メゾン・ド・エミュウ(兵庫県 神戸市 灘区 岩屋中町 2丁目6-4)の価格相場は 34.0万円/㎡ (坪単価 113万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

メゾン・ド・エミュウ 価格相場・家賃相場
34.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,884 円/㎡
(平均値)
36.8
6.0 円/㎡
岩屋駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾン・ド・エミュウの価格相場情報

物件の詳細情報

メゾン・ド・エミュウの物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾン・ド・エミュウ
住所兵庫県 神戸市 灘区 岩屋中町 2丁目6-4
建築年1988年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数102部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
駐車場なし
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪神 阪神本線 岩屋駅  徒歩 6分
阪神 阪神本線 西灘駅  徒歩 6分
JR JR神戸線 灘駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾン・ド・エミュウの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾン・ド・エミュウの価格相場、家賃相場は灘区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾン・ド・エミュウの周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
灘区 中古マンション価格相場 推移・動向 灘区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

灘区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾン・ド・エミュウの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m セントラルハイツ灘パート3
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋中町 2丁目5-9
岩屋駅
徒歩5分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
64m メゾン・ド・エクラン
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋中町 2丁目1-13
岩屋駅
徒歩6分
4階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
88m サニーハウス西灘
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋中町 2丁目1-28
西灘駅
徒歩5分
7階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
114m セントラルハイツ灘パート5
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋中町 3丁目1-30
岩屋駅
徒歩5分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
131m サンシャイン灘
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋中町 3丁目1-20
岩屋駅
徒歩4分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
162m ワコーレ灘ヴァリス
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋中町 3丁目1-12
岩屋駅
徒歩4分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
254m ライオンズ灘都通
兵庫県 神戸市 灘区 都通 5丁目3-1
西灘駅
徒歩3分
15階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
262m セントラルハイツ灘パート2
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋北町 3丁目4-14
岩屋駅
徒歩4分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
273m 甲南灘コーポラス
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋北町 1丁目6-14
西灘駅
徒歩6分
4階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
275m リベール神戸灘1番館
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋北町 2丁目6-2
灘駅
徒歩6分
10階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
294m ワコーレ灘ハウイッシュ
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋北町 4丁目4-5
岩屋駅
徒歩3分
9階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
301m 摩耶シティナダエクシード
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋北町 3丁目5-1
灘駅
徒歩5分
10階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
382m 摩耶シティディライト
兵庫県 神戸市 灘区 灘北通 7丁目5
王子公園駅
徒歩7分
6階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
386m リベール灘アビリア
兵庫県 神戸市 灘区 灘南通 6丁目3-1
西灘駅
徒歩5分
14階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
411m リベール灘北通り
兵庫県 神戸市 灘区 灘北通 9丁目2-23
王子公園駅
徒歩5分
8階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
412m 甲南コンセール灘
兵庫県 神戸市 灘区 灘南通 5丁目3-17
西灘駅
徒歩4分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
418m 万葉ハイツ灘
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋中町 5丁目2-33
岩屋駅
徒歩2分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
427m ドルフ灘スタツィオ
兵庫県 神戸市 灘区 灘北通 9丁目1-10
灘駅
徒歩4分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
430m 摩耶シティコンフォート
兵庫県 神戸市 灘区 灘北通 6丁目5
西灘駅
徒歩7分
8階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
435m サニーハウス灘
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋北町 5丁目2-32
岩屋駅
徒歩2分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
445m ドルフ灘アルヴィレージュ
兵庫県 神戸市 灘区 灘北通 10丁目1
灘駅
徒歩4分
11階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
449m 摩耶シーサイドプレイスウエスト(1〜3番館)
兵庫県 神戸市 灘区 摩耶海岸通 1丁目3
岩屋駅
徒歩9分
15階建
396部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
451m ロータリー西灘
兵庫県 神戸市 灘区 船寺通 5丁目4-10
西灘駅
徒歩2分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
460m ワコーレ神戸灘ステーションスターズ
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋中町 5丁目1-6
岩屋駅
徒歩3分
12階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
461m ライオンズマンション王子公園第5
兵庫県 神戸市 灘区 灘北通 7丁目4-13
王子公園駅
徒歩5分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
467m レジオン王子公園
兵庫県 神戸市 灘区 城内通 2丁目1-6
王子公園駅
徒歩4分
10階建
110部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
468m 甲南グランヴェルジュ灘
兵庫県 神戸市 灘区 灘北通 10丁目1-3
灘駅
徒歩3分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
484m リゾーム灘
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋北町 5丁目1-8
岩屋駅
徒歩2分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
492m エルコートカリヨン灘駅前
兵庫県 神戸市 灘区 灘北通 10丁目1-13
灘駅
徒歩3分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
499m アベルティ灘
兵庫県 神戸市 灘区 灘南通 5丁目1-23
西灘駅
徒歩3分
8階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
516m 日商岩井西灘マンション
兵庫県 神戸市 灘区 船寺通 4丁目5-12
西灘駅
徒歩3分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
536m ワコーレシティオ灘
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋北町 7丁目1-21
灘駅
徒歩3分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
539m 摩耶シーサイドプレイスフェアコースト(1番館・2番館)
兵庫県 神戸市 灘区 摩耶海岸通 1丁目3
岩屋駅
徒歩7分
15階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
557m リベール神戸灘2番館
兵庫県 神戸市 灘区 都通 2丁目4-7
西灘駅
徒歩4分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
562m マナージュ灘
兵庫県 神戸市 灘区 灘南通 4丁目1-22
西灘駅
徒歩5分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
568m プレステージ灘駅前
兵庫県 神戸市 灘区 灘北通 10丁目2-24
灘駅
徒歩1分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
568m ワコーレブレス灘
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋北町 7丁目2-13
灘駅
徒歩3分
9階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
580m ストランドパレー灘
兵庫県 神戸市 灘区 灘北通 10丁目2-23
灘駅
徒歩2分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
590m シンプルライフ王子
兵庫県 神戸市 灘区 城内通 4丁目7-20
王子公園駅
徒歩2分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
592m ワコーレKOBE摩耶パークス
兵庫県 神戸市 灘区 都通 2丁目4-30
西灘駅
徒歩4分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.2%)すると予想されます。 神戸市全体が大幅な人口減少する中で、神戸市灘区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.2%)にあり、神戸市(-8.5%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

灘区 $kind_labe人口推移 灘区における人口推移・動向を調べることができます

灘区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市灘区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.7 万人 -2.19%
2045 13.0 万人 -2.04%
2040 13.3 万人 -1.57%
2035 13.5 万人 -1.03%
2030 13.6 万人 -0.66%
2025 13.7 万人 +0.45%
2020 13.7 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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