メゾン江戸山(東京都 杉並区 浜田山 4丁目2-17)の価格相場は 78.4万円/㎡ (坪単価 259万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『メゾン江戸山』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
メゾン江戸山(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 69.18㎡ (2LDK) | - | 5,422万円 | 15.4万 | 3.4% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 301 | 69.81㎡ (2LDK) | - | 5,472万円 | 15.5万 | 3.4% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾン江戸山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は浜田山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
メゾン江戸山の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
浜田山 中古マンション価格相場 推移・動向
メゾン江戸山の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 38m | メゾネット浜田山 東京都 杉並区 浜田山 4丁目2-18 | 西永福駅 徒歩6分 | 3階建 | RC造 | 1988年 |
| 63m | クレスト 東京都 杉並区 大宮 2丁目16-10 | 西永福駅 徒歩9分 | | RC造 | 1989年 |
| 86m | 浜田山ダイカンプラザ 東京都 杉並区 浜田山 4丁目3-30 | 西永福駅 徒歩8分 | 4階建 | RC造 | 1983年 |
| 103m | 永福の館 東京都 杉並区 大宮 2丁目17-4 | 西永福駅 徒歩6分 | 3階建 | RC造 | 2003年 |
| 121m | インペリアル浜田山A棟 東京都 杉並区 浜田山 4丁目33-3 | 西永福駅 徒歩10分 | | RC造 | 1989年 |
| 131m | シティハウス浜田山ガーデンB棟 東京都 杉並区 浜田山 4丁目5-30 | 西永福駅 徒歩7分 | | RC造 | 2007年 |
| 133m | インペリアル浜田山B棟 東京都 杉並区 浜田山 4丁目33-3 | 西永福駅 徒歩10分 | | RC造 | 1989年 |
| 138m | エスタ成田 東京都 杉並区 成田西 1丁目4-20 | 西永福駅 徒歩9分 | | RC造 | 1985年 |
| 161m | シティハウス浜田山ガーデンA棟 東京都 杉並区 浜田山 4丁目5-30 | 西永福駅 徒歩7分 | | RC造 | 2007年 |
| 164m | シティハウス浜田山ガーデン 東京都 杉並区 浜田山 4丁目5-30 | 西永福駅 徒歩7分 | 4階建 45部屋 | RC造 | 2007年 |
| 182m | 浜田山ツインガーデン 東京都 杉並区 浜田山 4丁目 | 西永福駅 徒歩12分 | 3階建 28部屋 | RC造 | 1996年 |
| 183m | 浜田山イーストガーデン 東京都 杉並区 浜田山 4丁目32-17 | 西永福駅 徒歩12分 | | RC造 | 1995年 |
| 216m | ザ・パークハウス浜田山 東京都 杉並区 浜田山 4丁目1-8 | 西永福駅 徒歩6分 | 6階建 52部屋 | RC造 | 2014年 |
| 229m | 浜田山ウエストガーデン 東京都 杉並区 成田西 1丁目6-6 | 西永福駅 徒歩12分 | | RC造 | 1995年 |
| 235m | クラッシィハウス浜田山 東京都 杉並区 浜田山 4丁目1-8 | 西永福駅 徒歩5分 | 8階建 64部屋 | RC造 | 2014年 |
| 249m | 葵ビル 東京都 杉並区 大宮 2丁目14-8 | 西永福駅 徒歩5分 | | RC造 | 1990年 |
| 251m | 磯部ハイツ 東京都 杉並区 大宮 2丁目14-7 | 西永福駅 徒歩5分 | | RC造 | 1978年 |
| 261m | 関根ビル 東京都 杉並区 浜田山 3丁目6-16 | 西永福駅 徒歩5分 | | RC造 | 1991年 |
