メゾン35(東京都 府中市 美好町 2丁目35-1)の価格相場は 45.3万円/㎡ (坪単価 150万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (76.8㎡) の 3,404 万円、最も低い部屋は 101号室 (61.7㎡) の 2,838 万円です。

メゾン35 価格相場・家賃相場
45.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,473 円/㎡
(平均値)
36.0
10.0 円/㎡
北府中駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾン35の価格相場情報

物件の詳細情報

メゾン35の物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾン35
住所東京都 府中市 美好町 2丁目35-1
建築年1989年
構造RC造
階数2階
小学校区本宿小学校
中学校区府中第四中学校
備考共用施設:RC構造、ガーデン、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ペット相談可、システムキッチン、インターネット利用可
アクセス JR JR武蔵野線 北府中駅  徒歩 10分
京王 京王線 分倍河原駅  徒歩 10分
京王 京王線 府中駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾン35(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10161.74㎡
(2LDK)
-2,838万円9.8万4.1%
10376.77㎡
(2SLDK)
-3,404万円10.0万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20167.41㎡
(2SLDK)
-3,057万円10.0万3.9%
20266.71㎡
(2SLDK)
-3,031万円10.0万3.9%
20367.25㎡
(2LDK)
-3,051万円10.0万3.9%
2階66.71㎡
(2LDK)
-3,031万円10.0万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾン35の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は美好町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの府中市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾン35の価格相場、家賃相場は美好町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、府中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾン35の周辺エリア(府中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
美好町 中古マンション価格相場 推移・動向 美好町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美好町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾン35の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
12m 三ツ木マンション
東京都 府中市 美好町 2丁目36-16
分倍河原駅
徒歩12分
3階建
RC造 1971年
183m ミユ・シャップル
東京都 府中市 本宿町 3丁目10-7
西府駅
徒歩12分
2階建
RC造 1992年
216m クレドール府中
東京都 府中市 美好町 2丁目17-6
分倍河原駅
徒歩8分
3階建
RC造 1994年
249m 梅田コーポ
東京都 府中市 美好町 2丁目49-23
分倍河原駅
徒歩14分

RC造 1979年
256m 府中日鋼団地13号棟
東京都 府中市 日鋼町 1-3
分倍河原駅
徒歩13分
5階建
RC造 1966年
259m ルミエール本宿参番館
東京都 府中市 本宿町 3丁目29-3
府中駅
徒歩3分
2階建
RC造 1982年
260m ルミエール本宿四番館
東京都 府中市 本宿町 3丁目29-3
西府駅
徒歩9分

RC造 1991年
268m エクセル府中
東京都 府中市 美好町 2丁目42-2
北府中駅
徒歩13分
4階建
RC造 1993年
268m ライオンズマンション府中分倍河原
東京都 府中市 美好町 2丁目14-1
分倍河原駅
徒歩9分

RC造 1996年
270m ルミエール本宿壱番館
東京都 府中市 本宿町 3丁目29-1
府中駅
徒歩3分
2階建
RC造 1980年
270m ルミエール本宿弐番館
東京都 府中市 本宿町 3丁目29-1
府中駅
徒歩3分
2階建
RC造 1980年
276m マンスリーマンション東京ウエスト21
東京都 府中市 美好町 2丁目18-10
分倍河原駅
徒歩10分

