メゾン御影山手(兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 2丁目23-26)の価格相場は 38.6万円/㎡ (坪単価 128万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

メゾン御影山手 価格相場・家賃相場
38.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,928 円/㎡
(平均値)
26.1
11.0 円/㎡
御影駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾン御影山手の価格相場情報

物件の詳細情報

メゾン御影山手の物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾン御影山手
住所兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 2丁目23-26
建築年1998年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数11部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社住友商事
施工会社鴻池組
管理会社住商建物
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪急 阪急神戸本線 御影駅  徒歩 11分
阪急 阪急神戸本線 六甲駅  徒歩 15分
JR JR神戸線 六甲道駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾン御影山手の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾン御影山手の価格相場、家賃相場は東灘区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾン御影山手の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東灘区 中古マンション価格相場 推移・動向 東灘区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東灘区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾン御影山手の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
44m ディナスティ御影山手
兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 2丁目23-21
御影駅
徒歩12分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
53m 北御影アーバンライフ
兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 5丁目2-28
御影駅
徒歩12分
7階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
69m 御影ハイツ
兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 2丁目22-20
御影駅
徒歩10分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
113m 御影山手シティハウス
兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 5丁目4-9
御影駅
徒歩12分
4階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
191m セレッソコート御影山手
兵庫県 神戸市 灘区 土山町 3-7
六甲駅
徒歩14分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
236m メープル御影山手セレヴィ
兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 2丁目11-32
御影駅
徒歩9分
4階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
243m ライオンズマンション御影ルネッサンス
兵庫県 神戸市 東灘区 御影 3丁目27-7
御影駅
徒歩8分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
260m メゾン御影西平野
兵庫県 神戸市 東灘区 御影 3丁目27-23
御影駅
徒歩8分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
263m ワコーレ御影ヒルズ
兵庫県 神戸市 灘区 桜ケ丘町 1-7
六甲駅
徒歩14分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
267m 六甲桜丘ハイツ
兵庫県 神戸市 灘区 桜ケ丘町 3-18
六甲駅
徒歩13分
9階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
277m パークハイム御影西平野
兵庫県 神戸市 東灘区 御影 3丁目27-1
御影駅
徒歩7分
7階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
314m 甲南第2六甲ハイム
兵庫県 神戸市 灘区 楠丘町 3丁目11-17
六甲駅
徒歩9分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
330m ワコーレ六甲高羽アパートメント
兵庫県 神戸市 灘区 高羽町 2丁目10-5
六甲駅
徒歩11分
6階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
333m イトーピア御影ルヴェール
兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 5丁目19-1
御影駅
徒歩15分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
334m 甲南オークス高羽
兵庫県 神戸市 灘区 楠丘町 2丁目2-26
六甲駅
徒歩13分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
356m 六甲レックスマンション
兵庫県 神戸市 灘区 楠丘町 2丁目2-10
六甲駅
徒歩12分
4階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
395m 六甲マナーズコート
兵庫県 神戸市 灘区 高徳町 1丁目7-1
御影駅
徒歩12分
6階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
444m 六甲ビューハイツ
兵庫県 神戸市 灘区 楠丘町 4丁目
六甲駅
徒歩9分
5階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
458m ジークレフ御影山手緑楓館
兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 2丁目6-2
御影駅
徒歩9分
3階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
465m 一王山グランドハイツ
兵庫県 神戸市 灘区 一王山町 2-1
六甲駅
徒歩13分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
468m ジークレフ御影山手緑静館
兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 2丁目3-13
御影駅
徒歩9分
3階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
475m 山御影マンション(A〜L棟)
兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 3丁目1
御影駅
徒歩9分
5階建
192部屋
鉄筋コンクリート造 1965年
476m プレステージ六甲楠丘
兵庫県 神戸市 灘区 楠丘町 4丁目2-19
六甲駅
徒歩8分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
485m 藤和六甲桜ヶ丘ホームズ
兵庫県 神戸市 灘区 桜ケ丘町 11-24
六甲駅
徒歩16分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
494m エルザ御影平野
兵庫県 神戸市 東灘区 御影 2丁目26-12
御影駅
徒歩7分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
498m 甲南メゾン六甲
兵庫県 神戸市 灘区 高徳町 1丁目2-16
六甲道駅
徒歩11分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
498m グランステイツ六甲
兵庫県 神戸市 灘区 楠丘町 4丁目1-32
六甲駅
徒歩9分
6階建
122部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
510m 甲南第3六甲ハイム
兵庫県 神戸市 灘区 高徳町 1丁目2-13
六甲道駅
徒歩11分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
525m ファミーユ御影西平野
兵庫県 神戸市 東灘区 御影 3丁目10-21
御影駅
徒歩9分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
535m 六甲一王山アーバンライフ
兵庫県 神戸市 灘区 一王山町 7-9
六甲駅
徒歩12分
1階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
542m メイナー御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影 3丁目11-20
御影駅
徒歩8分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
559m ホワイトビュー六甲
兵庫県 神戸市 灘区 土山町 7-45
御影駅
徒歩18分
11階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
573m アサヒハイツ六甲一王山
兵庫県 神戸市 灘区 一王山町 8-20
六甲駅
徒歩15分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
588m グレイスビュー六甲山手
兵庫県 神戸市 灘区 桜ケ丘町 15-65
六甲駅
徒歩17分
14階建
170部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
592m プリオーレ御影山の手
兵庫県 神戸市 灘区 土山町 7
六甲駅
徒歩18分
11階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
605m ラトゥール六甲
兵庫県 神戸市 灘区 弓木町 4丁目3
六甲道駅
徒歩9分
21階建
161部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
609m パレス六甲
兵庫県 神戸市 灘区 桜ケ丘町 12-16
六甲駅
徒歩17分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
620m 楠ヶ丘マンション
兵庫県 神戸市 灘区 楠丘町 6丁目6
六甲駅
徒歩7分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1964年
635m 御影パークハイム2
兵庫県 神戸市 東灘区 御影 2丁目15-18
御影駅
徒歩4分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
635m ジークレフ高羽
兵庫県 神戸市 灘区 土山町 8
御影駅
徒歩19分
8階建
121部屋
鉄筋コンクリート造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市東灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.7%)すると予測されています。 神戸市東灘区における2020年から2035年までの人口減少(-5.7%)は神戸市の減少傾向(-8.5%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、神戸市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

東灘区 $kind_labe人口推移 東灘区における人口推移・動向を調べることができます

東灘区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市東灘区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.9 万人 -2.51%
2045 19.3 万人 -2.24%
2040 19.8 万人 -1.79%
2035 20.1 万人 -1.25%
2030 20.4 万人 -0.90%
2025 20.6 万人 -3.61%
2020 21.4 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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