メロード西浦和(埼玉県 さいたま市 桜区 田島 2丁目4-24)の価格相場は 37.2万円/㎡ (坪単価 123万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 408号室 (68.1㎡) の 2,548 万円、最も低い部屋は 402号室 (65.1㎡) の 2,422 万円です。

メロード西浦和 価格相場・家賃相場
37.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
925 円/㎡
(平均値)
29.9
6.0 円/㎡
西浦和駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メロード西浦和の価格相場情報

物件の詳細情報

メロード西浦和の物件詳細は以下の通りです。

物件名メロード西浦和
住所埼玉県 さいたま市 桜区 田島 2丁目4-24
建築年1995年
構造RC造
階数6階
小学校区西浦和小学校
中学校区田島中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、ペット相談可、インターネット利用可、ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス JR JR武蔵野線 西浦和駅  徒歩 6分
JR JR埼京線 中浦和駅  徒歩 14分
JR JR武蔵野線 武蔵浦和駅  徒歩 14分
JR JR埼京線 武蔵浦和駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メロード西浦和(5フロア、16戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10165.10㎡
(3LDK)
-2,422万円6.1万3.0%
10265.10㎡
(3LDK)
-2,422万円6.1万3.0%
10365.24㎡
(3LDK)
-2,427万円6.1万3.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20265.10㎡
(3LDK)
-2,422万円6.1万3.0%
20365.10㎡
(3LDK)
-2,422万円6.1万3.0%
20765.24㎡
(3LDK)
-2,427万円6.1万3.0%
20865.24㎡
(3LDK)
-2,427万円6.1万3.0%
20965.24㎡
(3LDK)
-2,427万円6.1万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30165.10㎡
(3LDK)
-2,422万円6.1万3.0%
30565.10㎡
(3LDK)
-2,422万円6.1万3.0%
30765.10㎡
(3LDK)
-2,422万円6.1万3.0%
30965.24㎡
(3LDK)
-2,427万円6.1万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40265.10㎡
(3LDK)
-2,422万円6.1万3.0%
40765.24㎡
(3LDK)
-2,427万円6.1万3.0%
40868.14㎡
(3LDK)
-2,548万円5.9万2.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50265.24㎡
(3LDK)
-2,427万円6.1万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメロード西浦和の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は桜区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメロード西浦和の価格相場、家賃相場は桜区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メロード西浦和の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
桜区 中古マンション価格相場 推移・動向 桜区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メロード西浦和の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
74m レーベンハイムグランツ武蔵浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 2丁目1-3
西浦和駅
徒歩9分
6階建
28部屋
RC造 2001年
87m FIVEマンション
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 2丁目5-13
西浦和駅
徒歩5分
5階建
RC造 1995年
87m ファイブマンション
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 2丁目5-13
西浦和駅
徒歩6分
5階建
RC造 1995年
112m 中村ハイツ
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 3丁目28-28
西浦和駅
徒歩9分
3階建
RC造 1981年
124m アイディーコート武蔵浦和
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 7丁目18-16
西浦和駅
徒歩9分
7階建
41部屋
RC造 2010年
132m ヤマダマンション
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 3丁目24-10
西浦和駅
徒歩5分
3階建
RC造 1987年
136m 第2ヤマダマンション
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 3丁目31-27
西浦和駅
徒歩10分
3階建
RC造 1991年
138m 第二ヤマダマンション
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 3丁目31-27
西浦和駅
徒歩10分

RC造 1988年
151m ライオンズステージ武蔵浦和
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 7丁目18-3
西浦和駅
徒歩9分
9階建
87部屋
RC造 2004年
157m VILLA TAJIMA
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 2丁目12-10
西浦和駅
徒歩5分
5階建
RC造 1989年
158m ヴィラタジマ
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 2丁目12-10
西浦和駅
徒歩7分

RC造 1988年
159m アムール武蔵浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 3丁目28-33
西浦和駅
徒歩7分
3階建
RC造 1999年
159m ライオンズマンション武蔵浦和ガーデン
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 7丁目21-31
西浦和駅
徒歩9分