RC造 1990年
279m アブニール
東京都 府中市 美好町 2丁目53-8
北府中駅
徒歩15分
3階建
RC造 1995年
279m アヴニール
東京都 府中市 美好町 2丁目53-8
北府中駅
徒歩13分
3階建
RC造 1995年
283m 府中日鋼団地15号棟
東京都 府中市 日鋼町 1-3
北府中駅
徒歩13分
4階建
RC造 1966年
294m 府中日鋼団地7号棟
東京都 府中市 日鋼町 1-3
分倍河原駅
徒歩11分
5階建
702部屋
RC造 1970年
294m 府中日鋼団地18号棟
東京都 府中市 日鋼町 1-3
北府中駅
徒歩13分
5階建
RC造 1966年
294m 府中日鋼団地9号棟
東京都 府中市 日鋼町 1-3
分倍河原駅
徒歩13分
4階建
RC造 1966年
295m サンデュエル府中
東京都 府中市 美好町 2丁目3-1
分倍河原駅
徒歩9分
7階建
45部屋
RC造 2008年
295m サンデュエル府中グランスクエア
東京都 府中市 美好町 2丁目3-1
府中駅
徒歩1分
7階建
RC造 2008年
297m 府中日鋼団地12号棟
東京都 府中市 日鋼町 1-3
分倍河原駅
徒歩14分
5階建
702部屋
RC造 1966年
299m 府中日鋼団地6号棟
東京都 府中市 日鋼町 1-3
分倍河原駅
徒歩13分
4階建
RC造 1966年
300m エステージ
東京都 府中市 美好町 2丁目10-11
分倍河原駅
徒歩10分
4階建
RC造 2011年
301m eStage
東京都 府中市 美好町 2丁目10-11
分倍河原駅
徒歩11分

RC造 2010年
306m ハイツウィステリア
東京都 府中市 美好町 2丁目10-1
分倍河原駅
徒歩10分
3階建
RC造 1989年
307m 府中日鋼団地3号棟
東京都 府中市 日鋼町 1-3
分倍河原駅
徒歩10分
5階建
702部屋
RC造 1966年
307m 府中日鋼団地19号棟
東京都 府中市 日鋼町 1-3
北府中駅
徒歩12分
4階建
702部屋
RC造 1966年
314m ダイアパレス府中
東京都 府中市 美好町 2丁目1-8
分倍河原駅
徒歩8分

RC造 1995年
317m カルム
東京都 府中市 美好町 2丁目1-6
分倍河原駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
328m サニーハイツ稲垣
東京都 府中市 美好町 2丁目1-5
分倍河原駅
徒歩8分
2階建
RC造 1990年
333m 佐伯ビル
東京都 府中市 美好町 2丁目8-8
府中駅
徒歩3分
5階建
RC造 1990年
334m 府中日鋼団地1号棟
東京都 府中市 日鋼町 1-3
分倍河原駅
徒歩14分
4階建
702部屋
RC造 1966年
334m パティオモリタ1番館
東京都 府中市 本宿町 4丁目6-21
西府駅
徒歩9分

RC造 1994年
335m ヴェレーナ府中美好
東京都 府中市 美好町 2丁目
分倍河原駅
徒歩9分
11階建
65部屋
RC造 2017年
335m クレール府中
東京都 府中市 美好町 2丁目8-20
分倍河原駅
徒歩5分
7階建
RC造 1992年
335m PATIO MORITA
東京都 府中市 本宿町 4丁目6-21
西府駅
徒歩11分
2階建
RC造 1995年
335m PATIOMORITA 1番館
東京都 府中市 本宿町 4丁目6-21
分倍河原駅
徒歩15分
2階建
RC造 1995年
336m プラウド府中東芝町
東京都 府中市 東芝町 1-64
分倍河原駅
徒歩35分
10階建
98部屋
RC造 2014年
337m パティオモリタ2番館
東京都 府中市 本宿町 4丁目6-8
分倍河原駅
徒歩17分

RC造 1994年
338m 府中日鋼団地24号棟
東京都 府中市 日鋼町 1-3
分倍河原駅
徒歩13分
5階建
RC造 1966年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美好町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

府中市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)すると予想されています。 府中市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

美好町 $kind_labe人口推移 美好町における人口推移・動向を調べることができます

美好町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

府中市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.0 万人 -1.05%
2045 26.3 万人 -0.77%
2040 26.5 万人 -0.42%
2035 26.6 万人 -0.03%
2030 26.6 万人 +0.21%
2025 26.6 万人 +1.07%
2020 26.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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