| 262m | ユーワクレスト 東京都 杉並区 浜田山 3丁目6-20 | 西永福駅 徒歩3分 | 5階建 16部屋 | RC造 | 1988年 |
| 263m | 朝日マンション西永福 東京都 杉並区 大宮 2丁目14-3 | 西永福駅 徒歩3分 | | RC造 | 2000年 |
| 263m | グローリオ浜田山 東京都 杉並区 浜田山 3丁目6-11 | 西永福駅 徒歩5分 | 8階建 23部屋 | RC造 | 2001年 |
| 267m | ライオンズマンション西永福 東京都 杉並区 大宮 2丁目14-1 | 西永福駅 徒歩4分 | 4階建 | RC造 | 1983年 |
| 273m | クラース浜田山 東京都 杉並区 浜田山 3丁目6-21 | 西永福駅 徒歩4分 | | RC造 | 1999年 |
| 285m | Branche永福町 東京都 杉並区 大宮 2丁目14-34 | 西永福駅 徒歩6分 | | RC造 | 2008年 |
| 289m | パークス浜田山 東京都 杉並区 成田西 1丁目9-25 | 西永福駅 徒歩11分 | | RC造 | 1993年 |
| 290m | ホワイトパレス 東京都 杉並区 大宮 2丁目10-10 | 西永福駅 徒歩5分 | | RC造 | 1989年 |
| 297m | プラウド浜田山三丁目 東京都 杉並区 浜田山 3丁目5-11 | 西永福駅 徒歩5分 | 5階建 33部屋 | RC造 | 2014年 |
| 303m | 第二力蔵ビル 東京都 杉並区 大宮 2丁目14-37 | 西永福駅 徒歩3分 | | RC造 | 1985年 |
| 306m | ソリッドハウス浜田山 東京都 杉並区 浜田山 4丁目31-15 | 浜田山駅 徒歩11分 | | RC造 | 2011年 |
| 308m | ローズ浜田山 東京都 杉並区 浜田山 3丁目6-28 | 西永福駅 徒歩4分 | | RC造 | 1986年 |
| 311m | フォルム浜田山 東京都 杉並区 浜田山 3丁目7-9 | 浜田山駅 徒歩7分 | 14階建 46部屋 | RC造 | 2009年 |
| 312m | ラ・エミトール2 東京都 杉並区 大宮 2丁目7-7 | 西永福駅 徒歩4分 | | RC造 | 2000年 |
| 312m | サンハイツ浜田山 東京都 杉並区 浜田山 3丁目3-9 | 西永福駅 徒歩4分 | | RC造 | 1980年 |
| 314m | デュオステージ浜田山 東京都 杉並区 浜田山 3丁目10-10 | 浜田山駅 徒歩7分 | 7階建 31部屋 | RC造 | 2006年 |
| 322m | 千代田マンション永福町 東京都 杉並区 浜田山 3丁目6-29 | 西永福駅 徒歩3分 | | RC造 | 1980年 |
| 326m | メゾン藤栄 東京都 杉並区 浜田山 4丁目31-7 | 浜田山駅 徒歩6分 | | RC造 | 1991年 |
| 334m | ラ・メゾン・ブランシェ 東京都 杉並区 大宮 2丁目7-4 | 西永福駅 徒歩6分 | | RC造 | 1985年 |
| 335m | 千代田マンション浜田山 東京都 杉並区 浜田山 3丁目10-8 | 西永福駅 徒歩7分 | | RC造 | 1980年 |
| 341m | 鳳ビル 東京都 杉並区 永福 4丁目19-12 | 西永福駅 徒歩3分 | | RC造 | 1975年 |
| 342m | Brillia浜田山 東京都 杉並区 浜田山 4丁目10-27 | 浜田山駅 徒歩9分 | 4階建 34部屋 | RC造 | 2011年 |
浜田山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。
浜田山 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 61.9 万人 | -0.33% |
| 2045 年 | 62.1 万人 | +0.31% |
| 2040 年 | 61.9 万人 | +1.16% |
| 2035 年 | 61.2 万人 | +1.76% |
| 2030 年 | 60.1 万人 | +1.96% |
| 2025 年 | 59.0 万人 | -0.27% |
| 2020 年 | 59.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
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