モリ・ハイツA(千葉県 市原市 五井西 1丁目11-19)の価格相場は 18.2万円/㎡ (坪単価 60.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (51.7㎡) の 936 万円、最も低い部屋は 103号室 (42.8㎡) の 783 万円です。

モリ・ハイツA 価格相場・家賃相場
18.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,189 円/㎡
(平均値)
21.0
29.0 円/㎡
五井駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

モリ・ハイツAの価格相場情報

物件の詳細情報

モリ・ハイツAの物件詳細は以下の通りです。

物件名モリ・ハイツA
住所千葉県 市原市 五井西 1丁目11-19
建築年2004年
構造木造
階数2階
小学校区京葉小学校
中学校区五井中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別、BS/CS対応、浴室乾燥機、追い焚き機能付き浴槽
アクセス その他 小湊鉄道 五井駅  徒歩 29分
JR JR内房線 五井駅  徒歩 29分
その他 小湊鉄道 上総村上駅  徒歩 46分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

モリ・ハイツA(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10242.77㎡
(2DK)
-783万円5.3万8.2%
10342.77㎡
(2DK)
-783万円5.3万8.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20351.67㎡
(2DK)
-936万円5.6万7.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のモリ・ハイツAの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は五井西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するモリ・ハイツAの価格相場、家賃相場は五井西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

モリ・ハイツAの周辺エリア(市原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
五井西 中古マンション価格相場 推移・動向 五井西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

五井西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

モリ・ハイツAの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
77m ハイツ・モリC
千葉県 市原市 五井西 1丁目11-6
五井駅
徒歩33分
2階建
木造 1994年
83m クレストールワダA
千葉県 市原市 五井西 6丁目1-12
五井駅
徒歩49分

木造 1997年
151m クレストールワダB
千葉県 市原市 五井西 6丁目1-12
五井駅
徒歩23分
2階建
木造 1998年
160m レオパレス五十壱番館
千葉県 市原市 五井西 5丁目6-7
五井駅
徒歩31分

木造 1995年
163m ハイツうるまC
千葉県 市原市 五井西 1丁目6-2
五井駅
徒歩33分

木造 1994年
184m ヴェルドミールII
千葉県 市原市 五井西 5丁目8-1
八幡宿駅
徒歩75分
2階建
木造 1998年
187m メゾンド戸張A棟
千葉県 市原市 五井西 5丁目5-3
五井駅
徒歩5分
2階建
木造 1996年
187m メゾンド戸張B
千葉県 市原市 五井西 5丁目5-3
五井駅
徒歩31分
2階建
木造 1996年
187m メゾンド戸張
千葉県 市原市 五井西 5丁目5-3
五井駅
徒歩37分

木造 1995年
197m ヴェルドミール2
千葉県 市原市 五井西 5丁目8-1
五井駅
徒歩40分

木造 1997年
198m ファミリーハイムC
千葉県 市原市 五井西 5丁目5-17
五井駅
徒歩28分
2階建
木造 2005年
204m メゾンエススリーB
千葉県 市原市 五井西 5丁目8-3
五井駅
徒歩28分

木造 1994年
215m レオパレスティーズハウス
千葉県 市原市 五井西 5丁目1-3
五井駅
徒歩10分
2階建
木造 1996年
216m メゾンエススリーA
千葉県 市原市 五井西 5丁目8-3
五井駅
徒歩28分
2階建
木造 1995年
216m メゾンエススリーA・B
千葉県 市原市 五井西 5丁目8-3
五井駅
徒歩28分
2階建
木造 1995年
227m モリ・ハイツB
千葉県 市原市 五井 111-2
五井駅
徒歩33分

木造 2003年
231m カルム・メゾン
千葉県 市原市 五井西 7丁目8-5
八幡宿駅
徒歩7分
2階建
木造 2011年
233m フィオリスタ
千葉県 市原市 五井西 5丁目8-5
五井駅
徒歩5分
2階建
木造 2014年
241m エトワールアベニュー
千葉県 市原市 五井西 6丁目11-7
五井駅
徒歩50分

木造 1993年
247m レオパレスラジカル
千葉県 市原市 五井西 5丁目1-6
五井駅
徒歩29分

木造 1996年
258m プリムヴェール II
千葉県 市原市 五井西 7丁目1-2
五井駅
徒歩32分
2階建
木造 2004年
260m プリムヴェール2
千葉県 市原市 五井西 7丁目1-2
五井駅
徒歩33分

木造 2003年
262m バレンシアA
千葉県 市原市 五井西 7丁目11-11
五井駅
徒歩25分
2階建
木造 1998年
262m バレンシアB
千葉県 市原市 五井西 7丁目11-11
上総村上駅
徒歩47分
2階建
木造 1998年
287m グランハイム
千葉県 市原市 五井西 6丁目10-17
五井駅
徒歩33分
2階建
木造 2012年
289m グリーンハウス
千葉県 市原市 五井西 1丁目2-1
五井駅
徒歩32分
2階建
木造 1998年
303m ファミールハイムB
千葉県 市原市 五井西 7丁目11-9
五井駅
徒歩32分
2階建
木造 1997年
331m メゾン・クレール
千葉県 市原市 五井西 5丁目11-1
五井駅
徒歩32分

木造 1993年
340m サニーグリーンウッドC
千葉県 市原市 五井西 4丁目10-2
五井駅
徒歩31分
2階建
木造 1994年
366m パークハイツタカザワ
千葉県 市原市 五井西 4丁目8-4
五井駅
徒歩50分
2階建
木造 1994年
377m マミ・セントラルハイツD
千葉県 市原市 五井西 4丁目7-6
五井駅
徒歩44分
2階建
木造 2000年
390m クレストールワダC
千葉県 市原市 五井西 7丁目13-4
上総村上駅
徒歩50分
2階建
木造 1998年
391m クリスタルワダC
千葉県 市原市 五井西 7丁目13-4
五井駅
徒歩34分

木造 1997年
392m メゾンリヴェールIII
千葉県 市原市 五井西 2丁目5-4
五井駅
徒歩28分
2階建
木造 2004年
392m シャルマン・ドミールA
千葉県 市原市 五井西 2丁目20-11
五井駅
徒歩31分
2階建
木造 1995年
393m メゾン・リヴェール3
千葉県 市原市 五井西 2丁目5-4
五井駅
徒歩56分

木造 2003年
395m メゾンリヴェールV
千葉県 市原市 五井西 2丁目5-3
五井駅
徒歩28分
2階建
木造 2004年
395m メゾン・リヴェール5
千葉県 市原市 五井西 2丁目5-3
五井駅
徒歩28分

木造 2003年
397m レオパレスリベラルB
千葉県 市原市 五井西 2丁目20-7
五井駅
徒歩25分

木造 1995年
398m レオパレスリベラルC
千葉県 市原市 五井西 2丁目20-7
五井駅
徒歩25分
2階建
木造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

五井西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、千葉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、市原市での人口が大幅に減少(-10.8%)します。

五井西 $kind_labe人口推移 五井西における人口推移・動向を調べることができます

五井西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.8 万人 -4.88%
2045 21.8 万人 -4.86%
2040 22.9 万人 -4.66%
2035 24.0 万人 -4.14%
2030 25.1 万人 -3.52%
2025 26.0 万人 -3.53%
2020 27.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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