メルヘン渡辺(神奈川県 横浜市 南区 別所 2丁目17-21)の価格相場は 48.2万円/㎡ (坪単価 159万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (29.2㎡) の 1,328 万円、最も低い部屋は 201号室 (19.4㎡) の 962 万円です。

メルヘン渡辺 価格相場・家賃相場
48.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,831 円/㎡
(平均値)
33.9
15.0 円/㎡
弘明寺駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メルヘン渡辺の価格相場情報

物件の詳細情報

メルヘン渡辺の物件詳細は以下の通りです。

物件名メルヘン渡辺
住所神奈川県 横浜市 南区 別所 2丁目17-21
建築年1991年
構造木造
階数2階
小学校区桜岡小学校
中学校区南が丘中学校
備考共用施設:駐輪場あり
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 弘明寺駅  徒歩 15分
京浜急行 京浜急行本線 上大岡駅  徒歩 16分
その他 横浜市ブルーライン 港南中央駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メルヘン渡辺(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10219.44㎡
(1K)
-962万円3.7万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.44㎡
(1K)
-962万円3.7万4.6%
20329.16㎡
(2K)
-1,328万円4.8万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメルヘン渡辺の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメルヘン渡辺の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メルヘン渡辺の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メルヘン渡辺の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m シャルルカツマタB棟
神奈川県 横浜市 南区 別所 2丁目13-21
上大岡駅
徒歩12分
2階建
木造 1990年
30m シャルルカツマタB
神奈川県 横浜市 南区 別所 2丁目13-21
上大岡駅
徒歩12分

木造 1989年
37m シャルルカツマタA棟
神奈川県 横浜市 南区 別所 2丁目13-22
上大岡駅
徒歩15分
2階建
木造 1990年
38m シャルルカツマタA
神奈川県 横浜市 南区 別所 2丁目13-22
上大岡駅
徒歩12分

木造 1988年
63m 笠原荘2
神奈川県 横浜市 南区 別所 2丁目15-7
上大岡駅
徒歩14分

木造 2007年
66m 江上荘
神奈川県 横浜市 南区 別所 2丁目18-17
上大岡駅
徒歩14分

木造 1987年
76m アステルKAIDO
神奈川県 横浜市 南区 別所 2丁目23-17
上大岡駅
徒歩13分
3階建
木造 2007年
77m コーポ増田
神奈川県 横浜市 南区 別所 2丁目12-18
上大岡駅
徒歩14分

木造 1979年
82m かいど荘
神奈川県 横浜市 南区 別所 2丁目23-13
上大岡駅
徒歩14分

木造 1993年
84m ハイツトキナカB
神奈川県 横浜市 南区 別所 2丁目18-9
上大岡駅
徒歩15分

木造 1994年
86m ハイツトキナカ A棟
神奈川県 横浜市 南区 別所 2丁目18-9
弘明寺駅
徒歩14分
2階建
木造 1995年
86m ハイツトキナカB棟
神奈川県 横浜市 南区 別所 2丁目18-9
上大岡駅
徒歩15分
2階建
木造 1995年
87m ハイツトキナカA
神奈川県 横浜市 南区 別所 2丁目18-9
上大岡駅
徒歩15分

木造 1994年
93m サンテラス上大岡
神奈川県 横浜市 南区 別所 2丁目19-3
上大岡駅
徒歩17分
2階建
木造 2000年
94m シエスタ上大岡
神奈川県 横浜市 南区 別所 2丁目18-29
上大岡駅
徒歩17分

木造 1991年
97m MAL MAISON
神奈川県 横浜市 南区 別所 2丁目8-8
東戸塚駅
徒歩2分
2階建
木造 2003年
163m リッチ
神奈川県 横浜市 南区 別所 2丁目7-1
上大岡駅
徒歩12分

木造 2005年
167m 第1澁谷荘
神奈川県 横浜市 南区 別所 2丁目21-20
弘明寺駅
徒歩15分
2階建
木造 1971年
174m ビューテラス横山
神奈川県 横浜市 南区 別所 2丁目11-1
上大岡駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
187m クローバー
神奈川県 横浜市 南区 別所 2丁目6-15
上大岡駅
徒歩11分

木造 2000年
189m オレンジハウス中里
神奈川県 横浜市 南区 中里 2丁目17-30
東戸塚駅
徒歩6分
2階建
木造 1990年
189m 大都コーポ
神奈川県 横浜市 南区 中里 2丁目17-33
弘明寺駅
徒歩16分

木造 2001年
189m トヨホーム上大岡
神奈川県 横浜市 南区 別所 2丁目6-4
上大岡駅
徒歩12分
2階建
木造 1985年
199m 別所2丁目
神奈川県 横浜市 南区 別所 2丁目6-3
上大岡駅
徒歩14分
2階建
木造 2005年
204m 佐々木荘
神奈川県 横浜市 南区 中里 4丁目34-10
弘明寺駅
徒歩15分
2階建
木造 1971年
205m カサマハイツ
神奈川県 横浜市 南区 別所 2丁目10-24
弘明寺駅
徒歩13分

木造 1995年
205m アンソレイユ上大岡
神奈川県 横浜市 南区 別所 2丁目27-12
上大岡駅
徒歩17分

木造 2015年
223m レオパレスウェーブ
神奈川県 横浜市 港南区 最戸 2丁目1-22
上大岡駅
徒歩13分
2階建
木造 2002年
225m ユナイト上大岡カンタベリーの杜
神奈川県 横浜市 南区 別所 2丁目27
上大岡駅
徒歩17分

木造 2014年
226m ロイヤルヒルズ
神奈川県 横浜市 南区 別所 2丁目3-7
弘明寺駅
徒歩13分
2階建
木造 1992年
230m ユナイト上大岡エリーナ
神奈川県 横浜市 南区 別所 2丁目27-33
弘明寺駅
徒歩20分
2階建
木造 2015年
230m ユナイト上大岡マークエスター
神奈川県 横浜市 南区 別所 2丁目27-33
弘明寺駅
徒歩16分
2階建
木造 2015年
244m サンヒルズ春山
神奈川県 横浜市 南区 別所 2丁目2-7
上大岡駅
徒歩15分
2階建
木造 1996年
250m 長谷川荘
神奈川県 横浜市 港南区 最戸 2丁目1-8
上大岡駅
徒歩10分
2階建
木造 1969年
258m ヨシダハイツ
神奈川県 横浜市 南区 中里 2丁目14-5
上大岡駅
徒歩20分

木造 1990年
260m コーポ青葉
神奈川県 横浜市 南区 別所 2丁目4-4
弘明寺駅
徒歩14分

木造 1993年
260m メゾンウスイ
神奈川県 横浜市 南区 別所 1丁目13-19
弘明寺駅
徒歩13分
2階建
木造 1992年
279m ホワイトビラ
神奈川県 横浜市 南区 中里 4丁目44-9
弘明寺駅
徒歩12分

木造 1984年
280m ホワイトヴィラ中里
神奈川県 横浜市 南区 中里 4丁目44-9
弘明寺駅
徒歩15分
2階建
木造 1985年
280m ハイツ上大岡
神奈川県 横浜市 南区 中里 4丁目12-3
上大岡駅
徒歩38分

木造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 横浜市南区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.6 万人 -2.39%
2045 18.1 万人 -2.23%
2040 18.5 万人 -2.17%
2035 18.9 万人 -2.03%
2030 19.3 万人 -1.96%
2025 19.7 万人 -0.68%
2020 19.8 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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