RC造 1997年
161m ゴールドマンション
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 7丁目12-15
西浦和駅
徒歩8分
3階建
RC造 1993年
171m レーベンヴィラ西浦和ラフレコート
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 3丁目23-6
西浦和駅
徒歩6分
6階建
31部屋
RC造 2008年
171m 平成ホームズ西浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 2丁目12-5
西浦和駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
185m プリマベラ西浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 3丁目30-1
中浦和駅
徒歩11分
4階建
RC造 1999年
188m 寿コーポ
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 7丁目12-11
西浦和駅
徒歩9分
3階建
RC造 1994年
192m オルニエール
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 2丁目8-12
西浦和駅
徒歩8分
3階建
RC造 2009年
205m サンハイツ荒巻
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 3丁目22-1
西浦和駅
徒歩6分
3階建
RC造 1996年
206m ローヤルシティ武蔵浦和
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 7丁目12-1
西浦和駅
徒歩8分
7階建
RC造 1994年
209m 武蔵浦和西ガーデンハウス
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 3丁目25-9
西浦和駅
徒歩7分
3階建
RC造 1992年
211m カーサ鹿手2
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 7丁目21-11
西浦和駅
徒歩12分

RC造 1993年
220m 武蔵レジデンス
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 7丁目22-18
西浦和駅
徒歩12分
3階建
RC造 1985年
232m ライオンズマンション西浦和第5
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 2丁目14-5
西浦和駅
徒歩7分
4階建
RC造 1990年
233m アーデル武蔵浦和アルセーヌ
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 7丁目7-19
武蔵浦和駅
徒歩12分
5階建
30部屋
RC造 2009年
241m イノセビル
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 7丁目22-2
西浦和駅
徒歩13分
3階建
RC造 1996年
262m ロイヤルシャトー西浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 2丁目15-1
西浦和駅
徒歩7分

RC造 1996年
277m サーパス武蔵浦和
埼玉県 さいたま市 南区 四谷 2丁目1-14
西浦和駅
徒歩10分
5階建
RC造 1993年
279m ライオンズマンション西浦和第2
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 2丁目9-17
西浦和駅
徒歩8分

RC造 1988年
291m メゾンボナール
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 7丁目11-2
中浦和駅
徒歩10分
4階建
RC造 1994年
315m びゅうコート中浦和
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 7丁目9-12
中浦和駅
徒歩10分

RC造 2008年
318m グランシティ武蔵浦和
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 7丁目10-26
中浦和駅
徒歩10分
7階建
38部屋
RC造 2001年
324m グレースマンション
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 7丁目1-14
中浦和駅
徒歩11分
4階建
RC造 1989年
332m 浦和西ガーデニア
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 1丁目15-7
西浦和駅
徒歩9分
6階建
RC造 1994年
334m カーサ三愛
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 6丁目8-40
武蔵浦和駅
徒歩10分
3階建
RC造 1989年
344m 武蔵浦和第2ローヤルコーポ
埼玉県 さいたま市 南区 四谷 2丁目7-18
西浦和駅
徒歩13分
7階建
RC造 1988年
350m コスモ武蔵浦和エクシード
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 6丁目7-27
武蔵浦和駅
徒歩12分

RC造 1996年
355m M&Mビル
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 5丁目21-4
西浦和駅
徒歩3分

RC造 1990年
356m コスモラフィネ武蔵浦和4
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 1丁目3-17
西浦和駅
徒歩12分

RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市桜区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 さいたま市桜区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)はさいたま市の成長傾向(+3.1%)と大きく異なます。

桜区 $kind_labe人口推移 桜区における人口推移・動向を調べることができます

桜区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市桜区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.0 万人 -1.67%
2045 9.2 万人 -2.04%
2040 9.3 万人 -2.04%
2035 9.5 万人 -1.75%
2030 9.7 万人 -1.13%
2025 9.8 万人 -0.42%
2020 9.9 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。