メゾン花岡(埼玉県 川越市 宮下町 2丁目16-6)の価格相場は 7.2万円/㎡ (坪単価 23.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (29.7㎡) の 214 万円、最も低い部屋は 202号室 (29.7㎡) の 214 万円です。

メゾン花岡 価格相場・家賃相場
7.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,298 円/㎡
(平均値)
36.9
28.2 円/㎡
川越駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾン花岡の価格相場情報

物件の詳細情報

メゾン花岡の物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾン花岡
住所埼玉県 川越市 宮下町 2丁目16-6
建築年1988年
構造木造
階数2階
小学校区川越小学校
中学校区初雁中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 東武 東武東上本線 川越駅  バス7分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾン花岡(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10229.70㎡
(2DK)
-214万円3.9万21.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20129.70㎡
(2DK)
-214万円3.9万21.6%
20229.70㎡
(2DK)
-214万円3.9万21.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾン花岡の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮下町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川越市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾン花岡の価格相場、家賃相場は宮下町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾン花岡の周辺エリア(川越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮下町 中古マンション価格相場 推移・動向 宮下町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮下町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾン花岡の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m グルニエ2
埼玉県 川越市 宮下町 2丁目3-3
本川越駅
徒歩24分

木造 2015年
24m グルニエ1
埼玉県 川越市 宮下町 2丁目3-4
川越駅
徒歩47分

木造 1988年
24m メゾン・ポルトボヌール
埼玉県 川越市 宮下町 2丁目3-3
本川越駅
徒歩24分
2階建
木造 2016年
164m レオパレスニューシルバーレジデンス日の出
埼玉県 川越市 志多町 4-5
本川越駅
徒歩20分

木造 1998年
177m オークウッド
埼玉県 川越市 志多町 12-4
本川越駅
徒歩23分

木造 1988年
206m メゾン安藤
埼玉県 川越市 宮下町 2丁目10-3
本川越駅
徒歩21分

木造 1988年
207m ハイツ岡野
埼玉県 川越市 志多町 2-5
本川越駅
徒歩19分

木造 1993年
348m 金子荘A
埼玉県 川越市 宮下町 1丁目10-16
川越市駅
徒歩28分
2階建
木造 1973年
351m 初雁荘
埼玉県 川越市 宮下町 1丁目19-2
本川越駅
徒歩23分
2階建
木造 1974年
352m ハニーハイツ
埼玉県 川越市 志多町 20-1
本川越駅
徒歩17分

木造 1989年
401m エルミーオダカ
埼玉県 川越市 郭町 1丁目7-6
本川越駅
徒歩19分
2階建
木造 1989年
401m エルミ小高
埼玉県 川越市 郭町 1丁目7-6
本川越駅
徒歩19分
2階建
木造 1989年
415m 竹乃里荘
埼玉県 川越市 宮下町 1丁目13-17
本川越駅
徒歩27分

木造 1977年
423m マーベラス川越・郭町
埼玉県 川越市 郭町 1丁目9-19
本川越駅
徒歩21分
2階建
木造 2015年
551m シティハイム杉浦
埼玉県 川越市 元町 2丁目8-21
本川越駅
徒歩20分
2階建
木造 1992年
562m レオパレス川越第7
埼玉県 川越市 郭町 1丁目14-3
本川越駅
徒歩22分
2階建
木造 1992年
668m ゼピュロス川越
埼玉県 川越市 石原町 1丁目15-14
川越市駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
710m ファミーユA
埼玉県 川越市 神明町 42-5
本川越駅
徒歩27分

木造 2007年
729m リビエール
埼玉県 川越市 神明町 42-3
川越市駅
徒歩25分

木造 2004年
744m ヴァンフローラ
埼玉県 川越市 石原町 1丁目10-9
川越市駅
徒歩20分

木造 2008年
756m 岡村アパート
埼玉県 川越市 末広町 2丁目7-18
川越市駅
徒歩10分
2階建
木造 1986年
774m レオパレス初雁
埼玉県 川越市 郭町 2丁目14-5
本川越駅
徒歩23分
2階建
木造 1999年
775m レオパレスニューシルバーレジデンス初雁
埼玉県 川越市 郭町 2丁目14-5
本川越駅
徒歩23分

木造 1998年
785m グレン アイリス
埼玉県 川越市 石原町 1丁目7-3
川越市駅
徒歩20分
2階建
木造 2007年
788m リヴェールK
埼玉県 川越市 石原町 1丁目12-22
川越市駅
徒歩20分
2階建
木造 1995年
806m パールハイツ郭町
埼玉県 川越市 郭町 2丁目4-23
本川越駅
徒歩18分
2階建
木造 1988年
823m メゾンド石原
埼玉県 川越市 石原町 1丁目11
川越市駅
徒歩23分

木造 2010年
829m ヴァンルーナ
埼玉県 川越市 石原町 1丁目30-5
川越市駅
徒歩19分
2階建
木造 2011年
841m オークサンセールC
埼玉県 川越市 神明町 52-1
本川越駅
徒歩38分

木造 2004年
844m ヴィラ・サカエ
埼玉県 川越市 神明町 61-32
川越駅
徒歩59分

木造 2006年
860m オークサンセールB
埼玉県 川越市 神明町 52-1
本川越駅
徒歩38分

木造 2004年
862m プロパティメゾン
埼玉県 川越市 石原町 1丁目20-1
川越市駅
徒歩17分

木造 1993年
863m エバーコート松江町
埼玉県 川越市 松江町 2丁目9-3
本川越駅
徒歩10分
2階建
木造 2000年
873m オークサンセールA
埼玉県 川越市 神明町 52-2
本川越駅
徒歩38分

木造 2004年
876m プリムヴェール
埼玉県 川越市 郭町 2丁目23-27
本川越駅
徒歩25分
2階建
木造 2001年
885m ヴァン ソレイユ
埼玉県 川越市 石原町 1丁目31-17
川越市駅
徒歩16分
2階建
木造 2009年
887m コーポラスサイトウ
埼玉県 川越市 末広町 2丁目3-9
本川越駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年
909m コーポ仲よし
埼玉県 川越市 石原町 1丁目21-1
川越市駅
徒歩16分

木造 1978年
910m コーポ仲良
埼玉県 川越市 石原町 1丁目21-1
川越市駅
徒歩16分
2階建
木造 1978年
920m 渡栄アパート1号棟
埼玉県 川越市 石原町 1丁目45-3
川越市駅
徒歩17分

木造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮下町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川越市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、川越市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

宮下町 $kind_labe人口推移 宮下町における人口推移・動向を調べることができます

宮下町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川越市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.2 万人 -1.69%
2045 33.7 万人 -1.65%
2040 34.3 万人 -1.56%
2035 34.9 万人 -1.23%
2030 35.3 万人 -0.70%
2025 35.5 万人 +0.23%
2020 35.5 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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