モダンフォルム洗足(東京都 大田区 北千束 2丁目25-3)の価格相場は 95.0万円/㎡ (坪単価 314万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (27.2㎡) の 2,586 万円、最も低い部屋は 3階 (27.2㎡) の 2,586 万円です。

モダンフォルム洗足 価格相場・家賃相場
95.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,461 円/㎡
(平均値)
15.9
2.0 円/㎡
北千束駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

モダンフォルム洗足の価格相場情報

物件の詳細情報

モダンフォルム洗足の物件詳細は以下の通りです。

物件名モダンフォルム洗足
住所東京都 大田区 北千束 2丁目25-3
建築年2009年
構造RC造
アクセス 東急 東急大井町線 北千束駅  徒歩 2分
東急 東急目黒線 洗足駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

モダンフォルム洗足(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月11日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階27.23㎡
(1R)
-2,586万円9.4万4.4%
1階27.23㎡
(1R)
-2,586万円9.4万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階27.23㎡
(1R)
-2,586万円9.4万4.4%
2階27.23㎡
(1R)
-2,586万円9.4万4.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階27.23㎡
(1R)
-2,586万円9.4万4.4%
3階27.23㎡
(1R)
-2,586万円9.4万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のモダンフォルム洗足の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北千束のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するモダンフォルム洗足の価格相場、家賃相場は北千束のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

モダンフォルム洗足の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北千束 中古マンション価格相場 推移・動向 北千束における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北千束 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

モダンフォルム洗足の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m TIARARESIDENCE
東京都 大田区 北千束 2丁目25-4
北千束駅
徒歩1分

RC造 1989年
29m SOCIETECOURTORIENTAL
東京都 大田区 北千束 2丁目25-19
北千束駅
徒歩3分
3階建
RC造 1996年
40m メルシー北千束ウェスト
東京都 大田区 北千束 2丁目25-17
北千束駅
徒歩1分

RC造 1997年
70m グリーンコーポ
東京都 大田区 北千束 2丁目33-2
北千束駅
徒歩1分
4階建
6部屋
RC造 1972年
72m ヴァンテ北千束
東京都 大田区 北千束 2丁目26-9
北千束駅
徒歩3分
3階建
RC造 1989年
73m アルス洗足
東京都 大田区 北千束 2丁目26-15
洗足駅
徒歩5分
7階建
63部屋
RC造 2003年
83m パルテール
東京都 大田区 北千束 2丁目16-14
北千束駅
徒歩2分

RC造 2009年
86m ハイツ千束苑
東京都 大田区 北千束 2丁目16-7
北千束駅
徒歩2分

RC造 1985年
92m ネオ北千束
東京都 大田区 北千束 2丁目16-2
北千束駅
徒歩1分
5階建
RC造 1999年
93m エンゼルハイム洗足
東京都 大田区 北千束 2丁目24-14
北千束駅
徒歩4分
4階建
RC造 1983年
98m シャトゥブラウン
東京都 大田区 北千束 2丁目26-6
北千束駅
徒歩3分

RC造 1978年
103m 洗足第2マンション
東京都 大田区 北千束 2丁目32-18
北千束駅
徒歩2分

RC造 2006年
106m 第二土田ビル
東京都 大田区 北千束 2丁目34-2
北千束駅
徒歩1分

RC造 1988年
109m STELLACOURT洗足
東京都 大田区 北千束 2丁目26-17
洗足駅
徒歩5分

RC造 2006年
110m 北千束ハイツ
東京都 大田区 北千束 2丁目17-8
北千束駅
徒歩1分
7階建
20部屋
RC造 1969年
113m ラ.スペランザ.Due
東京都 大田区 北千束 2丁目26-21
北千束駅
徒歩3分

RC造 2008年
119m 洗足第一マンション
東京都 大田区 北千束 2丁目32-16
北千束駅
徒歩2分
3階建
RC造 1973年
120m 北千束アイレ
東京都 大田区 北千束 2丁目17-5
北千束駅
徒歩3分
7階建
27部屋
RC造 1970年
120m エスペランサ北千束
東京都 大田区 北千束 2丁目31-8
北千束駅
徒歩3分

RC造 2011年
133m アーヴァン・ハイム
東京都 大田区 北千束 2丁目40-1
大岡山駅
徒歩2分
4階建
RC造 1990年
137m ブラッサムコーポ洗足
東京都 大田区 北千束 2丁目22-2
北千束駅
徒歩3分
6階建
RC造 1985年
138m アルス洗足池公園アキュア
東京都 大田区 北千束 2丁目15-19
北千束駅
徒歩1分
4階建
17部屋
RC造 2004年
140m ヒルサイドガーデン
東京都 大田区 北千束 2丁目15-14
北千束駅
徒歩2分
4階建
RC造 2016年
144m メルシー北千束
東京都 大田区 北千束 2丁目22-9
北千束駅
徒歩3分
3階建
RC造 1993年
145m カーサロゼ
東京都 大田区 北千束 2丁目15-20
北千束駅
徒歩2分

RC造 2013年
145m T・Aハイム
東京都 大田区 北千束 2丁目31-1
北千束駅
徒歩3分
3階建
RC造 1987年
149m みなともハイツ北千束
東京都 大田区 北千束 2丁目22-10
北千束駅
徒歩3分
4階建
RC造 1993年
153m ハマ・フラット
東京都 大田区 北千束 2丁目27-12
北千束駅
徒歩3分

RC造 2011年
154m AmavelSENZOKU
東京都 大田区 北千束 2丁目27-13
北千束駅
徒歩3分

RC造 2011年
154m センゾクフラット
東京都 大田区 北千束 2丁目15-18
北千束駅
徒歩1分

RC造 2010年
154m コティービル
東京都 大田区 北千束 2丁目14-14
北千束駅
徒歩1分

RC造 2014年
157m FORECITYSENZOKU
東京都 大田区 北千束 2丁目22-4
北千束駅
徒歩4分

RC造 2007年
160m アーバンビュー洗足
東京都 大田区 北千束 2丁目31-14
洗足駅
徒歩5分

RC造 2006年
160m ヴェルドミール
東京都 大田区 北千束 2丁目19-6
大岡山駅
徒歩10分

RC造 1991年
165m 秀ビル
東京都 大田区 北千束 2丁目2-4
洗足駅
徒歩3分
5階建
9部屋
RC造 1972年
165m オークハウス北千束
東京都 大田区 北千束 2丁目37-1
北千束駅
徒歩2分
4階建
RC造 1990年
167m サンピュア
東京都 大田区 北千束 2丁目39-8
北千束駅
徒歩3分

RC造 2010年
169m ペアシティ北千束
東京都 大田区 北千束 2丁目15-3
北千束駅
徒歩2分

RC造 2008年
170m フェリース北千束
東京都 大田区 北千束 2丁目15-12
北千束駅
徒歩2分

RC造 1987年
174m 大堀ビル
東京都 大田区 北千束 2丁目2-5
洗足駅
徒歩3分

RC造 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北千束の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北千束 $kind_labe人口推移 北千束における人口推移・動向を調べることができます

北千束 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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