モアグレース梅林公園北館(岐阜県 岐阜市 金園町 10丁目17)の価格相場は 8.2万円/㎡ (坪単価 27.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

モアグレース梅林公園北館 価格相場・家賃相場
8.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,687 円/㎡
(平均値)
22.6
16.0 円/㎡
田神駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

モアグレース梅林公園北館の価格相場情報

物件の詳細情報

モアグレース梅林公園北館の物件詳細は以下の通りです。

物件名モアグレース梅林公園北館
住所岐阜県 岐阜市 金園町 10丁目17
建築年2002年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数43部屋
階数13階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社エムジーホーム
施工会社奥村組
管理会社エムジー総合サービス
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 名鉄 名鉄各務原線 田神駅  徒歩 16分
名鉄 名鉄各務原線 細畑駅  徒歩 26分
名鉄 名鉄名古屋本線 茶所駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のモアグレース梅林公園北館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は金園町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの岐阜市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するモアグレース梅林公園北館の価格相場、家賃相場は金園町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岐阜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

モアグレース梅林公園北館の周辺エリア(岐阜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
金園町 中古マンション価格相場 推移・動向 金園町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

金園町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

モアグレース梅林公園北館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m モアグレース梅林公園南館
岐阜県 岐阜市 月丘町 3丁目14
田神駅
徒歩15分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
124m エルエステ
岐阜県 岐阜市 織田塚町 1丁目13-2
田神駅
徒歩17分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
303m パビリオン梅林苑(A〜D棟)
岐阜県 岐阜市 尼ケ崎町 1丁目
田神駅
徒歩20分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
304m チサンマンション岐阜雲井町
岐阜県 岐阜市 雲井町 3丁目14
田神駅
徒歩11分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
590m ビューパレス岐阜入舟
岐阜県 岐阜市 入舟町 4丁目21-1
田神駅
徒歩9分
7階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
642m テラスノバ入舟
岐阜県 岐阜市 入舟町 4丁目33
田神駅
徒歩12分
9階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
718m モアグレース大黒
岐阜県 岐阜市 大黒町 1丁目11
田神駅
徒歩3分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
835m モアグレース田神
岐阜県 岐阜市 五坪 2丁目2-20
田神駅
徒歩7分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
842m バンベール田神
岐阜県 岐阜市 領下 4丁目89-15
田神駅
徒歩11分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
845m グランコート岐阜田神
岐阜県 岐阜市 領下 4丁目91
田神駅
徒歩12分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
893m バンベール新岐阜
岐阜県 岐阜市 鶴田町 3丁目7-9
田神駅
徒歩8分
9階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
899m ロイヤルマンション北一色
岐阜県 岐阜市 北一色 3丁目7-23
細畑駅
徒歩16分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
988m コーポ田神(A〜D棟)
岐阜県 岐阜市 五坪 2丁目3
田神駅
徒歩5分
6階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1045m コーポ田神(A〜G館)
岐阜県 岐阜市 五坪 1〜2丁目
田神駅
徒歩5分
5階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1063m フレスト岐阜2番館
岐阜県 岐阜市 領下 4丁目31
細畑駅
徒歩13分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1222m アルバックス金宝町フォートプレイス
岐阜県 岐阜市 東金宝町 4丁目1-2
名鉄岐阜駅
徒歩12分
14階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1271m キャッスルハイツ岐阜北一色
岐阜県 岐阜市 北一色 9丁目2-12
切通駅
徒歩24分
11階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1295m セザール第2細畑
岐阜県 岐阜市 細畑 1丁目10-2
細畑駅
徒歩10分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1359m フレストアルファ岐阜竜田町
岐阜県 岐阜市 竜田町 6丁目19-1
加納駅
徒歩7分
14階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1431m セザール細畑
岐阜県 岐阜市 細畑 6丁目1-21
細畑駅
徒歩5分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1490m バンベール岐阜竜田
岐阜県 岐阜市 竜田町 8丁目1-1
加納駅
徒歩5分
15階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1492m フレスト岐阜
岐阜県 岐阜市 細畑 6丁目2-10
細畑駅
徒歩5分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1506m シャトレ愛松岐阜3
岐阜県 岐阜市 領下 1丁目10-1
細畑駅
徒歩5分
9階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1517m メゾン橋武
岐阜県 岐阜市 元町 5丁目11
名鉄岐阜駅
徒歩6分
7階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1542m プレミアシティ岐阜レジデンス
岐阜県 岐阜市 安良田町 1丁目
名鉄岐阜駅
徒歩5分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1668m チサンマンション岐阜
岐阜県 岐阜市 県町 2丁目12
名鉄岐阜駅
徒歩5分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1688m モアグレース新岐阜
岐阜県 岐阜市 清住町 3丁目9-1
名鉄岐阜駅
徒歩4分
12階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1699m ロイヤルマンション岐阜
岐阜県 岐阜市 野一色 4丁目3-3
切通駅
徒歩20分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1700m ライオンズ岐阜セントマークス弐番館
岐阜県 岐阜市 清住町 2丁目4-1
名鉄岐阜駅
徒歩3分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1758m ライオンズ岐阜セントマークス1番館
岐阜県 岐阜市 住ノ江町 1丁目2-1
名鉄岐阜駅
徒歩2分
15階建
162部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1871m グランスイート金公園
岐阜県 岐阜市 蕪城町 4-1
名鉄岐阜駅
徒歩9分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1912m ユーフォリア岐阜米屋町
岐阜県 岐阜市 米屋町 24-1
名鉄岐阜駅
徒歩28分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1950m キャッスルハイツ中竹屋町
岐阜県 岐阜市 中竹屋町 13
名鉄岐阜駅
徒歩29分
13階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2047m グランスイート鷹見町
岐阜県 岐阜市 鷹見町 16
名鉄岐阜駅
徒歩20分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2176m フレストステージ金公園
岐阜県 岐阜市 金宝町 3丁目8
岐阜駅
徒歩10分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
2279m プラセシオン加納天神
岐阜県 岐阜市 加納天神町 4丁目
岐阜駅
徒歩5分
13階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
2298m ザライオンズ一条タワー岐阜
岐阜県 岐阜市 吉野町 6丁目31
岐阜駅
徒歩5分
37階建
272部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
2311m モアグレース加納城東
岐阜県 岐阜市 宮北町 17-1
茶所駅
徒歩7分
7階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
2363m ビューパレス加納城公園
岐阜県 岐阜市 宮北町 20
茶所駅
徒歩8分
9階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2363m マウンティンみたらい
岐阜県 岐阜市 御手洗 389
名鉄岐阜駅
徒歩44分
6階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

金園町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

岐阜市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、岐阜県の減少傾向(-12.4%)と同じく岐阜市でも人口が-8%以上減少(-8.8%)するため、市場は大幅に縮小します。岐阜市は岐阜県全体の傾向を反映しています。

金園町 $kind_labe人口推移 金園町における人口推移・動向を調べることができます

金園町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

岐阜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.5 万人 -4.16%
2045 33.9 万人 -3.99%
2040 35.3 万人 -3.78%
2035 36.7 万人 -3.49%
2030 38.0 万人 -3.17%
2025 39.3 万人 -2.40%
2020 40.3 万人 -

岐阜県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 146.8 万人 -5.67%
2045 155.7 万人 -5.42%
2040 164.6 万人 -5.10%
2035 173.4 万人 -4.71%
2030 182.0 万人 -4.28%
2025 190.1 万人 -3.91%
2020 197.9 万人 -

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