 新宿団地1号棟
埼玉県 川越市 新宿町 5丁目13-39
川越駅
徒歩11分
4階建
RC造 1969年
412m ライオンズマンション川越シティ
埼玉県 川越市 新宿町 1丁目10-18
川越駅
徒歩4分
8階建
95部屋
RC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新宿町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川越市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、川越市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

新宿町 $kind_labe人口推移 新宿町における人口推移・動向を調べることができます

新宿町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川越市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.2 万人 -1.69%
2045 33.7 万人 -1.65%
2040 34.3 万人 -1.56%
2035 34.9 万人 -1.23%
2030 35.3 万人 -0.70%
2025 35.5 万人 +0.23%
2020 35.5 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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